Договор

г. Омск «_____» ________________ 20____г.

Собственники многоквартирного жилого дома № ______ по ул. ______________________ __________________________________________________________________________ в городе Омске, именуемые в дальнейшем «Собственники» , _____________________ _____________________________________________________________________________________ , действующего на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (Протокол собрания от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,

и «Московка» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» , Никитина Андрея Валерьевича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление» , и принявшими решение заключить договор на содержание общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

1.4. Собственники помещений поручают Обслуживающей организации производить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Омск, ул. __________________________________________, д. ________ , и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту - Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2 .

2.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.

2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:

На системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);

На системе канализации – плоскость раструба тройника;

По электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;

По системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;

По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2.4. В состав настоящего договора не входит:

Капитальный ремонт и модернизация здания;

Разрешение споров между собственниками помещений;

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

3.13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.13. Проверка канализационных вытяжек.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Мелкий ремонт изоляции.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.

5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение

Периодичность работ по содержанию общего имущества

Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования

	Виды работ	Вид оборудования на лестничных клетках
Оборудо- вание отсутст-вует	Мусоро- провод	Лифт	Лифт и мусоро- провод
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей		Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
	Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода			Ежедневно	Ежедневно
	Мытье пола кабины лифта			Ежедневно	Ежедневно
	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
	Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
	Обметание пыли с потолков
	Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков
	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
	Мытье окон
	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

	Виды работ	Периодичность выполнения работ
	Уборка мусорных камер	Ежедневно
	Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
	1 раз в месяц
	Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
	Устранение засора	По мере необходимости

Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода

	Виды работ	Периодичность выполнения работ
Холодный период
	Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	Через 3 часа во время снегопада
	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в трое суток в дни без снегопада
	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
	Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	Промывка урн	1 раз в месяц
Теплый период
	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток
	Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см)	1 раз в двое суток
	Поливка газонов, зеленых насаждений	1 раз в двое суток
	Уборка газонов	1 раз в двое суток
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	Промывка урн	2 раза в месяц

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение к договору от «____» ___________________ 20 ___ г. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения
	Наименование работ		Стоимость 1 кв. м. (рублей в месяц)
	Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе
	Управленческие расходы
	Уборка помещений общего пользования
	Дератизация, дезинсекция
	Вывоз ТБО
	Вывоз крупногабаритного мусора
	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
	Уборка земельного участка
	Уборка мусора на контейнерных площадках
	Уход за зелеными насаждениями
	Техническое обслуживание, в том числе:
	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах
	Аварийное обслуживание
	Комплексное обслуживание лифтов, с учетом ремонта конструктивных элементов
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе:
	Расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки
	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
	Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение

к договору от «____» ___________________ 20 ___ г.

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
Серия, тип постройки
Год постройки
Степень износа, по данным государственного технического учета
Степень фактического износа
Год последнего капитального ремонта
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Количество этажей
Наличие подвала
Наличие цокольного этажа
Количество квартир
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
Строительный объем, куб. м
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, кв. м.
наружные двери
внутренние двери
	Лестницы:
площадки
	Печи и очаги
	Благоустройство:
отмостки и тротуары
заборы и ограды
другие элементы благоустройства
	Система отопления:
радиаторов
приборов
запорной арматуры
	Горячее водоснабжение:
запорной арматуры
теплообменников
	Водопровод:
запорной арматуры
оборудование
	Канализация:
запорной арматуры
	Газооборудование:
приборов
	Вентиляция:
жалюзных решеток
	Электрооборудование:
приборов
	Лифты
	Мусоропроводы-стояки
	Радио и телеустройство:
антенн на крыше
	Оголовки

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнителем », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчиком », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Оплата коммунальных услуг, предоставляемых жильцам дома соответствующими организациями (поставщиками), производится каждым жильцом самостоятельно и настоящим договором не регламентируется.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «»2019 г. сроком на 1 год с даты его подписания сторонами, с правом пролонгации, при отсутствии взаимных претензий сторон, на такой же срок.

3. ОБЪЕМ И СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ (услуг) по настоящему договору определяется как плата за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.2. Объем и стоимость работ (в том числе тарифы на оплату работ и услуг) могут быть изменены по соглашению сторон, в случае существенных изменений обстоятельств заключения Договора, при этом данные изменения вносятся в договор в качестве дополнения.

4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

4.1. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится жильцами дома на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников квартир и подписанного собственниками квартир – Заказчиками, а также расчетных счетов, которые ведутся у Исполнителя на каждую квартиру дома.

4.2. Сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому жильцу в виде долевого взноса в оплату работ (услуг) по настоящему договору, определяется Исполнителем на основании согласованных тарифов и в соответствии с общей площадью соответствующей квартиры.

4.3. Ежемесячные платежи производятся жильцами (собственниками приватизированных квартир и нанимателями муниципальных квартир) до числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), приобретаемых в бухгалтерии Исполнителя.

4.4. Для учета доходов, поступающих от жильцов данного дома, и расходов на его содержание и ремонт у Исполнителя ведутся отдельные счета (субсчета) бухгалтерского учета, данные которых (в согласованном сторонами виде) предъявляются Заказчику по его запросам.

4.5. Общая сумма платежей, поступающих на расчетный счет Исполнителя от жильцов дома, ежемесячно списывается на оплату работ (услуг) по настоящему договору на основании документально подтвержденных расходов, при этом:

1. текущие эксплуатационные расходы подтверждаются традиционными документами бухгалтерского учета (ведомости начисления зарплаты, расходные накладные и т.п.), которые оформляются Исполнителем в одностороннем порядке;
2. расходы на выполненные ремонтные и восстановительные (аварийные) работы подтверждаются двухсторонними (многосторонними) актами сдачи-приемки выполненных работ, которые в обязательном порядке подписываются Заказчиком или его представителем.

4.6. Если по итогам работы текущего месяца сумма платежей, предназначенная для оплаты ремонтно-восстановительных работ, израсходована не полностью, то оставшаяся часть этой суммы зачисляется в специальный фонд финансирования ремонтно-восстановительных работ для использования по назначению в последующих месяцах периода действия настоящего договора.

4.7. Порядок использования остатка средств упомянутого специального фонда, зафиксированного на день завершения срока действия настоящего договора, определяется согласованным решением сторон с учетом принятого сторонами решения о пролонгации договора на очередной год либо о прекращении работ по договору.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

5.1. Общие обязанности. В своей деятельности Заказчик и Исполнитель, руководствуясь требованиями Жилищного кодекса РФ, обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилого дома, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон с учетом законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилого дома, фактического состояния дома и придомовой территории, а также с учетом ожидаемых и фактически полученных объемов финансирования.

5.2. Обязанности и права жильцов-потребителей услуг.

5.2.1. Обязанности по оплате предоставляемых услуг. На основании требований Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 153 – 156, 158) и решения общего собрания собственников квартир жильцы дома, как потребители услуг, обязаны оплачивать предоставляемые им услуги в соответствии с п.4.2 и п.4.3 настоящего договора.

5.2.2. Жильцы дома – Заказчики, как пользователи жилых помещений и потребители услуг Исполнителя, обязаны:

• использовать жилые помещения в соответствии с их назначением;
• бережно относиться к жилому дому, придомовой территории и зеленым насаждениям;
• содержать в чистоте и порядке жилые помещения, балконы, подъезды и лестничные клетки, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные контейнеры для сбора мусора;
• соблюдать правила пожарной безопасности;
• устранять за свой счет повреждения жилых помещений, если они произошли по вине их собственника (нанимателя);
• переустройство и перепланировку квартир производить только после получения соответствующего разрешения;
• сообщать диспетчеру Исполнителя об обнаруженных нарушениях и неисправностях в работе инженерных систем дома;
• допускать в квартиру представителей Исполнителя и специализированных предприятий для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и находящегося в нем оборудования, а также для проведения аварийного, текущего и капитального ремонта;

5.2.3. Права потребителей услуг. Жильцы дома – Заказчики, как потребители услуг, предоставляемых по настоящему договору, имеют право:

• лично и через полномочного представителя жильцов требовать от Исполнителя своевременного, полного и качественного выполнения работ по содержанию и ремонту дома, в том числе конкретных заявок на устранение возникающих неполадок и аварийных ситуаций;
• визировать наряды исполнителей работ, отмечая в них своевременность, полноту и качество выполненных работ;
• в случае ненадлежащего выполнения Исполнителем обязанностей по настоящему договору ставить вопрос о необходимости устранения выявленных нарушений, ненадлежащего качества работ, принятия соответствующих мер воздействия (санкций);
• инициировать, при необходимости, созыв общего собрания собственников квартир дома для рассмотрения состояния дел по настоящему договору и принятия необходимых решений (вплоть до снижения тарифа или расторжения договора).

5.3. Обязанности и права Заказчика.

5.3.1. Заказчик обязуется:

• регулярно с участием специалистов от Исполнителя, проводить обследование санитарного и технического состояния дома и придомовой территории, обслуживаемых Исполнителем, и оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ, составлять по результатам обследования и проверок двухсторонние акты, являющиеся основанием для определения объемов работ;
• по итогом проводимых обследований (технических осмотров) жилого дома совместно с Исполнителем определять необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, составлять планы проведения этих работ с учетом их приоритетности и располагаемого финансирования;
• проводить систематический (в том числе внеплановый) контроль за полнотой и качеством выполнения Исполнителем работ по текущей эксплуатации дома и уходу за придомовой территорией;
• проводить анализ справок (выписок) из бухгалтерского учета, подготавливаемых Исполнителем по итогам каждого месяца (квартала) в согласованной сторонами формах, оценивать обоснованность списания затрат на текущую эксплуатацию обслуживаемого комплекса и на проведение ремонтно-восстановительных работ;
• по итогам каждого квартала проводить анализ сведений (ведомостей) о внесении жильцами дома платы на содержание и ремонт общего имущества, оценивать своевременность и полноту оплаты, проводить необходимую работу с неплательщиками, привлекая к этой работе членов Домового Комитета, при необходимости выносить этот вопрос на общее собрание жильцов;
• в случае принятия общим собранием собственников квартир решения о расторжении настоящего договора подготовить и согласовать с Исполнителем справку о фактических объемах выполненных работ и порядке взаиморасчетов с учетом уровня качества их выполнения.

5.3.2. Заказчик вправе:

• обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям настоящего договора;
• в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, поставить перед общим собранием собственников квартир вопрос об отказе (полностью или частично) от услуг Исполнителя; после принятия собранием соответствующего решения предупредить Исполнителя не менее чем за дней до срока корректировки (расторжения) договора;
• инициировать принятие общим собранием собственников квартир решения об уменьшении размеров оплаты (тарифов) в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленных.

5.4. Обязанности и права Исполнителя.

5.4.1. Исполнитель обязуется:

• выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома и уходу за придомовой территорией в установленных настоящим договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству;
• вести учет заявок, жалоб и заявлений жильцов дома, оперативно реагировать на них и принимать меры по их полному и качественному удовлетворению;
• в соответствии с действующими нормативами осуществлять планирование и вести учет выполнения работ по настоящему договору и связанных с ними затрат, в том числе по текущей эксплуатации здания, уходу за придомовой территорией, выполнению заявок жильцов дома, устранению аварийных ситуаций;
• направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами;
• вести учет поступающих от жильцов дома ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников по оплате услуг в рамках настоящего договора и принимать необходимые меры по ликвидации возникшей задолженности;
• предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилого дома, в том числе о списании затрат на выполнение конкретных работ и о задолженности жильцов по оплате услуг по настоящему договору;
• в случае уменьшения или задержки финансирования, представлять Заказчику предложения о пересмотре объема или сроков выполняемых по договору работ, продолжая выполнять работы в прежнем объеме до момента корректировки договора;

5.4.2. Исполнитель с момента вступления договора в силу обязан уведомить всех жильцов обслуживаемого жилого дома о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, обеспечить жильцов бланками платежных поручений (расчетными книжками).

5.4.3. Исполнитель вправе:

• требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;
• расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за дней;
• по согласованию с Заказчиком, привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий, в том числе для проведения специальных ремонтно-восстановительных и строительных работ, вывоза бытовых отходов и т.п.;
• вносить постатейные изменения в смету расходов на выполняемые по договору работы без предварительного согласования с Заказчиком, если это не ведет к изменению общей стоимости (тарифов) и/или к снижению качества работ по договору;
• отклонять санкции, предъявленные Заказчиком в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную оплату предоставленных по договору услуг потребители уплачивают Исполнителю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (в судебном порядке).

6.2. Исполнитель в соответствии с законодательством РФ несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные убытки и реальный ущерб имуществу Заказчика, явившиеся причиной неправомерных действий (или бездействия) Исполнителя и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.

6.3. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:

• в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
• если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор.

7.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

7.3. В случае расторжения договора дата прекращения его действия согласовывается сторонами с таким расчетом, чтобы Заказчик имел возможность заключить договор на обслуживание дома другой организацией, а жильцы дома оплатили услуги Исполнителя за истекший месяц.

7.4. В случае досрочного расторжения договора, а также при его расторжении по истечению срока действия, сторонами должен быть решен вопрос о порядке использования остатка средств на специальном счете финансирования ремонтно-восстановительных работ (см. п.4.6 и п.4.7 настоящего договора). В частности, возможны следующие варианты использования указанных средств:

• покрытие убытков Исполнителя, если документально доказано, что эти убытки связаны с нарушениями условий договора потребителями услуг (неполная оплата услуг и т.п.);
• покрытие расходов Исполнителя на незавершенные работы (завершение которых оказалось невозможным в связи с расторжением договора);
• перечисление остатка средств на расчетный счет нового Исполнителя (в качестве начального взноса в специальный фонд финансирования ремонтно-восстановительных работ).

7.5. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями договора обязательств не допускается. По одностороннему требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Нарушение договора признается существенным, если оно влечет за собой для одной из сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этом случае потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

7.6. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования либо неполучения ответа на данное требование в срок более дней.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

8.2. Все изменения договора оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в оговор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнителем Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчиком Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнителем _________________

Заказчиком _________________

Обратите внимание, что договор управления имуществом составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор №
на содержание и текущий ремонт общего имущества

многоквартирного дома

г. Санкт-Петербург «___ » _______________201_г.

В лице председателя правления _____________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ___________________________________________ в лице ________________________________________________ действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Срок действия договора

2.1.Настоящий договор вступает в силу с «___» _____________ 201__ года.

2.2.Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий сторон.

3. Стоимость работ по договору

3.1.Стоимость работ на момент заключения договора составляет _______________(______________ тысяч _______________) рублей ____ коп. НДС не облагается, согласно Главы 26.2 Налогового кодекса РФ ст.346.11 п.2.

3.2.Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

3.3.Ставки по видам работ определяются Приложением №1 (Расчет стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ___________________________), подписанным обеими сторонами, но не выше тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

4.1.Расчет за выполненные работы производится согласно акту выполненных работ до 5-го числа следующего за расчетным месяца.

4.2. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным договором, определяются отдельным договором.

5. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности.

В своей деятельности Заказчик и Исполнитель обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон в зависимости от состояния жилищного фонда, в рамках действующих законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов.

5.2. Обязанности и права Заказчика.

5.2.1. Заказчик обязуется:

представить Исполнителю на время действия настоящего Договора использования служебные и прочие производственные помещения для выполнения работ по договору.

Ежемесячно осуществлять оплату работ Исполнителя, исходя из расчета стоимости работ по договору(Приложение №1);

Оплатить в случае расторжения договора с Исполнителем выполненные работы;

Проводить контроль за качеством выполнения работ Исполнителем по обслуживанию жилищного фонда;

Своевременно и оперативно доводить до сведения Исполнителя поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.

Своевременно освобождать проезжую часть, подлежащую механизированной уборке

5.2.2. Заказчик вправе:

Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

5.3. Обязанности и права Исполнителя

5.3.1. Исполнитель обязуется:

Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

Вести учет выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий;

Направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами.

5.3.2. Исполнитель вправе:

Требовать оплаты выполненных работ;

Расторгнуть договор в случае задержки оплаты выполненных работ более 30-ти дней по неуважительной причине, кроме отсутствия денег на расчетном счете;

Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом Исполнитель освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий;

Отклонять санкции, предъявленные Заказчиком, в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств;

Требовать перезаключения договора при систематической неоплате работ по договору.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6.4. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а) стихийных бедствий:

Пожара (возникшего не по вине Исполнителя: загромождение лестничных площадок и карманов бытовыми вещами, оборудованием и инвентарем, и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);

Наводнения;

Других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от сторон причинам;

б) умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц;

в) грубой неосторожности данных лиц;

г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.

6.5. Исполнитель не несет ответственности за нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки оплаты работ.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

7.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемой частью договора являются:

• Расчет стоимости содержания и текущего ремонта жилого дома – Приложение № 1.
• Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома - Приложение № 2
• Предельные сроки устранения неисправностей отдельных частей жилого дома и его оборудования. Приложение № 3
• Периодичность работ по уборке лестничных клеток, придомовой территории, обслуживанию мусоропроводов. Приложение №4.

8. Изменение и расторжение договора

8.1.Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.2. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить договор на обслуживание.

8.3. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

8.4. Сторона, инициатор расторжения договора выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов.

«Заказчик» «Исполнитель»

Председатель правления

«___» _______________ 201__г. «___» _____________ 201___г.

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг. Жители МКД называют оплату данного счета «заплатить за квартиру». О том, подробно расписано в другой статье. Читая квитанцию, мы видим перечень услуг, которые нам оказывают УК, ТСЖ и/или ЖКХ. Туда входят и оплата за канализацию, и за воду, и за избавление от мусора, и за ремонт и т.д. Некоторые владельцы жилой площади в многоквартирном доме встречают еще и такой пункт расходов, как плата за общедомовые нужды. Хотя, если внимательно изучить постановление правительства 491, можно заметить, что проведение текущих ремонтных работ входит в оплату услуг, которые также включены в общедомовые нужды. Получается, что граждане, проживающие в МКД платят за одно и то же два раза? А не платить нельзя, ведь это грозит пенями и штрафами. А могут вообще выселить как злостного должника.

В России наверно нет ни одного человека, который бы не вступал в споры и конфликты с УК по составу и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Чтобы сэкономить время и здоровье (а в частности нервные клетки) не стоит конфликтовать с УК наобум.

Для начала лучше получить бесплатную консультацию от грамотного специалиста.

Это вы можете сделать, даже не покидая своего дома. Просто оставьте сообщение дежурному юристу на нашем сайте и получите практически мгновенно совет, как поступить в сложившейся у вас ситуации. Собственники жилья в МКД заключают договора с УК и ТСЖ. Чаще всего используется договор, определяющий порядок управления в многоквартирном доме. Дополнительно приходится оформлять еще и договор на общедомовые нужды, который называют еще энергосервисным. Для чего он нужен, обязателен ли он для пользования общим имуществом? На все эти вопросы вы получите ответ на нашем сайте, в том числе и после обращения к консультантам.

Многих жильцов волнует вопрос, а что же все-таки входит в общедомовые нужды? За что они отдают ежемесячно немаленькие суммы? Куда и кому уходят эти деньги? Если рассуждать логически, то общедомовые нужды подразумевают под собой оплату ресурсов, потраченных на содержание имущество, находящегося в общем пользовании жильцов. По сути это выглядит примерно так. В каждой квартире у собственников стоят счетчики потребления воды, газа, электричества и т.д. Если данных приборов учета нет в квартире, то жильцы оплачивают эти показатели исходя из расчета среднего объема потребления на одного человека, прописанного на жилплощади в многоквартирном доме.

Кроме того в подъездах стоят счетчики, которые учитывают расход потребления ресурсов по всему МКД в общем. Каждый месяц поставщики сравнивают показания общих счетчиков и сумму показаний по каждой квартире. Разница из этого сравнения и является суммой, которая была потрачена на нужды всего дома. Ведь, к примеру, свет может гореть не только в жилых квартирах, но и в подвале. Раньше оплата этого пункта в квитанции практически полностью ложилась на плечи поставщиков ресурсов.

Отсутствие общих счетчиков в МКД также затрудняет возможность переложить компенсацию перерасхода тепло-, энерго-, водо-, газовых ресурсов на жильцов.

Не все жильцы одобряют подобное распределение расчетов. Ведь у кого-то счетчики не стоят, а люди могут использовать гораздо больше воды (например), чем положено по среднестатистическим нормам. А этот перерасход разделят на всех владельцев квартир. Единственное, что успокаивает – на сумму оплаты за различные ресурсы, пользование которыми было направлено на совместные нужды МКД, законодательство также устанавливает норматив, превысить который УК не вправе (если иное не указано в договоре).

Договор на управление МКД

Общая суть договора, направленного на организацию управления собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме, заключается в заключении соглашения между собственниками жилья и уполномоченной организацией. В данном случае под уполномоченной организацией понимается любая компания, которая имеет право в соответствии со своими полномочиями на содержание и обслуживание МКД в соответствии с жилищным законодательством. Если сказать проще это УК, ТСЖ и т.д. С какой из управляющих компаний заключать договор решают собственники на общем собрании большинством голосов.

Данный договор составляется по общим правилам заключения гражданско – правовых сделок и содержит в себе следующие основные положения:

• территориальное расположение МКД (проще говоря его адрес);
• перечисляется состав общего имущества, пользование которым разрешается всем проживающим в многоквартирном доме;
• перечисляются и подробно описываются все работы и услуги, которые будет осуществлять УК (в том числе порядок и сроки организации текущего ремонта, и порядок и сроки проведения капитального ремонта);
• подробно расписывается начисление оплаты за предоставленные услуги по управлению общим имуществом собственников квартир в данном многоквартирном доме;
• прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой УК;

Договор может быть заключен с УК, если с ним согласились не менее половины жильцов, у которых есть право владения и пользования жилой площадью в этом многоквартирном доме. Заключается он не меньше чем на один календарный год, но и не больше, чем на пять лет. В случае, если жильцы не смогли договориться между собой, к какой управляющей компании им все же стоит обратиться в течение года, муниципальные органы имеют право определить обслуживающую организацию путем проведения открытых торгов. В этом случае, договор может быть заключен не больше чем на три года.

До того момента, как договор с УК, выигравший открытый конкурс, будет заключен, право на управление МКД принадлежит застройщику. Если стороны по договору не вносят никаких изменений и предложений по окончанию срока договора он автоматически продлевается на то же время и на тех же условиях.

Более подробно о структуре и порядке оформления договора собственников с УК вы можете узнать из ЖК РФ или обратившись к консультантам сайта.

Энергосервисный договор

Данный вид договорных отношений направлен на организацию экономного пользования электроэнергией и теплом в целях удовлетворения общих нужд многоквартирника. Начало и окончание оказания услуг осуществляются в соответствии с условиями заключенного соглашения. В договоре прописываются личные и контактные данные сторон. Основные пункты:

• устанавливается норма сбережения эксплуатационных ресурсов;
• срок, в течение которого договор будет считаться действительным. Он не может быть меньше того времени, которое требуется для выполнения энергосервисным предприятием своих обязательств по сбережению ресурсов;
• виды работ и услуг, которые должен осуществлять исполнитель для достижения поставленной цели;
• обязанности энергосервисного предприятия установить счетчики для подсчета энергии на общедомовые нужды;
• прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой исполнителя;
• цену договора – в данном случае цена договора будет приравниваться к размеру вознаграждения исполнителя;
• перечисляются все необходимые приложения к договору в виде построчного списка.

Заказчиком услуг по данному типу договора могут выступать как собственники квартир, так и УК, и ТСЖ. Оплату за свою работу исполнитель по электросервисному договору чаще всего получает после того как эффект по энергосбережению будет достигнут. И приравнивается она к сэкономленной жильцами сумме в результате действий электросервисной организации. Хотя эти условия могут быть изменены по соглашению сторон.

По этому договору исполнитель обязан:

• обеспечить установку приборов учета;
• наладить сбор данных в автоматическом режиме;
• обеспечить обслуживание установленных счетчиков в течении всего времени пользования ими, в том числе и их ремонт, и их замену при необходимости;
• проведение комплексной проверки потребляемости тепла и электричества в МКД;
• предложить заказчику и организовать комплекс энергосберегающих мероприятий.

Более подробно о структуре и порядке оформления электросервисного договора вы можете узнать, обратившись к консультантам сайта. Также, у нас вы можете бесплатно скачать пример подобного соглашения.

кол-во скачиваний: 76

ДОГОВОР
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

дата и место подписания

Товарищество собственников жилья "___", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(полное наименование) ___, именуемое в дальнейшем "Организация", в лице _________________, действующ__ на основании ___(должность, ФИО) ___, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____.

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от "____" _________ _____ г. Протокол N ____.

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение __________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

3.2.6. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. Обязанности Организации:

3.3.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

3.3.1.1. Проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно.

3.3.1.2. Контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями.

3.3.1.3. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам.

3.3.1.4. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.1.5. Подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смету на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, переселение собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения.

3.3.1.6. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.

3.3.1.8. Предварительно письменно уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

3.3.1.9. Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

3.3.2. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.3. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.3.4. Обеспечивать ТСЖ информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

3.3.6. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.7. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров установленных платежей не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.8. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой доходов и расходов на их общем собрании за 10 рабочих дней до установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.9. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.10. Представлять на общем собрании собственников помещений отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. ТСЖ имеет право:

4.1.1. Своевременно получать качественные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Организации.

4.1.3. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.4. Знакомиться с договорами, заключенными Организацией в целях реализации настоящего договора.

4.1.5. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.6. Сообщать Организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение ________ дней после его представления.

4.1.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Организации представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

4.1.10. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Организация имеет право:

4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.8. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.9. Иные права, предусмотренные законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.

5.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору ТСЖ выплачивает Организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. Организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного года.

6.2. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Организацией не позднее ________ числа месяца, следующего за расчетным.

6.3. Вознаграждение Управляющей организации составляет ____________ руб.

7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ

7.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Организации осуществляется в следующих формах:

7.1.1. Отчет Организации о выполнении условий настоящего договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Контроль за исполнением обязательств Организации по настоящему договору осуществляется Председателем Правления ТСЖ, Правлением ТСЖ, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.

7.3. Оценка качества работы Организации осуществляется на основе следующих критериев:

7.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

7.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

7.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Организации.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по устранению этих недостатков рассматриваются Организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.

8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

9.2. Настоящий договор заключен на срок ______________________.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

9.5. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Организация не выполняет условий настоящего договора.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.