Договор найма комнаты в общежитии (образец). Договор найма комнаты в общежитии

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается для передачи во временное пользование за определенную плату комнаты в общежитии. Обычно такие объекты жилой недвижимости используются для проживания граждан во время их службы, учебы или работы при условии отсутствия собственного жилья в этом конкретном населенном пункте. Безусловно, передача жилья должна быть оформлена в соответствии с действующим гражданским законодательством и лучше всего в письменной форме.

Договор найма комнаты в общежитии

Для студентов, чьи доходы порой составляет одна совсем небольшая стипендия, вопрос с жильем стоит очень остро. Ведь не каждый проходит обучение там, где находится отчий дом, многим приходится улетать из родительского гнезда во взрослую самостоятельную жизнь. И отличным подспорьем в такой ситуации является выбор учебного заведения, которое предоставляет своим учащимся возможность проживания в общежитии. Конечно, договор найма комнаты в общежитии тоже потребует от студента ежемесячной или годовой платы за жилье, но подобная сумма никак не сравнится с затратами на снятие квартиры или даже изолированной комнаты.

В зависимости от того, сколько человек будет проживать в жилом помещении, договор найма общежития (образец) может заключаться с одним человеком или с несколькими нанимателями одновременно. При этом в условиях договора обязательно прописывается возможность пользования помещением только во время определенной занятости нанимателя: если им будет куплено свое жилье, произойдет увольнение со службы либо отчисление с учебы, то заключенный договор будет расторгнут.

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в общежитии заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается для временного пользования арендатору - юр.лицу, при этом совершенно неважно, какой правовой статус у владельца недвижимости. Подобные сделки практикуются обычно среди организаций, предоставляющих жилье своим работникам - либо тем, кто приехал из другой местности, либо тем, кто прибыл в командировку. Поэтому в таких случаях договор аренды комнаты в общежитии должен содержать условие о праве дальнейшей передачи жилья в субаренду или о возможности проживания сторонних лиц.

Образец договора найма (аренды) общежития: основные условия

Заключение договора найма/аренды помещения в общежитии аналогично заключению сделки по коммерческому найму части квартиры или дома. Среди основных условий, которые следует прописать в договоре, можно отметить следующие:

предмет соглашения (здесь недостаточно указать лишь город, улицу и номер дома, обязательно прописывается также номер комнаты);
площадь жилого помещения, передаваемого в аренду (стоит учесть, что нормы для общежития - не менее 6 квадратных метров на одного человека, если это условие не будет соблюдено, то сделка признается недействительной);
размер и условия платы за найм жилья и коммунальные услуги;
распределение обязанностей по содержанию жилья, проведению ремонтных работ и т.д.;
необходимость соблюдения установленного режима в общежитии;
основания для расторжения договора.

В нашем сервисе можно составить и скачать юридически грамотный образец договора аренды общежития или найма комнаты в общежитии.

Общежитие - место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает.

В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе.

Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем , а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали общежития, что привело к массовым выселениям.

Площадь комнаты в общежитии сравнительно небольшая и должна быть не менее шести квадратных метров, что естественно сказывается на комфорте проживания.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Категории граждан, которые могут претендовать на получение помещения в здании общежития в социальный найм

Исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин, который не обеспечен жильем на данный момент или который стоит на учете в очереди на жилье как нуждающийся имеет право получить комнату в общежитии в социальный найм.

Первоочередное право получения жилья, таким образом, имеют следующие категории граждан:

Малоимущие люди.
Инвалиды.
Дети из многодетных семей.

Порядок предоставления и необходимые документы

Получить комнату или квартиру в общежитии в найм возможно лишь после положительного решения в заключение договора найма между администрацией общежития или исполнительным органом (например, жилищный комитет) и гражданином.

Порядок действий:

Гражданин должен обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг и подать заявление по всем правилам и формам, с наличием «на руках» необходимых документов и их заверенных копий.
В МФЦ происходит рассмотрение заявления на основании запроса гражданина.
Получение уведомления о результате запроса, а также копии о распоряжении МФЦ.
Оформление договора найма помещения в здании общежития.

В таком договоре в обязательном порядке должно быть указано:

Реквизиты сторон.
Предмет договора.
Права и обязанности сторон.
Заверительные подписи сторон.

К договору прилагается и дополнительная информация и заверенные ксерокопии документов:

Направление на получение помещения в здании общежития.
Документ, который удостоверяет личность нанимателя.
Медсправку о прохождении флюорографии, а также справки от терапевта, дерматолога, которые свидетельствуют об отсутствии передающихся кожных заболеваний.
Медсправка из местной поликлиники об эпидемиологическом окружении.
Квитанция, которая будет подтверждать оплату.

При найме помещения в студенческом общежитии дополнительно предоставляются три фотографии 3х4, а также приписное свидетельство (для мужчин).

В случае отказа в запросе на получение помещения в здании общежития для жилья гражданин имеет право обратиться в суд для дальнейших судебных разбирательств.

Таким образом, процесс получения помещения для жилья в здании общежития является достаточно трудоемким, тем не менее, на практике множество нуждающихся категорий граждан получают желаемое жилье при наличии всех необходимых документов и причин.

Аренда комнаты в общежитии имеет определенную популярность в силу отсутствия необходимых денежных средств на съем отдельной квартиры. Зачастую представленный вид недвижимости ищут студенты и одинокие граждане, которые только переехали на новое место из другого города. Нередко комнаты снимают студенты, которые не желают ютиться в студенческом общежитии и искать укромные места для занятий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но не все так радужно в аренде комнаты, находящейся в общежитии какого-либо вида – комфорт и прочие условия не рассматриваются. Речь идет о юридической стороне вопроса – о составлении договора, что далее и будет рассмотрено подробнее.

Особенности

Особенности аренды комнаты в общежитии больше заключаются не в отличиях договора от стандартных документов, а в условиях заселения.

Здесь выделяются следующие факторы:

если общежитие принадлежит определенному предприятию или закреплено за образовательным учреждением, заселиться туда будет довольно сложно. То есть, если вы являетесь работником предприятия или студентом образовательного учреждения, проблем в аренде не возникнет. Но при условии, что вы посторонний человек, договориться с администрацией будет сложно;
некоторые недобросовестные коменданты сдают помещения в общежитиях по факту составления договора аренды на свое имя. В данном случае следует уяснить, что любая проверка администрации предприятия или образовательного учреждения выявит факт нарушения и обяжет немедленно покинуть помещение. Уплаченные денежные средства в таком случае можно не вернуть;
сдавать комнату в общежитии имеет право только собственник помещения, у которого имеется соответствующее свидетельство о праве собственности. Зачастую подобное возможно в семейных общежитиях, где комнаты все приватизированы жильцами – в таком случае собственники помещений могут распоряжаться своим имуществом по своему желанию;
вместе с арендой комнаты арендатор получает право пользования общественными местами – кухней, прачечной (если она есть), санузлом;
комнаты с наличием водоотведения ценятся в большей степени, но при сдаче их в аренду следует учесть, что представленные действия должны быть зарегистрированы – ранее должно быть получено разрешение на проведение воды в свою комнату и зарегистрировать осуществленную перепланировку.

Перед заключением договора аренды арендаторам рекомендуется проверить состояние помещений для общественного пользования.

Если на кухне не хватает газовых плит, а в прачечной не работают стиральные машины, арендовать такое помещение не рекомендуется.

Как заключить и его образец

Аренда жилого помещения обязательно подкрепляется договором, который составляется по примерному образцу, представленному .

В документе в обязательном порядке указываются следующие данные:

Информация о сторонах заключенной сделки	Если соглашение заключается физическими лицами, предоставляется вся паспортная информация, включая регистрацию. Если имеется юридическое лицо – в данном вопросе может выступать администрация предприятия или общественного учреждения – необходимо указать все данные учредительных документов, а также полное наименование организации
Предмет договора	Указывается намерение сдать комнату в аренду. Также в этом пункте прописывается кадастровый номер объекта и все технические данные в соответствии с техническим паспортом
Права арендодателя и арендатора	Арендодатель имеет право осуществлять постоянные проверки сданного объекта, но только в определенное время (его также можно прописать в договоре). Арендатор имеет право полноценно использовать комнату с прилежащими к ней общественными помещениями. Права сторон сделки прописаны в , но участники могут добавить собственные условия, следующие из сложившейся индивидуальной ситуации
Сроки действия договора	Если в документе не прописать сроки действия аренды, договор автоматически становится бессрочным. Его последующее расторжение будет происходить только путем отправления уведомления и соблюдения других важных законодательно моментов. В документе также необходимо указать условия продления срока
Размер арендной платы	В представленном пункте указываются такие условия договора, как фиксированная стоимость аренды, сроки внесения платежа, особенности по повышению арендной платы (к примеру, при увеличении ставок коммунальных услуг) и прочие моменты. Нелишним будет указать особенности разрешения спорной ситуации при отсутствии своевременного внесения платежа
Полный список прав и обязанностей сторон	При составлении этого пункта больше руководствуются Гражданским Кодексом РФ, поскольку грубые нарушения прав и отсутствие обязанностей приводят к признанию договора недействительным
Прочие моменты	Можно в договоре указать особенности передачи комнаты в аренду от арендодателя к арендатору – как это проводится, на чем основывается

В договоре указывается лишь та информация, которая необходима для сотрудничества сторон. Если в типовом документе представлены моменты, противоречащие устной договоренности сторон, их не указывают.

Какие нужны документы

В зависимости от того, какой статус имеет общежитие и арендованная комната, подготавливается определенный пакет документов.

Если арендатор арендует помещение в студенческом общежитии или от предприятия, значит, он собирает следующие документы:

направление от администрации предприятия или учебного учреждения на получение комнаты;
паспорт арендатора;
медицинская справка об отсутствии у арендатора кожных и венерических заболеваний. также необходимо представить медицинскую справку о прохождении флюорографии, в которой указывается отсутствие туберкулеза и прочих патологий, передающихся воздушно-капельным путем;
медицинская справка об эпидемиологическом окружении из местной поликлиники;
квитанция об оплате указанной стоимости аренды – квитанция выдается еще в администрации, как правило, здесь цена вопроса фиксирована.

Если же комната арендуется у собственника помещения, необходимо подготовить следующие документы:

паспорта сторон – при условии, что в сделке участвуют физические лица. Если участник – юридическое лицо, значит, необходимо представить все учредительные документы;
свидетельство о праве собственности на комнату;

кадастровый паспорт на комнату;

технический паспорт на комнату;

выписка из ЕГРП – об отсутствии ареста или каких-либо дополнительных ограничений и обременений;
выписка из финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

при наличии нескольких собственников у комнаты, необходимо представить согласие всех. Согласие заверяется у нотариуса;
если помещение приобретено в браке, необходимо согласие супруга.

Возможно при наличии определенной нестандартной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Об этом лучше спросить у юриста.

Срок действия

Срок действия договора аренды комнаты может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный – это действие документа в течение нескольких месяцев.

Представленный договор не подлежит регистрации в Росреестре, даже если составляется с предприятием или образовательным учреждением.

Другое дело – это долгосрочные соглашения. Если говорить о учебном учреждении, то соглашение со студентом составляется на период всего обучения.

В документе прописывается сроки снесения арендной платы с учетом окончания полугодий или учебного года. На период каникул за студентом остается право аренды комнаты, в котором он также может хранить свои личные вещи.

Если же договор аренды заключается в общежитии производства, значит, в документе прописывается срок действия соглашения в виде срока действия трудового договора между сотрудником и работодателем.

В данном случае прописываются сроки внесения платежей за комнату, как раз в месяц – зачастую сумму аренды удерживают с заработной платы сразу. Если работник увольняется, ему автоматически приходится расторгать договор аренды.

Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Как уже было сказано выше, комната в аренду может быть сдана и собственником помещения, но в представленном варианте имеются свои особенности:

Арендодатель должен представить свидетельство о праве собственности и документ основание, указывающее на условия получения представленного свидетельств.
Арендодатель должен получить со всех сособственников разрешение на сдачу комнаты в аренду. Полученное разрешение необходимо нотариально заверить.
Если в числе сособственников присутствуют несовершеннолетние, значит, необходимо представить разрешение их официальных представителей и органов опеки.
Если комната в общежитии была приобретена в браке, значит, предоставляется согласие супруга.
При наличии в комнате водоснабжения или отдельного санузла, арендатору необходимо проверить соответствие по техническому паспорту.

В остальном же условия предоставления права проживания в комнате общежития со стороны собственника было указано выше.

Согласно ст.94 ЖК РФ назначение жилых помещений в общежитиях связано с временным проживанием граждан в период их работы, службы или обучения.

Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

Как отмечает П.В. Крашенинников, Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также другие лица в случаях, установленных решением трудового коллектива и администрации.

Вместе с тем, как отмечает Э.Д. Горина, законодателем приоритетное право на внеочередное получение жилого помещения в общежитии не установлено, в связи с чем, вполне целесообразно было бы закрепить

основополагающие моменты на законодательном уровне.

Соответственно, лишь после принятия указанного решения заключается договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ площадь предоставляемого жилого помещения в общежитии должна составлять не менее 6 кв.м. на одного человека.

Срок действия договора, как и в случае с наймом служебных жилых помещений обусловлен периодом трудовых отношений, сроком прохождения службы или обучения.

Существенная специфика найма жилых помещений в общежитиях связана с правовым статусом общежития.

В качестве общежитий могут выступать лишь специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

До настоящего времени действуют в части не противоречащей действующей ЖК РФ Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» .

Жилые дома, предназначенные под общежития подлежат регистрации, при условии соответствия санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также наличие условий для проживания семей (преимущественно молодых). Лишь после получения регистрационного удостоверения общежития, подтверждающего соблюдение названных требований, возможно заселение граждан.

Вместе с тем, в настоящее время остается открытым вопрос о том, в каком порядке происходит процесс данной регистрации.

В литературе отмечают, что достаточным можно считать акт ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающий ввод объекта как специализированного жилищного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 2 ст. 92 ЖК РФ), изготовленный на его основании технический и кадастровый паспорт объекта, а также регистрационное свидетельство.

Одной из специфик правового режима жилых помещений в общежитиях является обязательное распространение действия правил внутреннего распорядка, в отношении граждан, проживающих в общежитиях. Указанные правила внутреннего распорядка принимаются на общем собрании проживающих в общежитии, после чего утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Применительно к студенческим общежитиям, до 01 июля 2009 года действовало Постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 «Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения

высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации» . В настоящее же время на федеральном уровне действует Письмо Рособразования от 27.07.2007 № 1276/12-16 «О направлении для использования

в работе Примерного положения о студенческом общежитии» . Указанным документом утверждено примерное положение о студенческом общежитии федерального образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного федеральному агентству по образованию.

Согласно п.1 данного положения студенческое общежитие (студенческий городок) - это образовательного учреждения высшего и среднего

профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, предназначенное для временного проживания и размещения:

На период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;

На период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;

Абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.

Еще по теме Особенности договора найма жилых помещений в общежитиях.:

Договоры коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма, его отличие от договоров аренды и социального найма жилых помещений. Заключение, форма и содержание договора.
2.8. Особенности предоставления квартир в домах ЖСК, ЖК, служебных жилых помещений, общежитий, специализированного жилья