Именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в ________________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и (Ф. И. О. собственника жилого помещения) , действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (номер, дата решения) , осуществляющих непосредственное управление им, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта , расположенного по адресу: _______________.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол (номер, дата) .
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложении N 1).
1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Исполнителем, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.
2. Обязанности Сторон
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
2.1.3. Представлять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
2.2.2. Вносить предложения на общем собрании собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2.2.3. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
2.2.4. Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками помещений обязательств по настоящему договору.
2.3. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:
2.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
2.3.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.
2.3.4. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
2.3.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Исполнителем отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение (срок) после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.
2.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:
2.4.1. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, представленный Исполнителем.
2.4.2. Сообщать Исполнителю об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение (срок) после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.
2.4.3. Планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Исполнителя представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.
2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.
3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственники жилых помещений выплачивают Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.3. Исполнитель обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате его действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
4. Порядок расчетов
4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Исполнителя и устанавливается на срок не менее одного года.
4.2. Собственники жилых помещений вносят установленную плату на расчетный счет Исполнителя.
4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.
4.4. Вознаграждение Исполнителя составляет _____________ руб.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.
5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
6.2. Настоящий договор заключен сроком на _______________.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.
6.5. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Исполнитель не выполняет условий настоящего договора.
6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Приложение N 1
и выполнению работ по ремонту
общего имущества многоквартирного дома
Акт
технического состояния многоквартирного дома
Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации - Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:
1. Состав общего имущества
Год постройки: _______
Материал стен: _______________
Число этажей: _______
Количество подъездов: _______
Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)
Мансарда: (кв. м)
Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)
Износ: (тыс. руб.), или _______ %
Общая площадь помещений: (кв. м)
В том числе жилая: (кв. м)
Количество квартир: _______, комнат: _______
Количество собственников жилых помещений: _______
Количество нанимателей жилых помещений: _______
Торговые помещения: (кв. м) , производственные: (кв. м)
Учреждения: (кв. м) , склады: (кв. м)
Гаражи: (кв. м) , встроенные: (кв. м)
Прочие: (кв. м)
Подсобные постройки: (перечислить)
Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью - (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.) .
2. Конструкции (результат осмотра)
|
Наименование элементов общего имущества |
Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения |
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт) |
|
Инженерное оборудование |
||
|
Фундаменты |
||
|
В том числе: |
||
|
Водоотводящие устройства |
||
|
Перекрытия |
||
|
Лестничные марши |
||
|
Печи и очаги |
||
|
Благоустройство: |
||
|
Отмостки и тротуары |
||
|
Покрытие дорожных территорий |
||
|
Заборы, ограды |
||
|
Зеленые насаждения |
||
|
Инженерное оборудование |
||
|
Радиаторы |
||
|
Горячее водоснабжение |
||
|
Наличие транзитных трасс |
||
|
Водопровод |
||
|
Наличие повысительных насосов |
||
|
Канализация |
||
|
Наличие внутридомовой ливневой канализации |
||
|
Электрооборудование |
||
|
Осветительные точки |
||
|
Электродвигатели |
||
Строение находится в _______________ состоянии и/или нуждается в _______________.
Приложение N 2
к Договору оказания услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту
общего имущества многоквартирного дома
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
|
Вид работ |
Периодичность |
1. Содержание помещений общего пользования |
|
|
Подметание полов во всех помещениях общего пользования |
Раз(а) в неделю |
|
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка |
Раз(а) в неделю |
|
Раз(а) в неделю |
|
|
Раз(а) в месяц |
|
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
|
|
Раз(а) в неделю |
|
|
Раз(а) в неделю |
|
|
Раз(а) в неделю |
|
|
По мере необходимости. Начало работ - не позднее _______ часов после начала снегопадов |
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
Раз(а) в неделю |
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
|
|
Раз(а) в год |
|
|
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки |
Раз(а) в год |
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования |
По мере необходимости в течение (период устранения неисправности) |
|
Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей |
Раз(а) в год |
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств: |
|
|
Раз(а) в год |
|
|
Раз(а) в год |
|
|
Раз(а) в год |
|
|
Проверка исправности канализационных вытяжек |
Раз(а) в год |
|
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
Раз(а) в год |
|
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов |
Раз(а) в год |
|
Аварийное обслуживание |
Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения |
|
Дератизация |
Раз(а) в год |
|
Дезинсекция |
Раз(а) в год |
Приложение N 3
к Договору оказания услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту
общего имущества многоквартирного дома
Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества
|
Виды работ |
Периодичность |
|
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования |
|
|
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка |
Раз(а) в неделю |
|
Очистка и влажная уборка мусорных камер |
Раз(а) в неделю |
|
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода |
Раз(а) в месяц |
|
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования |
Раз(а) в год |
|
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер |
Раз(а) в год |
|
Уборка чердачного и подвального помещений |
Раз(а) в год |
|
Подготовка зданий к праздникам |
Раз(а) в год |
|
Очистка и помывка фасадов зданий |
Раз(а) в год |
|
Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами |
Раз(а) в год |
|
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества |
|
|
Подметание земельного участка в летний период |
Раз(а) в неделю |
|
Полив тротуаров |
Раз(а) в неделю |
|
Уборка мусора с газона, очистка урн |
Раз(а) в неделю |
|
Уборка мусора на контейнерных площадках |
Раз(а) в неделю |
|
Полив газонов |
Раз(а) в год |
|
Стрижка газонов |
Раз(а) в год |
|
Подрезка деревьев и кустов |
Раз(а) в год |
|
Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства |
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов |
Раз(а) в неделю |
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде |
По мере необходимости. Начало работ - не позднее _______ часов после начала снегопада. |
|
3. Услуги по вывозу бытовых отходов и содержанию лифта |
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
Раз(а) в неделю |
|
Вывоз крупногабаритного мусора |
|
|
Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно (указать период работы) |
|
|
4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
Раз(а) в год |
|
5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств: |
|
|
Прочистка канализационного лежака |
Раз(а) в год |
|
Проверка исправности канализационных вытяжек |
Раз(а) в год |
|
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
Раз(а) в год |
|
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов |
Раз(а) в год |
|
Регулировка и наладка систем отопления |
|
|
Проверка и ремонт коллективных приборов учета |
Кол-во и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта (шт.) |
|
6. Устранение аварии и выполнение заявок населения |
|
|
Устранение аварии: |
|
|
на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения |
|
|
на системах канализации |
в течение _______ минут после получения заявки диспетчером |
|
на системах энергоснабжения |
в течение _______ минут после получения заявки диспетчером |
|
Выполнение заявок населения: |
|
|
Протечка кровли |
Сутки(ок) |
|
Нарушение водоотвода |
Сутки(ок) |
|
Замена разбитого стекла |
Сутки(ок) |
|
Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования |
Суток(ок) |
|
Неисправность электрической проводки оборудования |
Часов |
|
Неисправность лифта |
Часов с момента получения заявки |
|
7. Прочие услуги |
|
|
Дератизация |
Раза в год |
|
Дезинсекция |
Раза в год |
|
Обслуживание сетей радиовещания |
|
|
Обслуживание антенного хозяйства |
|
|
Предоставление услуг телекоммуникаций |
|
|
Иные услуги |
|
2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества
Фундаменты:
1. Устранение повреждений фундаментов.
2. Осушение.
3. Устранение замачивания грунта под фундаментом.
4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей.
5. Устранение осадок фундаментов.
6. Устранение причин деформации фундаментов.
7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала.
8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента.
9. Восстановление (ремонт) приямков.
10. Восстановление (ремонт) отмостков.
11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции.
12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты.
Каменные, кирпичные, железобетонные стены:
1. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках.
2. Восстановление теплозащиты стен.
3. Модернизация теплоизоляции стен.
4. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.
5. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок.
6. Восстановление несущей способности стен.
7. Устранение деформации стен и перегородок.
8. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения.
9. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя.
10. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой.
11. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов.
12. Окраска фасадов.
13. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры.
14. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен.
15. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.).
16. Защита стальных элементов от коррозии.
17. Окраска стен помещений общего пользования.
Деревянные стены:
1. Устранение крена, просадок, выпучивания стен.
2. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.
3. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.
4. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах.
5. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.
6. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки.
7. Восстановление и модернизация теплозащиты стен.
8. Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин.
9. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.
10. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен.
11. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.).
12. Защита стальных элементов от коррозии
13. Окраска стен помещений общего пользования.
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры:
1. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.
2. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров.
3. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров.
4. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий.
5. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.
Перекрытия:
1. Устранение повреждений перекрытий.
2. Восстановление теплотехнических свойств.
3. Восстановление акустических свойств перекрытий.
4. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах).
5. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
6. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми.
7. Усиление перекрытий.
8. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий.
9. Устранение смещения несущих конструкций.
10. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия.
Полы:
1. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома.
2. Восстановление защитноотделочного покрытия пола.
3. Окраска деревянных полов.
4. Ремонт полов.
Перегородки:
1. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок.
2. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок.
3. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок.
4. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок.
5. Восстановление облицовки перегородок.
6. Окраска перегородок.
Крыши:
1. Устранение протечек кровли.
2. Ремонт, модернизация кровли.
3. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования).
4. Окраска металлической кровли.
5. Покрытие мягких кровель защитными мастиками.
6. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях.
7. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше.
8. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн.
9. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции.
10. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб.
11. Восстановление (ремонт) дефлекторов.
12. Восстановление (ремонт) выходов на крышу.
13. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т. д.
14. Восстановление (ремонт) систем водоотвода.
15. Ремонт примыканий и заделка стыков.
16. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак.
Окна, двери, световые фонари:
1. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования.
2. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования.
3. Замена дверей в помещениях общего пользования.
4. Замена окон в помещениях общего пользования.
5. Утепление дверей в помещениях общего пользования.
6. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов.
Лестницы:
1. Ремонт металлических косоуров.
2. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей.
3. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток.
4. Ремонт, замена перил.
5. Окраска металлических элементов лестниц.
6. Устройство, ремонт пандусов.
Печи:
1. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей.
2. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей.
3. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры.
4. Перекладка печей.
Теплоснабжение:
1. Ремонт, замена котлов.
2. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей.
3. Ремонт, промывка отопительных элементов.
4. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов.
5. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения.
6. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования.
7. Ремонт элеваторного узла.
8. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств.
Горячее водоснабжение:
1. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения.
2. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета.
3. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды.
4. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения.
5. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения.
Газоснабжение:
1. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения.
2. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования.
3. Ремонт газоиспользующего оборудования.
Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование:
1. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств.
2. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования.
3. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования.
4. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей.
5. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов.
6. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования.
7. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования.
Водопровод и водоотведение
1. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения.
2. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации.
3. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения.
4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования.
Мусоропроводы:
1. Ремонт загрузочных люков.
2. Ремонт ствола мусоропровода.
Лифты:
1. Ремонт, замена кабины лифта.
2. Ремонт дверей лифта.
3. Ремонт, замена механического и иного оборудования.
Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети:
1. Ремонт, замена антенного оборудования.
2. Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей.
Объекты внешнего благоустройства:
1. Ремонт объектов внешнего благоустройства.
2. Строительство объектов внешнего благоустройства.
Прочие работы:
1. Проведение энергоаудита здания.
Договор
г. Омск «_____» ________________ 20____г.
Собственники многоквартирного жилого дома № ______ по ул. ______________________ __________________________________________________________________________ в городе Омске, именуемые в дальнейшем «Собственники» , _____________________ _____________________________________________________________________________________ , действующего на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (Протокол собрания от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,
и «Московка» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» , Никитина Андрея Валерьевича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление» , и принявшими решение заключить договор на содержание общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
1.4. Собственники помещений поручают Обслуживающей организации производить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Омск, ул. __________________________________________, д. ________ , и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту - Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2 .
2.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.
2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:
На системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);
На системе канализации – плоскость раструба тройника;
По электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;
По системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;
По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.4. В состав настоящего договора не входит:
Капитальный ремонт и модернизация здания;
Разрешение споров между собственниками помещений;
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
3.13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
(подпись)
Приложение
Периодичность работ по содержанию общего имущества
Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования
|
Виды работ |
Вид оборудования на лестничных клетках |
||||
|
Оборудо- вание отсутст-вует |
Мусоро- провод |
Лифт |
Лифт и мусоро- провод |
||
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
Ежедневно |
Ежедневно |
Ежедневно |
||
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | |||||
|
Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода |
Ежедневно |
Ежедневно |
|||
|
Мытье пола кабины лифта |
Ежедневно |
Ежедневно |
|||
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | |||||
|
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | |||||
|
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | |||||
|
Обметание пыли с потолков | |||||
|
Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | |||||
|
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | |||||
|
Мытье окон | |||||
|
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
|
Виды работ |
Периодичность выполнения работ |
|
|
Уборка мусорных камер |
Ежедневно |
|
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода |
1 раз в неделю |
|
|
1 раз в месяц |
||
|
Мойка сменных мусоросборников |
Ежедневно |
|
|
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
|
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
|
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
|
|
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
|
|
Устранение засора |
По мере необходимости |
Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода
|
Виды работ |
Периодичность выполнения работ |
|
|
Холодный период |
||
|
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
1 раз в сутки в дни снегопада |
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
Через 3 часа во время снегопада |
|
|
Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в трое суток в дни без снегопада |
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
|
|
Очистка территории от наледи и льда |
1 раз в трое суток во время гололеда |
|
|
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
1 раз в сутки во время гололеда |
|
|
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
|
Промывка урн |
1 раз в месяц |
|
|
Теплый период |
||
|
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в двое суток |
|
|
Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см) |
1 раз в двое суток |
|
|
Поливка газонов, зеленых насаждений |
1 раз в двое суток |
|
|
Уборка газонов |
1 раз в двое суток |
|
|
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
|
Промывка урн |
2 раза в месяц |
Представитель (от имени собственников):
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
(подпись)
|
Приложение к договору от «____» ___________________ 20 ___ г. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения |
|||
|
Наименование работ |
Стоимость 1 кв. м. (рублей в месяц) |
||
|
Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе | |||
|
Управленческие расходы | |||
|
Уборка помещений общего пользования | |||
|
Дератизация, дезинсекция | |||
|
Вывоз ТБО | |||
|
Вывоз крупногабаритного мусора | |||
|
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: | |||
|
Уборка земельного участка | |||
|
Уборка мусора на контейнерных площадках | |||
|
Уход за зелеными насаждениями | |||
|
Техническое обслуживание, в том числе: | |||
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах | |||
|
Аварийное обслуживание | |||
|
Комплексное обслуживание лифтов, с учетом ремонта конструктивных элементов | |||
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе: | |||
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | |||
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | |||
|
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | |||
|
Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования |
Представитель (от имени собственников):
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
(подпись)
Приложение
к договору от «____» ___________________ 20 ___ г.
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
|
Адрес многоквартирного дома | ||||
|
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) | ||||
|
Серия, тип постройки | ||||
|
Год постройки | ||||
|
Степень износа, по данным государственного технического учета | ||||
|
Степень фактического износа | ||||
|
Год последнего капитального ремонта | ||||
|
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | ||||
|
Количество этажей | ||||
|
Наличие подвала | ||||
|
Наличие цокольного этажа | ||||
|
Количество квартир | ||||
|
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего | ||||
|
Строительный объем, куб. м | ||||
|
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, кв. м. | ||||
|
наружные двери | ||||
|
внутренние двери | ||||
|
Лестницы: |
||||
|
площадки | ||||
|
Печи и очаги | ||||
|
Благоустройство: |
||||
|
отмостки и тротуары | ||||
|
заборы и ограды | ||||
|
другие элементы благоустройства | ||||
|
Система отопления: |
||||
|
радиаторов | ||||
|
приборов | ||||
|
запорной арматуры | ||||
|
Горячее водоснабжение: |
||||
|
запорной арматуры | ||||
|
теплообменников | ||||
|
Водопровод: |
||||
|
запорной арматуры | ||||
|
оборудование | ||||
|
Канализация: |
||||
|
запорной арматуры | ||||
|
Газооборудование: |
||||
|
приборов | ||||
|
Вентиляция: |
||||
|
жалюзных решеток | ||||
|
Электрооборудование: |
||||
|
приборов | ||||
|
Лифты | ||||
|
Мусоропроводы-стояки | ||||
|
Радио и телеустройство: |
||||
|
антенн на крыше | ||||
|
Оголовки |
Представитель (от имени собственников):
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
кол-во скачиваний: 76ДОГОВОР
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
дата и место подписания
Товарищество собственников жилья "___", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(полное наименование) ___, именуемое в дальнейшем "Организация", в лице _________________, действующ__ на основании ___(должность, ФИО) ___, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договоро нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____.
1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от "____" _________ _____ г. Протокол N ____.
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности ТСЖ:
3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Организации и должностных лиц контролирующих организаций.
3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
3.2.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение __________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.
3.2.6. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.
3.3. Обязанности Организации:
3.3.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
3.3.1.1. Проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно.
3.3.1.2. Контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями.
3.3.1.3. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам.
3.3.1.4. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.
3.3.1.5. Подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смету на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, переселение собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения.
3.3.1.6. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
3.3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.
3.3.1.8. Предварительно письменно уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.
3.3.1.9. Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).
3.3.2. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.3. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.
3.3.4. Обеспечивать ТСЖ информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
3.3.6. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.
3.3.7. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров установленных платежей не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.
3.3.8. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой доходов и расходов на их общем собрании за 10 рабочих дней до установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
3.3.9. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.3.10. Представлять на общем собрании собственников помещений отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. ТСЖ имеет право:
4.1.1. Своевременно получать качественные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.
4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Организации.
4.1.3. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.4. Знакомиться с договорами, заключенными Организацией в целях реализации настоящего договора.
4.1.5. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.6. Сообщать Организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение ________ дней после его представления.
4.1.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.
4.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
4.1.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Организации представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.
4.1.10. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
4.1.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4.2. Организация имеет право:
4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по настоящему договору.
4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.
4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
4.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
4.2.8. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2.9. Иные права, предусмотренные законодательством.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.
5.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору ТСЖ выплачивает Организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.3. Организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного года.
6.2. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Организацией не позднее ________ числа месяца, следующего за расчетным.
6.3. Вознаграждение Управляющей организации составляет ____________ руб.
7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ
7.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Организации осуществляется в следующих формах:
7.1.1. Отчет Организации о выполнении условий настоящего договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
7.2. Контроль за исполнением обязательств Организации по настоящему договору осуществляется Председателем Правления ТСЖ, Правлением ТСЖ, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.
7.3. Оценка качества работы Организации осуществляется на основе следующих критериев:
7.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.
7.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
7.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Организации.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по устранению этих недостатков рассматриваются Организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.
8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
9.2. Настоящий договор заключен на срок ______________________.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.
9.5. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Организация не выполняет условий настоящего договора.
9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА...
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации , руководствуясь ст. 39, 41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области , постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, заключаемого между ТСЖ и представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирном доме, согласно приложению N 1.
2. Утвердить примерную форму договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключаемого между собственниками жилых и нежилых помещений и обслуживающей организацией, согласно приложению N 2.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству и энерговодоснабжению В.Н.Фурсова.
Глава администрации
Ф.И.ПРОВОТОРОВ
Приложение N 1. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Приложение N 1
к Постановлению
администрации г. Рязани
от 13 ноября 2007 года N 4161
г. Рязань | "___"___________ 200_ г. |
Товарищество собственников жилья "_______________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя правления _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда, являющееся представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, именуемое в дальнейшем "Собственник", в лице начальника управления Т.В.Астафьевой, действующей на основании Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Рязани, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Собственник - представитель собственника муниципальных помещений по адресу: _____________________, общей площадью _________ м2, находящихся в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.
В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени.
Переложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.
1.4. Наниматель - лицо, пользующееся муниципальным жилым помещением, на основании договора социального найма. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.5. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений.
1.6. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору ТСЖ в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется выполнять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов).
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Характеристика многоквартирного(ых) дома(ов) на момент заключения договора:
а) общая площадь многоквартирного дома ______________;
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ ______________;
в) серия, тип постройки ______________;
г) год постройки ______________;
д) этажность ______________;
е) количество квартир ______________;
ж) общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;
з) общая площадь нежилых помещений кв. м ______________;
и) степень износа по данным государственного технического учета ______________%;
к) год последнего комплексного капитального ремонта ______________;
л) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ______________;
м) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ______________ кв. м;
н) кадастровый номер земельного участка ______________.
2.4. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ТСЖ обязано:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
3.1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.1.2.2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
3.1.2.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
Подметание свежевыпавшего снега;
Посыпка территорий противогололедными материалами;
б) уборка в теплый период;
Подметание территорий;
Уборка газонов;
Выкашивание газонов;
Уборка контейнерных площадок;
Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев;
3.1.2.4. Санитарное содержание лестничных площадок:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
Нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
Выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю.
3.1.2.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома - проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.2.6. Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с утвержденным планом.
Перечень работ и услуг, указанных в п. 3.1.2, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.
3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом.
3.1.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги гражданам в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление.
3.1.6. Предоставлять услуги паспортного стола, бухгалтерского учета лицевых счетов.
3.1.7. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
3.1.8. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателя либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других аварийных ситуаций, подлежащих экстренному устранению.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), в том числе и полученную от управлявшей ранее Управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы нанимателя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать лиц, пользующихся помещениями собственника, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить нанимателя помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.6 настоящего договора.
3.1.16. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг нанимателю(ям), пользователю(ям) помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором.
3.1.17. Обеспечить нанимателей, пользователей информацией о телефонах аварийных служб города путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
3.1.18. По требованию нанимателя, несущего с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.20. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с нанимателем время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.21. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.22. По требованию нанимателя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.23. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.24. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.25. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.26. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора, по окончании срока его действия или расторжении сторонами вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.27. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется в письменном виде.
3.1.28. Созывать и проводить общие собрания.
3.1.29. Доводить решения общих собраний до Собственников в порядке, определенном действующим законодательством.
3.2. ТСЖ вправе:
3.2.2. По согласованию с нанимателем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в муниципальном жилом помещении Собственника, поставив нанимателя в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. На основании разрешения общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.2.4. По согласованию с общим собранием в соответствии с действующим законодательством надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью ТСЖ.
3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.6. Готовить к окончанию года с момента начала действия договора (далее к концу каждого года действия договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение для подписания.
3.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателю (ям) помещений многоквартирного дома.
3.3. Собственник (наниматель, пользователь) обязан:
3.3.1. Поддерживать муниципальное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Своевременно представлять ТСЖ документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.3. Совместно с нанимателем обеспечивать доступ представителей ТСЖ в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с ТСЖ время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.4. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности на одно или несколько помещений в пятидневный срок извещать ТСЖ об изменении доли муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке.
3.4.3. Осуществлять контроль за выполнением ТСЖ обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг ТСЖ, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору.
3.4.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.5. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.13 настоящего договора.
3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.7. Требовать от ТСЖ возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ТСЖ своих обязанностей по настоящему договору.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению.
4.2. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ________ рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.
4.3. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.
Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер, установленный договором, оставшаяся часть платы вносится собственником этого жилого помещения в согласованном с ТСЖ порядке.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя жилого помещения рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.8. Неиспользование нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном органом местного самоуправления.
4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги ТСЖ применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления.
4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений ТСЖ о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.12. Размер платы за содержание жилья для нанимателей помещений может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
4.13. Приостановка или отмена со стороны нанимателя платежей допускается после выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ТСЖ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Контроль за деятельностью ТСЖ в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц ТСЖ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию ТСЖ на обращения нанимателя с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) ТСЖ;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, госпожнадзор, Роспотребнадзор и другие органы) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения договора, путем уведомления ТСЖ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем ТСЖ должно быть предупреждено не позже чем за два месяца до прекращения срока действия настоящего договора путем предоставления копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе ТСЖ, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора, в случае, если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.2. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. Стороны вправе вносить изменения и дополнения в договор, оформленные дополнительными соглашениями к договору.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Сторона договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"___________ 200_ г.
10.2. Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном в 7 разделе настоящего договора.
10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
ТСЖ: ____________
М.П.
Собственник:
_________________
М.П.
Приложение N 2. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Приложение N 2
к Постановлению
администрации г. Рязани
от 13 ноября 2007 года N 4161
г. Рязань | "___"___________ 200_ г. |
Собственники жилых помещений, находящихся по адресу: город Рязань, ул. ____________, дом _________, корп._______, квартиры N ___________, и нежилых помещений вышеуказанного дома (согласно приложению N 1 настоящего договора), действующие на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от "___"__________ 200_ г. (в форме проведенного собрания - очной или заочной форме голосования), в лице _________ уполномоченного лица в отношениях с третьими лицами (доверенность N ___ от "___"_________ 200_ г.), именуемые в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и обслуживающая организация __________________ в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора установлены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.
1.2. "Заказчик" - собственник жилого или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.
Собственник помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3. "Исполнитель" - обслуживающая организация, на которую на договорной основе возложены обязательства по предоставлению "Заказчику" работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым или нежилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений.
2. Предмет договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. "Заказчик" поручает "Исполнителю" оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность в целях сохранности жилищного фонда.
"Заказчик" осуществляет контроль за оказанием услуг и за выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на данный многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2 к Договору).
2.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору включает в себя:
Проведение технических осмотров общего имущества и мелкий ремонт;
Подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
Выполнение заявок населения в части содержания жилья;
Услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования (лестничных клеток, мусоропроводов);
Услуги по уборке придомовой территории;
Услуги по освещению помещений общего пользования;
Услуги по дератизации и дезинсекции;
Услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов;
Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров;
Услуги по захоронению твердых бытовых отходов;
Услуги по вывозу крупногабаритного мусора;
Услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома;
Услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования;
Прочие услуги.
2.4.2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который проводится с учетом технического состояния, конструктивных особенностей данного дома.
2.5. Услуги по ведению бухгалтерского учета, начислению платежей населения, ведению лицевых счетов.
2.6. Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
2.7. Услуги по ведению паспортно-учетной работы.
2.8. На выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования "Исполнитель" заключает договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии и аттестованный персонал, необходимую материально-техническую базу.
Перечень указанных работ и услуг может быть изменен решением собрания собственников в соответствии с изменениями действующего законодательства и оформлен сторонами соглашением об изменении настоящего Договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Исполнитель" обязан:
3.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома, что предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества данного дома осуществляется "Исполнителем" на основании договора с "Заказчиком" с указанием названий организаций, юридических адресов, часов приема, телефонов руководителей и специалистов, диспетчерских служб.
3.1.3. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации многоквартирного дома.
3.1.4. Выполнять и оказывать следующие виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого многоквартирного дома, которые включают в себя:
Проведение технических осмотров и устранение неисправностей во время осмотров в системах водопровода и канализации, теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения), электротехнических устройств (технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности);
Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества дома (проводится в соответствии с утвержденным планом);
Обслуживание систем противопожарной безопасности, проведение электротехнических замеров (сопротивления, изоляции, фазы-нуль), техосвидетельствование лифтов;
Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
Консервацию системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток (по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период);
Замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования;
Ремонт, наладку, регулировку и испытание систем центрального отопления, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов, проверку состояния и ремонт продухов в цоколях здания, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт входных дверей (по мере перехода к эксплуатации многоквартирного дома в осенне-зимний период);
Выполнение заявок пользователей помещений в доме, связанных с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством;
Захоронение твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора;
Влажное подметание и мытье площадок, маршей лестничных клеток и пр.;
Влажную протирку стен, дверей, подоконников, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков;
Мытье и протирку закрывающих устройств мусоропровода, в том числе дверей;
Освобождение чердачных и подвальных помещений от хлама и ненужных предметов с целью свободного доступа к инженерным сетям;
Подметание придомовых территорий в летний период;
Уборку мусора с газонов;
Уборку мусора на контейнерной площадке;
Подрезку деревьев и кустарников;
Очистку и ремонт детской спортивной площадки, элементов благоустройства;
Сдвижку и подметание свежевыпавшего снега;
Ликвидацию скользкости (посыпку территорий противогололедными материалами);
Очистку кровли от снега, наледи, сосулек;
Освещение помещений общего пользования;
Техническое обслуживание и ремонт лифтов;
Вывоз твердых бытовых отходов, ремонт и приобретение контейнеров;
Аварийно-ремонтное обслуживание многоквартирных домов;
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
Очистка дымоходов и вентканалов;
Дератизацию и дезинсекцию;
Техническое обслуживание электроплит.
3.1.5. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить "Заказчика" о причинах нарушения. Если невыполненные работы и неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания).
3.1.6. В течение гарантийных сроков за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации "Заказчиком". Недостаток и дефект считается выявленным, если "Исполнитель" получил письменную претензию на их устранение.
3.1.7. Проводить с населением разъяснительную работу по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.1.8. Выполнять и оказывать иные виды услуг:
Ведение бухгалтерского учета, начисление платежей населения, ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;
Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
Оказание услуг по ведению паспортно-учетной работы.
3.1.9. Вести учет выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансовую документацию.
3.1.10. Представлять "Заказчику" информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.
3.1.11. Вести регистрацию заявлений, претензий, предъявляемых потребителями в связи с нарушением качества предоставления услуг в рамках настоящего договора, принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Ответ по существу заявления (претензии) "Заказчику" должен быть дан не позднее ___ с момента получения ее "Исполнителем". Вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.12. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представлять собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении договора за предыдущий год.
3.1.13. Ставить в известность "Заказчика" об изменении тарифов.
3.1.14. Направлять "Заказчику" предложения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с составлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат.
При решении общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт "Исполнитель" берет на себя обязанность и ответственность по заключению договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2. "Исполнитель" имеет право:
3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные законодательством периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2. По согласованию с "Заказчиком" производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. Привлекать других лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и т.д. Ответственность по сделкам, совершенным "Исполнителем" со сторонними организациями, самостоятельно несет "Исполнитель".
3.2.4. Оказывать прочие услуги по заявлениям собственников и нанимателей жилых помещений.
3.2.5. Своевременно получать от "Заказчика" плату за ремонт и содержание общего имущества жилого дома.
3.2.6. Взыскивать с "Заказчика" в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг.
3.2.7. Принимать участие в ежегодных и внеочередных общих собраниях собственников в случае получения приглашения от собственников помещений, по инициативе которых оно проводится.
3.2.8. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений.
3.3. "Заказчик" обязан:
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Обязанность по оплате услуг за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
3.3.3. Обеспечивать "Исполнителю" своевременный доступ в помещение, принадлежащее "Заказчику", для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с "Исполнителем" время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае выезда жильцов на срок свыше 10 дней из занимаемой квартиры сообщать об этом доверенному лицу, имеющему в нее доступ, на случай аварийной ситуации с целью ее ликвидации.
3.3.5. Выявлять факты самовольного строительства и перепланировок жилых и нежилых помещений.
3.4. "Заказчик" имеет право:
3.4.1. Требовать от "Исполнителя" неукоснительного выполнения настоящего Договора.
3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением "Исполнителем" обязательств по настоящему договору.
3.4.3. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг "Исполнителем", связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Знакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей порядок выполнения работ по Договору.
3.4.5. Принимать участие в составлении и согласовании плана текущего ремонта и благоустройства территории домовладения.
3.4.6. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года требовать от "Исполнителя" отчет о выполнении договора за предыдущий год, в том числе информацию:
О стоимости выполненных работ за отчетный период, с отражением стоимости работ по договорам субподряда;
О начислениях по платежам собственников и нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
О суммах средств, полученных от собственников и нанимателей в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества;
О средствах, поступивших от органов социальной защиты населения на возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот населению;
Об оплате по договорам со специализированными организациями, с указанием кредиторской задолженности за отчетный период.
3.4.7. Требовать от "Исполнителя" возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения "Исполнителем" своих обязанностей по Договору.
3.4.8. При выявлении обоснованных недостатков в работе "Исполнителя", а также в случае жалоб и заявлений потребителей услуг, требовать от "Исполнителя":
Безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине "Исполнителя", в сроки, согласованные с "Заказчиком";
Возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц.
3.4.9. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг.
3.4.10. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.11. Требовать в установленном порядке от "Исполнителя" перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
3.4.12. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Оплата за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома складывается из:
Платежей нанимателей и собственников жилых помещений;
Возмещения расходов от предоставления населению льгот в соответствии с действующим законодательством;
Платежей собственников и пользователей нежилых помещений.
4.2. Платежи населения за содержание и ремонт жилых помещений перечисляются "Исполнителю" муниципальным предприятием г. Рязани "Кустовой вычислительный центр" на основании заключенных договоров.
4.3. Возмещение расходов от предоставления населению льгот по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится "Исполнителю" в установленном порядке управлением труда и социальной защиты населения Рязанской области в соответствии с заключенными договорами.
4.4. Платежи собственников и пользователей нежилых помещений поступают "Исполнителю" на основании заключенных договоров.
4.5. "Заказчик" в лице собственников и нанимателей осуществляет ежемесячную плату "Исполнителю" за содержание и ремонт жилых помещений дома до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Рязанского городского Совета ______________________ (если не принято решение об установлении размера платы по многоквартирному дому на общем собрании собственников).
4.6. "Заказчик", несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.7. Неиспользование Собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение.
4.8. Оплата коммунальных услуг производится отдельно напрямую поставщикам этих услуг.
4.9. Изменение нормативных актов по жилищному законодательству является основанием для изменения условий договора.
5. Особые условия
5.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.
5.2. При недостижении соглашения спор разрешается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6. Срок действия договора, порядок изменения и расторжения договора
6.1. Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"____________ 200_ г.
6.2. Настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополнения в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
6.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов, или смене обслуживающей организации. В случае перемены Собственника помещения договор подлежит перезаключению.
В случае расторжения договора по инициативе Обслуживающей организации ("Исполнителя"), Собственник ("Заказчик") должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения действия данного договора.
6.5. При прекращении действия договора Обслуживающая организация ("Исполнитель") должна передать Собственнику ("Заказчику") или вновь выбранной обслуживающей организации всю техническую документацию в установленном порядке.
6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у "Исполнителя", другой у "Собственника" в месте, определенном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
"Заказчик": ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
"Исполнитель":
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
"Заказчик" "Исполнитель"
________________________ ___________________
Приложение N 1. ЗАКАЗЧИКИ (Собственники) дома N ____ корп. ________ по ул. __________, выступающие в качестве одной стороны при заключении договора
Приложение N 1
к договору N __
от "___"___________ 20__ г.
"На оказание услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома"
С положениями договора и приложениями к нему ознакомлены и согласны, претензий нет.
Паспортные данные | ||||
Loading...