Договор о залоге (общие положения). Договор залога имущества в обеспечение договора займа

Договор залога недвижимости имеет общепринятый формат, но при необходимости может быть дополнен некими пунктами. Во всех фин.учреждениях при оформлении залога используется личный шаблон бланков.

Когда заключается договор залога недвижимости

Договор залога недвижимости подписывается, когда оформляется ипотека или обычный кредит в крупном объеме; при получении займа. Залогом выступает покупаемый объект или другое быстро реализуемое помещение. Договор составляется между залогодателем (берет в долг) и залогодержателем (дает ссуду).

Наличие залога - главный гарант возвратности долга в случае нарушения заемщиком обязанностей по договору. Ипотечный кредитвсегда предусматривает залог.

Договор залога недвижимости: образец

Залоговый договор содержит следующее:

описание недвижимости (название, площадь, адрес, пр.);
право, на основании которого клиент значится владельцем здания (с указанием органа, зарегистрировавшего возникновение этого права);
оценка (в денежном виде);
объем долга, планируемая дата возврата.

По согласию сторон в документе могут указываться:

законность изъятия объекта без суда;
тонкости продажи залогового помещения по судебному распоряжению.

Договор залога включает 10 подпунктов:

Предмет залога.
Обязательства, которые обеспечивает данный залог.
Подтверждения клиента-залогодателя.
Права, обязательства подписантов.
Порядок обращения взыскания на залог.
Доп.условия (способ оформления дополнений, расторжения договора; какие присутствуют расходы на оформление, пр.).
Обоюдная ответственность.
Длительность действия договора.
Завершающие аспекты.
Реквизиты участников.

Образец договора залога

С 01.01.2005г. договор залога недвижимости не подлежит нотариальному заверению (подобная информация регистрируется в Росреестре).
При заключении договора залога составляется согласие жены (мужа) владельца помещения.
Если залогодатель владеет долей имущества, обязательства распространяются всё же на целый объект. Оформляется подтверждение каждого сособственника.
При залоге коттеджа в описании должна значиться информация о земле (площадь, категория, номер кадастра, назначение).
Когда оформляется залог недостроя, объектом будет здание, стройматериалы, личное оборудование, задействованное в стройке.
В заложенном помещении можно жить (работать). Также разрешено завещать недвижимость с переходом к наследнику обязанностей займа.
Залогодатель оформляет страховку на залог от стихийных бедствий, прочих ситуаций. Страховка нужна на весь период кредита.
Обременение снимается после погашения займа (либо по судебному постановлению). Заемщику дают закладную, он ее отдает в Росреестр, где фиксируются изменения в свидетельстве о собственности. Затем человеку дают новое свидетельство либо ставится печать в действующем.

Порядок регистрации договора залога недвижимости

Договор залога всегда оформляется письменно. Он представляет собой обособленный документ, где ставят подпись все фигуранты (ссудодатель, заемщик), затем договор следует зарегистрировать.

Необходимые сведения вносятся регистрирующим органом (Федеральной службой регистрации, кадастра, картографии) в Единый госреестр прав на недвижимость, сделок с ней. Договор вступает в силу после проведения его госрегистрации.

Кредит под залог: что надо учесть при оформлении договора залога

Список аккредитованных оценочных компаний в каждом фин.учреждении свой, клиент выбирает из него по личным предпочтениям.
Если залог оформлен не по закону, он признается неправомочным.
Залогодателем может быть правоспособный, адекватный совершеннолетний человек.
Если имеется закладная (это значится в залоговом договоре), то в Росреестр нужно отнести сам договор, закладную. На ней сотрудником делается отметка о месте осуществления госрегистрации и ее дате. Листы нумеруются, проставляется печать.
Банк может проверить соответствие помещения описанию на момент оформления сделки. Если внешний вид залога ухудшился, востребовать проведения ремонта или закрытия долга
На период действия залогового договора клиенту придется получить официальное согласие фин.учреждения, если предполагается продавать (также дарить, обменивать), сдавать помещение, делать перепланировку.
Если залогодатель не выполняет возложенных на него обязательств, банк может изъять оформленный залог и реализовать его. Многие фин.учреждения разрешают заемщикам продать помещения по выгодной цене (иначе они реализуются почти даром).

Договор залога - гражданско-правовой документ в соответствии с которым кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Обеспечение исполнения обязательства может быть произведено путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Если заложенное имущество было застраховано, то при наступлении страхового случая, кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из страхового возмещения, не зависимо от того, в чью пользу оно застраховано.

Договор залога может быть составлен в дополнение к основному договору, . Договором может быть предусмотрен залог не движимого имущества (ипотека), данные правоотношения регулируются отдельным законом об ипотеке. Залог может возникнуть в двух случаях:

1. На основании договора залога,

2. В силу закона.

Залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо. В любом случае, залогодателем может выступать собственник вещи, или имеющее правомочия от собственника на осуществление данного действия лицо.

Что же может выступать предметом залога в соответствии с бланком догова залога? Итак, предметом залога может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Исключением также являются требования (алиментов, возмещении вреда, и т.д.), уступка которых невозможна другому лицу в силу закона.

Договором может быть предусмотрена передача заложенного имущества кредитору или без таковой передачи, данное обстоятельство подлежат обязательному отражению в договоре залога. Не подлежит передачи кредитору имущество, заложенное по договору ипотеки или товаров в обороте по договору залога.

В договоре указываются следующие обстоятельства: предмет залога, обязательства и срок их исполнения, оценка заложенного имущества, залогодержатель имущества и т.д.

Договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Если данное условие не будет соблюдено, то данный договор залога считается недействительным. При этом заключение и регистрация договора залога зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором расположено закладываемое имущество.

Права залогодержателя распространяются на вещь, находящуюся в залоге, а также принадлежности данной вещи. Если иные обстоятельства не предусмотрены в договоре залога.

Законодательством нашей страны не запрещен последующий залог имущества. То есть, если вещь, находится в залоге, то она может быть перезаложена. При этом требования нового залогодержателя удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя по первому договору залога.

Приведенный ниже договор может быть вами бесплатно скачан и использован в предпринимательской деятельности. Если вам необходима наша помощь, то наши сотрудники могут подготовить договор залога конкретно под вашу ситуацию.

Договор залога

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое «Залогодержатель», в лице Генерального директора _______________, и ООО «___________», именуемое «Залогодатель», в лице Генерального директора _________________, заключили настоящий договор залога (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодержатель предоставляет Залогодателю согласно договору N ______ от «___»_________ 201_ г. краткосрочный кредит на сумму ______ (_________) рублей на срок до __________, а Залогодатель в обеспечение возврата полученного кредита передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: ______________ (наименование и количество заложенного имущества) на общую сумму ______ (________) рублей.

И т.д…

Весь образец договора залога имущества в прикрепленном файле.

Договор залога движимого имущества и его образец

Существенные условия договора (ст. 339 ГК РФ):

Предмет залога: его точное описание, стоимость, собственник, полномочия залогодателя на передачу в залог (если он не является собственником), наличие или отсутствие обременений (ст. 336, 340 ГК РФ), порядок его содержания и использования (ст. 343, 344 ГК РФ).
Существо, размер и срок обеспечиваемого договора займа. Стороны могут обеспечить проценты, неустойку, убытки (ст. 337 ГК РФ).

Кроме того, можно предусмотреть:

распространение залога на доходы, например на арендную плату (п. 3 ст. 336 ГК РФ);
передачу предмета залога залогодержателю, если это необходимо, или наложение знаков залога: сроков и порядка передачи, порядка содержания и т. д. (ст. 338 ГК РФ) и др.

Рассмотрим кратко специфику залога некоторых объектов.

Договор залога оборудования, транспортного средства между юридическими лицами

При заключении договора залога оборудования возникает вопрос о его идентификации, в том числе для указания в уведомлении о залоге. На практике используются различные варианты идентификации: указание инвентарного номера, номера и даты договора на приобретение имущества (например, если оно куплено по договору лизинга). При оформлении договора залога имущества в обеспечение договора займа в отношении транспортного средства указывается VIN автомобиля — этот показатель является его идентификатором.

Учитывая, что в данном случае предмет залога активно используется в обороте, целесообразно максимально подробно описать в договоре обязанности по его страхованию с указанием в качестве выгодоприобретателя займодавца.

Договор залога доли в уставном капитале ООО и договор залога акций

Оформление залога доли (ст. 358.15 ГК РФ) представляет определенную сложность, поскольку необходимо соблюдение требований, предусмотренных уставом и ГК РФ.

Подробнее о процедуре оформления подобного соглашения рассказывается в статье по ссылке: Договор залога доли в уставном капитале ООО .

В отличие от доли, акция является бездокументарной ценной бумагой, существующей в виде записи на счете, поэтому необходимо оформить залоговое распоряжение и направить его реестродержателю или депозитарию.

Договор должен предусматривать порядок осуществления прав по акциям, в том числе получения дохода по ним (ст. 358.17 ГК РФ). Целесообразно определить варианты действий на случай изменения стоимости предмета залога (например, в результате изменения размера уставного капитала АО и т. д.).

Примерный шаблон для оформления сделки доступен по ссылке: Образец договора залога акций .

Договор залога имущественных прав, залог торговой марки

Под залогом имущественного права подразумевается залог права требования по обязательству (ст. 358.1-358.8 ГК РФ). Условия сделки должны включать следующие сведения (ст. 358.3 ГК РФ):

обязательство, на котором основано право;
информацию о должнике по нему;
сторону, которой передаются подлинники подтверждающих документов (в роли хранителя документов также может выступать нотариус).

Целесообразно также возложить на залогодателя обязанность уведомить его должника о залоге (ст. 358.4 ГК РФ), предусмотреть меры на случай уступки прав третьим лицам (например, необходимость согласия залогодержателя), оспаривания прав залогодателя, нарушения им встречных обязательств. Идентификатором для реестрового уведомления может выступать, к примеру, номер исходного договора.

Залог торговой марки возможен при условиях:

Допустимости ее отчуждения (п. 1 ст. 358.18 ГК РФ).
Регистрации в ФИПС.

Также при составлении соглашения о залоге торговой марки нужно учитывать специальные нормы (например, ст. 1486 ГК РФ) и установить меры на случай прекращения ее охраны в результате отказа правообладателя, по решению суда или по другим причинам.

Образец договора залога денежных средств

Возможность залога денег ГК РФ не предусмотрена (подробнее читайте в нашей статье Что не может служить предметом договора залога?). Денежный залог, который иногда предусматривается в договорах, по юридическому содержанию представляет собой обеспечительный платеж или задаток. Подробнее об этих способах обеспечения — в статье по ссылке: Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница? .

Денежный залог, применяемый в административных (п. 3 ст. 154 закона «О таможенном регулировании в РФ» от 27.11.2010 № 311-ФЗ) и уголовно-процессуальных отношениях (ст. 106 УПК РФ), является явлением публичного, а не частного права. Он имеет особую правовую природу.

Существуют близкие виды договоров, которые по природе не тождественны залогу денег:

Залог коллекционных монет (которые рассматриваются в качестве вещей, а не средства платежа).
Залог прав по банковскому счету (ст. 358.9-358.14 ГК РФ). Для заключения такого соглашения необходимо открытие особого счета (подробнее об этом — в материале по ссылке: Что это такое - залоговый счет в банке?).

Итак, законодатель предлагает широкий выбор вариантов обеспечения займа путем залога таких объектов, как права требования, ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности и иные объекты движимого имущества. По некоторым объектам есть нюансы оформления и применения залога, которые нужно учитывать при разработке договора.

Бланк документа «Примерная форма договора о залоге» относится к рубрике «Кредитный договор, залоговый договор». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор о залоге

г. _______________________ "__" _________ 20__ г.

Именуемое в дальнейшем

(наименование кредитора)

"Залогодержатель", в лице ______________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________________________, с

(устава, положения, доверенности)

одной стороны и ________________________________________________________,

(Ф.И.О. должника)

именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, а вместе

именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения обязательств Залогодателя перед

Залогодержателем по кредитному договору от "___" _______ 20__года N ____,

предоставлен Кредит для покупки ____________________ (далее - Имущество),

Залогодатель передает в залог Залогодержателю Имущество, которое он

приобретает за счет денежных средств, полученных по Кредитному договору.

1.2. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет

право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем

своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из

стоимости заложенного Имущества преимущественно перед другими кредиторами

Залогодателя.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является ____________.

________________________________________________________________________.

(характеристика, индивидуальные признаки имущества)

2.2. Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или

ограниченно оборотоспособным.

2.3. Передача Имущества в залог по настоящему договору не

противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и

охраняемые законом интересы других лиц.

2.4. Имущество не обременено какими-либо обязательствами

Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под

арестом или запрещением не состоит.

2.5. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления

которых может произойти утрата или повреждение Имущества, и пригодно для

эксплуатации.

2.6. Замена Имущества допускается с согласия Залогодержателя.

2.7. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право

собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным

законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Имущество или

заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с

Залогодержателем.

2.8. Последующий залог Имущества не допускается.

2.9. Заложенное имущество остается в пользовании у Залогодателя.

3. Оценка Имущества

3.1. Оценка Имущества производится по взаимному согласию

Залогодателя и Залогодержателя. По соглашению Сторон оценочная стоимость

Имущества составляет на дату заключения настоящего договора

_______ (____________________________) _________.

(сумма цифрами и прописью) (валюта)

3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества

уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие

обстоятельств, за которые Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель

вправе потребовать от Залогодателя, а последний обязан в установленный

Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог на условиях

настоящего договора дополнительное имущество по выбору Залогодержателя и

по взаимному согласию Сторон либо предоставить иное дополнительное

обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

4.Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого

4.1. Залог Имущества обеспечивает исполнение Залогодателем

следующих обязательств по Кредитному договору:

4.1.1. Возврат кредита в размере: ____ (__________________) ______.

(сумма цифрами и прописью)(валюта)

4.1.2. Уплата процентов на сумму кредита в размере:____ (_________)

процентов годовых;

4.1.3. Уплата неустойки в виде пени в размере и в порядке,

установленном Кредитным договором.

4.1.4. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;

4.1.5. Возмещение необходимых расходов Залогодержателя на

реализации.

4.2. Сроки исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному

договору установлены в Кредитном договоре.

5.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или

случайного повреждения несет Залогодатель.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Застраховать за свой счет заложенное Имущество в полной его

стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость

Имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму

не ниже размера требования.

5.2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности

заложенного Имущества, в том числе для защиты его от посягательств и

требований со стороны третьих лиц.

5.2.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы

утраты или повреждения заложенного Имущества.

5.3. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически

наличие, состояние и условия хранения Имущества, для чего Залогодатель

обязан представить по требованию Залогодержателя Имущество и

соответствующие документы. Права представителя, требующего действий,

необходимых для осуществления проверки, должны быть удостоверены

доверенностью.

6. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество

6.1. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований

Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному

договору.

6.2. Обращение взыскания на Имущество, переданное Залогодержателю в

залог, осуществляется в судебном порядке или без обращения в суд в

порядке, установленном соглашением Сторон о порядке обращения взыскания

на заложенное Имущество и его реализации, заключенным после возникновения

оснований для обращения взыскания на предмет залога.

6.3. Если вырученной от реализации Имущества суммы будет

недостаточно для полного погашения задолженности Залогодателя по

обеспеченному залогом обязательству, Залогодержатель вправе обратить

взыскание на иное Имущество Залогодателя, на которое в соответствии с

законодательством может быть обращено взыскание.

6.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение

взыскания на Имущество и его реализацию, исполнив свои обязательства по

Кредитному договору.

7. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом

7.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения

обеспеченного залогом обязательства в случаях:

7.1.1. Если предмет залога выбыл из владения Залогодателя, у

которого он был оставлен, не в соответствии с условиями настоящего

договора.

7.1.2. Нарушения Залогодателем правил о замене предмета залога.

7.1.3. Утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые

Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не воспользовался правом в

разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим

равноценным имуществом.

7.2. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения

обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет

удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

7.2.1. Нарушения Залогодателем запрета на последующий залог.

7.2.2. Невыполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных

пунктами 5.2.1. и 5.2.2. настоящего договора.

7.2.3. Распоряжения заложенного имущества без согласия

Залогодателя.

8. Прекращение залога

8.1. Залог Имущества по настоящему договору прекращается:

8.1.1 с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному

договору;

8.1.2 в случае гибели Имущества, если Залогодатель не заменил его

согласно п. 2.7. настоящего договора;

8.1.3 в случае реализации Имущества при обращении на него

взыскания, а также в случае, когда реализация Имущества оказалась

невозможной.

8.2. Право собственности на Имущество, на которое обращено

взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у

Залогодателя с момента возникновения права собственности на Имущество у

лица, к которому оно перешло.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по

Кредитному договору.

9.2. Право залога возникает с момента заключения настоящего

договора.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

9.4. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Залогодержатель Залогодатель

__________________________________ ___________________________________

Залогодержатель Залогодатель

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:

Залог как способ обеспечения обязательств дает право кредитору распоряжаться заложенным имуществом в случае невозврата долга. Залоговые правоотношения осуществляются на основании закона или соглашения (договора). Например, по закону, при покупке в кредит товар считается залогом до полного погашения долга. Это же правило действует при покупке недвижимости.

Залог по договору бывает двух видов:

Заклад - имущество передается залогодержателю.
Имущество остается у залогодателя.

При составлении соглашения залога стороны могут договориться о хранении залогового имущества у залогодателя. При этом имущество находится под опечатанным замком (твердый залог). Залогодержатель имеет право истребовать имущество из незаконного владения, в т. ч. от залогодателя.

Стороны соглашения залога:

Залогодатель ‑ ему принадлежит право собственности на предмет залога. Залогодателем может выступать должник по договору или третье лицо.
Залогодержатель - кредитор. Имеет право передавать права по соглашению о залоге другим лицам (уступка требования).

В качестве предмета залога рассматривается имущество (вещи, имущественные права), не изъятые из оборота. Могут быть заложены вещи, которые возникнут в будущем: урожай, приплод скота и т. п.

Соглашение заключается в письменной форме. Если залогом обеспечиваются обязательства по нотариальному договору, соглашение о залоге также необходимо удостоверить. Залоговое имущество, находящееся на государственной регистрации, при передаче по соглашению проходит регистрацию в том же органе.

Если имущество по условиям соглашения передается залогодержателю, право залога возникает в момент передачи. В остальных случаях - при заключении договора.

Возможен перезалог имущества, если его стоимость значительно превышает сумму долга. Требования нескольких кредиторов, таким образом, могут обеспечиваться одним и тем же имуществом. Поскольку удовлетворение требований кредиторов будет происходить последовательно, залогодатель должен ставить новых залогодержателей об уже заключенных соглашениях. Первоначальный залогодержатель может возражать против перезалога, об этом следует указать в договоре залога.

Сохранность заложенного имущества

Сторона договора, у которой находится залог, обязана в соответствии с условиями соглашения:

Страховать имущество за счет залогодателя от рисков утраты и повреждения.
Обеспечить сохранность заложенного имущества.
Уведомлять вторую сторону об угрозах утраты (повреждения) имущества.

Каждая из сторон соглашения имеет право проверять наличие, состояние и условия хранения имущества, находящегося в залоге. Залогодатель может потребовать прекращения залога до окончания действия договора, если залогодержатель грубо нарушает условия сохранности имущества.

Ответственность за хранение и состояние залога несет залогодержатель. Если залог будет поврежден или утрачен, он будет нести ответственность за это, если не докажет, что события произошли не по его вине.

Предмет залога может быть заменен, если это предусмотрено законом или условием соглашения и нет возражений со стороны залогодержателя.

Залог...

Залог товаров в обороте

Товары остаются у залогодателя, который может изменять их состав, не уменьшая общую стоимость имущества. Допускается уменьшение стоимости залога на сумму, уже возвращенную кредитору.

Залог вещей в ломбарде

Брать залоги в этом случае имеют право лицензированные организации. Залоговым имуществом для ломбардов выступает только движимое личное имущество. Предмет залога хранится в ломбарде, который должен застраховать имущество в пользу залогодателя.

Договор о залоге в этом случае оформляется залоговым билетом, подтверждающим получение ссуды под переданную ломбарду вещь. По истечении месяца (срока погашения кредита) ломбард может обратить взыскание на имущество.

Залог недвижимости (договор ипотеки)

Залог может возникнуть в силу закона или при заключении соглашения. Залоговое имущество должно находиться в собственности залогодателя и быть зарегистрировано в государственных органах. Договора об ипотеке обязательно удостоверяются нотариусом и проходят государственную регистрацию.

Недвижимость остается в пользовании залогодателя, при этом он обязан поддерживать сохранность имущества, содержать его и ремонтировать. Залогодержатель может обеспечить свое право по обязательству именной ценной бумагой - закладной.