Снижение затрат на коммунальные услуги – одна из самых актуальных тем на сегодняшнее время. Нет, наверное, сегодня ни одного владельца недвижимости или арендатора, который не мечтал бы сэкономить на квартплате и прочих коммунальных платежах.
Начиная с этого выпуска я буду публиковать материалы по этой теме, в которой мы будем рассматривать способы экономии по данной категории расходов.
Особенно актуальна тема сокращения затрат на коммуналку бывает тогда, когда мы получаем счета на оплату. Лично я озадачен этой темой уже продолжительное время, так как я много времени провожу дома. Если кто не в курсе, то я зарабатываю деньги с помощью интернета и для того, чтобы попасть на работу, мне просто нужно из спальни пройти в соседнюю комнату.
Если раньше я и моя жена бывали дома только по вечерам и на выходных, а все остальное время проводили на работе по найму, то затраты на коммуналку били по карману не так ощутимо.
Сейчас же, когда не только я нахожусь большую часть дня дома, но и моя супруга, так как она находится в декретном отпуске + у нас полуторагодовалая девочка, за которой нужно постоянно убирать, мыть, чистить и т.д., то расходы на оплату коммунальных услуг становятся ощутимой .
Мы уже давно ищем и внедряем различные методы снижения квартплаты. Подробнее с каждым из этих методов я познакомлю вас на страницах данного раздела.
За последний год мне удалось снизить расходы на коммуналку почти на 20%. На скриншоте ниже изображена квитанция за октябрь 2011 года:
Это квартплата без учета затрат на оплату электроэнергии. Вот итоговая квитанция:
Итоговая сумма к оплате 5435 руб. Для сравнения, за прошлый месяц текущего года, то есть спустя почти год, я оплатил за квартплату и электроэнергию 4663 руб.
Тоже не маленькая цифра получилась, но с учетом того, что в этом году цены на коммунальные услуги повышали уже дважды, то результат не плохой.
Но и этого результата для меня мало. Я бы не столь обращал внимание на коммуналку, если бы она была бы хотя бы тысячи две максимум, а еще лучше 1000-1500 руб. в месяц. Я думаю это вполне справедливая цифра с учетом сегодняшних реалий.
Но когда ты выкидываешь по 5000 рублей и больше каждый месяц, при чем отдаешь их какому-то непонятному дяде, который потом на эти деньги покупает себе виллы где-нибудь на Канарских островах, то меня такие расходы напрягают.
Если вы давно следите за моим сайтом, за моими статьями и другими материалами, то должны были заметить, что я очень много внимания уделяю бережливому отношению к заработанным деньгам, к снижению расходов , путем оптимизации и эффективного управления своими личными финансами.
На сайте вы найдете массу материалов, в которых я рассказываю , и т.д.
Естественно, я не могу пройти стороной тему коммунальных расходов, потому что на сегодняшний день в бюджете многих семей они составляют 1/3-1/4 всех расходов.
Если вы заинтересованы в снижении собственных коммунальных расходов, то предлагаю обоюдовыгодное сотрудничество.
Для того, чтобы подготовить максимально полезный контент по этому вопросу мне нужны примеры.
Одного моего примера будет мало. Будет здорово, если мы рассмотрим данную проблему на нескольких примерах. А для этого я попрошу вас прислать мне скан своей квитанции на оплату коммуналки.
Тогда я смогу подготовить дополнительные статьи или видео в которых подробно разберу как и где можно сэкономить ваши затраты. При чем буду делать я это не один. Для этих целей я буду приглашать экспертов в данном вопросе, которые помогут мне дать вам максимально подробные и эффективные советы.
На видео, которое вы можете посмотреть в начале данной статьи я показываю каким образом лучше всего мне присылать свою информацию.
Ну а теперь давайте вернемся к квитанции, чтобы понять с чем нам нужно будет работать для сокращения расходов на коммуналку:
Я выделил красным цветом девять основных позиций, которые должна включать в себя квитанция на оплату коммунальных услуг. Проверьте, пожалуйста, прямо сейчас свою последнюю квитанцию, либо сходите в ближайшее время в свой ЖЭК, ЖЭУ, ДЕЗ, т.е. место где вы обычно получаете квитанцию на оплату коммуналки и проверьте сколько позиций находится у вас.
Если их больше девяти, то это первый тревожный звоночек о том, что возможно вы переплачиваете по квартплате. Виды платежа делятся на две основные части:
- Плата за содержание и ремонт жилых помещений.
- Плата за коммунальные услуги.
1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений
Первую часть расходов экономить крайне сложно. Здесь есть два основных пути работы по снижению затрат:
- Тесная работа с управляющей компанией, которая вас обслуживает.
- Организация ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).
Работа с управляющей компанией подразумевает под собой сложную борьбу, где вам придется регулярно общаться с представителями управляющей компании и даже возможно ругаться.
Нужно готовиться к тому, что придется писать различные заявления, где вы будете требовать объяснения тарификации, выбора тех или иных подрядчиков и т.д. Естественно, управляющие компании весьма неохотно реагируют на подобные заявления и всячески стараются увиливать от ответа. Еще бы, ведь в этой отрасли крутятся огромные деньги, которые завязаны на коррупции, откатах, взятках, блате и знакомствах.
Вы должны быть готовы как морально, так и физически в случае выявления каких-либо нарушений обращаться в органы, которые занимаются контролем за данной сферой. Сюда входят такие организации как Государственная Жилищная Инспекция, РосПотребНадзор и даже Прокуратура.
Сложность этой работы заключается в том, что у людей сегодня ощущается катастрофическая нехватка свободного времени, чтобы всем этим заниматься, куда-то там ходить, спорить, доказывать, писать заявления.
Это сложная, утомительная работа, где нужно тратить кучу сил и нервов. За такую работу не каждый возьмется.
Создание ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья)
Второй вариант с помощью которого мы можем воздействовать на снижение платы за содержание и ремонт жилых помещений заключается в создании ТСЖ
Если вы сможете организовать такое товарищество, то дальше сами сможете влиять на многие тарифы. ТСЖ по сути и выполняет роль управляющей компании. Именно ТСЖ выбирает подрядчика для осуществления работ по ремонту и содержанию жилых помещений, подрядчика по содержанию и обслуживанию лифтов, вывоз бытовых отходов и т.д.
ТСЖ, естественно, в своем выборе отталкивается от самых выгодных цен для собственников жилья, то бишь для нас с вами, а не для пузатых и откормленных чиновников и других представителей управляющих компаний.
Чтобы было понятно о чем я говорю, хочу в качестве примера привести одну статью расхода из своей квитанции. При чем значительную статью:
На протяжении нескольких лет я плачу ежемесячно по 1324 рубля за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в данном доме я проживаю уже 5 лет. Но за это время кроме замены лампочек, выбитых окон и сломанных дверей видимых ремонтных работ я не видел. Да, и еще раз в несколько дней у нас делают уборку в доме.
В нашем доме 108 квартир. У нас двухкомнатная квартира. Возможно у кого-то площадь квартиры меньше, а кого-то больше. Но если взять цифру 1324 рубля как среднюю, то получится, что весь дом ежемесячно платит за эту статью расходов около 142 992 рублей.
За год это около 1 715 904 руб. А за пять лет моего проживания в данном доме это около 8 579 520 руб.
Деньги огромные. И потратить их все только на лампочки, да на стекла с дверьми мне кажется нереально. Именно поэтому в ближайшие дни я собираюсь идти в свою управляющую компанию, которую попрошу отчитаться за потраченные деньги.
С результатами ознакомлю вас в следующих выпусках, поэтому рекомендую подписаться на обновления блога, дабы ничего не пропустить.
Если возвращаться к разговору о ТСЖ, то в данном случае все расходы будут под вашим контролем. И на эту цифру можно будет значительно повлиять.
2. Плата за коммунальные услуги
Переходим ко второй части нашей квитанции. Здесь вы уже можете проявить большее влияние на итоговые расценки:
Под пунктом 2.1 идет плата по отоплению. Снижение расходов по этой категории зависит от того дома в котором вы живете. Если это старый дом, то скорее всего в вашем доме нет счетчиков на отопление и сделать их будет достаточно проблематично.
Сначала нужно сделать общедомовой счетчик, который будет считать все тепло потребляемое домом, а потом уже в каждую квартиру на каждую батарею нужно ставить отдельный индивидуальный счетчик, по которым потом и будет определяться потраченное вами тепло.
Но проблема в том, что такое оборудование, которое устанавливается на каждый конкретный дом и в каждую квартиру стоит очень дорого. Поэтому управляющие компании устанавливают такие приборы весьма неохотно, ведь для них это большие затраты. Ведь гораздо приятнее тратить деньги на новые яхты и шикарные особняки.
В новых домах это оборудование уже предусмотрено
Если же вы живете в новом доме, то у вас может быть установлено подобное оборудование. Например, моя младшая сестра купила недавно квартиру в ипотеку в новом доме. И у них уже есть данные измерительные приборы.
Однако, если вы живете в старом доме, то один из вариантов выхода из данной ситуации – это создание ТСЖ, где на общем собрании собственников можно рассмотреть вопрос приобретения и установки необходимого оборудования.
В данный момент времени лично я какого-либо влияния на данную статью расходов оказать не могу, но ваше внимание обращаю на это так пристально по причине того, что прошлой зимой я бы мог сильно сэкономить на тепле, если бы у меня стояли подобные счетчики.
Как можно экономить на отоплении?
Дело в том, что прошлой осенью мы с женой сделали в квартире капитальный ремонт, заменили старые окна на новые пластиковые, установили новые радиаторы с возможностью регулирования температуры и т.д.
Подобные радиаторы мы купили из-за того, что следим за своим здоровьем, а также за здоровьем нашей маленькой дочки. Мы стараемся поддерживать в квартире не жаркую температуру в районе 22-24 градусов по Цельсию.
А зимой, когда холодно, батареи бывает очень сильно топят. И иногда температура в доме достигает отметки в 30 градусов. В такие моменты мы обычно закручиваем вентили, чтобы горячая вода не попадала в радиаторы.
И так получилось, что прошлой зимой мы как закрутили эти вентили, так почти всю зиму их и не трогали. Температура в квартире поддерживалась в основном за счет горячих стояков, а также за счет того, что наша жилплощадь находится на южной стороне и практически с самого утра и до вечера солнышко светит в нашу сторону. Из-за этого квартира хорошо прогревается.
Надеюсь, что мне удастся справится с этой ситуацией. О результатах также сообщу на страницах данного сайта. А пока продолжим…
Следующая статья расходов – это горячая вода, тариф которой более чем в три раза превышает тариф на холодную воду.
Затем идет холодная вода и потом идет водоотведение.
По горячей и холодной воде, думаю, все понятно. Здесь считается вся та вода, которая была потрачена на приготовление пищи, мойку посуду, стирку одежды, купания, умывания и т.д.
Чтобы меньше платить по этим статьям нужно установить счетчики на воду и стараться тратить меньше воды.
Соответственно, водоотведение – это вся та вода, которую мы использовали, и которая идет дальше по канализации на очистные сооружения. Здесь считать также просто. Нужно суммировать холодную и горячую воду.
Установка счетчиков – это одно из первых действий, которое необходимо совершить в борьбе с коммунальными платежами. Дело в том, что с тех людей, у которых не установлены счетчики взимаются просто сумасшедшие тарифы, которые увеличивают их счета на оплату в несколько раз.
Есть еще несколько способов снижения затрат на горячую и холодную воду, помимо установки счетчиков. О них я расскажу в следующих публикациях.
На этом наш вводный выпуск заканчивается. Однако, следующие выпуски полностью в ваших руках. В зависимости от интереса читателей к данной теме я буду готовить новые материалы. Поэтому, если вам интересна данная тема и вы хотели бы узнать больше о методах снижения затрат коммунальных платежах, то:
- во-первых, присылайте для разбора свои квитанции,
- во-вторых, оставляйте комментарии к данной статье,
- в-третьих, жмите на кнопки “Мне нравится” социальных сетей, чтобы я понял, что вам это интересно. От этого будет зависеть выход новых материалов по данной теме.
Что делать дальше?
- Следующим шагом рекомендую к просмотру из цикла передач “Среда обитания”, которую показывают на Первом канале. Очень занятное видео, где вы найдете много интересной и полезной информации.
- Затем, посмотрите специальное видео “ ”. Это одно из первых действий которое вам нужно сделать в борьбе с коммунальщиками, так как это распространенный метод выуживания денег из ваших карманов. Коммунальщики знают, что люди слабо разбираются в вопросе начисления тарифов, поэтому могут запросто поставить вам завышенные цены. Все это, естественно, отражается на вашем кошельке.
- Обязательным этапом на пути снижения коммунальных платежей является установка в доме счетчиков на воду, свет, тепло и газ. Однако, для одних людей, установка счетчиков поможет сэкономить десятки тысяч рублей в год, а для других наоборот, увеличит сумму ежемесячного платежа. Подробнее об этом в специальном видео “ ”.
- Далее, рекомендую послушать мое . Иван автор специального обучающего курса по данной теме, в котором он собрал свыше 250 различных техник и рекомендаций, которые помогают сэкономить коммунальные платежи на 20%-50%. В этом интервью он поделился частью из своих самых эффективных методик, а также ответил на другие мои вопросы по теме ЖКХ.
- Обязательно посмотрите видео, где я показываю . Кстати, эту методику я подсмотрел в курсе Ивана и в этом же видео, помимо самой методики, вы увидите подробный обзор его курса. Надеюсь данный обзор поможет вам оценить эффективность курса и необходимость его приобретения. (Оценок: 7 , среднее: 4,00 из 5)
К коммунальным расходам относятся расходы по оплате сторонним организациям (или произведенными собственными силами) услуг, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации зданий, сооружений и отдельных помещений.
К числу таких услуг относятся:
электроснабжение;
снабжение тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
водоснабжение и канализация;
газоснабжение.
Не относятся к категории коммунальных услуг, но учитываются тем же порядком услуги телефонной связи, услуги по пожарной и сторожевой охране зданий, сооружений и помещений, а также телевизионное и радиообслуживание.
Стоимость коммунальных услуг в сумму арендной платы, как правило, не входит и возмещается сверх нее (если договоры на поставку коммунальных и иных аналогичных услуг заключает арендодатель).
При аренде зданий и сооружений чаще всего целесообразно заключить отдельный договор с поставщиками коммунальных услуг. Это обусловлено тем, что здания (сооружения) и инженерные коммуникации, как правило, составляют единый комплекс, и объем потребляемых услуг можно определить с достаточной степенью точности обособленно от других пользователей таких услуг.
В этом случае расходы по оплате коммунальных и иных аналогичных услуг в бухгалтерском учете отражаются в порядке, установленном для учета аналогичных операций по содержанию собственных объектов основных средств. При наличии прямых договоров с поставщиками услуг расходы по их оплате отражаются в учете независимо от условий договора аренды.
В письме ВАС № 66 разъяснено (п. 12), что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
При аренде отдельных помещений в зданиях и сооружениях заключение отдельного договора с поставщиками нецелесообразно или невозможно, например, по причине отсутствия расходомеров, счетчиков и иного оборудования, позволяющего обеспечить определение объема услуг, потребленных арендатором.
Вместе с тем, согласно ст. 546, п. 2 ст. 548 ГК РФ, арендодатель (абонент) может передавать арендатору расходы по оплате коммунальных платежей только с разрешения ресурсоснабжающей организации после внесения соответствующих изменений в договор между абонентом и ресурсоснабжающей организацией.
Вопросы водоснабжения и канализации регулируются также Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167. Правилами установлено, что абонент может передавать (принимать) субабоненту воду (сточные воды), принятую от организации водопроводно-канализационного хозяйства через присоединенные водопроводные и канализационные устройства и сооружения, только с согласия организаций коммунального хозяйства.
Особое место в ряду расходов при аренде занимают затраты на оплату доступа к телефонной сети с использованием арендатором абонентского номера, выделенного арендодателю оператором связи при заключении договора об оказании услуг связи. Согласно Правилам оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 мая 2005 г. № 310, по письменному заявлению абонента в случае сдачи в наем (поднаем), аренду (субаренду) телефонизированного помещения с нанимателем (поднанимателем), арендатором (субарендатором) телефонизированного помещения может быть заключен договор на срок действия договора найма (поднайма), аренды (субаренды) с выделением для этих целей того же абонентского номера, что был выделен при заключении приостанавливаемого договора.
Это связано с возможностями местного узла связи, а также с соблюдением Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 мая 2005 г. № 310.
Право доступа к телефонной сети, которое лицо получает при заключении договора об оказании услуг связи, не закрепляется за объектом недвижимости, в пределах которого установлено абонентское устройство.
Отсюда можно сделать определенные выводы:
1) если арендатор использует абонентский номер арендодателя, в договоре аренды должен быть специально определен порядок перераспределения между арендатором и арендодателем расходов по абонентской плате и оплате стоимости международных и междугородных переговоров;
2) если в договоре аренды специально не предусмотрено право арендатора пользоваться доступом к телефонной сети (либо в дополнительном соглашении к договору аренды), имеющимся у арендодателя, то использовать абонентский номер арендатор не может.
Кроме того, между арендатором и арендодателем может быть заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя по договору об оказании услуг связи к арендатору. При этом должны быть соблюдены правила главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ.
Коммунальные расходы относятся на издержки обращения по статье «Расходы на аренду и содержание зданий, сооружений, помещений, оборудования и инвентаря».
Схема бухгалтерских проводок ничем не отличается от схемы, используемой при списании коммунальных расходов при эксплуатации собственных объектов основных средств.
Если организация, занимающаяся торговой деятельностью или оказывающая услуги общественного питания, имеет собственные мощности по выработке отдельных видов коммунальных услуг, себестоимость таких услуг формируется на счете 23 «Вспомогательные производства».
В том случае, когда вместе с объектом основных средств арендуются инженерные сети, распределительные пункты и т. п. суммы, поступающие от конечных потребителей коммунальных услуг, не могут считаться доходом организации, их следует относить на счет учета сумм целевого финансирования. Имеется необходимость ведения раздельного учета услуг, предназначенных для собственного потребления и для перепродажи. С этой целью уместно в договоре поставки коммунальных услуг предусмотреть такую организацию расчетов, чтобы в расчетных документах поставщика объемы услуг, предназначенных для использования перепродавцом и предназначенных для перепродажи, показывались отдельно.
В отдельный вид затрат, отражаемых по данной статье, выделяется стоимость электроэнергии, потребленной на приведение в движение подъемников, лифтов, транспортеров, торговых автоматов, контрольно-кассовых машин и т. п. Учет такой электроэнергии полностью аналогичен учету коммунальных услуг. Выделение подобных расходов в отдельный вид обуславливает необходимость организации аналитического учета потребленной энергии по видам затрат.
Организации общественного питания в составе издержек обращения открывают еще одну статью – «Расходы на топливо, газ и электроэнергию для производственных нужд», на которой учитываются расходы, относимые в общем случае к коммунальным. Это обусловлено тем, что в таких организациях расходы коммунальных услуг (в первую очередь, электроэнергия) существенно выше, чем в торгующих организациях. Кроме того, такие расходы носят не только коммунальный характер, но и используются непосредственно при изготовлении продукции собственного производства.
На эту статью относятся следующие виды расходов: фактическая себестоимость дров, угля, нефти, торфа и других видов топлива, потребленных на технологические и иные производственные нужды (приготовление пищи, подогрев воды и т. п.).
Следует иметь в виду, что по статье «Расходы на топливо, газ и электроэнергию для производственных нужд» не отражается себестоимость электроэнергии, потребленной холодильным оборудованием (холодильными камерами, шкафами, прилавками и т. п.). Эту стоимость относят на статью «Расходы на хранение, подработку, подсортировку и упаковку товаров».
Порядок отражения в учете арендодателя средств, получаемых от арендатора и направляемых третьим лицам в оплату коммунальных услуг и услуг связи, зависит от договорных взаимоотношений между арендатором и арендодателем, подтвержденных документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством РФ.
Как сообщается в письме Управления МНС России по г. Москве от 12 марта 2002 г. № 23–10/3/10831, если договором аренды обязанности арендатора по содержанию арендуемого имущества (энергоснабжению, услугам телефонной связи и другим коммунальным платежам) учтены в общей сумме арендной платы, доходом арендодателя будет являться сумма арендной платы, в составе которой в соответствии с договором предусмотрена компенсация затрат арендодателя по содержанию сданного в аренду имущества, а сами затраты по оплате коммунальных и подобных платежей арендодателем будут отнесены на себестоимость услуг.
Если арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих, причем последняя определяется по итогам истекшего периода и включает в себя фактические затраты по оплате коммунальных и других платежей за помещение, сданное в аренду, сумма полученного возмещения расходов по оплате коммунальных и других платежей отражается в бухгалтерском учете у арендодателя как самостоятельная хозяйственная операция и рассматривается как возмездное оказание услуги арендатору по перечислению вышеназванных платежей.
В свою очередь, у арендатора расходы по оплате коммунальных услуг и услуг связи принимаются для целей налогообложения при условии их документального подтверждения соответствующими первичными документами – счетами арендодателя (составленными на основании аналогичных документов, выставленных организациями, снабжающими тепловой энергией, газом, водой, организациями почтовой связи и т. д.) или в случае заключения арендатором договоров на оказание коммунальных услуг и услуг связи с соответствующими организациями – счетами этих организаций.
Описанный порядок расчетов арендодателя с арендатором по относящимся к сданному в аренду помещению коммунальным услугам может быть применен только в том случае, когда арендодатель вправе выполнять функции по оказанию коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Loading...