Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).
Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.
Причины возрастных ограничений по ипотеке
Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет
. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет. Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче.
Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода. Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.
Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию . По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.
Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.
Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.
Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения. Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки. «Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»
Насколько важен ли критерий возраста
Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки
, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.
Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа» . В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок. В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.
Ограничения по возрасту для ипотеки в 2017 году для отдельных банков
Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года
. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.
| Банк | Возраст заемщика (лет) |
| DeltaCredit | 21 — 64 |
| МТС Банк | 18 — 65 |
| Адмиралтейский | 18 — 65 |
| Уралсиб | 18 — 65 |
| Возрождение | 18 — 65 |
| АК БАРС | 25 — 60 |
| Альфа-Банк | 21 — 59 |
| Банк Москвы | 21 — 60 |
| Абсолют-банк | 21 — 60 |
| ВТБ24 | 21 — 75 |
| Газпромбанк | 22 — 60 |
| Нордеа Банк | 18 — 60 |
| Росбанк | 21 — 65 |
| Россельхозбанк | 21 — 65 |
| Промсвязьбанк | 21 — 65 |
| Банк Жилищного Финансирования | 21 — 65 |
| Русский ипотечный банк | 21 — 65 |
| Связь-Банк | 21 — 65 |
А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.
Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).
Видео: Кому не дадут ипотеку
Каковы условия выдачи кредита втб 24? Чтобы ответить на этот вопрос, следует разобраться в том, какие виды займов предлагает данное банковское учреждение.
На сегодняшний день кредитная организация специализируется на обслуживании индивидуальных предпринимателей, физических лиц и представителей малого бизнеса.
Частные клиенты вправе рассчитывать на автомобильное и потребительское кредитование, ипотеку, а также на оформление кредитных карт.
Условия кредита ВТБ 24 и требования для его выдачи
Получить такую ссуду вправе граждане России с 21 года до 65 лет, имеющие общий трудовой стаж более года, а также опыт работы на последнем месте от 1-го месяца.
Важно наличие постоянной регистрации в одном из регионов присутствия ВТБ 24. Если же будущий заёмщик является военнослужащим, достаточно и временной регистрации в одном из таких регионов.
Среди прочих требований можно выделить наличие 1-го рабочего (стационарного) и 1-го личного (мобильного или стационарного) номеров телефона.
Перечисленные условия выдачи кредита втб 24 также включают обязательное присутствие у клиента положительной кредитной истории.
Потенциальный заёмщик предъявляет сотруднику банка паспорт, а также справку о доходах или иной документ, подтверждающий его платёжную способность.
Если сумма кредита превышает 500 тыс. рублей, потребуется копия трудового договора или трудовой книжки, заверенная работодателем клиента.
Военнослужащие дополнительно предъявляют удостоверение личности и копию контракта (если он не засекречен).
ВТБ 24 имеет право затребовать также иные документы - например, копии документов о праве собственности на имущество (заёмщиков или членов его семьи), копии документов об образовании и т.д.
Потребительский кредит может быть выдан на любые цели, по ставке от 21% до 41%, на срок от полугода до 7-ми лет и на сумму от 50 тыс. до 1 млн. рублей. При условии подключения премиальных пакетных предложений сумма кредитования увеличивается до 2 млн. рублей.
Комиссии и обеспечение при этом не предусмотрены. При желании заёмщик вправе застраховать себя от рисков потери жизни, места работы и трудоспособности, однако это требование не является обязательным.
Следует отметить, что условия выдачи кредита втб 24 могут отличаться для разных категорий клиентов. Так, указанная на сайте банка минимальная ставка от 19% распространяется на лиц, получающих заработную плату на карту учреждения, а также на корпоративных клиентов.
Кроме того, таким заёмщикам предлагается сумма кредитования до 3 млн. рублей.
Вполне очевидно, что и пакет документов для некоторых категорий клиентов может отличаться.
Условия выдачи и погашения кредита ВТБ 24
При подаче online-заявки через сайт банка лицо вправе рассчитывать только на сумму до 500 тыс. рублей, однако и рассматриваться такое обращение будет быстро (1-2 дня).
Если же сумма предполагаемого займа больше, рекомендуется обратиться в офис банка напрямую. В этом случае придётся ждать от 1-го до 5-ти дней, пока заявка не будет рассмотрена.
Одобренное кредитное решение остаётся действительным в течение 30 дней. За это время ссуда должна быть получена заёмщиком в единовременном порядке.
Клиент вправе самостоятельно выбрать то, как он желает получить кредитные средства: наличными или на банковскую карту. Такая карта выдаётся бесплатно, и пригодится заёмщику также при ежемесячном погашении кредитной задолженности. С её помощью будет легко вносить платежи через банкоматы cash-in.
Погашение производится равными частями каждый месяц (основной долг + проценты). Банк также допускает досрочное погашение кредитной задолженности без ограничений.
Вопрос:
Когда-то давно брал кредит наличными в Банке Москвы. Условия понравились, ставки не такие огромные. Сейчас снова хочу попробовать взять в этом банке кредит, но дело в том, что я уже достигла пенсионного возраста (еще работают). Сотрудничает ли Банк Москвы с пенсионерами?
Ответ: Начнем с того, что на сегодня Банка Москвы не существует. Не так давно он объединился с ВТБ24 и сейчас работает под временным брендом ВТБ Банк Москвы. Но этот ребрендинг никак не повлиял на продукты банка. Вы также можете обратиться к нему и получить наличный кредит. С пенсионерами банк работает, но есть ограничение по возрасту — не более 70-ти лет на момент погашения долга по графику.
Требования к заемщику для кредита наличными в ВТБ Банк Москвы
Что предлагает банк в рамках кредитования наличными
ВТБ Банк Москвы не предлагает программы, которая конкретно направлена на заемщиков пенсионного возраста. Эти граждане кредитуются на общих условиях. Стандартный кредит наличными имеет следующие характеристики:
- Сумма выдачи может достигать 3 миллиона рублей. Но тут стоит учитывать свою платежеспособность. Кроме того, пенсионерам большие суммы не одобряют, для банков это рискованно.
- Срок кредита — максимально 7 лет. Это общие условия получения кредита. Но не стоит забывать, что на момент гашения долга заемщику не должно исполниться 70 лет. Например, если вам сейчас 67 лет, вы можете получить кредит максимум на 3 года.
В рамках программы выдается нецелевая потребительская ссуда. После получения наличных вы можете тратить их по своему усмотрению без предоставления банку отчетности.
Что нужно для получения кредита в ВТБ Банке Москвы
Это серьезный банк, который предлагает выгодные условия кредитования. Отсюда вытекают и высокие требования к составу необходимого пакета документов. Для получения кредита в этом банке вам нужно предоставить:
- свой паспорт;
- заверенную работодателем копию трудовой;
- справку о доходах вида 2-НФДЛ или по форме банка;
- СНИЛС.
Так как вы являетесь пенсионером, то у вас есть источник дополнительного дохода — пенсия. Есть смысл и его доказать документально, приложив к пакету документов справку из ПФР о размере пенсии. Это благоприятно повлияет на решение банка: повысится платежеспособность заемщика, поэтому повышается и вероятность одобрения, а также возможная для выдачи сумма.
Как получить кредит
Если вы уже пользовались кредитными продуктами этого банка и погашали долги без нареканий, то вы имеете все шансы получить одобрение. Положительные клиенты всегда ценятся кредиторами. Имея выход в сеть, можете обратиться в банк онлайн. Начиная заполнять форму, вы сразу увидите приблизительный расчет ежемесячного платежа. Далее вам нужно будет заполнить форму заявки и ждать решение. Предварительный ответ поступает всего за 15 минут. Если он одобрительный, нужно будет подойти в банк для подписания договора и выдачи средств.
Обратиться за кредитом можно и стандартным методом, посетив лично в банк. Несмотря на ребрендинг, офисы прежнего Банка Москвы продолжат работать, просто под вывеской ВТБ Банк Москвы.
Дополнительные опции
Для удобства заемщиков банк разработал дополнительные опции, которыми вы можете воспользоваться:
1) Кредитные каникулы или возможность переноса двух ежемесячных платежей:
2) Изменение даты платежа:
Эти опции помогут в случае возникновения сложной финансовой ситуации. При их применении не начисляются штрафные санкции, и не портится кредитная история.
Loading...