Дарственная на квартиру оформление. Документы необходимые для договора дарения квартиры

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу.

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
Непосредственно предмет договора.
Точное название отчуждаемого объекта.
Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации. Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр. Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже). На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый. Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

Документы для дарственной на квартиру

Паспорта обеих сторон.
Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта). Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон. Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры .

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной. Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную. В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

Паспорта обеих сторон
Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Оформление дарственной является безвозмездной сделкой. Решение принимается лично собственником.

В общем смысле оформление собственности по дарственной ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость. Будущему собственнику необходимо :

собрать пакет документов;
оплатить госпошлину;
обратиться в Росреестр или МФЦ;
дождаться регистрации права.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней . В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Справка! При оформлении собственности при покупке жилья или по наследству список документов намного длиннее, его приходится долго собирать, а за большинство справок придется платить.

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны . Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

При сделках с наследством присутствовать может только наследник (так как владелец умер).

Таким образом, отличается оформление сделки документацией, сроками и сторонами, присутствующими при регистрации.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса , он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Куда обратиться для подписания договора?

Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр. Но, чтобы не тратить лишнее время, рекомендуется заранее записаться по телефону или через интернет.

Какие документы понадобятся?

Документы, которые понадобятся обязательно:

Список необходимых документов определяется индивидуально. Он зависит от количества людей, проживающих и прописанных в квартире, от их состояния здоровья и т.д. Помимо них могут понадобиться:

Справки из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены.
Согласие остальных членов семьи на дарение.
Согласие второго супруга.
Согласие залогодержателя (если квартира с обременением).

Регистрация сделки

Что нужно сделать, чтобы получить в собственность квартиру:

Заключить договор дарения.
Собрать пакет документов.
Оплатить госпошлину.
Обратиться в Росреестр или МФЦ.
Написать заявление, и отдать документы.
Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
Получить свидетельство о регистрации.

Никаких подводных камней здесь нет. Главное, собрать все документы и правильно их заполнить.

Траты

Если участниками выступают близкие родственники (сестры, родители, дети, внуки), то заплатить придется только госпошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.

Внимание! Помимо госпошлины, заплатить придется за услуги нотариуса, если договор будет заверяться.

Если участниками сделки являются дальние родственники или чужие друг другу люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Траты возможны также при сборе необходимых документов. Например, паспорт из БТИ выдадут бесплатно, а проведение оценки кадастровой стоимости – услуга платная.

Налоги и сроки

Как говорилось выше, налог предусмотрен только для одаряемого, которые не является близким родственником дарителю. Сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Заплатить нужно 13%.

В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.

Чтобы оформить собственность по дарственной, нужно собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр. Если все правильно заполнено, то собственность будет оформлена в течение 10 дней. После получения свидетельства, одаряемый имеет полные права на квартиру. Он может ее продавать, сдавать в аренду, жить в ней и распоряжаться на свое усмотрение.

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

Изучить образец договора дарения . Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
Приготовить пакет документов , на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом , подробные сведения о квартире.
Стороны подписывают договор дарения . На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

Паспорта дарителя и одариваемого.
Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Стороны должны:

Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
С заявлением подать пакет документов.
От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
Экспертной оценки подаренной квартиры.
Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

Оплатой нотариальных услуг.
Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
данные паспорта;
право собственности на квартиру дарителя;
название недвижимости, которая отчуждается;
адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

Паспорта участников сделки.
Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.

Оформить дарственную на машину можно в простой письменной форме. Это означает, что обязательно заверять у нотариуса ее не нужно.

Обязательными пунктами дарственной должны быть:

Ф.И.О., паспортные и иные необходимые данные дарителя;
данные одаряемого;
исчерпывающая и точная информация о предмете сделки. Это существенное условие договора дарения, без соблюдения которого он автоматически признается ничтожным. В случае с автомобилем необходимо указать модель, цвет, номерные знаки, номер двигателя и иные характеристики;
указание даты передачи автомобиля в дар, если договором предусмотрено обещание дарения в будущем;
подписи сторон.

Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.

После подписания дарственной на автомобиль он считается собственностью одаряемого, так как государственной регистрации права не требуется. Однако автомобиль необходимо поставить на регистрационный учет в ГИБДД. Для этого новому собственнику следует обратиться туда с пакетом бумаг:

заявление на постановку на учет;
техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
договор дарения, как основание приобретения права;
квитанция об оплате государственной пошлины;
иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.

Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости.

Дарственная на автомобиль через нотариуса

Если стороны решили привлечь к оформлению договора дарения нотариуса, то порядок будет иным. Это делается для того чтобы избежать ошибок в составлении дарственной на автомобиль и обезопасить стороны от нарушений. Оформление дарственной через нотариуса происходит в следующем порядке:

обращение к нотариусу для составления договора дарения с определенным пакетом документов.
оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
получение составленного и заверенного договора дарения на автомобиль.

Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.

После оформления одаряемому остается оплатить налог при необходимости и поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.

В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).

После подписания сторонами дарственной на землю и дом обязательно проведение государственной регистрации права. Порядок действия при этом будет следующим:

Обращение в регистрирующий орган.
Подача заявление и документов на регистрацию права.
Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
Ожидание отведенного времени.
Явка за получением свидетельства.

В список обязательных документов, представляемых для оформления дома и земельного участка в собственность, входят:

кадастровый паспорт на землю;
технический паспорт на дом;
паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на подаренные объекты;
другие бумаги.

Обязательным является представление квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию. Причем она оплачивается как за регистрацию дома, так и земли.

Если дарственная на землю и дом оформляется не в пользу близкого родственника дарителя, то обязательна уплата налога ставкой 13% от стоимости полученного по дарственной имущества.

Договор дарения квартиры на дочь или сына

Оформление договора дарения на сына или дочь происходит в общем порядке. Отличительной особенностью будет обязательное включение в его содержание информации об одаряемом: Ф.И.О. сына или дочери, адрес проживания, паспортные данные.

Государственная пошлина при оформлении дарственной на сына или дочь через нотариуса будет оплачиваться по пониженной ставке. Кроме того, доход, полученный с приобретения квартиры в дар, сыном или дочерью не уплачивается.

Стоимость составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.

Если договор дарения составляется у нотариуса, тогда расходы формируются из:

оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.

Нотариус вправе взимать плату за содействие в составлении договоров в соответствии с определенными тарифами.

Государственная пошлина за заверение нотариусом будет различна. В ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» указано, что размер ее при дарении в пользу близких родственников составит в соответствии со стоимостью квартиры:

до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
от 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости подарка, которая превышает 10 миллионов рублей.

Если дарение осуществляется в пользу других лиц:

когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная сумма оформления дарственной может составить 2000 рублей и выше. Назвать точную сумму сложно, так как она зависит от множества факторов.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения согласно российскому законодательству можно на несовершеннолетнего ребенка. Причем, эта процедура не является редкостью. Особенностей, отличающих оформление дарственной на несовершеннолетнего немного, но они есть:

несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, поэтому за него это может сделать представитель (родитель, опекун, попечитель);
в содержании договора в качестве одаряемого указывается имя и данные несовершеннолетнего, но и данные представителя должны быть полностью указаны;
несовершеннолетний одаряемый не имеет права в полном объеме распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет. Например, если подарена квартира, то фактически несовершеннолетний одаряемый может ей владеть с момента окончания государственной регистрации права. Однако продавать или дарить квартиру он временно не имеет права;
распоряжаться имуществом, подаренным несовершеннолетнему, его представители могут исключительно с разрешения органов опеки. Это необходимо, чтобы не ущемлялись права ребенка.

Таким образом, договор дарения может быть составлен на близкого родственника, иное лицо, даже не достигшее совершеннолетия. Однако дарение в пользу ребенка имеет свои особенности. Расходы на оформление договора дарения могут быть различными. Их окончательная сумма зависит от участия в составлении договора нотариуса, близости родства дарителя и одаряемого и других фактором. Договор дарения на некоторые виды имущества требует обязательной регистрации права собственности. Если она не будет проведена, дарственная может быть оспорена.