Нотариальная генеральная доверенность образец. Что дает генеральная доверенность? Стоимость оформления документа

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название - генеральная - говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные - от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность - именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но - при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность - особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью - ее продажу, обмен и т.п. - нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно...

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле - на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности - совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же - за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Под генеральной доверенностью традиционно подразумевается предоставление неограниченных полномочий лицу, представляющему доверителя. При этом оформление таковых документов должно соответствовать нормативам действующего законодательства. Лучшим способом для оформления генеральной доверенности будет составление её по образцу или на проверенном бланке. В статье рассмотрим, что такое генеральная доверенность, в чем её опасности, а также о том, как её составить в случае необходимости.

Оглавление:

Что такое генеральная доверенность и её законодательное регулирование

В целом, понятие «генеральной» доверенности в российском законодательстве не рассматривается. Тем не менее на практике под таковым документом подразумевают доверенность, предусматривающую предоставление лицу, на которое таковая выдается, неограниченных полномочий для совершения любых действий и сделок от имени выдавшего её лица. В частности, к таковым действиям могут относиться:

Любые действия с движимым и недвижимым имуществом доверителя, в том числе его продажа либо приобретение нового имущества.
Распоряжение финансовыми средствами доверителя, получение за него причитающихся выплат и вознаграждений, в том числе заработной платы, пенсий или стипендий.
Право заключения любых сделок, в том числе по приобретению имущества, а также использованию банковских продуктов, таких как депозиты или кредиты.
Получение и использование корреспонденции, направленной на имя доверителя.
Право представления интересов доверителя в предприятиях, судебных спорах или иных правоотношениях.

При этом общее законодательное регулирование вопросов генеральной доверенности обеспечивается исключительно положениями статей 185-189 ГК РФ. В отдельный вид доверенностей таковой документ не относится и особых требований к его заключению не имеется за исключением обязательного нотариального удостоверения. Данное требование обусловлено только характером таковой доверенности, так как разрешение совершать сделки, требующие нотариального удостоверения, возможно исключительно при нотариальном удостоверении самой доверенности – об этом гласят положения ст. 185.1 Гражданского кодекса.

Важный факт

Установленной формы для заключения генеральной доверенности не предусмотрено. При этом следует помнить о необходимости обязательного указания определённых данных в документе, а сами нотариусы могут предлагать собственные готовые бланки для написания и оформления доверенностей.

Риски и опасности генеральной доверенности – стоит ли её заключать

Оформление генеральной доверенности несёт в себе большое количество рисков и опасностей. В первую очередь они связаны с предоставлением доверенному лицу или лицам практически неограниченных прав распоряжения имуществом и взятия на себя обязательств, причем таковые права будут являться целиком законными. Так, опасность генеральной доверенности может заключаться в:

Бесконтрольном распоряжении имуществом, в том числе в его продаже.
Возможности совершать банковские операции на основании доверенности вплоть до открытия кредитов или снятия средств с депозитных счетов или пользования депозитными ячейками.
Заключении сделок, по которым все обязательства будут возлагаться непосредственно на доверителя.
Несении доверителем ответственности за последствия вышеозначенных действий доверенного лица.
Сложности отзыва доверенности и непредсказуемости возможных последствий.

Обратите внимание

Отзыв доверенности не освобождает доверителя от несения ответственности по заключенным после такового отзыва сделкам, если другая сторона таковой сделки не знала и не имела возможности знать о том, что доверенность была отозвана.

При этом большая часть преимуществ, которые предоставляет генеральная доверенность, могут быть реализованы с помощью отдельных доверенностей на осуществление конкретных действий. В частности, законом не запрещается указание отдельного ряда конкретных полномочий, как разовых, так и постоянных на совершение конкретных действий в интересах доверителя. При этом в рамках одной доверенности могут сочетаться различные предоставляемые ей права.

В целом, главным риском генеральной доверенности является минимальное количество обязанностей, которые она возлагает непосредственно на доверенное лицо. Кроме этого следует помнить, что все совершенные доверенным лицом сделки в большинстве случаев не могут быть оспорены в судебном порядке, если была оформлена именно генеральная доверенность, так как таковое лицо имело все законные права на их совершение.

Важный факт

По причине высокой опасности генеральных доверенностей многие нотариусы требуют повышенную оплату за заверение именно таковых документов.

Следует помнить, что генеральная доверенность, равно как и любая другая, не обязательна в целом ряде ситуаций. В частности, представлять интересы несовершеннолетнего либо недееспособного лица могут без доверенностей его официальные опекуны, а распоряжаться определёнными полномочиями работодателя – его сотрудники, если таковые полномочия проистекают из их рабочих обязанностей или должности.

Как оформить генеральную доверенность и как её отменить

Оформление генеральной доверенности не проводится по установленной форме или на бланках установленного федеральным или региональным законодательством образца. Таким образом, она может составляться в относительно свободной форме. Ключевыми моментами, без которых доверенность не будет считаться действительной, являются следующие данные, каковые должны в обязательном порядке присутствовать в её тексте:

Паспортные данные доверителя, либо установочные данные предприятия и должность и данные выдавшего её лица.
Паспортные данные доверенного, лица либо установочные данные юридического лица, на которое выдаётся доверенность.
Дата заключения доверенности.
Подпись доверителя и доверенного лица.

Обратите внимание

Срок действия доверенности может как указываться в её тексте, так и отсутствовать. При отсутствующем сроке действия доверенности она считается действительной в течение года с момента её оформления. Отсутствие же даты составления доверенности однозначно делает таковой документ ничтожным.

Нотариусы, заверяющие генеральные доверенности, помимо вышеозначенных фактов также могут требовать в обязательном порядке указывать возможность передоверия. При отсутствии обсуждения данного вопроса считается, что по генеральной доверенности возможно неограниченное передоверие прав. Кроме этого, нотариальная практика часто предусматривает обязательное ознакомление доверителя с положениями Гражданского кодекса и информацией о рисках, которые несёт оформление такового документа.

Важный факт

Помимо нотариусов, генеральная доверенность может удостоверяться и иными лицами. Например – главой пенитенциарного учреждения в случае отбывания наказания, командиром части при несении военной службы, сотрудниками учреждений, где обучается или лечится доверитель и т.д.

Отмена доверенности регулируется положениями ст. 188 ГК РФ. В безусловном порядке любая доверенность прекращает действовать в случае наступления недееспособности выдавшего её лица либо его смерти вне зависимости от иных обстоятельств. В случае желания доверителя отменить доверенность, он в обязательно порядке должен уведомить об этом доверенное лицо, а также всех третьих лиц о сделках с каковыми в рамках таковой доверенности ему известно. В случае, если была заключена безотзывная доверенность для исполнения обязательств доверителя, её отмена невозможна.

Доверенность является документом, который предоставляет ее обладателю хоть и ограниченные, но важные права владения и распоряжения имуществом, в том числе и транспортным средством. Поскольку при ее наличии можно не только управлять авто, но и продавать его, этот документ должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. Поэтому стоит рассмотреть, в каких случаях это делается и как оформить доверенность на автомобиль правильно.

Когда и зачем используется генеральная доверенность на автомобиль

Необходимость в оформлении генеральной доверенности на ТС возникает из-за того, что официально автомобиль может быть зарегистрирован только на одного человека, а фактически использоваться несколькими. Например, членами одной семьи, родственниками, коллегами, друзьями и т.д.

И хотя для управления ТС предоставление этого документа уже не требуется, его наличие может понадобиться в таких случаях:

во время процедуры перерегистрации автомобиля;
при получении государственных номеров;
во время оформления полиса ОСАГО;
при необходимости забрать автомобиль со штрафной площадки;
в случае выезда за пределы РФ (это возможно только при условии, что в доверенности содержится запись, разрешающая это).

Однако наиболее распространенная причина, по которой этот документ пользовался популярностью – это более упрощенный способ продажи автомобиля, нежели оформление сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что последние нововведения в законодательстве упростили эту сделку, многие граждане продолжают использовать старый способ – продажу по генеральной доверенности.

Права, которые предоставляются по доверенности

Генеральная доверенность наделяет ее обладателя широким кругом прав и полномочий относительно автомобиля. К основным из них можно отнести право нового владельца:

управлять ТС;
оформлять на машину страховку;
распоряжаться автомобилем: продавать его, сдавать в аренду, использовать в качестве залога, обменивать на другое имущество;
оформлять собственную доверенность на третьих лиц (такая возможность может быть отменена путем внесения в документ поправки «без права передоверия»);
следить за исправностью ТС;
представлять собственника авто в ГИБДД;
уплачивать налоги и штрафы.

Помимо широкого ряда прав, которыми наделяется новый владелец авто, в отношении него устанавливаются и некоторые ограничения. Так, он не сможет совершить с автомобилем таких действий:

завещать его, поскольку такое право есть только у официального собственника машины;
подарить его, если только это право вместе с именем одариваемого не указаны в доверенности.

Главная особенность продажи авто по доверенности – это то, что перехода прав собственности при этом не происходит. ТС по-прежнему остается зарегистрированным на старого владельца.

Ряд тех или иных прав, которые получает доверенное лицо в отношении автомобиля, можно ограничить или расширить путем включения их в документ. Если какие-то полномочия ограничиваются, то это также указывается при его составлении.

Как оформить генеральную доверенность на машину

Оформить и составить генеральную доверенность собственник может самостоятельно, причем для этого необязательно использовать какой-либо бланк установленной формы – сделать это можно на обычном листе бумаги. При написании указываются:

конкретные права, которыми наделяется новый владелец;
паспортные данные доверителя и нового владельца;
описание авто (марка, модель, год выпуска и другая информация);
дата выдачи.

Однако воспользоваться лучше всего именно бланком, поскольку в нем уже есть все разделы и пункты, которые обязательно должны быть включены в документ. Ознакомиться с образцами и даже скачать шаблон доверенности можно в интернете, поэтому поиск и заполнение бланка особого труда не составит. Поскольку доверенность обязательно заверяется у нотариуса, последний должен проверить правильность ее составления и внести в документ необходимые коррективы.

Без нотариального заверения генеральная доверенность на автомобиль считается недействительной.

Сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль

Стоимость оформления документа зависит от расценок конкретного нотариуса и перечня услуг, которые он оказывает. Например, простое заверение документа может стоить всего 400 руб . Если же доверенность нужно еще и составить на специальном бланке, стоимость услуг возрастет – до 1200 и 1600 руб . для физических и юридических лиц соответственно.

Указанные расценки – минимальные, отдельные юристы могут устанавливать на свои услуги более высокие цены . Во время выбора нотариуса для этой сделки стоит поинтересоваться их стоимостью в разных нотариальных конторах.

Для того чтобы заверить доверенность, необходимо подготовить ее заранее или заказать данную услугу у нотариуса. Для завершения сделки также понадобится определенный пакет документов:

паспорт собственника ТС;
паспорт доверенного лица (оригинал необязателен, можно предоставить копии документа или просто паспортные данные);
регистрационное свидетельство на машину;
ПТС (паспорт на автомобиль).

Присутствие доверенного лица во время оформления документа у нотариуса необязательно, главное, чтобы у собственника были копии его документов или же данные паспорта. Процедура составления и регистрации доверенности не занимает много времени, поскольку бланк этого документа есть у каждого нотариуса.

На видео об особенностях генеральной доверенности.

Срок действия

Подобно многим другим документам, генеральная доверенность на автомобиль имеет ограниченный срок действия. Для определения его начала в документе обязательно проставляется дата, без наличия которой он считается недействительным. Проверить это обязательно должен нотариус – в случае отсутствия даты заверять документ он не имеет права.

Стандартный срок, на который оформляется доверенность, составляет 1 год . Однако по желанию сторон он может быть уменьшен или увеличен, но не более чем до 3 лет. Если желаемый срок отличается от года, это также обязательно должно быть указано в документе. В случае установления срока, превышающего трехлетний период, доверенность признается недействительной.

В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса РФ, доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:

истечение срока действия;
отказ со стороны доверителя продлевать документ;
отказ от нее лица, которому она выдана;
отмена документа собственником (доверителем);
смерть или утрата дееспособности доверителя (как полная, так и частичная);
признание собственника безвестно пропавшим;
ликвидация юридического лица (если оно выступает собственником ТС).

Очевидно, что в случае необходимости доверитель может отозвать действие документа, и вторая сторона потеряет все свои права на авто.

В том случае, если новый владелец также оформил доверенность на третье лицо, срок ее действия прекращается вместе с первоначальным документом.

Положения Гражданского кодекса (а именно ст. 189) обязывают собственника известить доверенное лицо и органы ГИБДД перед тем, как отзывать доверенность. Такая же обязанность возникает и у наследников доверителя в случае его смерти. При невыполнении этого требования представитель может продолжать законно использовать автомобиль, пока не узнает об отзыве документа.

После окончания срока действия доверенности стороны сделки должны либо оформить ее заново, либо договориться о другом способе распоряжения автомобилем. Например, может быть заключен договор купли-продажи.

Особенности продажи по доверенности

Перед оформлением документа с целью продажи автомобиля стороны должны тщательно взвесить все возможные риски, которые возникают при этом как у покупателя, так и у продавца. Последний должен опасаться следующих последствий:

Необходимость уплачивать транспортный налог. Пока авто не будет перерегистрировано на нового собственника, именно прежний владелец будет числиться плательщиком данного сбора. В случае неуплаты транспортного налога ему может грозить не только взыскание всей суммы долга, но и начисленной пени и штрафов, причем в судебном порядке.
Проблемы с ГИБДД. В том случае, если новый владелец авто попадет в аварию, будет оштрафован или скроется в места ДТП, все претензии будут направляться юридическому собственнику ТС.

Главным недостатком от оформления доверенности является то, что покупатель получает почти все права на него (может даже заложить или продать), но ответственность все равно лежит на собственнике. Однако и покупатель в этом случае рискует не меньше:

прежний владелец имеет право отозвать доверенность в любой момент, поэтому покупатель рискует остаться и без машины, и без денег;
в случае ДТП взыскать в судебном порядке со второго участника аварии деньги новый владелец может только при наличии еще одной доверенности со стороны собственника;
право распоряжаться автомобилем остается у бывшего собственника, поэтому он может продать, передоверить или заложить его без ведома доверенного лица;
в случае смерти владельца ТС документ отзывается, а все его имущество (в том числе и автомобиль) делится между наследниками;
автомобиль, на который оформлена доверенность, может оказаться угнанным (это грозит не только потерей машины, но и проблемами с законом);
при продаже автомобиля доверенным лицом собственник может потребовать за нее деньги;
в случае смерти покупателя доверенность также отзывается, а машина возвращается в собственность бывшего владельца.

Что касается преимуществ от генеральной доверенности по сравнению с договором купли-продажи, то на данный момент их нет. Это связано с тем, что теперь продавать авто можно и без предварительного снятия его с учета, что значительно облегчило эту процедуру. Поэтому искать другие способы продажи не имеет смысла.

Проанализировав все недостатки и риски от продажи авто по доверенности, можно сделать вывод, что лучше всего эту сделку оформлять при помощи . Этот документ больше защищает права обеих сторон, к тому же, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, эта процедура проводится намного легче. Что касается генеральной доверенности, то ее лучше всего оформлять только с целью временной передачи прав на автомобиль близким членам семьи или родственникам, поскольку никаких преимуществ для продажи она уже не имеет.

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с поручением совершения различных сделок от своего имени доверенным лицам. То есть вами, как доверителем, передается ряд прав, которые оговариваются в таком документе как доверенность.

как оформить генеральную доверенность , чем она отличается от специальной доверенности и в каких случаях выгоднее составить генеральную доверенность, а не разовую, разберем в этой статье.

Как оформить генеральную доверенность? Генеральная доверенность оформляется для того, чтобы формально закрепить за человеком, который получает доверенность, право заключать от имени доверителя любые предусмотренные законодательством сделки с движимым и недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю.

Таким образом, представитель доверителя имеет право распоряжаться от имени доверителя всем его имуществом, а именно: продавать, обменивать, отдавать в залог и дарить. Имея на руках генеральную доверенность, представитель имеет право снимать по доверенности со счетов доверителя его деньги, получать за него зарплату, пособия и другие выплаты.

То есть доверитель должен действительно полностью доверять своему доверенному лицу, поскольку если представитель окажется недобросовестным, он имеет полное право и все законные возможности распорядиться имуществом таким образом, что доверитель останется без имущества, но при долгах, которые он не делал.

Как видим, генеральная доверенность дает слишком много прав доверенному лицу, из-за чего составление такой доверенности не приветствуется многими нотариусами. И, хотя в рамках выполнения своих обязанностей любой нотариус не может отказать в составлении генеральной доверенности, он будет обязан предупредить вас обо всех возможных последствиях такого шага.

Генеральная доверенность обязательно должна быть оформлена нотариально ввиду того, что генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу широкий спектр прав и полномочий.

Как оформить генеральную доверенность у нотариуса? Оформление доверенности у нотариуса соответствующим образом оплачивается, ввиду чего у многих может возникнуть желание сэкономить и составить вместо нескольких доверенностей на определенные действия одну, генеральную. Однако такое решение вопроса может, вместо экономии, наоборот, вылиться в большие потери.

Гораздо более правильным путем будет перечислить в одной доверенности несколько различных действий, на которые выдается доверенность, которая в таком случае будет ограничивать деятельность представителя только этими конкретными действиями. Это будет лучше, чем выдавать генеральную доверенность. Меньше риска.

Если генеральная доверенность все-таки выдана и встал вопрос об ее отзыве, то, как это сделать? По закону одного лишь заявления от имени доверителя для прекращения действия генеральной доверенности недостаточно, поскольку наличие генеральной доверенности подразумевает наличие правоотношений с различными организациями, с которыми успел вступить в отношения доверитель через доверенное лицо.

Если генеральная доверенность выдана не вчера, то число третьих лиц может оказаться внушительным. В таком случае вопрос о прекращении действия генеральной доверенности по факту вызывает сомнения в своем 100%-ном решении.

Генеральная доверенность от юридического лица

При генеральной доверенности от имени юридического лица доверяемое лицо получает такие же практически неограниченные права на распоряжение имуществом юридического лица. Риски юридического лица при этом такие же.

Рассмотрим общий образец оформления генеральной доверенности от имени юридического лица. В данном образце перечислен определенный круг прав и полномочий представителя. Фактически же этот круг может быть отредактирован под конкретную цель.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, улица Академика Виноградова, дом 13

Четырнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года

ООО «Гребенюк Аналитикс» (ИНН, ОГРН, адрес), в лице директора Порфирьева Венедикта Ерофеевича, действующего на основании Устава, настоящей доверенностью наделяет гражданина Российской Федерации Несвитайло Константина Евгеньевича (паспортные данные) правом совершать от имени и в интересах организации следующие действия:

Распоряжаться и управлять всем имуществом ООО «Гребенюк Аналитикс», совершать от имени предприятия любые сделки, предусмотренные законом с правом подписи всех требуемых документов и справок.
Представлять интересы ООО «Гребенюк Аналитикс» во всех государственных, муниципальных и иных органах, предприятиях, учреждениях и в правовых отношениях с физическими лицами с правом подавать и получать необходимые заявления и другие документы.
Распоряжаться счетами ООО «Гребенюк Аналитикс», снимать денежные средства, принадлежащие ООО «Гребенюк Аналитикс» со счетов организации в банках и кредитных организациях.
Исполнять обязанности по полномочному представительству ООО «Гребенюк Аналитикс» в арбитражных, районных, мировых, краевых и иных судах РФ.
Совершать любые иные фактические и юридические действия для выполнения настоящего поручения.

Положения статей 185-189 ГК РФ мне разъяснены и понятны.

После этого текста следует подпись нотариуса, выдавшего доверенность, и личные его данные (Ф. И. О., подпись, сведения о проверке дееспособности и личности). Внизу ставится номер бланка доверенности и информация о тарифе.

Генеральная доверенность от физического лица

Генеральные доверенности как для представителя интересов юридического лица, так и физического печатаются на одинаковых бланках и не имеют между собой никаких отличий. Образец заполнения гендоверенности для физического лица будет таким же. Оформление и заверение генеральной доверенности производится в нотариальной конторе.

Генеральная доверенность позволяет третьему лицу совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность. Например, продажу, аренду и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и другие всевозможные виды сделок.

Что такое генеральная доверенность?

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.

Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

У нотариуса всегда есть специальная форма для оформления доверенности. Она может заполняться только в письменном виде, за подписью доверителя. Только после этого ее можно считать официальным документом.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.

Генеральная доверенность на автомобиль

У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.

Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.

Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.

Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:

Управлять транспортным средством;
Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
Следить за техническим состоянием авто;
Страхование транспортного средства;
Уплата транспортного налога и возможных штрафов.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

Продать или сдать квартиру;
Заложить, например, под кредит;
Прописать третьих лиц;
Зафиксировать изменения в государственных органах;
Подписать любые документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

Подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то также должно быть вписано имя одариваемого;
Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие потому, что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.

Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.

За что придется заплатить:

Составление доверенности. Сюда входят также все правовые и технические действия.
Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

Удостоверение личности доверителя (паспорт);
Удостоверение личности доверенного лица;
Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?

В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.

К ним относятся:

Окончание действия доверенности;
Отказ доверенного лица от возложенных полномочий;
Отзыв документа доверителем;
Смерть доверителя или представителя, их исчезновение, а также признание недееспособными;
Признание бумаги недействительной, в связи с решением суда;
Выполнение всех действий, прописанных в доверенности;
Ликвидация юридического учреждения.

Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.

Собираясь оформить доверенность нужно взвесить все за и против. В качестве доверенного лица лучше всего выбирать проверенного гражданина, чистого перед законом. Оформляя документ на чужого человека, доверитель может потерять свое имущество, так как генеральная доверенность предоставляет представителям больше прав, чем обычная доверенность. Таким образом, необходимо соблюдать осторожность при передаче прав другому человеку, даже по доверенности.

Дмитрий Баландин