Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями . Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом , в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь , и арифметически поровну поделить имущество не получается .
Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд , чтобы отстоять интересы.
Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства . За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса ) РФ.
Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь - то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.
Лица, обладающие преимущественным правом
Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта , к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади . Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.
Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.
Не подлежит физическому разделению жилое помещение . Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).
Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.
То же касается предметов обихода : их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.
Не допускается раздел предприятия , являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).
Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве
Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).
Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.
Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.
Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя , включенной в состав наследства.
Заключение
- Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
- Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна .
- Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания . Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
- Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества , а также наследник, пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире , которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).
Гражданский кодекс устанавливает специальный порядок наследования неделимых вещей (например, квартиры, автомобиля и т. д.).
Если наследник вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи, при разделе наследственного имущества он имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности. При этом не имеет значения, пользовался он этой вещью или нет.
Если ни один из наследников не являлся участником общей собственности на неделимую вещь, преимущественное право на получение при разделе наследственного имущества этой вещи принадлежит тому из наследников, кто при жизни наследодателя постоянно ею пользовался.
Однако наследники в соглашении между собой могут определить, что согласны разделить имущество без выплаты компенсации.
Если наследники не могут достигнуть соглашения по этому вопросу, спор о разделе имущества и выплате компенсации решается судом. При этом суд не вправе присудить наследнику денежную компенсацию вопреки его воле. Это правило действует, только если есть реальная возможность выделить его долю в натуре. Если же доля наследника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, наследнику могут выплатить денежную компенсацию даже без его согласия.
Доброго времени суток, дамы и господа. В этой статье предлагаю проанализировать Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. N 4-КГ14-24 Дело в части отказа в признании права собственности истицы на жилое помещение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку истица обладала правом общей собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о возникновении у нее преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли остальных долей в данном помещении с компенсацией другим наследникам их стоимости
ГК РФ закрепляет преимущественное право наследника получить в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности.
Такое право есть у наследника, обладавшего совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь. Преимущество имеется перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Относительно применения данных норм СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.
По смыслу этих и ранее сформулированных разъяснений преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь.
Т. е. это случай, когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала данному наследнику и наследодателю на праве общей собственности.
При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет подобный наследник, с его наследственной долей устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в т. ч. выплатой денег.
Пленум ВС РФ ранее уже пояснял, что упомянутая компенсация предоставляется остальным наследникам независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между ними не установлено иное).
Таким образом, возражения остальных наследников против выплаты компенсации в подобном случае правового значения не имеют.
Также Коллегия пояснила, что при решении вопроса о возможности раздела между наследниками квартиры надо учитывать следующее.
Как уже указывалось ранее, допускается выдел участнику общей собственности на отдельную квартиру принадлежащей ему доли.
Условие — имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При этом факт того, является ли вещь (квартира) делимой, можно установить посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения.
На этом на сегодня это вся информация.
Преимущественное право на наследство или как не допустить возникновения общей долевой собственности
Как воспользоваться преимущественным правом на наследство или как не допустить возникновения общей долевой собственности при разделе наследства? Этот вопрос беспокоит многих наследников.
Гражданским кодексом установлен особый порядок наследования неделимых вещей, так называемое преимущественное право. Неделимая вещь - это вещь, которую разделить в натуре невозможно без изменения ее назначения (Например, квартира, автомобиль и т.д.)
Итак, разберем случаи, когда при разделе наследства Закон может оказаться на вашей стороне:
Во-первых, если наследник и наследодатель совместно обладали правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства.
В этом случае при разделе наследства Вы имеете преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед другими наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Приведу пример из нашей практики, наследодатель в период брака приобрел трехкомнатную квартиру в г. Екатеринбург. После его смерти наследниками первой очереди выступили супруга и трое детей от предыдущих браков. В данном случае, супруга, как обладательница доли квартиры, имеет преимущественное право на эту квартиру с предоставлением детям наследодателя соответствующей компенсации - в том числе выплатить им соответствующую денежную сумму.
Второй случай, когда при разделе наследства вы можете воспользоваться преимущественным правом на наследство - если вы постоянно пользовались неделимой вещью, которая входит в состав наследства.
В данном случае при разделе наследства у вас есть преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед другими наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Пример из нашей практики, наследодатель имел на праве собственности автомобиль Газель, который передал в пользование своему старшему сыну, осуществлявшему на ней грузовые перевозки. Данным автомобилем, старший сын пользовался постоянно при жизни отца, управление автомобилем он осуществлял по доверенности. В этом случае он также имеет преимущественное право на указанный автомобиль.
Третий случай, когда при разделе наследства вы можете воспользоваться преимущественным правом на наследство - если в состав наследства входит жилое помещение (квартира, жилой дом и т.д.) раздел которого в натуре невозможен и наследник ко дню открытия наследства проживал в этом помещении и не имеет иного жилого помещения.
Четвертый случай - если в состав наследства входит предприятие, то наследник, который ко дню открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли это предприятие.
В том случае, когда никто из наследников не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя на момент открытия наследства, а также если наследник не воспользовался своим преимущественным правом наследования предприятия, то предприятие поступает в общую долевую собственность наследников согласно причитающимся им долям.
Пятый случай - преимущественное право наследования предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Так, наследник, который проживал на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на наследование предметов обычной домашней обстановки и обихода.
В свою очередь в законное нет четкого определения, что считать предметами обычной домашней обстановки и обихода. Судебная практика говорит нам, что считать предметами обычной домашней обстановки и обихода, а что нет. Так, антикварные предметы, домашние библиотеки, коллекции, произведения искусства, представляющие художественную, историческую и иную ценность, драгоценные металлы и камни и изделия из них, предметы, которые наследодатель использовал для профессиональной деятельности, а также личные вещи умершего (например, одежда) не относятся к предметам домашней обстановки и обихода.
Если же наследники не смогут самостоятельно определить, что считать предметами обычной домашней обстановки и обихода и между ними возникнет спор, то разрешать им его придется в судебном порядке. При этом суд будет учитывать конкретные обстоятельства дела, а также существующие местные обычаи.
Разобрались, допустим у вас есть преимущественное право на наследство. Каким образом его можно реализовать?
Во-первых, всегда следует помнить о сроках, предоставленных на судебную защиту. Запомните главное - время не всегда играет в вашу пользу, поэтому мы призываем Вас «не запускать» свою проблему, а обратиться к юристу как можно раньше.
Своё преимущественное право при разделе наследства вы можете реализовать через суд в течение трех лет с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя).
Если же Вы пропустили трехлетний срок, то остается только определять порядок пользования общей собственностью или требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Также, на практике очень часто при осуществлении преимущественно права выявляется несоразмерность наследственного имущества, которое может перейти к наследнику. Наш пример, наследница получила при разделе наследства двухкомнатную квартиру в г. Екатеринбург, при этом передала другим наследникам (брату) свою долю в праве на автомобиль Хонда CR-V и на денежный вклад наследодателя. Так как наследственного имущества была недостаточно для компенсации несоразмерности, сестра выплатила брату еще и денежную компенсацию в размере 200 тысяч рублей.
В этой ситуации все решилось путем достигнутого соглашения между наследниками. Кстати, путем достигнутого соглашения можно было установить и другой порядок, в том числе и предусмотреть отсутствие компенсации предусмотренной ст. 1170 ГК РФ. Но сестра решила, чтобы все было по справедливости и выплатила брату все, что ему причиталось.
Если же Вы не можете достигнуть соглашения по этому вопросу, то спор о разделе имущества и выплате компенсации будет решать суд. При этом, если наследник против получения денежной компенсации и есть реальная возможность выделить его долю в натуре, суд не вправе присудить ее против его воли.
В том случае, если доля наследника окажется незначительной и не может быть реально выделена, и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества - суд может принять решение о выплате денежной компенсации наследнику без его согласия.
Если Вам нужна наша помощь как специалистов по наследственным делам или так называемого юриста по наследству - просто позвоните по телефону 8 978 087 63 55 и скажите, что хотите записаться на юридическую консультацию по наследству в Севастополе .
Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен , а их закреплению . При определении наследственных прав в , могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!
Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.
Порядок раздела наследуемого жилья
Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни , что приводит к судебным спорам наследников.
Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или . Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.
Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.
Преимущественные права на наследство
При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они . Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.
Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении .
Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество . Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года . По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.
Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.
Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.
Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.
Если ни один из наследников не имеет преимущественного права
Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники .
Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками . Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.
В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.
Пример раздела жилья между наследниками
Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.
Заключение
Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:
- Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
- Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
- Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
- Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
- Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
- Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
- Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками
Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса
Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.
Loading...