Договор аренды имущества – она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе. Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования. Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами.
Предметом договора аренды имущества является имущество, передаваемое по договору арендатору, причем в самом договоре должны содержаться максимально подробные характеристики этого имущества , позволяющие однозначно определить правовую его принадлежность и степень износа.
Объектом такого договора аренды имущества может являться как движимое, так и недвижимое имущество: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, все то, что не теряет своих натуральных свойств в процессе использования . Именно поэтому крайне важна точность описания объекта аренды, без которого договор аренды имущества считается недействительным.
Цель договора аренды имущества - обеспечение передачи имущества во временное пользование арендатору. Причем, указание на цели аренды предостережет стороны от возможных разногласий о состоянии имущества, определении норм износа и прочих рабочих моментов. В случае спорной ситуации суд удовлетворит иск арендатора о возврате денежных средств уплаченных за аренду офиса, несоответствующего по ряду признаков (отопление, Водоснабжение, освещение), если были прописаны цель аренды и требования к помещению.
Стороны договора – арендодатель и арендатор, естественно, требуется указание их реквизитов, как в преамбуле, так в и последнем пункте договора аренды имущества. Важно прописать условия субаренды, если таковая допустима договором, уточнить, нужно ли письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
Размер арендной платы , ее периодичность, форма и порядок внесение являются одним из самых серьезных условий договора аренды имущества, причем отсутствие пункта о размере арендной платы делает договор недействительным. Специфика малого бизнеса состоит и в том, что отношения между контрагентами менее запротоколированы, чем между крупными концернами, поэтому допускается, что арендатор будет вносить арендную плату не деньгами, а в форме своих услуг, ремонта и прочего бартера.
Однако стоит иметь в виду, что согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 614 Части 2 ГК РФ) в арендной платой признаются:
- определенные в твердой сумме платежей, вносимые периодически или единовременно;
- установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставление арендатором определенных услуг;
- передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды недвижимого имущества сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Обратите внимание, что `любая форма платежа за арендованное имущество должна иметь денежное выражение , т.е. любая услуга или товар, предлагаемые взамен должны обладать стоимостью, прописанной в договоре.
Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже. Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору , при прочих равных условиях, т.о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор , причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества. Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.
Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны, у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.
Если же у вас нет необходимости или желания продлевать договор, то не поленитесь письменно и надлежащим образом оформить акт приема-передачи имущества
, возвращаемого арендодателю, чтобы в будущем не возникло к вам претензий по качеству и состоянию бывшей в аренде собственности.
г. Москва «___»_________ 201_ г.
ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды имущества (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее - Имущество):
1.1.1. _______________________________________________________________;
1.1.2. ________________________________________________________________;
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи в аренду.
1.3. Арендатор обязуется принять и возвратить Имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.
1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается ___________________________________________________.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, его права собственности на Имущество не оспорены в суде.
1.6. подписывается Сторонами и является приложением № 1 к настоящему Договору аренды имущества и его неотъемлемой частью.
2. Порядок передачи и возврата имущества
2.1. Имущество предоставляется на срок до «___» ____________ 201_ года.
2.1.1. Арендатор вправе продлить срок аренды на _________ месяцев, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды.
2.2. Арендодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации.
2.2.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя.
2.2.2. Возврат имущества осуществляется за счет Арендатора.
2.3. Если Имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения, Арендатор производит починку или замену Имущества за свой счет.
2.4. Арендатор обязан вывезти имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет по адресу: ______________________________.
2.5. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды имущества третьим лицам, отдавать в залог арендные права.
2.6. Арендатор вправе вернуть имущество досрочно.
2.6.1. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
2.7. Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после даты подписания акта приемки-передачи имущества.
2.8. При возврате имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.
2.9. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя.
2.10. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества, произведенные без согласия Арендодателя.
2.11. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в _____________ срок с момента подписания Сторонами настоящего Договора аренды имущества.
2.11.1. Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю в __________ срок с момента заключения договора страхования.
2.11.2. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
2.12. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора аренды имущества.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА Приложение 1 к приказу ГТК России от 10.11.94 Nо. 573 ДОГОВОР АРЕНДЫ Nо. _____________ __________________ "____"________ 20__ г. (место заключения) _____________________________________________________________________ (наименование таможенного органа, предприятия, учреждения, ____________________________________________________________________, организации, Ф.И.О. физического лица) именуем_____ в дальнейшем "Арендодатель", в лице_____________________ ____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________________ (наименование таможенного органа, предприятия, ____________________________________________________________________, учреждения, организации, Ф.И.О. физического лица) именуем_____ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________ ____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: _________________ _____________________________________________________________________ (наименование и характеристики имущества, цель использования) 2. ЦЕНА ДОГОВОРА За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в ______________ в размере _____________________ в год (вид валюты) или __________________ в месяц. 3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА 3.1. Оплата по настоящему Договору производится ________________ _____________________________________________________________________ (единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.) 3.2. Форма оплаты ______________________________________________ (платежное требование, платежное поручение, чек, _____________________________________________________________________ аккредитив и т.п.) 4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1. Указанное в ст. 1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение ______ дней со дня подписания Договора. 4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: _______ _____________________________________________________________________ 4.3. Срок действия Договора: начало _________________________________________________________ окончание ______________________________________________________ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 5.1. Арендодатель обязан: 5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество с состоянии, отвечающем условиям Договора. 5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества. 5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества. 5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества. 5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. 5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества. 5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату. 5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора. 6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере ____ процента просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и ____ процента просроченной суммы - свыше десяти дней, но не более одного месяца. 6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. 6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере ____ процентов суммы годовой арендной платы. 6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору. 7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне. 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. 9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 10.2. Другие условия по усмотрению сторон ______________________ _____________________________________________________________________ 10.3. К договору прилагаются: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР _______________________________ _______________________________ (индекс, адрес, расчетный и (индекс, адрес, расчетный и _______________________________ _______________________________ валютный счета) валютный счета) _______________________________ _______________________________ (должность, подпись) (должность, подпись) М.П. М.П.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком на года в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемо-передаточный акт) имущество для использования Предприятием в целях осуществления своих уставных задач.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
а) использовать арендуемое имущество по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;
в) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого имущества;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю за полную компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него;
е) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.
2.2. Арендодатель обязуется:
а) после подписания сторонами договора в -дневный срок предоставить соответствующее имущество в исправном состоянии Арендатору по приемо-сдаточному акту (Приложение к настоящему договору);
б) передавать при необходимости Арендатору за согласованную плату материальные фонды, выделяемые на ремонт указанного в настоящем договоре имущества.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере рублей в месяц.
Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал вперед; в течение первого месяца каждого квартала.
3.2. При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.
4. Досрочное расторжение договора
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях:
а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;
б) если Арендатор не внес арендной платы в течение месяцев;
в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.
4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:
а) если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;
б) если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает окажется в состоянии не годном для пользования.
5. Продление договора
5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.
5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
6. Особые условия
6.1. Арендатор имеет право:
а) сдавать полученное по договору имущество в субаренду;
б) производить улучшения арендуемого имущества;
в) при необходимости по согласованию с Арендодателем списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в связи с истечением нормативного срока эксплуатации; в этом случае настоящий договор в отношении списанного имущества считается прекращенным, соответственно изменяется размер арендной платы.
6.2. Договор действует с «» года до «» года.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
6.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
Приложение к договору, без которого он недействителен: приемо-передаточный акт от «» года.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
3.1. Оплата по настоящему Договору производится .
3.2. Форма оплаты .
4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.
4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .
4.3. Срок действия Договора: начало «»2019 г.; окончание «»2019 г.;
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Арендодатель обязан :
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан :
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.
6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.
6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
Loading...