Доброго времени Максим!
Да здесь без суда и назначения в судебном заседании судебно землеустроительной экспертизы не обойтись. (Последняя будет очень дорого стоить от 30 000 до 100 000 руб.). Тут нужно знать как проводилось межевание было ли оно согласовано! Третье лицо - да нужно привлекать обязательно!
Вот решение суда
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья: Михайлова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Беляева Р.В., Гусевой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.А. на заочное решение Истринского городского суда Московской области от 29 июля 2014 года по делу по иску Ж. к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков и определение того же суда от 04 сентября 2015 года об отказе в отмене этого заочного решения суда,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения К.В.,
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв. м, кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. В ходе производства землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела о разделе земельного участка с П. и С.В.Г., являющимися собственниками смежных с ней земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81 было установлено, что их сведения учтенных характеристик (координат) земельных участков в части описания границ не соответствуют фактическому расположению данных земельных участков, что приводит к невозможности раздела земельного участка.
Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих П. и С.В.Г. по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Е., К.А., К.В. и С.В.В. при отсутствии фактического пересечения на местности.
В связи с изложенным истица просила признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:040236:79, 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112.
В судебное заседание истица Ж. не явилась, ее представитель исковые требования поддержал, указал, что поскольку факт несоответствия местоположения учтенных в ГКН границ земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам нашел свое подтверждение в проведенной по делу экспертизе, то сведения о границах следует признать недействительными и исключить из ГКН.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала.
Решением суда иск удовлетворен.
Принимая решение в рамках данного дела, суд первой инстанции указал на надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.
В апелляционной жалобе К.А. просит указанное решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь только на его неизвещенность о дате, месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как усматривается из материалов дела, о дате, месте и времени судебного заседания <данные изъяты> ответчик К.А. извещен не был, о чем он и указывает в своей апелляционной жалобе. При этом, его извещение телефонограммой, которую приняла ответчица Е. надлежащим не является.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено об отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика К.А.
В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик К.В. иск не признал, указав, на несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора, согласившись с наличием ошибки в местоположении границ всех земельных участков и заключением судебной экспертизы.
Остальные участники процесса, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не прибыли.
Таким образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате месте и времени настоящего судебного заседания. При этом, судебной коллегией были приняты все надлежащие меры к извещению участников процесса, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебным извещением, направленным по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и по указанным самим же лицом, подающим апелляционную жалобу.
Как установлено в судебном заседании, Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв. м, кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего Ж., установлены в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>.
С.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79:112 площадью 236 кв. м, Е. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:67 площадью 1012 кв. м, К.А. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:68 площадью 800 кв. м, К.В. - с кадастровым номером 50:08:040236:79:69 площадью 600 кв. м, С.В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:81 площадью 1000 кв. м, П. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:80 площадью 995 кв. м, все эти участки расположены по адресу <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>.
Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.
Как следует из искового заявления, при производстве землеустроительной экспертизы в рамках другого гражданского дела экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащие П. и С.В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего истице, что не соответствует фактическому расположению земельных участков. В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих П. и С.В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Е., К.А., К.В. и С.В.В. соответственно, при отсутствии фактического пересечения на местности.
Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельные участки при домовладении <данные изъяты> дер. <данные изъяты> с кадастровыми номерами 50:08:0040236:81 площадью 1000 кв. м (собственник С.В.Г.), 50:08:0040236:80 площадью 995 кв. м (собственник П.), 50:08:0040236:79 площадью 1001 кв. м (собственник Ж.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 2996 кв. м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Земельные участки при домовладении <данные изъяты> дер. <данные изъяты> с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111 площадью 364 кв. м (собственник С.В.В.), 50:08:0040236:69 площадью 600 кв. м (собственник К.В.), 50:08:0040236:67 площадью 1012 кв. м (собственник Е.), 50:08:0040236:112 площадью 236 кв. м (собственник С.В.В.), 50:08:0040236:68 площадью 800 кв. м (собственник К.А.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 3012 кв. м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Вместе с тем, экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с их местоположением по сведениям ГКН.
Массив земельных участков при <данные изъяты> (кадастровые номера: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79) по сведениям ГКН «сдвинут» в направлении на юг в пределах 21 метра от фактического местоположения.
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:81 (собственник С.В.Г.) по фактическому пользованию имеет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по сведениям ГКН.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:48 (д. Холмы, <данные изъяты>) собственник которого стороной по делу не является.
Контрольный замер угловых поворотных точек участка при <данные изъяты> (кадастровый номер 50:08:0040236:50) показал, что его фактические границы также не соответствуют кадастровым границам.
На данном участке местности экспертом прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков д. Холмы (смежных друг с другом) с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236/\79,) 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50, по сведениям ГКН сдвинут от их реального (фактического) положения на местности.
Таким образом, экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона <данные изъяты> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.
Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно п. 8 ст. 38. ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <данные изъяты> N 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).
Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.
Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что по его предположению кадастровая ошибка возможно имеет место и в сведениях о границах иных смежных друг с другом земельных участков, расположенных в северной части д. Холмы с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:118, 50:08:0040236:102, 50:08:0040236:103, 50:08:0040236:119, 50:08:0040236:25. Однозначно определить имеется ли кадастровая ошибка, не представляется возможным, так как данные участки в рамках экспертного осмотра не исследовались, их собственники к участию в деле не привлекались.
Экспертом установлено, что условный «сдвиг» земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 без изменения их конфигурации (линейно-угловые элементы), то есть приближение к границам по фактическому пользованию приводит к устранению кадастровой ошибки и подтверждает вывод о ее причинах, а именно, системный сдвиг всего массива земельных участков д. Холмы (участки при домах 10, 20, 2, 24, 26).
Экспертом предложено исправление кадастровой ошибки по всему массиву дер. Холмы.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Требований об исправлении кадастровой ошибки участниками процесса не заявлено.
Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о недействительности сведений о местоположении границ указанных земельных участков, то судебная коллегия полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик К.А. в своей апелляционной жалобе выражает несогласие и с определением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в отмене вышеназванного заочного решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по данному делу.
Судебная коллегия полагает, что такая жалоба К.А. на основании ч. 4 ст. 1 и п. 4 ст. 328 подлежит оставлению без рассмотрения, так как определение об отказе в отмене заочного решения суда в силу требований ст. 331 ГПК РФ обжалованию не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,
определила:
Жалобу К.А. на определение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в отмене заочного решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ж. к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков, оставить без рассмотрения.
Заочное решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Исковые требования Ж. к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами:
50:08:0040236:67 площадью 1012 кв. м, принадлежащего Е.,
50:08:0040236:112, площадью 236 кв. м, принадлежащего С.В.В.,
50:08:0040236:68, площадью 800 кв. м, принадлежащего К.А.,
50:08:0040236:111, площадью 364 кв. м, принадлежащего С.В.В.,
50:08:0040236:69, площадью 600 кв. м, принадлежащего К.В., а также земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы <данные изъяты>, с кадастровыми номерами:
50:08:0040236:79, площадью 1001 кв. м, принадлежащего Ж.,
50:08:0040236:80, площадью 995 кв. м, принадлежащего П.,
50:08:0040236:81, площадью 1000 кв. м, принадлежащего С.В.Г.
{Апелляционное определение Московского областного суда от 23.03.2016 по делу N
33-4454/2016 Требование: О признании недействительными и исключении сведений из
ГКН о местоположении границ земельных участков. Обстоятельства: Истец указал,
что в ходе производства землеустроительной экспертизы было установлено, что
сведения учтенных характеристик (координат) земельных участков ответчиков в
части описания границ не соответствуют фактическому расположению. Решение:
Требование удовлетворено, так как факт несоответствия местоположения учтенных в
ГКН границ земельных участков, принадлежащих сторонам, установлен.
{КонсультантПлюс}}
У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков. Нередко это является причиной споров и судебных процессов между соседями.
Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.
До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.
Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:
1. Границы земельного участка установлены в процессе межевания.
Если границы земельного участка установлены в процессе межевания, но Вы считаете, что по факту сосед захватил часть Вашей территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы земельного участка, соответствующие результатам межевания.
В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.
В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:
- Обращение в судебные органы для защиты своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.
Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка.
После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
2. Точные границы земельного участка не установлены
- На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
- Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, а так же экспертные заключения.
Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади не только вашего участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет - потенциально каждый владелец земельного участка может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике.
Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.
Что можно считать захватом земли?
Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.
В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.
Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.
Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.
Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:
- самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
- несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
- использование чужой территории для складирования материалов;
- нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.
Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.
Захват земли соседями: права собственника
Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:
- Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
- Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
- Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.
Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.
В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.
Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.
Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).
Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.
Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.
Сосед захватил часть земельного участка – порядок действий
Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Если границы установлены
Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.
В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.
При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.
Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ о наличии права пожизненного наследуемого владения;
- документ, подтверждающий право бессрочного пользования;
- договор долгосрочной аренды (более пяти лет).
Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.
Если границы не установлены
Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.
Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.
Последствия захвата земли для соседа
Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей. Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.
Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:
- вернуть захваченный участок законному владельцу;
- восстановить установленные границы владений;
- произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
- выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.
Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.
Сосед захватил часть земельного участка общего пользования
К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.
Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.
При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.
В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.
В <адрес извлечен>
<адрес извлечен>
ИСТЕЦ:
Х.А.Ф.
<адрес извлечен>
ОТВЕТЧИК:
В.С.И.
<адрес извлечен>
ТРЕТЬИ ЛИЦА, НЕ ЗАЯВЛЯЮЩИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ:
И.В.Ф.
<адрес извлечен>
ЗАЯВЛЕНИЕ
о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом
Я, Х.А.Ф. являюсь собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес извлечен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №№ №, кадастровым паспортом земельного участка № № от 25.07.2008 г., планом участка от 05.04.1997 г., договором дарения от 27.03.1997 г., распоряжением главы администрации г. <адрес извлечен> от 27.03.1997 г. (копии приложены к исковому заявлению).
Земельный участок имеет площадь 703 кв.м., кадастровый номер №. По правоустанавливающим документам границы принадлежащего мне земельного участка по фасаду должна составлять 8,60 м. В действительности длина межи по фасаду составляет 8,5 м. Уменьшение межи по фасаду произошло в результате действий ответчика В.С.И., которая посадила кусты винограда на принадлежащем мне земельном участке с северной стороны от точки 1 до дочки 6 в соответствии с планом участка от 05.04.1997 г. По мере роста кустов винограда ответчиком была сооружена металлическая арка для поддержки винограда, стойки которой также были забетонированы в принадлежащий мне земельный участок, а уже за аркой ответчиком был установлен межевой забор от точки 1 до точки 6, проходящий по моему земельному участку. Ни прежний собственник, ни я согласия ответчику на все эти действия не давала. На мои неоднократные требования перенести межевой забор между участка на положенное расстояние, чтобы восстановить границу моего участка в 8,6 м. мне ответчик отказала. Кроме этого межевой забор по фасаду был смещен в мою на 1,0 м. в сторону домовладения № 314 по ул. <адрес извлечен> (собственник И.В.Ф.), от чего длина межевого забора по фасаду в этом домовладении уменьшилась с 6,9 м до 4,1 м. в настоящее время. Поэтому я восстановить мне границы моего участка.
Кусты винограда высажены с нарушением норм СНиП 30-02-97 и СНИП 30-102-99 на расстоянии менее 3-х м. от межи, разделяющей наши смежные участки, и создают тень, нарушая инсоляцию территории моего земельного участка и жилого дома, что недопустимо.
Также ответчик перед фасадным межевым забором моего земельного участка металлический столб, мотивируя необходимостью проведения электрической линии подсоединения своего жилого дома. Убирать этот столб ответчик отказывается.
Так как согласия между мною и В.С.И. о переносе межевого забора и восстановлении границ земельных участков не достигнуто, я решила воспользоваться своим на судебную защиту нарушенных прав в соответствии со ст. 15 ГПК РФ на основании статьи 131 ГПК РФ приняла решение предъявить к ней .
Статья 40 Земельного кодекса РФ
устанавливает права: «1. Собственник земельного участка имеет :
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;»,
Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанности: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;».
Ответчик свои обязанности не соблюдает, а права осуществляет с нарушениями моих прав собственника. Поэтому у меня остается только одна возможность защитить свои права и устранить препятствия в пользовании имуществом только в судебном порядке.
1. Восстановить истице Х.А.Ф. границы земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №№, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: <адрес извлечен>: по фасаду - 8,60 м., перенести межевой забор по фасаду на 1,0 м. на север в сторону земельного участка № 310 по ул. <адрес извлечен>, принадлежащего ответчице В.С.И.
2. Обязать ответчицу В.С.И. не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: <адрес извлечен> и принадлежащим истице Х.А.Ф.
3. Обязать ответчицу В.С.И., устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу Х.А.Ф. имуществом – жилым домом и земельным участком № 312, расположенным по адресу: <адрес извлечен>, а именно:
- демонтировать и перенести металлическую арку для винограда, на расстоянии 4 (четыре) м. от межи с земельным участком площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: <адрес извлечен>;
- спилить кусты винограда, произрастающие на территории земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес извлечен>;
- демонтировать металлический столб, установленный перед фасадным межевым забором земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: <адрес извлечен>.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 4 экз. на 2 л.;
«__ » ________ 20__ г.
А.Ф.Х.
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права общей долевой собственности в праве на земельный участок ЦЕНА ИСКА подлежит установлению в порядке ст. 91 ГПК РФ. - 15/02/2015 12:34
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права общей долевой собственности в праве на земельный участок - 15/02/2015 12:23
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ЦЕНА ИСКА: 123655,00 (сто двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят пять рублей 00 копеек) рублей - 12/02/2015 15:38
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании объекта индивидуального жилищного строительства двухквартирным жилым домом и признании права собственности на жилое помещение - -
Помощь москвичам в судах Подмосковья
тел. 8 /495/ 580-60-31
тел. 8 /915/ 136-15-33
Может случиться только по факту - на местности. Причина тому - неверное определение или установление границ земельного участка при межевании, в этом случае нарушитель мотивирует свои действия фактом приведения границы своего участка в соответствии с документацией. Кроме того, нарушение границ земельного участка, может случиться при одностороннем изменении границы на местности без учета сложившегося порядка пользования и до того, как спор о месте прохождения границы земельных участков будет разрешен в суде. Собственно нарушение границ земельного участка со стороны смежных землепользователей является поводом для составления и подачи в суд искового заявления и дальнейшего судебного разбирательства.
|
Как разновидность земельного спора разрешается путем судебного определения местоположения земельного участка на основании фактического местоположения земельного участка, проверки изменения границ земельного участка, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости и прочего. В этом суть конфликта, отсюда и необходимость обращения в суд. Впрочем в случае отсутствия конфликта и нежелания сторон обращаться в суд - стороны всегда могут договориться, однако такое случается крайне редко.
Ваши и наши действия...
Со стороны смежных землепользователей - одно из наиболее часто встречающихся дел, рассматриваемых судами Московской области в рамках земельных правоотношений. Каждый владелец земельного надела может оказаться вовлеченным в судебные разбирательства, если смежными землепользователями было допущено нарушение границ земельного участка. Чтобы дать нарушителям достойный процессуальный ответ, необходимо содержать в порядке документы. Особенно документы, подтверждающие границы земельного участка. Именно земельный спор с давних времен приводил к ссорам вплоть до военных действий. В наше время правильнее всего вооружиться знаниями. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу пересечения границ земельного участка следующие правовые действия:
|
Судебная практика адвокатского кабинета
Ко мне обратился доверитель - он был обвинен соседями, что с его стороны имелось нарушение границ земельного участка данных соседей. При этом, согласно выписки из кадастра на земельные участки как моего доверителя, так и смежных землепользователей, границы между участками не определены в соответствии с действующим законодательством. В ходе судебного рассмотрения дела удалось доказать, что во-первых, граница между участками проходила всегда именно в спорном месте, а во вторых площадь земельного участка обиженного соседа не уменьшилась по сравнению с номинальной. В данной связи, факт прохождения спорной границы никак не затрагивал интересы стороны истца - нашего процессуального противника. Суд отказал в удовлетворении требований. Ногинский городской суд. Решение вступило в законную силу.
Ко мне обратился доверитель. Фабула дела : установленный соседом забор, по мнению доверителя, заступил на его территорию, уменьшив земельный участок - то есть произошло нарушение границ земельного участка. При подготовке искового заявления, на досудебной стадии пришлось обратиться к экспертам и было установлено, что площадь земельного участка доверителя превышает его площадь по номиналу. Суть спора и результат : Если посмотреть на предыдущий пример - в удовлетворении данного иска должно было быть отказано. Однако этого не произошло. В рамках дела было доказано, что именно со спорной стороны, сосед-ответчик "запользовал" земельный участок доверителя. В данной связи суд даже не стал рассматривать доводы ответчика о том, что площадь земельного участка истца превышает номинал и права истца не нарушены. Решение суда, сосед-ответчик должен был демонтировать забор своими силами и за свой счет. Орехово-Зуевский городской суд Московской области. Решение вступило в силу не смотря на его обжалование в апелляционном порядке.
Loading...