Договор дарения земельного участка родственнику образец. Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2017 году характеризуются рядом особенностей и сложностей. Правоотношения в данной отрасли регулирует Гражданский и Земельный кодекс. Эта сфера часто изменяется и совершенствуется, поэтому разобраться с нюансами оформления сделок можно только после консультации с опытным юристом. Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы и поможет составить договор дарения земельного участка или другую сделку. Эксперт подскажет, какой бланк скачать в сети, чтобы ориентироваться на него при составлении дарственной.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Именно дарственная является второй по популярности среди договоров, оформляемых на земельный участок. Первое место на протяжении многих лет занимает оформление купли-продажи территории. Отличительной чертой процесса дарения является безвозмездная передача собственности во владение другого человека. Чаще всего дарственную на землю оформляют между родственниками. В таком случае недвижимость не облагается налогом при переоформлении прав.

Если оформить договор дарения земельного участка на третье лицо, то ему необходимо будет уплатить налог для физических лиц в размере 13% от стоимости земли.

Решив при составлении сделки проконсультироваться с юристом, можно обратиться в любую коммерческую компанию, оказывающую юридические услуги. Однако россияне в 2017 году отдают предпочтение более выгодной альтернативе – консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Оформление дарственной между родственниками или посторонними лицами характеризуется рядом преимуществ, одним из них является единоличное право владения, т.е. землю, полученную в дар, нельзя разделить или отнять у владельца. Решив составить договор дарения земельного участка, важно понимать, что совместно с территорией в собственность одариваемого переходят все строения и сооружения, возведенные на участке. Согласно действующему законодательству дарственную можно отозвать, но для этого необходимы веские основания, представленные через суд.

Процесс оформления дарения земли состоит из двух этапов – составления договора и регистрации прав в Росреестре. Сама сделка не подлежит регистрации, а вот переход прав на владение нужно соответственно оформить. Список документов, которые нужны для подачи в Росреестр, можно скачать в сети интернет. Перечень может изменяться, то в стандартный набор входят:

удостоверения личности сторон;
заявление о переходе прав;
правоустанавливающие документы;
договор дарения;
кадастровый и технический паспорт, межевальный план;
квитанция об уплате госпошлины.

Реквизиты для оплаты государственного налога за оформление можно скачать на сайте Росреестра. Размер пошлины варьируется в пределах 200-1000 рублей.

Подарить землю в России можно как совершеннолетним, так и несовершеннолетним гражданам. Во втором случае представлять интересы ребенка должны его родители или опекуны.

По российским законам дарственную не имеют право оформить малолетние жители РФ, лица, находящиеся на лечении в медицинских, образовательных и сиротских учреждениях, а также граждане, являющиеся госслужащими.

Подарить землю можно не одному человеку, а например, разделив ее на доли. Договор дарения доли земельного участка составляется на каждого собственника. Чтобы провести раздел владения, необходимо организовать процедуру установки границ и составления межевального плана. Каждая доля должна иметь свои документы и подробное описание.

Составляя дарственную, можно заверять или не заверять документ у нотариуса. Важно понимать, что от грамотности составления документа зависит его законность и юридическая сила. Бланк договора дарения должен содержать несколько основных сведений, а именно:

паспортные данные сторон:
информацию о размере, месте расположения, стоимости и кадастровом номере участка;
сведения о виде разрешенного пользования и наличии на территории объектов недвижимости;
гарантию того, что земля не обременена долгами.

Важно перед заключением сделки засвидетельствовать вменяемость сторон. Присутствие юриста станет залогом того, что договор был составлен грамотно и без принуждения. Решив скачать образец дарственной и на его основании составить свой договор довольно рискованно.

Чтобы договор дарения был легальным, нужно предоставить важные документы, а именно:

правоустанавливающие бумаги;
кадастровый план;
справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
документы, подтверждающие родство сторон сделки;
согласие совладельцев земельного участка;
другие.

Процесс дарения недвижимости в России можно доверить третьему лицу, но важно оформить на него официально юридически зарегистрированную доверенность.

Договор дарения земельного участка – это один из видов юридических сделок и вариант законного распоряжения собственностью в соответствии с действующим российским законодательством. Согласно требованиям, владелец недвижимости имеет право передать свою землю кому угодно, не только родственникам, но не имеет возможности получить за это денежное вознаграждение, какие-либо услуги или поставить условия. Если обнаружится нарушение данного правила, сделка будет признана ничтожной.

Так же, как и в прочих, возмездных случаях, в договоре дарения фигурирует две стороны (даритель и одаряемый), которые действуют добровольно. То есть, не только собственник по своей воле дарит кому-либо своё имущество, но и получатель должен согласиться его получить, что влечёт за собой определённые обязательства (подпись договора, регистрация собственнических прав, уплата пошлины и налога, подача декларации).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Структура и содержание договора дарения

Рассматривая бланк дарственной, форма которого в принципе не унифицирована, можно выделить основные разделы, которые должны быть в нём обязательно. Отсутствие какого-либо из них повлечёт аннулирование сделки на основании неправильного оформления. Такое часто случается, когда составлением граждане занимаются полностью самостоятельно, недостаточно разобравшись во всех тонкостях и не имея никакого опыта в подобном.

Важнейшими пунктами договора являются:

Паспортные данные сторон;
Подробные данные о недвижимом объекте (кадастровый номер, площадь, место расположения, границы, обременения и так далее);
Наличие и список имеющихся построек;
Время вступления сделки в силу;
Подписи сторон.

Поскольку речь идёт о дорогостоящей недвижимости (земля всегда ценится дороже), прежде чем подписывать соглашение, важно предусмотреть возможные риски в дальнейшем. Договора дарения, в частности, земельного участка, даже если право собственности уже перерегистрировано через Росреестр, часто становятся объектом оспаривания в суде со стороны недовольных родственников. Например, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, ссылаясь на то, что на момент дарения он был недееспособным. Уберечься в данном случае можно, заведомо, то есть, при
жизни, взяв медицинские справки, подтверждающие обратное, и упомянуть их в тексте документа.

Не менее рискованны и сделки по доверенности – такой договор дарения оспаривают чаще всего. Более того, нередки случаи, когда представители по доверенности действуют совсем не в интересах доверителя, имея генеральную доверенность. Поэтому земельный участок в данном случае следует обезопасить, заручившись поддержкой опытного нотариуса.

Права и обязанности сторон

В тексте своего договора дарения участка вы можете и не фиксировать такой раздел, как обязанности и права, – он не является обязательным. Тем не менее это, опять же, может существенно снизить риски сторон в разных случаях. Чтобы было более понятно, о чём идёт речь, рассмотрим, какие пункты в данный раздел, как правило, вносятся:

Существенные условия

Как упоминалось выше, в договоре дарения садового участка или земли прочего целевого назначения нельзя указывать, на каких условиях одаряемому человеку переходит недвижимость, поскольку это противоречит принципам безвозмездности. Тем не менее должны быть указаны в договоре некоторые дополнительные положения, чтобы между сторонами не возникало недопонимания.

Важно заметить, даритель не вправе указывать, что земля перейдёт в собственность принимающей стороне после его смерти, для этого существует завещание. Но есть способ отсрочить передачу имущества.

Собственник может указать временем вступления договора в силу на момент его подписания, а конкретную дату. В данном случае сделка приобретает консенсуальный вид.

К разделу с дополнительными условиями или ключевыми положениями можно отнести упоминание подписываемого акта приёма-передачи (он необязателен, но очень желателен), факт нотариального удостоверения, на ком лежат траты за государственную регистрацию, и кто несёт прочие сопутствующие расходы. По умолчанию все финансовые обязательства с момента принятия дара возлагаются на одаряемого человека.

Бланк договора дарения земельного участка

Несмотря на то что договор дарения земельного участка не имеет унифицированного бланка, всё же составляется таковой по общему привычному всем принципу. В нотариальных конторах и вовсе имеется готовая форма дарственной на земельный участок. Выглядит стандартный документ следующим образом:

ДОГОВОР

дарения участка земли

(место составления) (дата прописью)

Гражданин _____________________________________________, именуемый далее Даритель, а также гражданин ______________________________________________, именуемый далее Одаряемое лицо, подписали этот Договор о таковом:

Предмет договора
- Даритель безвозмездно отчуждает Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает земельный участок площадью ___________, принадлежащий Дарителю на основании ___________________________.
- Кадастровый номер даримого объекта ________________, место расположения по адресу __________________________________________, целевое назначение ____________________________ и разрешённое использование ____________________.
- Актуальная на дату заключения Договора кадастровая стоимость недвижимости ____________(____________________________________________) рублей.
- На территории нет размещённых построек.
- Даритель передаёт Одаряемому лицу землю, пригодную для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Обязанности и права

(смотреть в статье выше)

Порядок решения споров

Дополнительные условия

К договору прилагаются следующие документы:

_____________________________________________________

Реквизиты и подписи сторон

Даритель

_______________________________________________________________

«____» _____________ 20___ года

Одаряемое лицо

_______________________________________________________________

«____» _____________20___ года

(подпись) (расшифровка подписи)

Образец типового договора дарения земельного участка

Используя типовой договор для дарения имеющегося земельного участка, каждый может составить такой документ своими силами, но в любом случае его желательно показать специалисту юридического профиля, чтобы быть уверенным в том, что в вашем случае внесены все нужные разделы и снижены возможные риски. Образец в простой письменной форме, который можно взять для примера в составлении дарственной на свой земельный участок:

Договор дарения земельного участка

(прописью место и дата составления)

Мы, Даритель (указать без индекса) , и Одаряемый (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные) , который зарегистрирован по адресу (указать без индекса) подписали этот Договор о таковом:

Предмет договора

(смотреть представленный бланк выше)

Обременения

2.1. Передаваемый участок земли не обременён сервитутом (если обременён, указать его вид, на каком основании, на какой срок).

2.2. На объект Договора не наложен арест и не распространяются права третьих лиц.

2.3. (Если обременения любого характера имеются, указывается, что Одаряемый о них осведомлён и согласен принять дар с их наличием) .

Ограниченное использование

3.1. На территорию не наложены никакие ограничения по использованию (если наложены, какие, на каком основании, срок).

3.2. (При наличии ограничений по виду использования указать, что Одаряемому о них известно, и он согласен принять дар вместе с ними).

Обязанности и права

(смотреть выше в статье).

Порядок разрешения споров
К Договору прилагаются

(перечислить последовательно все документы)

Прочие условия
Подписи сторон сделки

Образец дарственной на дом с земельным участком

Чтобы рассмотреть более подробно образец договора дарения земельного участка с построенным на нём домом, его можно скачать тут

Структура в принципе остаётся прежней, пункты добавляются и убираются по вашему желанию, но в обязательном порядке в текст документа вносится описание каждого даримого объекта: и частного дома, и земли. Более того, важно помнить, что подарить один такой объект без другого по закону нельзя, они неотрывно между собой связаны.

Государственная регистрация договора

Сегодня сам договор дарения земельного участка Росреестром более не регистрируется, он может быть составлен просто в письменной форме или заверен нотариусом, но в любом случае одаряемый человек, даже подписав документ, становится владельцем земли лишь после прохождения процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно явиться вместе с дарителем или его законным представителем по доверенности в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра по месту расположения недвижимости и подать соответствующее заявление с пакетом обязательных документов (три экземпляра дарственной, паспорта, правоустанавливающие бумаги, кадастровый и технический планы, паспорт, прочее).

К обязательному пакету документов прилагается и квитанция о том, что государственная пошлина за услугу в размере двух тысяч рублей оплачена. Срок ожидания завершения регистрационной процедуры от трёх до десяти дней в зависимости от того, куда вы обратились (через МФЦ дольше).

Нотариальное оформление договора

Договор дарения земельного участка в большинстве случаев необязательно удостоверять нотариально – вы делаете это на собственное усмотрение, желая дополнительных гарантий. Право оформлять сделку самостоятельно имеется у индивидуальных (единственных) собственников, а также у тех, кому земля принадлежит на правах совладения (достаточно нотариального согласия от совладельцев).

Если же договор фактического дарения на земельный участок составляется, когда эта недвижимость находится в долевой собственности, здесь по закону обязательно участие нотариуса.

Делая выбор между экономией на нотариальных услугах и безопасностью сделки с имущественными правами, порой стоит остановиться на втором варианте, учитывая судебную практику. Если же в своих силах вы уверены, можно обойтись и консультированием у опытного юриста, в частности, по составлению дарственной.

Отмена дарственной на земельный участок

В соответствии с 578 статьёй в Гражданском кодексе Российской Федерации, договор фактического дарения земли, даже если он уже вступил в юридическую силу, можно отменить. Для этого определено несколько весомых оснований:

Одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя или его близких родственников;
Получатель дара ненадлежащее его использует, что ведёт к безвозвратной утрате данного имущества;
Одаряемый умер раньше дарителя (данный пункт должен быть включён в договор, иначе земля попросту наследуется родственниками получателя дара).

Способы отмены:

Добровольный отказ получателя.
Подача иска от имени дарителя, который желает аннулировать сделку.
Подача иска от заинтересованных лиц после смерти дарителя.

Заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарение, но уже после смерти дарящего лица, ссылаясь на его недееспособность, введение в заблуждение, принуждение к подписанию. На практике аннулировать дарственную по таким искам действительно могут, но потребуется предоставить ряд весомых документальных доказательств того, что сделка заключена с нарушениями.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка между родственниками

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписи Сторон

Даритель

Одаряемый

___________________________________________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Даритель

___________________________________________________________________

Одаряемый

_____________________________________________

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

Свидетельства о собственности.
Документ основание возникновения собственности.
СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
Паспорта Дарителя и Одариваемого.
Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
Государственная пошлина 2000 руб.
Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять . В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
Договор дарение в 3-х экземплярах.
Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.