Правила совершения сделки найма недвижимости с физическим лицом не имеет отличий от правил, распространяющихся для предприятий. Процесс оформления документации регулируется кодексом Российской Федерации.
Важным фактором при составлении документа является то, что образец договора аренды помещения с физическим лицом должен иметь письменный вид.
Что представляет из себя договор аренды помещения, одна или обе стороны которого являются физическим лицом, и как его составить? Фото № 1
Чтобы арендовать имущество, следует зарегистрировать документ в государственных инстанциях. В договоре аренды необходимо указать следующую информацию.
Объект аренды
Согласно 607 статье ГК РФ, если отсутствует полная информация об объекте, то договор не имеет силы. В документе должны быть четко описаны параметры нежилого помещения:
- полный адрес;
- этаж;
- общий метраж помещения.
Срок аренды
Регулируется 610 статьей ГК РФ. При заключении договора можно не указывать аренды, если он заключается на неопределенный период времени. При прекращении своих обязательств, участники договора предупреждают друг друга в период не менее трех месяцев.
Арендная плата
Регулируются 614 статьёй ГК РФ. Величина платы установлена законодательством и решается на основании соглашения участников договора.
Оплата может быть в виде:
- предоставления услуг арендодателю;
- точная сумма, указанная в ;
- доля от прибыли от пользования имуществом;
- вещи, которые переданы арендодателем на условиях найма либо передача во владение;
- услуги по ремонту арендованного имущества.
Изменять размер платы можно не более одного раза ежегодно.
Обязанности участников договора аренды по пользованию недвижимым имуществом
К обязанностям относят проведение в здании капитального и текущего ремонта. Регулируются 616 статьей ГК РФ. Если работа по улучшению здания осуществляются арендатором, то он может потребовать возмещение их от арендодателя. Если арендодатель улучшает собственное , то затраченные финансы арендатор может не возмещать.
Выкуп недвижимости
Регулируется 624 статьей ГК РФ. В документе аренды помещения должно быть указано соглашение о передаче имущества во владение арендатора и что оно переходит в его распоряжении лишь после полной оплаты указанной стоимости помещения.
Особенности соглашения
Отличия договора аренды помещения, подписанного с физическим лицом, от других договоров аренды. Фото № 2
Когда оформляется аренды помещения, следует обратить внимание на величину коммунальных платежей. Они могут быть включенными в арендную плату. В этом случае их обязательно следует отразить в документации. Коммунальные платежи могут рассчитываться ежемесячно.
Мнение юриста-эксперта:
По своей сути договор аренды помещения с физическим лицом ничем не отличается от обычного договора аренды. Но есть некоторые моменты, на которые законодатель рекомендует обратить внимание.
При заключении договора аренды необходимо тщательно изучить представленные документы, подтверждающие права собственности арендодателя. Для обозрения, при собственнике, лучше попросить оригиналы документов. В случае отсутствия оригиналов или отказе их предоставить для ознакомления стоит насторожиться и тщательно перепроверить все представленные данные.
Если от имени арендодателя выступает доверенное лицо, обратившись в нотариат по месту выдачи доверенности, указав реестровый номер и дату изготовления доверенностей. Можно проверить подлинность полномочий собственника. Так же нотариус предоставит информацию, не отозвана ли доверенность.
В случае, если передаваемое в пользование имущество приобретено одним из супругов в браке, второй супруг должен подтвердить свое согласие на передачу объекта в аренду нотариальным документом. Если такой документ хозяином не представлен, то указанная сделка может быть признана оспоримой. При обращении супруга в суд сделка скорее всего будет расторгнута.
Заключая договор аренды на определенную сумму необходимо рассчитывать, что согласно закону, арендная плата не может меняться чаще чем раз в год. При отражении в договоре арендной платы важно понимать, что аренда — это стоимость пользования объектом. Коммунальные платежи, налоги, общедомовые сборы не входят в общую сумму арендной платы и оговариваются отдельными пунктами.
Отдельным документом или пунктом в договоре необходимо оформить акт приема-передачи, с описанием технических характеристик и состава передаваемого объекта, включая мебель и бытовую технику, остающуюся в пользовании арендатору.По своему усмотрению, стороны могут предусмотреть отдельную плату за пользование движимыми вещами.
В данном случае, в договоре аренды следует отразить, что арендная плата должна быть оплачена по твердо фиксированной денежной величине, которая вносится за аренду и платежи за соответствующий срок.
Чтобы вычислить сумму платежей за коммунальные услуги арендатор может потребовать копию счета за коммунальные услуги. Регулируется 651 статьей ГК РФ и предусматривает то, что договор аренды недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме.
При оформлении договора более чем на 12 месяцев, его необходимо обязательно зарегистрировать и в таком случае документ будет признан действующем с числа даты постановки на учет в государственных органах. Если его не зарегистрировать, юридической силы он нести не будет.
Какие документы необходимы?
Регулируется 606 статьей ГК РФ. Чтобы заключить договор, необходимо написать:
- Заявление с просьбой о регистрации от имени физического лица;
- Оригинал и копия документа удостоверяющий личность;
- Нотариально подтвержденная , если со стороны заявителя присутствует доверенное лицо;
- Договор в 2 экземплярах с приложениями;
- Кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
- Акт приема-передачи имущества.
В договоре передается право пользования и владения недвижимостью на определенный промежуток времени.
Нюансы
Нюансы, которые могут возникнуть при заключении с физическим лицом сделки об аренде помещения. Фото № 3
В документе аренды недвижимого необходимо учесть следующие нюансы:
- Следует обязательно указать все реквизиты участников сделки;
- Сведения об арендуемом помещении;
- Площадь здания;
- Название;
- Номер и назначение;
- Иногда необходимо прикладывать к договору паспорт;
- Установленная величина платы за аренду, которая регулируются 654 статьей ГК РФ. Если в документе не написана величина арендной платы, то договор не будет являться заключенным.
Период действия договора можно не указывать, так как часто он оформляется на неопределенный период времени.
Выводы
Договор относится к обязательным документам для заключения сделки. Иногда могут выставляться дополнительные требования при заключении соглашения с собственником.
В договоре арендатор выражает желание арендовать то или иное здание в ближайшем будущем. является хорошим вариантом, так как не у всех есть возможность приобрести помещение для личных нужд.
Детальнее о порядке заполнения договора аренды помещения между физическими лицами вы можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
12 Мар 2017 86Что делает?
Конструктор договоров автоматически сформирует договор аренды нежилого помещения. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.
Кому это нужно?
Организациям, ИП и физ.лицам заключающим договора аренды.
Стоимость
Использование конструктора договоров бесплатно, без отправки СМС и без регистрации.
Ввод данных(всё бесплатно!):
Сформированный образец
ДОГОВОР №{номер договора} от 07.04.2019 г.
аренды помещения.
{ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации} », в лице {ФИО} , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель {ФИО} , действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. Расчеты по договору
3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет {указать сумму цифрами и прописью} рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.
3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.
4. Ответственность сторон
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
4.1. Срок аренды устанавливается с "___ "__________ по "___ "________ 20__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.
5. Претензии
5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.
5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.
6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.
6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.
6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.
7. Заключительные положения
7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.
7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.
8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:
|
Арендатор: ИП {ФИО} Адрес: Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111} ИНН {611106562222} р/с № {11102810700000000222} {ЗАО КБ «Петров банк» к/с {11101810100000000222} БИК банка {226012222} Телефон{ +79081112121} Подпись__________ |
Арендодатель: {ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации}» Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11} Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111} ИНН {611106562222} р/с № {11102810700000000222} {ЗАО КБ «Петров банк»} к/с {11101810100000000222} БИК банка {226012222} Телефон {+79081112121} e-mail: {[email protected]} Подпись__________ |
Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП 2016:
- срок не ограничен законодательно - т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
- оплата - между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
- арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.
Есть ли отличия в структуре договора аренды между ООО и физ лицом и ИП с физ лицом
Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.
Еще один нюанс - мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.
Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.
Состав договора аренды
В состав этого документа входят:
- реквизиты арендатора/арендодателя;
- подробная характеристика объекта. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;
- срок действия договора;
- что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
- порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение. Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;
- как будут разрешаться спорные ситуации;
- условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
- прочее (зависит от конкретной ситуации).
Опционально к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.
Заключение
Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. или физлицами, основные пункты остаются теми же. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.
Loading...