Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый , дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года .

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить .

Подготовка документации

Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в , сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

предоставление перечня документов;
присвоение адреса строению;
в строении;
пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг. Заявка оформляется от имени фактических собственников.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

паспорт заявителя;
заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать .

Когда возникает данное право? В соответствии с 234 статьёй ГК РФ, через 15 лет непрерывного распоряжения домом. При этом обратиться в суд закон допускает только через 3 года дополнительно, то есть после окончания сроков исковой давности по делу. В общей сумме гражданину понадобится подождать 18 лет, чтобы иметь возможность переоформить недвижимость в частное владение.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

наименование инстанции;
ФИО и адрес проживания заявителя;
суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
дату оформления иска;
подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Вам понадобится

-паспорт всем будущим собственникам
-правоустанавливающие документы на объект недвижимости
-выписка из кадастрового паспорта дома или квартиры
-кадастровый паспорт на землю
-заявление
-квитанции об уплате госпошлины за регистрацию

Инструкция

Для регистрации права собственности на дом или выписка из . Ее выдают в БТИ. Если ваш кадастровый паспорт и технические документы на дом оформлялись, но прошло 5 лет, то все документы нужно обновить. Для этого подайте заявку в БТИ на вызов технического сотрудника. Осмотрев дом и надворные постройки или квартиру, вам составят обновленный технический план и дадут выписку на основании новых документов.

Если вы хотите получить свидетельство на собственность дома, нужно сразу свидетельство на право собственности земельного участка. Имея кадастровый паспорт ничего больше не нужно. Свидетельство оформят на основании кадастрового паспорта. Если у вас его нет, то необходимо сделать. Без него свидетельство о не оформят. Поэтому, дом вы тоже не сможете , так как земля является неотъемлемой частью дома.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт необходимо вызвать геодезистов из организации по землеустройству. Они произведут технические работы на земельном участке и изготовят на ваш участок технические документы, на основании проделанных работ. Их нужно зарегистрировать в центре регистрации кадастра и картографии, то есть в Роснедвижимости. После того, как ваш участок зарегистрируют и присвоят ему , вы получите кадастровый паспорт.

Свидетельство на право собственности на дом и на земельный участок выдается на основании выписки из кадастрового паспорта дома и кадастрового паспорта на земельный участок.

Для получения данных свидетельств необходимо всем будущим собственникам обратиться в центр регистрации с документами, удостоверяющими личность и написать заявление о желании оформить права собственности. В свидетельство о праве собственности вписываются все лица указанные в правоустанавливающих .

Видео по теме

Источники:

получить свидетельство о праве собственности

Перечень документов, необходимых для того чтобы получить свидетельство на собственность после приватизации жилья, приведен в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, если квартира была приватизирована до введения данного закона (21 июля 1997 года), для получения свидетельства потребуются:

Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, а для - нотариально заверенная доверенность, причем кроме подлинника потребуется надлежаще заверенная копия)

Правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости. В случае приватизации это будет приватизации . Потребуется подлинник и надлежаще заверенная копия, или два подлинника.

Кадастровый паспорт помещения (также потребуется подлинник и надлежаще заверенная копия или два подлинника)

Квитанция, подтверждающая уплату государственной .

Чтобы получить свидетельство на в случае, если квартира была приватизирована после введения закона, документов будет иным:

Заявления о государственной регистрации прав на всех собственников (должны быть поданы )

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя

Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (подлинник и надлежаще заверенная копия)

Договор о передаче недвижимости в собственность (приватизации). Потребуется количество подлинников, соответствующее числу участвующих в приватизации лиц, а также подлинник, который будет помещен в дело правоустанавливающих документов)

Договор жилья (одна надлежаще заверенная копия)

Справка обо всех лицах, которые проживают в помещении или сохраняют право проживания в нем - выписка из лицевого (подлинник и надлежаще заверенная копия, или два подлинника)

Документ, который подтверждает, что гражданин впервые участвует в приватизации (подлинник)

Кадастровый паспорт объекта с датой выдачи после 01.03.2008, или описывающая объект техническая документация с датой выдачи до 01.03.2008 (подлинник и надлежаще заверенная копия или два подлинника)

Заявление гражданина, проживающего в помещении, об отказе от приватизации (если таковой отказывается от приватизации) - нотариально заверенная копия, или экземпляр, заверенный органом, заключавшим договор приватизации

В случае, если от участия в приватизации отказывается несовершеннолетий, проживавший в помещении или проживающий в нем в настоящий момент - разрешение органа опеки и попечительства на одобрение отказа законными представителями.

Видео по теме

Источники:

свидетельство о приватизации квартиры в 2019

Совет 3: Как получить свидетельство на собственность на квартиру

Если ваша квартира была оформлена до 29 января 1998 года, то документа о праве собственности на нее у вас нет, но его нужно сделать. Для этого потребуется совершить ряд действий, собрать необходимый пакет документов и только потом регистрировать права собственности на квартиру .

Вам понадобится

-паспорт всем собственникам
-решение о приватизации
-выписка из кадастрового паспорта квартиры
-квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию
-договор купли – продажи
-свидетельство о наследстве
-договор дарения

Инструкция

Свидетельство о праве на собственность можно на , в наследство. Квартира должна быть приватизирована. Если приватизация не состоялась, то напишите заявление и оформите приватизацию по всем существующим правилам. В приватизации должны участвовать все будущие собственники .

Обратитесь в бюро технической инвентаризации и закажите выписку из паспорта квартиры. Эта выписка действительна в течение 5 лет получения. В ней описываются все технические характеристики квартиры. Прежде чем вам ее выдадут, вашу квартиру посетит технический сотрудник БТИ. После осмотра квартиры и на основании его вам выдадут данную выписку.

После получения всех документов всем будущим собственникам квартиры нужно обратиться в государственный регистрационный центр по регистрации недвижимости. Написать заявление от имени всех будущих собственников. На основании представленных документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность на вашу квартиру . Свидетельство будет оформлено в течение одного месяца.

Видео по теме

Источники:

свидетельство на квартиру

Совет 4: Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Юридически значимые сделки с квартирой может производить только ее собственник, поэтому недвижимость всегда нужно оформлять в собственность. Для этого следует собрать ряд документов и обратиться в государственный регистрационный центр для регистрации права собственности на квартиру .

Вам понадобится

-выписка из кадастрового паспорта
-выписка из домовой книги
-выписка лицевого счета
-квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
-заявление на регистрацию права собственности

Инструкция

С полученными выписками и копиями, обратитесь в Федеральное Управление по единой регистрации сделок с объектами . Предъявите правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся: договор купли- или дарения, свидетельство о наследстве.

Напишите заявление на предложенном бланке о регистрации прав собственности на дом и на земельный участок. На основании представленных документов ваши права зарегистрируют и выдадут свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок.

Совет 7: Как получить свидетельство о собственности на землю

Свидетельство о собственности на землю выдается в Федеральном eправлении государственного регистрационного центра после регистрации предъявленных документов. Чтобы оформить право собственности , следует собрать ряд документов, обратиться в указанный центр с заявлением, подать документы и предъявить квитанцию об оплате за регистрацию.

Продажа квартиры - это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете.

Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.

Чтобы осуществить сделку продажи недвижимого имущества, например, квартиры, дома или земельной доли, необходимо собрать документы и справки, к которым относятся:

Для продажи квартиры:

Паспорта всех зарегистрированных владельцев квартиры;
Свидетельство об регистрации прав на квартиру;
Документы, на основе которых было получено свидетельство последним (или последними владельцами), (например, договор продажи, либо дарения );
Если в сделки участвуют несовершеннолетние - разрешительные документы органов опеки, (если одним из совладельцев считается ребенок );
Согласие второго супруга на оформление продажи квартиры.
Кадастровый паспорт;
Техническая документация (паспорт и план квартиры);
Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах;
Выписка из ЕГРП;
Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире;
Справки о том, что владельцы жилья вменяемы и не состоят на учете у психиатра или нарколога;

Для продажи участка земли:

Паспорта всех зарегистрированных владельцев участка;
документы, устанавливающие право на участок земли и договора на основе которых было получено свидетельство собственности, (например, купля-продажа, либо дарение и т. д. );
Кадастровый паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями;
Техническая документация на строения имеющиеся на участке, или справка об их отсутствии;
Документация налоговой инспекции и состояние банковского счета.
Справки о проведении оценки.

Межевание перед продажей участка

Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято "сваливать" ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить "ускорение". А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок

Для продажи дома:

При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и .

Документы для вступления в наследство

Для вступления в наследство на дачу (дом)

Паспорт, свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим, справка с последнего места регистрации "о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью", документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем, на земельный участок и дачу (свидетельство, постановление, выписка), а также документы основания (например, договор купли-продажи и др.). После вступления в наследство Вы регистрируете земельный участок и дачу на себя. Мы оказываем такого рода услуги, по скорости регистрация составит порядка до 10 дней ().

При оформлении в наследство есть определенные документы, которые зависят от вида этого имущества, на которое претендует заявитель. Например, если объектом является банковский счет, что очень распространено в наше время, то нужно найти номер счета в банке, прописанного на наследодателя и его сберегательную книжку. Если речь идет об автомобиле, то необходимо сначала провести его осмотр и оценку, по факту которой будет составлен соответствующий документ. Также нужны непосредственные документы на саму машину, например, ПТС и свидетельство с данными авто. Чтобы дело по наследству было открыто, необходимо подготовить следующие документы:

Основные документы

свидетельство по факту смерти;
документ с места проживания наследодателя с обязательным проставлением даты его выписки;
завещание представляется в том случае, если оно своевременно было составлено и зарегистрировано.

Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.

Второстепенные документы

документы, которые подтверждают, что наследник и умерший фактически считались родственниками (это может быть свидетельство рождения или брака, а также паспорт );
список наследующих недвижимое имущество, или претендующих на наследство (в списке имена и контакты );

Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т.д.

При унаследовании квартиры

С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру.

К правоустанавливающим документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

К техническим относят: экспликацию жилья, справка о стоимости квартиры, план квартиры по этажам. документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

К жилищным документам относят: документы, подтверждающие, что наследник выплачивал коммунальные платежи последние 3 месяца.

Регистрация в собственность, получение свидетельства собственности

Нередко про правильное оформление документов мы вспоминаем только в тот момент, когда они становятся необходимы. В немалой степени этот момент касается недвижимости, оформление которого оттягивают до последнего. Пока не встает вопрос о продаже какого-либо объекта, наследовании, дарении и прочих мероприятиях, связанных с передачей квартиры, строения или земли в другие руки. Вот тогда-то и выясняется, что необходимые документы оформлены неправильно, по старому образцу или их вовсе нет. Это абсолютно неверный подход, так как получение свидетельства собственности на недвижимость процесс довольно долгий, даже по дачной амнистии. А оформление по обычной схеме, через суд, особенно в случае если вообще нет практически никаких документов, может занять месяцы.

Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру

Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.

Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:

правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) ;
технический паспорт и технический план БТИ;
справка из домовой книги;
паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев

Порядок оформления квартир, приобретенных по договорам наследования, дарения, купли-продажи и другим основаниям до 2002 года

Оформить помещение, которое уже достаточно долго эксплуатируется, и было в свое время оформлено по старым законам, несколько проще, чем квартиру в новом доме. Во-первых, получить кадастровый паспорт гораздо легче, во-вторых, вы не зависите от своевременного оформления документации застройщика. Поэтому такие процедуры занимают 5-7 дней,

Перечень документов для оформления земли в собственность

собственноручно заполненное заявление в заявлении обязательно должны быть указаны - цели дальнейшего использования участка (огородничество, фермерское хозяйство или строительство дома) ;
документы, удостоверяющие факт перехода прав собственности договор приватизации, купли-продажи, мены, решение суда и так далее) ;
технический паспорт на строения, гаражи, сараи, здания, расположенные на участке;
кадастровый паспорт

Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН. А если оформлением земли занимается доверенное лицо будущего собственника, то обязательно нужно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности. В зависимости от ситуации при государственной регистрации недвижимости, могут потребоваться и других документы, о чём мы сообщим в конкретной ситуации. После того как все документы будут собраны - подписывается договор и в течении 1-2 недель Вы получаете свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Перечень документов для регистрации дома или здания в собственность

В том случае, если оформлением права собственности занимается третье лицо, то необходимо заранее позаботиться о подготовке нотариально заверенной доверенности.

технический план дома;
акт ввода (приемки) дома в эксплуатацию
документы, подтверждающие право собственности на участок;
соглашение о распределении доли в случае, если дом оформляется в общедолевую собственность ;

Обязательно наличие кадастрового паспорта, он является неотъемлемой составляющей проведения множеств операций с недвижимостью. Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть весь необходимый перечень составляющих документов на земельный участок и заявление от непосредственного собственника недвижимости. Иногда бывает, что государственная инвентаризация не успела по техническим причинам занести технический план в государственный учет, ничего в этом страшного нет, все неполадки будут восстановлены нашими инженерами.

Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.

Документы на приватизацию недвижимости

Приватизация квартиры дачи и земельных участков

В зависимости от объекта недвижимости (квартира, земля без строений, земля с домом и т. д.) требования к перечню документов разные, но общие требования к приватизации недвижимости следующие:

Ордер, справки об отсутствии задолженностей;
документы от нотариуса на доступное право на приватизацию в этом процессе можно участвовать только один раз ;
квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры ;

Квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры ;
Технический паспорт, или выписка.

Кадастровый учет жилого дома

Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом. При отсутствии кадастрового паспорта жилище не получится продать, подарить, обменять или любым иным способом решить его юридическую судьбу. Можно ли оформить дом без кадастра? Можно только .

Документы для постановки частного дома на учет

полный набор документов на земельный надел, в том числе кадастровый план и свидетельство собственности;
разрешение на строительство;
технический план строения достаточно выписки из технического паспорта ;

Срок постановки на кадастровый учет занимает 18 дней

Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план. Технический план готовится на основании наличия технического паспорта, проектной документации и разрешения на эксплуатацию объекта. Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет. Только в этом случае вся система документального оформления будет правильной и логичной.

Документы для постановки участка земли на ГКН

межевый план;
документы подтверждающие право собственности на участок договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. ;
заявление и доверенность, выданная кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет;
если менялась категория земли, документы об изменении категории земли или об изменении вида разрешенного использования;

Регистрация участка земли Государственном Кадастре Недвижимости одна из наиболее сложных процедур. В отличии от постановки квартиры, или дома на учёт, заслуживает отдельного внимания .

Кадастровый паспорт

Чтобы получить кадастровый паспорт, недвижимость должна находиться на учете в государственных органах кадастра . Наша организация занимается оформлением и подачей документов в Кадастровую палату, а также оказывает помощь в получении кадастровой документации на любой тип недвижимости. После обращения в «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены что в минимальные сроки (от 5 часов) сможете получить кадастровый паспорт на недвижимость. Также наша компания готова вам помочь в последующем оформлении права собственности на ваше имущество. Ускоренный срок выдачи кадастрового паспорта от 5 часов (в рабочий день), возможен только при наличии всех правоустанавливающих документов у владельца квартиры .

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, но его необходимо обновить, если проводилась перепланировка, либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме.

Как вносить изменения и исправления в кадастр?

Каждая ситуация внесения изменений по-своему индивидуальна и требует особого подхода, но схема в общих чертах описывающая процесс внесения исправлений очень проста. Сначала вы должны заказать выписку, в которой буду сведения о недвижимости и являются актуальными на данный момент и без исправлений. Далее мы изучаем имеющиеся у вас документы, для внесения ряда поправок (например вида использования участка), при этом необходим акт администрации района, который подтвердит факт смены вида применения участка. Далее на основании документа подтверждающего эти изменения, они будут внесены в кадастр (если это не противоречит закону).

Кадастровый паспорт на квартиру

технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;
документы подтверждающие право владения квартирой ;

Владелец квартиры должен написать заявление от своего лица о том, что он хочет получить кадастровый паспорт на квартиру, а наличие оригиналов является основанием полагать, что заявитель действительно является собственником квартиры

Кадастровый паспорт на жилой дом

технический паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями если после получения паспорта была проведена перепланировка, то следует заново подготовить технический паспорт ;
документы подтверждающие право владения домом договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
правоустанавливающие документы

Если жилой дом уже был приватизирован, то от собственника потребуется предоставить свидетельство о праве собственности. Если процедура приватизации не проводилась ранее, то необходим договор социального найма жилья. Помимо перечисленного списка документов вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а после уплаты госпошлины - будет выдана квитанция, которая также прикладывается к основному пакету документов

Срок выдачи кадастрового паспорта в «ПРАВОЗЕМ» от 5-8 часов (в рабочий день)

Если вы планируете совершить какую-либо сделку с недвижимость, в любом случае будет необходимо получить на неё кадастровый паспорт. Недорого, быстро и проще всего это осуществить, если своевременно подготовить полный пакет документов, являющихся основанием для получения паспорта.

При проверке постановки на учет, если недвижимость нет стоит учете в кадастре, необходимо будет обязательно это выполнить. Есть ряд обстоятельств, способствующих изменению некогда актуальных сведений об определённом объекте. Мы рекомендуем сразу же после того, как вы узнали о таких изменениях, заносить их в кадастр. К примеру, у вашей земли поменялся вид использования, следовательно, и расчет стоимости на такую землю может в разы поменяться. Но пересчитать налог, который вы должны платить, никто не сможет из-за отсутствия подтверждений. Существуют и другие аналогичные обстоятельства, которые требуют внесения исправлений и изменений в данные кадастрового учета

Кадастровый паспорт на участок земли

Владельцу участка земли необходимо предоставить сотруднику «ПРАВОЗЕМ» все документы, которые являются подтверждением наличия , а также и участка с соседями. При отсутствии межевого плана, в его получении вам поможет наша организация, геодезисты в кротчайшие сроки проведут данную процедуру, а инженеры подготовят план участка и акт согласования границ. У вас не возникнет необходимости тратить свое личное время на подготовку и оформление документов, проверку законности проведенных действий в отношении участка земли.

Чтобы стать обладателем кадастрового паспорта на земельный участок, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:

заявление, на получение кадастрового паспорта;
межевой план участка;
сведения об участке, необходима только информация о том, к какой категории земель относится участок
документы подтверждающие право владения землей договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
подтверждение уплаты госпошлины.

Предоставленный пакет документов будет являться основанием для того, чтобы поставить ваш участок на учет, а следовательно, получить на него кадастровый паспорт, содержащий следующую информацию:

Точное местоположение, адрес участка;
Уникальный кадастровый номер участка;
Категория земель, к которой присвоен участок;
Площадь участка;
Кадастровая стоимость участка;
Информация о правах на участок;
Схема-план границ участка.

Помимо сведений о земельном участке, в данном документе содержится информация о том, кто его выдал, а также, какого числа он был изготовлен

срок выдачи: от 1 рабочего дня

Кадастровый паспорт на гараж

Чтобы получить кадастровый паспорт на секцию или индивидуальный гаражный бокс, необходимо сначала произвести технический учет этого объекта, получив технический паспорт. Помимо технического паспорта, потребуется предоставление правоустанавливающих документов:

договор, подтверждающий факт покупки гаражного бокса, или
договор, подтверждающий дарение гаража, или
свидетельство о праве на наследство;

Помимо перечисленных документов, необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива за справкой участника гаражного кооператива. В справке обязательно должны быть подписи всех владельцев соседних гаражей у указана именно та площадь гаража, которая прописана в техническом паспорте.

срок выдачи: от 5 часов (в рабочий день)

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

При оформлении офисных и складских помещений, получении кадастрового паспорта на нежилое помещение юристу «ПРАВОЗЕМ» необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность если вы пользуетесь услугами нашей компании, то от вашего лица по доверенности будет выступать наш сотрудник ;
Технический паспорт, или выписка.

Данный список может быть дополнен в зависимости от вида нежилого помещения и его назначении, администрация каждого района города имеет полномочия устанавливать свои требования к оформлению кадастровых документов для нежилых объектов. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы составить для вас полный список документов, с расчётом на конкретный случай.

срок выдачи: от 6 часов (в рабочий день)

Что касается сроков действия кадастрового паспорта для объектов нежилой застройки, то здесь нет четко установленных стандартов. Следует учитывать, что такой документ нуждается в обновлении, если с объектом происходят определённые изменения, например, перепланировка.

Технический план БТИ

Технический план может иметь различные формы и содержать различные данные на объекты, в зависимости от цели его получения. Из-за этого путают эти два понятия технический паспорт и технический план. План необходим для того, чтобы установить помещение на учет в государственный реестр , а паспорт считается чисто информативным документом , содержащим сведения об объекте. В плане содержится информация о технических данных объектах и данные необходимые для регистрации объекта недвижимости. После получения технического плана объект можно внести в государственный реестр и поставить его на учет, в как следствие, получить свидетельство на собственность. Переоформляют план, когда в объекте недвижимости наблюдаются определённые изменения, например, перепланировка и в дальнейшем план потребуется, если есть необходимость провести сделку по передачи собственности объекта недвижимости.

Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость - на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства. Заказывая у нас технический план здания, от заказчика потребуется только написать заявление на получение технического плана, остальную работу берет на себя наше агентство.

Для получения технического плана здания

разрешение на строительство;
акт ввода в эксплуатацию;
техническая документация (паспорт, или выписка );
проект здания

Более полный пакет документов для получения технического плана здания формируется относительно типа постройки и категории использования помещений, это может быть склад, офис...

Для получения технического плана помещения

кадастровая выписка, в ней содержатся данные об объекте недвижимости;
техническая документация объекта, оформленная не позже 2013 года, это может быть технический паспорт, либо план помещения;
разрешение на строительство;
акт ввода в эксплуатацию;
если объект считается вновь созданным, то необходимо предоставить документ о присвоении ему адреса;

Для получения технического плана на квартиру

свидетельство собственности;
акт ввода дома в эксплуатацию и прочая документация, которая подтверждает, что объект полностью достроен;
декларация

В дополнение к перечню документов от собственника жилья потребуется предоставить поэтажный план квартиры и произвести обмер квартиры, выполняет это кадастровый инженер. Чтобы зафиксировать перепланировку следует заново оформить технический паспорт, если паспорта нет в наличии, проводится обмер квартиры. После чего предоставляется акт, который фиксирует факт перепланировки. Если предполагается получение плана на квартиру в новостройке, то в первую очередь необходимо иметь договор с застройщиком. Именно к сбору документов для новостроек следует относиться более трепетно, мы не рекомендуем делать это "по быстрому", поскольку в данном вопросе существует масса нюансов.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт является одним из наиболее важных документов на любую недвижимость и при этом срок его службы бессрочный. Поэтому, его достаточно оформить всего один раз во время приобретения недвижимости, ее переоформления собственника или при любых других операциях. Так же стоит отметить, что без наличия технического паспорта не получится провести никаких юридических операций с недвижимостью. Можно сказать, что без него никакая квартира или любая другая недвижимость является не оформленной по закону. Но с другой стороны такой технический паспорт может вообще не потребоваться. Все будет зависеть только от проведения желаемых операций с квартирой или любой другой недвижимостью. Если рассмотреть сведения, которые в обязательном порядке содержатся в данном документе, то к ним относится:

площадь отдельно взятых комнат и общий метраж;
инвентаризационная оценка квартиры;
год, когда объект был принят в эксплуатацию;
сведения о давности проведения капитального ремонта в рассматриваемом объекте недвижимости;
адрес, установленный с фактической точки зрения;
сведения о материалах, из которых изготовлена постройка;
сведения об имеющихся коммуникациях.

Документы для получения технического паспорта на дом

В техническом паспорте содержится информация о жилье, поэтому нужен он для проведения большинства сделок с объектом недвижимости. Чтобы получить технический паспорт, от вас потребуется предоставление паспорта и документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, копия паспорта собственника, копия договора подряда (если договор купли продажи на приобретение земли с подрядом). После подготовки и сбора перечисленной всей документации, кадастровый инженер осуществляет выезд на объект для последующего обмера и снятия основных характеристик дома. Более подробнее . Стоимость технического паспорта 30 000 рублей (14 дней) для дома до 200 кв.м.

Этот список расширяют целевыми документами в зависимости от ситуации, которая будет рассматриваться для получения технического паспорта:

для проведения газа
для ипотеки, покупаете дом с использованием кредитных средств, то есть в ипотеку, в перечень документов представляемых в Банк входит технический паспорт, который должен быть в актуальном состоянии, в праве потребовать даже новый.
для залога в банк
для регистрации договора купли-продажи, или регистрации наследства
для страхования домов

При выдаче к готовому техническому паспорту прикладываются все необходимые документы, а также поэтажный план постройки.

Дополнительные документы для получения технического паспорта на дом и квартиру

паспорт, или любой другой документ, подтверждающей личность заявителя нужны в обоих случаях;
свидетельство регистрации права, или другой документ, который фиксирует право собственности на жилье. Более того, если квартира прошла процедуру приватизации, то потребуется предоставление лицевого счета управляющей компании, либо ЖСК, что подтвердит факт оплаты коммунальных платежей, а также факт проживания владельца на жилплощади;
если технический паспорт заказывается с той целью, чтобы вступить в законное наследство, то потребуется свидетельство о смерти наследодателя и также паспорта наследников;
если паспорт на квартиру получается для того, чтобы приватизировать жилье, то нужна будет справка по форме №7, а также потребуется ордер или договор найма.
если паспорт нужен для фиксации перепланировки, то нужны документы по узакониванию.
если заявитель лично не может осуществлять данную процедуру получения технической документации, то потребуется доверенность на лицо, уполномоченное вести дела заявителя.

Документы для получения технического паспорта на гараж

При оформлении гаража нет необходимости в получении технического паспорта на гараж, для оформления права собственности выполняют привязку гаража к участку земли, для этого получают технический план, прикладываются все необходимые документы и на основании кадастрового паспорта регистрируют право собственности .

Строительство жилых домов и ввод в эксплуатацию ИЖС

Перечень документов, необходимых для оформления ИЖС

Начиная строительство или реконструкцию дома, здания, хозяйственных помещений, пристройки, гаража - необходимо позаботиться о соответствующей документации. Но бывает, что дело уже сделано: постройка готова, а документов нет и поэтому ее нельзя ни юридически эксплуатировать, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству и т. д. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги по оформлению документов на ввод в эксплуатацию нежилого помещения до и после строительства и реконструкции. Оказываем помощь по ИЖС, зданий и сооружений в Московской обл. Срок получения документов 2 недели.

Разрешение на строительство

градостроительный план участка земли ();
сведения о строительной организации;
схема планировочной организации земельного участка с расположением объекта строительства (план должен быть утвержден районным архитектором );
проектная документация;
согласие всех собственников на капитальное строительство.

Каждый вид строительства имеет свою специфику, поэтому перечень документов и типы необходимых работ определяются всегда в индивидуальном порядке. Все строительные работы должны вестись согласно техническому заданию, которое отражает сведения на плане, согласно системе координат, данные о границах, масштабе топографической съемки, данные о линейных сооружениях.

Строительная работа на земельном участке не обходится без инженерных изысканий, весь комплекс по изучению условий безопасного строительства обеспечивают наши кадастровые инженеры. В объем нашей работы входит и юридическая подготовка земельных участков к строительству зданий и ИЖС. Составление прогнозов, относительно окружающей среды обеспечивает безопасность возводимого объекта, а значит и безопасные условия для строительства конструкций. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги инженерных изысканий для строительства.

Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.

Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.

Первый этап

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.

Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:

Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
Градостроительный план надела земли.

Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.

Получаем градостроительный план и схему

Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:

заявление на оказание госуслуги;
копии бумаг на земельный участок (нотариально заверенные);
копии кадастрового паспорта сооружений, объектов незавершенного строительства, что располагаются на земельном участке, или заверенные нотариально выписки из технического паспорта здания, плана и экспликации земельного участка (если таковые существуют);
кадастровая выписка о земельном наделе на бумажном и электронном носителе;
копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, находящиеся на земельных участках, или иные акты на объекты недвижимости, выданные до 21 июля 1997 года;
технические условия для подключения к сетям коммуникации;
копия паспорта заявителя или иного документа, подтверждающего личность, или доверенность (для представителей).

Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС. Данный документ можно составить самостоятельно или обратиться в специальную организацию, которая оказывает соответствующую услугу. Но в любом случае такая фирма должна будет утвердить схему расположения дома. На подготовку ГПЗУ может уйти более 30 дней.

Когда градостроительный план и схема будут готовы, надо обратиться в соответствующий орган, где вам и выдадут разрешение на строительство. В каждом регионе эта инстанция может называться по-разному. В Москве такими вопросами занимается Мосгосстройнадзор. На согласование уйдет около 10 дней. Если же в разрешении на строительство будет отказано, вас должны уведомить письменно, в чем причина отклонения заявки. Такое решение можно обжаловать в судебной инстанции.

Второй этап. Строительство объекта

Утвержденные документы необходимо передать в орган местного самоуправления. Теперь можно приступать к непосредственному строительству дома, подключению его к коммуникациям и другим необходимым действиям.

Третий этап. Ввод в эксплуатацию

До того, как оформить дом в собственность, гражданину стоит заняться процедурой ввода в эксплуатацию объекта. Однако возьмите на заметку: до 1 января 2015 года разрешение для этого получать не нужно. Но даже невзирая на это, постройка жилого дома – процесс достаточно длительный.

После того как здание будет полностью возведено, гражданин должен обратиться в БТИ, где разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед тем, как оформить дом в собственность - кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.

Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.

Заключительный этап

Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.

Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:

1. Паспорт владельца.

2. До 01.03.2015 года - кадастровый паспорт на сооружение.

3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.

5. Заявление о госрегистрации права собственности.

6. Квитанцию об оплате пошлины.

Как оформить дом в собственность на садовом участке?

В принципе, вас ожидают такие же этапы, как и при оформлении дома для постоянного проживания. После его постройки следует обратиться в регистрирующий орган (УФРС) и заполнить специальное заявление, после чего будет зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако если вы еще планируете подвод газа, то желательно вызвать после постройки здания специалиста БТИ с целью определения площади и объема дома. В таком случае вы сможете правильно заполнить декларацию в УФРС с указанием точных замеров, иначе могут возникнуть разночтения в расчетах.

Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.

Покупка дома

Если вы решили купить жилой дом, то убедитесь, что и права на землю тоже были зафиксированы надлежащим образом (аренда, право собственности и т. д.). Свидетельство на право собственности придется подождать около 30 дней.

Итоги

Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.