В качестве подарков нередко могут выступать довольно дорогостоящие предметы и недвижимость. Если пользователь решает подарить принадлежащее ему имущество родственнику или третьей стороне, ему необходимо оформить это документально в виде соответствующего договора. О том, будет ли необходимо заверять договор в нотариальной конторе, расскажем далее.
Кто оформляет дарственную: нотариус или юрист
Договор дарения, известный также под наименованием дарственная – это официальный документ, регламентирующий материальные взаимоотношения меду дарителем и одаряемым.
Стоит отметить, что процесс дарения не предполагает никакой финансовой выгоды для дарителя, который, по сути, передает свое имущество и не получает ничего взамен. Исключение составляют ситуации, когда дарение подкрепляется дополнительными соглашениями, в числе которых договор о пожизненном обеспечении и многое другое.
Если акцентировать внимание на действительные положения ГК РФ, то законодатель допускает, что соглашение о дарении может возникнуть как в письменной, так и в устной форме. Это указано в положениях ст.574 ГК РФ. Однако тут же имеются оговорки, по которым дорогостоящее имущество, в частности недвижимость или земля, могут быть переданы в дар другим лицам исключительно на основании письменного соглашения.
Говоря о том, кто оформляет дарственную, следует выделить некоторые особенности.
В большинстве случаев, оформлением сделок данного типа занимается нотариус!
Юрист также вправе участвовать в процессе дарения. Однако, его полномочия будут ограничены, если в дар передается имущество, находящееся в долевой собственности, или имеющее какие-либо обременения.
В данной ситуации следует отдать предпочтение письменному нотариальному оформлению, которое оформляется у специалиста. Его преимущества проявляются в следующих моментах:
- Нотариус действует от имени государства, что обеспечивает максимальную защиту интересов участников сделки.
- Любой нотариус представляет собой независимого специалиста, который не заинтересован в исходе процесса дарения. Следовательно, предоставляемые им услуги будут максимально качественными и беспристрастными.
- Любые действия, совершаемые нотариусом в рамках исполнения профессиональных обязанностей, согласованы с государством и проходят по четкому и строгому регламенту.
- В обязательном порядке нотариус при регистрации сделки проводит максимально подробный анализ, проверяет чистоту сделки посредством установления личности сторон и их свободного волеизъявления.
Можно ли оформить через адвоката
Законодатель допускает участие адвокатов в процессе оформления дарственной. Таким образом, адвокат или юрист вправе подготовить и оформить договор дарения, однако в ряде ситуаций их участие в процессе будет ограничено.
Действительные нормы закона предусматривают, что при оформлении договора дарения на объекты долевой собственности в обязательном порядке потребуется нотариус. Следовательно, если идет речь о дарении ½ доли квартиры или дома, то адвокат оформить сделку не сможет.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения на квартиру, дом, земельный участок – в каких случаях это обязательно, а в каких нет
21.07.1997 года был принят ФЗ-122, согласно которому нотариальное оформление сделок дарения было необязательным. Гражданам лишь рекомендовалось оформлять сделки в письменной форме и регистрировать у нотариуса в целях обеспечения максимальной безопасности своих интересов, в том числе и в материальных вопросах.
Со временем возникла необходимость модернизировать существующие законодательные нормы, чтобы максимально защитить интересы собственников и одариваемых. Так, 02.06.2016 года были приняты правки в основной закон, а с 2017 года новая редакция вступила в законную силу.
Согласно принятым нововведениям нотариальная процедура стала обязательной в следующих ситуациях:
- оформление отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки;
- оформление дарения на долю в общей собственности.
Исключение составили лишь сделки, связанные с земельными наделами. Однако и тут имеются свои тонкости. Если на передаваемой в дар земле имеется постройка, которая также находится в долевом владении, придется в обязательном порядке проводить нотариальное оформление дарения.
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса
Многих пользователей волнует вопрос, сколько стоят услуги нотариуса. Как показывает практика, нотариальное оформление дарения обходится в довольно крупную сумму. Особенно в ситуациях, когда в качестве одаряемого находится постороннее лицо, не имеющие родственных отношений с дарителем.
Совокупная стоимость оформления дарственной с участием профессионального нотариуса будет складываться из нескольких составляющих:
- Отчисления в бюджет в виде 13 –процентного налога (если участники сделки не являются родственниками).
- Пошлинный сбор за регистрацию сделки – 2 тыс. рублей. На практике данная сумма может достигать 3 тыс. рублей, так как нотариус самостоятельно обращается в регистрационную палату, и за эту услугу нужно доплачивать.
- Составление договора – 2 тыс. рублей.
- Госпошлина на нотариальные услуги.
На последнем пункте нужно остановиться более детально. Это фиксированный платеж, уплачиваемый нотариусу за его профессиональную помощь в осуществлении процедуры дарения. Сумма пошлины зависит от родственных отношений между участниками сделки. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, сумма пошлины составляет 0,3% от суммы сделки (но не менее 300 рублей).
Если же сделка осуществляется между дальними родственниками или посторонними людьми, сумма пошлинного сбора вырастает до 1%, при условии, что цена сделки не превышает 1 млн. рублей. Если сумма выше данного показателя, применяется пошлинный тариф в 0,75% от суммы передаваемого в дар имущества плюс 10 тыс. рублей. Если стоимость дома (квартиры) превышает 10 млн. рублей, пошлина равняется 0,5% плюс 77,5 тыс. рублей.
Любой ли нотариус может оформить договор дарения и как выбрать нотариуса для оформления дарственной
Оформлением договора дарения может заниматься любой нотариус, как частный, так и государственный. Однако чтобы максимально ускорить процесс и получить гарантированную профессиональную помощь, при выборе специалиста нужно обращать внимание на такие ключевые моменты:
- Наличие юридического профильного образования и лицензии на нотариальную деятельность.
- Наличие опыта работы нотариусом. Выбрать нужно специалиста, имеющего солидный профессиональный стаж.
- Специализация в области наследственного дела. Нотариус обязан исполнять свои обязанности в рамках тех законодательных сфер, в области которых он специализируется. Следовательно, нужно уточнить, имеет ли право выбранный специалист работать с данным видом сделок.
Можно ли и как оформить договор дарения без нотариуса
Так как дарственная не является обязательной, пользователи вполне могут обойтись без нотариального сопровождения. Единственным минусом в данной ситуации будет тот факт, что при посягательстве на имущество третьих лиц, или при желании внести какие-либо дополнительные условия в сделку, сделать это будет крайне сложно.
Главным образом нотариальное оформление дарственной необходимо для гарантии безопасности сделки и максимальной защиты интересов участников. Если пользователи уверены в своих силах, они вправе составить документ самостоятельно. Для этого им необходимо написать соответствующий договор, в котором указываются такие сведения:
- персональные паспортные реквизиты участников дарения;
- контактные данные сторон;
- информация об объекте сделки, включая его местоположение и основные технические характеристики;
- после этого каждый участник подписывает договор.
Так как процесс дарения является безвозмездным, в договоре не должно оговариваться вознаграждение дарителю. В противном случае такое соглашение будет признано незаконным и ничтожным.
Согласие на дарение квартиры, дома от супруги и его заверение
При оформлении дарственной на квартиру необходимо получить письменное согласие всех совладельцев, будь то родственники, имеющие определенные доли в собственности, или супруги. При отсутствии такого согласия договор дарения будет ничтожным, и сделка не состоится.
Важный момент! Письменное согласие супруги потребуется лишь в том случае, если квартира была приобретена в период брака, а потому оба супруга имеют на нее равные права. Если недвижимость приобретена до момента заключения брака, согласовывать процедуру дарения с супругом (супругой) не нужно.
Согласие должно быть в обязательном порядке заверено нотариально. Если в случае с дарственной нотариальное оформления является желанием участником сделки, то при наличии согласия оно должно быть зафиксировано на государственном уровне.
Нотариальное согласие на дарение, образец
Ознакомиться с актуальным образцом нотариального согласия вы можете на нашем сайте . ⇐
Договор дарения на квартиру, нотариальный образец
Скачать нотариальный образец договора дарения на квартиру для последующего ознакомления совершенно бесплатно.
Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.
Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.
С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?
Законодательство о нотариальном заверении дарственной
Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».
При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.
Преимущества нотариального оформления
- Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
- Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
- Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
- Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.
Дарственная на квартиру через нотариуса
Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире
Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:
- В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;
Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.
Изменения законодательства
В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:
- При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
- При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.
Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.
Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно. Без соответствующей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом.
Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно ставит свою подпись и заверяет договор. Рассмотрим ситуации, которые в обязательном порядке предусматривают данную процедуру.
Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:
Всю информацию о нотариальном оформлении договора купли-продажи, включая список документов и сроки, вы найдёте , а тарифы и цены на заверение договора можно узнать .
Разница при покупке вторички и новостройки
Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают приобретать квартиру в новостройке. И на это есть причина. В этой недвижимости никто не проживал, а значит, нет никаких правовых сложностей в вопросах собственности.
Если речь идет о приобретении вторички, то необходимо заручиться согласием всех собственников долей на продажу, а также проследить за тем, чтобы все жильцы, в том числе и маленькие дети, были выписаны.
Нотариус при покупке квартиры в новостройке может понадобиться в ситуации, когда есть необходимость заключать сделку непосредственно с юридическим лицом, то есть фирмой застройщиком. В этой ситуации, услуги нотариуса понадобятся, если этого будет требовать устав организации.
Зачем надо делать нотариальное заверение?
Покупателю
Права и обязанности нотариуса прописываются Федеральным законом № 4462-1 . Данный нормативно правовой акт предоставляет нам перечень обязанностей нотариуса, которые он уполномочен выполнять в отношении обратившихся лиц. Если речь идёт об оформлении и заверении договора купли-продажи, то следует обратить внимание на следующие нюансы:
Нотариус может в индивидуальном порядке предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, проведением и заверением сделки купли-продажи.
Подробнее о том, зачем нужен нотариус при покупке квартиры, мы рассказывали .
Продавцу
Помощь нотариуса продавцу потребуется в случае:
- Если в сделке участвует квартира, которая является совместно нажитой разведенными супругами. В этом случае нотариус проверяет наличие соглашения о разделе общего имущества, или берёт его с супругов.
- Если проводится сделка, которая связанные с продажей недвижимости, которая находится на доверительном управлении.
- Если владельцем является ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин. Если у недвижимости имеется несколько обладателей, они все нуждаются в помощи нотариуса.
Таким образом, закон устанавливает, что присутствие нотариуса необходимо в наиболее проблемных сферах правоотношений купли-продажи.
Нотариус может потребоваться продавцу в случае, если при нём осуществляется передача денежных средств. Продавец заинтересован в том, чтобы факт передачи и подсчета денег проходил под чутким контролем, чтобы в случае недостачи иметь возможность объясниться с покупателем.
О том, кто оплачивает нотариальные услуги, продавец или покупатель, можно узнать .
Дополнительные преимущества
Помимо вышеуказанных действий нотариус может предложить продавцу массу уникальных и эффективных сервисов, которые основаны на применении электронных технологий в том числе.
Но даже в случае, если ваша сделка не содержит вышеуказанных оснований, вы не лишаетесь возможности обратиться к нотариусу. Этот специалист поможет вам разобраться в тонкостях сделки, расскажет об основных нюансах, а также поможет убедиться в том, что ваши права не были нарушены. Обратитесь к этому специалисту, и сможете спать спокойно, будучи уверенными в том, что вы, как продавец или же покупатель недвижимости не понесете никаких убытков.
Последнее обновление: 10.09.2019
Вопрос:
Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?
Ответ:
Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!
Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.
Законодательно этот фонд описан в Откроется в новой вкладке.">статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате ».
Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.
Тем не менее, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки . И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Что было с квартирой ДО этого, насколько правомерны были предыдущие сделки с ней – нотариус не выясняет, т.к. это уже не входит в зону его ответственности.
Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все , но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного гораздо ниже вероятность судебного оспаривания , а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры
Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке ), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем . Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное заверение договора дарения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Как установил суд, сделка по заключению договора дарения земельного участка была заключена при отсутствии нотариально заверенного согласия супруга дарителя. Таким образом, суд удовлетворил исковые требования о признании недействительным договора дарения, указав, что оспариваемая сделка по дарению вышеуказанного недвижимого имущества совершена с нарушением требований п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Суд также разъяснил, что право собственности на земельный участок возникло у ответчика в силу акта органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке, а не по безвозмездной сделке, поэтому положения ст. 36 Семейного кодекса РФ в данном случае не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении требований.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Руководствуясь статьей 572 ГК РФ, отказывая в удовлетворении первоначального иска о регистрации перехода права собственности на комнаты и удовлетворяя встречный иск о признании недействительным договора дарения, суд обоснованно исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение довод истицы по встречному требованию о том, что спорные комнаты, являющиеся предметом договора дарения, приобретены дарителем по возмездной сделке в период нахождения в зарегистрированном браке с истицей, в связи с чем данные объекты недвижимого имущества являются совместно нажитыми и в силу положений СК РФ являются их совместной собственностью, так как на отчуждение спорного имущества нотариально заверенного согласия супруги (истицы), на заключение оспариваемой сделки дано не было, приняв во внимание, что ей не было известно о заключенном договоре дарения, супруг ей ничего не сообщил, скрыв от нее заключение данного договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Нотариальное заверение договора дарения
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
документы (или их нотариально заверенные копии), подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, и т.д.);
Нормативные акты : Нотариальное заверение договора дарения
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Loading...