Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки.

Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. лицом может быть , однако стоит обратить внимание на то, что в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора .

Таким образом, дарственная - это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе , либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами .

Кто может быть одаряемым?

Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой , а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта. В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица . Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной:

в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства;
при передаче вещи в дар несовершеннолетнему , не достигшему четырнадцати лет.

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:

сделка совершена к выгоде такого лица;
заявлено требование о признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо , однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками . Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:

родственники по восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
полнородные и неполнородные братья и сестры .

В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов . Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог.

Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте . Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция .

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности - однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить . Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя , если одаряемый:

совершил покушения на его жизнь;
совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
причинил телесные повреждения дарителю умышленно.

Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке .

Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого .

Естественным последствием отмены дарения является возврат предмета дарения, то есть квартиры.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе . Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности .

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении . Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику проще всего по договору дарения. Дарение объекта недвижимости — законное право, содержащееся в гл. 32 ГК России.

Оформляется соглашение в виде двустороннего договора между дарителем и одаряемым. Первый берет на себя обязательство передать указанную недвижимость, а второй — соглашается ее принять в частную собственность.

В указанном разделе ГК РФ содержатся правила оформления таких сделок (участники соглашения, способ и место составления, порядок признания договора ничтожным).

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома) между близкими родственниками характеризуется следующими главными чертами: ·

Отсутствие корыстных целей у дарителя по отношению к одаряемому. Подарок передается без каких-либо условий;
Обе стороны выражают свое согласие на совершение сделки по передаче прав собственности на недвижимость;
В дарственной содержатся данные конкретного объекта, права на который передаются (адрес и точные технические сведения);
После завершения регистрационных действий в госорганах (Многофункциональный центр, Федеральная регистрационная служба), дарственную невозможно отменить или изменить;
Если одаряемый не оформит на основании дарственной право собственности на свое имя при жизни дарителя, то объект недвижимости станет наследством;
Одаряемый обязан соблюдать некоторые условия, касающиеся дарителя и полученного жилого помещения.

Нанесение вреда здоровью прежнего владельца или порча указанного имущества является основанием для аннулирования сделки в судебном порядке.

Даритель вправе требовать признания дарственной ничтожной в одностороннем порядке в определенных обстоятельствах, если они привели к существенному снижению его уровня жизни.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № 72

Гражданин Сажин Петр Иванович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 927325 выдан 17.08.2004 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Сажин Сергей Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 852478 выдан 22.07.2009 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212 (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — 70 кв. м, в том числе жилая площадь — 65 кв. м.

Квартира состоит из 3-х комнат, расположена на 12 этаже кирпичного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № 44 от «11» марта 2007 года, выданной Новосибирской организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «9» февраля 2003 года, серия 58 ЛН, № 683894, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирску, регистрационный номер 77-97-20/021, на основании решения суда.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирску (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает Даритель.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Даритель

Телефон/факс: 2370909
Паспорт серия, номер: 6401 927325
Когда выдан:08.2004 г.

Одаряемый

Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
Телефон/факс: 2370909
Паспорт серия, номер: 6401 852478
Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
Когда выдан:07.2009 г.
Подпись: ______________________________

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: бланк

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № _____

г. ____________________ «___» ______________г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

Подпись: ______________________________

Одаряемый

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ «___» ______________ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

Заявление;
(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
Госпошлина;
Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

2015-08-07T11:20:01+00:00

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год: нормы законодательства и особенности процедуры, дарственная на квартиру между близкими родственниками, где оформить, сколько стоит

Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка. Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение. Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.

(кликните, чтобы открыть)

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний, то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).

До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.

Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.

Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.

Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Бланк дарственной на квартиру

Дарение доли квартиры близким родственникам в 2019 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.

Чтобы уточнить, как оформить дарственную на квартиру в конкретном случае, желательно обратиться к специалисту в этой области (например, сотруднику МФЦ).

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

граждане, являющиеся представителями лиц (имеющие доверенность), которым принадлежит данная квартира или дом;
лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.

Разобравшись с вопросом, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит дарственная на квартиру, и завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Соответствующий договор может быть оформлен только в том случае, если имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.

Важные моменты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:

освобождение от (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).

Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем обеим сторонам выдаются документы, служащие основанием для прохождения регистрации в органах государственного реестра.

Такой способ оформления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может обратиться за их восстановлением в государственные органы (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают услуги по ускоренной регистрации подписанных у них договоров.

Где оформить договор дарения

Законодательством утверждено два государственных органа где можно оформить дарственную на квартиру:

ближайший многофункциональный центр;
местное представительство регистрационной службы.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

Чтобы начать разговор о стоимости оформления дарственной на квартиру, надо сначала определиться со способом ее оформления. Способ первый — самостоятельно составить договор дарения на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. В этом случае оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее будет составлять только 1000 рублей — размер госпошлины за регистрацию права.

Второй путь — обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса надо оплачивать отдельно. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет зависеть от двух моментов:

стоимость имущества, указанного в договоре дарения;
степень родства между дарителем и одаряемым.

Сколько стоит дарственная

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, членам семьи, стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
Если договор дарения квартиры оформляется на человека, не являющегося родственником, то стоимость квартиры рассчитывается следующим образом: а. квартира стоит до 1000000 р. — сумма за оформление равна 1 % от оценочной стоимости (минимум, 300 рублей); б. квартира стоит 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.; в. квартира оценена в сумму более 10 миллионов рублей. В этом случае Вы заплатите 0,5 % от суммы, сверх 10 миллионов р., плюс 75 000 рублей.

Кроме того, не важно, кому будет подарена квартира — члену семьи или чужому человеку, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.

Также нужно будет заплатить за услуги бюро технической инвентаризации, то есть услуги по оценке недвижимого имущества и составлению документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать в самом бюро.

Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в дар, подлежит налогообложению в качестве полученного дохода. Налог на дарение квартиры равен 13% для граждан и Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и договор не может быть разорван. В случае, когда имеет три основных составляющих:

дееспособность сторон;
свободная воля сторон;
документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства,

отвечая на вопрос, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, смело отвечаем — такая сделка не подлежит аннулированию. Если, какая-либо из сторон желает оспорить договор, то ей придется собирать доказательства того, что были основания. указывающие на недействительность сделки:

или ограниченная дееспособность дарителя;
психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей в дар квартиру;
отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости несовершеннолетнему;
действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
форма договора не соответствует требованиям законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
мнимый или притворный договор;

Как можно отменить дарственную на квартиру? Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:

после смерти второй стороны;
в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.

Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Изучая проблему дарения, возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Надо отметить, что квартира, полученная в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. При разводе, квартира не подлежит разделу. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире долгое время.

Подпишитесь на свежие новости

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная ) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

родители и дети;
бабушки (дедушки) и внуки;
сестры и братья;
супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет
Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
лично обратиться в , который передаст всю документацию в Росреестр
отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
договор дарения в 3 экземплярах
квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.