Оформление участка под ижс. Порядок оформления участка под ижс

Шаг 2: оформление через МФЦ

Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
Оплатите госпошлину в кассе
Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
Получите расписку о том, что подали прошение и документы
Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю , которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате - выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе - справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса - заверенное завещание .

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство - выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива - устав кооператива - документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период - 6 месяцев - и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта - 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание - фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны - обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи - связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка - подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества - провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой - найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
Возьмите интересующий участок в аренду.
Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.


Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом	350 ₽
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом	100 ₽
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 ₽
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 ₽

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость - в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации - в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет - используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка - реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала - на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции - с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Для узаконивания постройки на выделенном земельном участке под ИЖС зачастую требуется приведение документов в соответствие – оформление собственности на предоставленный надел в установленном законом порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В каком случае возможно проведение такого правового действия, куда обращаться по этому вопросу и какие документы необходимо иметь в наличии. Обо всех важных моментах оформления сделок с землей под ИЖС вы узнаете из этой статьи.

Условия

Получение собственности на землю позволяет совершать с объектом недвижимости любые сделки по ее распоряжению, в том числе продавать, сдавать в аренду, менять, передавать в дар и т.д.

Если земля находится в аренде, то осуществить эти полномочия не представляется возможным, поскольку участок находится в государственной или, что чаще, муниципальной собственности.

Для того чтобы распорядиться им, нужно получить надел в частное владение путем выдела в пользу определенного лица, подтвердившего свои полномочия по отношению к недвижимости.

Процесс оформления земли в собственность связан со следующими этапами:

сбор документации, передача ее на рассмотрение в уполномоченные органы;
получение решения об отводе земли в виде положительного заключения о выделе на бесплатной основе или при выкупе, отказе;
выполнение кадастровых работ, межевания, если возникает спор о границах земельных участков соседей;
регистрация владения в органах Росреестра для полного распоряжения объектом недвижимости.

Куда обращаться

Для оформления земли во владение нужно обратиться к заявлению к органу, распоряжающемуся определенным земельным фондом.

Если обращение в инстанцию, с которой заключался договор аренды, не дает результатов в результате его реорганизации, зачастую такое бывает, когда акт выдавался длительное время назад, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН.

В ней будет отражаться, кто является непосредственно собственником недвижимости, и соответственно имеет право на распоряжением объектом.

Для региональных властей это будет управление или департамент по распоряжению государственным имуществом, на местном уровне города или другого агломерата – Комитет по управлению муниципальным имуществом, в число которого входят земельные участки на территории административного образования.

Выдел земельного участка в собственность граждан возможен только в случаях, если на основании он не отнесен к наделам, ограниченным в обороте, к примеру, назначением которых служит обеспечение государственной безопасности, стратегических целей, если они относятся к природным заповедникам, парковым зонам, предназначены для ведения сельскохозяйственных целей как угодья, иных задач, не связанных с индивидуальным жилым строительством.

Оформление в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

Получение участка в собственность становится возможным в случаях:

наличия у гражданина права на наследственное владение сроком действия в течение всей его жизни. Примером может служить ситуация, когда находился во владении родителей или супруги, либо детей гражданина. Автоматически он получил наследство от них, но право так и не было оформлено документально;
на праве бессрочного пользования по ранее существовавшему праву, когда земля передавалась от кооператива или завода для обработки и ведения личного подсобного хозяйства;
аренда земли на определенный срок для целей возведения жилого дома и дачного или огороднического хозяйства. Договор подписывается в этом случае с администрацией региональной власти России или муниципальным органом.

Оформление земли в собственность гражданских лиц во всех этих случаях возможен в рамках упрощенной процедуры без взимания выкупной платы.

Получение земли на таких условиях на основании норм Земельного кодекса РФ возможно только один раз в жизни каждым россиянином. Для всех остальных лиц процесс передачи во владение будет осуществлять исключительно на платой основе.

Для юридических лиц и граждан процедура практически идентична, за исключением некоторых нюансов. Они связаны с целевым назначением отводимых земельных участков.

Кто может проводить бесплатную приватизацию? К этим лицам относятся:

Владельцы отдельных строений на арендованных участках – домов, подсобных помещений, хозяйственных построек, приобретенных на праве наследства, по договору дарения или при совершении иных сделок, которые были разрешены до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году, на объекты недвижимости, на которые еще не оформлена собственность в установленном порядке.
При использовании участков по арендным договорам для индивидуального частного строительства или ведения личного подсобного хозяйства после вступления в силу ЗК РФ в 2001 году.
При получении участков на праве наследственного владения или постоянного пользования, если на них находятся жилые дома, оформленные в полноправное владение частных лиц.
На участки в составе садоводческих хозяйства, выделенные участникам гаражно-строительных кооперативов на основании закона о дачной амнистии.

Какие требуются документы

Первый этап для оформления собственности на землю – это оформление кадастрового паспорта, в котором будут установлены границы участка, отводимого в собственность для целей индивидуального строительства.

Для его составления нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую допуск СРО на проведение замеров и выдачи соответствующих разрешений о границах земельных наделов.

Одновременно, если возникает спор с соседями о границах соседних участков, требуется составление межевого плана.

Эта работа необязательна и становится необходимой только при возникновении конфликтов с хозяевами других земель, граничащих с оформляемым наделом.

Затем нужно подать заявление в местную администрацию с просьбой выделить надел в собственность, обосновывая требование тем, что на нем находится объект индивидуальной жилой застройки и необходимо получение его в собственность для неограниченного распоряжения в связи с неразрывностью строения с землей.

Заявление администрацией рассматривается в течение одного календарного месяца. По результату выносится постановление о выделе надела на бесплатной основе в порядке приватизации или путем выкупа.

В случае отказа направляется письменное уведомление заявителю, которое может обжаловаться в суд в течение 10 дней с момента его получения на руки.

При выделе земли по выкупной цене следует перевести назначенную сумму на указанный в постановлении счет в обозначенный срок.

После этого станет возможным подача комплекта документов в органы Росреестра для внесения сведений о собственности на землю под ИЖС в единую базу государственной недвижимости.

Для обращения в регистрационный орган необходимо собрать официальные бумаги:

кадастровый план на участок;

квитанция об оплате госпошлины;
чек о проведении платежа, если предполагается выкуп земельного участка;
заявление о необходимости регистрации собственности на основании муниципального или государственного акта о выделе надела в собственность, который был в аренде.

Принципиальным отличием передачи земли в собственность, которая находилась в аренде под цели индивидуального строительства, в том, что она производится по упрощенной схеме.

Участок доступен к получению после завершения строительства дома на льготных основаниях после возведения дома. Обычно стоимость определяется на 2-3% от кадастровой цены участка.

Для оформления строения достаточно предоставить акт о введении строения в эксплуатацию на выделенном для целей возведения объекта недвижимости земельного участка.

Для получения указанного акта необходимо обзавестись документацией:

кадастровый план на построенный новый дом;
выписка из технического паспорта БТИ;
выписка из ЕГРН о правах на строения, находящиеся на указанном наделе;
разрешение на проведение строительных работ, проектная декларация;
соглашение об аренде земельного надела.

Все эти бумаги следует отправить в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.

Сколько стоит

Стоимость регистрации собственности на объект недвижимости определяется НК РФ. Она определяется в 2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для организаций.

Оплата производится безналичным расчетом или через отделение банка, которое уполномочено производить переводы в счет государственного бюджета.

Квитанция или платежное поручение о переводе предоставляются наряду с другими документами в органы Росреестра.

Для рассмотрения заявления о выделе земли в собственность, если она используется по соглашению об аренде, при обращении в администрацию соответствующего уровня проводить проплату пошлины и иных сборов не требуется. Заявления рассматриваются от заинтересованных лиц на бесплатной основе.

Нюансы

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство .

Причина не в том, что получить земельный участок под строительство сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения на строительство дома (ИЖС).

Итак, приступим.

Земля под строительство дома.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний ».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе , я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция: Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Пошаговая схема получения земли под строительство дома.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно строительство дома, выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
публичную кадастровую карту,
спутниковую карту Гугла.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в : Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок в 2020 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных . Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.

Общие сведения

здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
в доме может проживать только одна семья;
постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

Оформление участка под ИЖС

При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.

Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.

В собственность

Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его . После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.

Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.

Арендованный

В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.

Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.

Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.

При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.

Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.

Куда обратиться?

Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить . В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

служит для обеспечения госбезопасности;
относится к территориям заповедников;
необходима для достижения стратегических целей;
относится к парковым зонам.

Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Порядок действий

Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:

Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
Передать полученные бумаги в Росреестр.
Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
Получить кадастровый паспорт.
Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.

В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.

Перечень необходимых документов

При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:

паспорт заинтересованного лица;
бумаги о наличии права владения;
заявление о регистрации;
кадастровый план;
квитанция об уплате пошлины.

При получении потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:

паспорт гражданина;
подтверждение права собственности;
схема с наличием отметки на месте будущего дома;
план участка.

Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:

паспорт владельца участка ИЖС;
план надела;
акт приема;
схема дома и сетей;
бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
разрешение на проведение строительных работ.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2020 году действует государственная программа.

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

получить разрешение на строительство частного дома;
оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
Градостроительный план участка;
Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

Разрешение на строительство;
Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

Свидетельство на право владения земельным участком;
Разрешение на проведение строительных работ;
Градостроительный план;
Акт приема объекта капитального строительства;
Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.