Самостоятельное благоустройство небольшого участка (от 4 до 10 соток) - привлекательная идея.Но без грамотного планирования вы потеряете не только время, но и деньги. Чтобы сделать дачный участок удобным и красивым мало просто закупить саженцы и высадить их там, где хочется. Нужно учесть особенности ландшафта, микроклимат, правильно подобрать посадочный материал и обеспечить его приживаемость, продумать освещение и создать дорожно-тропиночную сеть.
При использовании готового ландшафтного проекта вы столкнетесь с теми же проблемами, что и при его отсутствии, повторите чужие ошибки. В нем не учтены особенности рельефа вашего участка, состав почвы, ее увлажненность, солнечные и теневые зоны и другие факторы. Профессиональное проектирование защитит от лишних трат, сэкономит время и поможет получить достойный результат.
Как создается
проект ландшафтного дизайна?Перед созданием ландшафтного проекта специалист приедет на участок и проведет обследование. Он изучит рельеф местности, условия инсоляции, определит уровень грунтовых вод и увлажненность участка, состав почвы. Эксперт оценит состояние существующих растений и кустарников, выслушает ваши пожелания.
После изучения особенностей участка мы подготовим проект дизайна ландшафта. В нем будет указана информация об ассортименте растений, расположению инженерных систем, а также сделан проект системы освещения участка.
Как заказать ландшафтный
дизайн-проект участка и сколько он стоит?Подготовка проекта занимает 2-3 месяца. Если хотите успеть реализовать проект к сезону, то начинайте подготовку зимой или осенью. Так вы успеете подготовиться к благоустройству и зарезервировать в питомнике посадочный материал. Стоимость проекта ландшафтного дизайна зависит от особенностей участка. Цена включает в себя полное обследование участка и создание проекта.
Специалисты студии ландшафтного дизайна Gried разработают для вас проект ландшафта участка, спроектируют освещение.
Каждый владелец загородного участка мечтает как можно лучше обустроить свои квадратные метры. Для этого нужно очень грамотно подойти к процессу. Помощью Вам будут уже готовые проекты, разработки и рекомендации профессионалов.
Но, даже учитывая советы специалистов, самостоятельно осуществить ландшафтный проект участка будет задачей не из легких. Этот процесс обязывает иметь определенные знания и навыки в инженерии, архитектуре, садоводстве, агрономии, культурологи и даже истории. Поэтому, чтобы сэкономить время, силы и деньги, предлагаем Вам следующий план проектного оформления земельного участка.
Создаём план участка
Чтобы создать план участка своей мечты, вооружитесь миллиметровой бумагой или, если так удобнее, программой по архитектурно графическому оформлению ландшафтного проекта. Художественное составление проекта и является основным этапом по разработке дизайна. Возможно не все, что Вы внесете в план, удастся воплотить в жизнь. Но зато, пока Вы будете наносить свои идеи, Вы сможете точно для себя решить, что хотите видеть у себя на участке.
Проектировать ландшафтный дизайн пустого участка будет интересно, потому что перед Вами чистый лист: располагайте дорожки, беседки и другие элементы как хотите, графика поможет дать волю фантазии. С другой стороны, это сложная задача: нужно нанести коммуникации (водопровод, канализация, полив), а здесь фантазию нужно приостановить и включить больше инженерные навыки.
План участка с постройками Ландшафтное проектирование участка, который уже обжит, также требует инженерной точности. Весь участок необходимо обойти с рулеткой, записывая измерения и расстояния. Нарисуйте изменения, которые хотите внести.
Стандартный список зон на приусадебном участке, в зависимости от назначения:
- Жилая зона – дом, гараж и остальные пристройки;
- Зона отдыха;
- Зона, где расположен огород и сад;
- Хозяйственные постройки.
Если Вы сможете грамотно организовать пространство, жилая зона и зона отдыха будут в точности соответствовать своим целям.
Планируя ландшафтный дизайн своего двора, учитывайте характеристики грунта и участка такие, как: рельеф, форма, тип почвы, грунтовые воды.
Обязательные работы, которые Вас ожидают:
- Озеленение приусадебного участка;
- Размещение искусственных водоемов и прудов;
- Продумать дорожки, тропинки и аллеи;
- План освещения;
- Дренаж.
Предупреждаем о том, что переделывать некоторые детали будете не раз, а то и не два. Потому что то, что нарисовано в плане, будет, возможно, нелепо выглядеть в жизни. И наоборот. Поэтому запаситесь терпением и приступайте к работе.
Основные правила ландшафтного проектирования
В любом деле существуют рекомендации, правила и законы. Процесс оформления участка не исключение. Наша задача – гармония всех деталей и объектов. Чтобы этой гармонии достичь, давайте ознакомимся с некоторыми законами, которыми руководствуются специалисты ландшафтного проектирования.
Закон треугольника
Этот закон звучит так: не использовать начальные элементы в равной мере. Т.е. треугольная форма в каком-либо объекте не должна быть равносторонней и прямоугольной. К примеру, если клумба разделена на три зоны, не делайте зоны одинаковыми. Пусть одна будет большая и две поменьше, но тоже разные. Что касается цвета – один основной, два других дополнительные. Форма плитки при выкладывании дорожки: основная часть плитки одной формы, остальные плитки двух разных форм. Такое себе правило трёх – размер, цвет, форма – всё разное.
Закон трех Закон цветового круга
Этот закон поможет Вам определиться с наиболее гармоничным сочетанием цветов в экстерьере. Как работает такой закон? Всё просто. Разделив цветовой круг на две части, с одной стороны Вы увидите теплые оттенки цветов, а с другой – холодные. Так вот, отдельные композиции лучше составлять либо в оттенке теплых цветов, либо в оттенке холодных. Если к группе теплых цветов Вы захотите добавить элемент цвета из холодной группы, или наоборот, то сделайте такой элемент акцентом в композиции.
Выбор растений согласно закону цветового круга Закон квадрата
Решая, где построить дом или посадить высокорослые растения или деревья, помните, что если расположить их с южной стороны, то весь участок будет затенен. А вот бассейн, чтобы вода прогревалась, как раз и лучше разбить на юге. Закон квадрата влияет на расположение построек и крупных элементов на участке.
На самом деле подобных законов есть еще много, но учитывая хотя бы эти три, ландшафтный дизайн Вашего участка будет оформлен грамотно и красиво.
Отдельные элементы ландшафта
Чтобы обустроить ландшафтный дизайн, используют здания, малые архитектурные формы и растительность. У всех этих элементов разное назначение, но служат они одной цели.
Здания
На приусадебном участке может стоять одно здание или больше, с одним этажом или многоэтажное. Именно жилое здание и является главным объектом в ландшафтном дизайне. Жилой дом задает стиль, его обыгрывают другими композициями, присоединяют разные элементы.
Начало проектирования — проектирование зданий Малые архитектурные формы
Это элементы, чья задача связать основные здания и растительность между собой. Также они эстетично украшают территорию и подчеркивают основной стиль. У малых архитектурных форм бывает разное назначение:
Декоративные – их цель украсить участок
- Беседка . Это не только декоративный, но и функциональный элемент в экстерьере. В беседках обедают и пьют чай, отдыхают, играют в настольные игры.
- Терраса. Дополнительная пристройка к дому. Часто выход на террасу делают прямо из кухни или гостиной. В летние дни от солнца террасу защищает крыша и растения. Это тихий уголок для отдыха. Если сделать террасу закрытой и утеплить её, то собираться там можно будет и зимой.
- Пергола. Это относительно новое веяние в ландшафтном оформлении. Пергола – это арочная опора (деревянная, металлическая, каменная, пластиковая) для вьющихся цветов и винограда. Используется как навес над террасой или отдельный декоративный элемент.
- Ротонда. Это круглое сооружение с куполом и колонами. Если у Вас есть возвышенность на участке, то ротонде там самое место.
- Фонтаны , скульптуры, мосты, статуи, лестницы, искусственные ручьи и водоемы.
Универсальные – их цель практичность и комфорт
- вазоны,
- фонари,
- скамейки.
Игровые и спортивные – их цель активный отдых для детей и взрослых
- детские качели и горки,
- футбольные ворота,
- песочницы.
Декоративные малые архитектурные формы в саду Идеи малых архитектурных форм (видео)
Растительность
Это, по мнению многих, самый важный элемент дизайна. Основные группы:
Газоны и цветники
- Клумбы и палисадники. Самая популярная форма клумбы – это круг, прямоугольник и овал. Для любителей выделиться подойдет треугольник и форма звезды. Бордюр выкладывают камнем или кирпичом.
- Традиционный газон. Аккуратно постриженный и ухоженный, он создает контраст с высокими деревьями и кустарниками.
- Мавританские лужайки. Это газон, не требующий стрижки, потому что украшает участок именно цветением.
- Партерный газон. Это т.н. элитный газон, который разбивают в парадной части двора.
- Розарий. Клумбы из роз в южной части участка.
- Арабеска. Необычная клумба, исполненная в форме сложного орнамента или в форме предмета, животного и т.д.
- Альпинарий. Это декоративная горка, сочетающая в себе камни и растения.
- Рокарий. Это декоративная композиция, сочетающая в себе камни и карликовые растения.
- Рабатка. Это прямоугольная клумба вдоль забора, по периметру участка или разграничитель газона.
Мавританский газон Деревья и кустарники
- Зеленый лабиринт. Это классика садового искусства, требующая большой площади и возвышенности, с которой можно наблюдать всю красоту извилистых дорог.
- Топиарии. Это эффектный декор за счет превращения лиственных кустов в разнообразные фигуры.
- Живой забор, бордюр, украшение клумб.
Зеленый лабиринт: красиво, интересно, но объемно Стили в ландшафтном участке
Уже много лет оформление и декор садов и парков имеет огромное значение. И поэтому владельцы загородных участков не жалеют средств на то, чтобы пригласить специалиста в этой области для украшения своей территории. Смело можно сказать, что ландшафтный дизайн – это искусство, требующее качественно совместить прелесть природы и строгие линии зданий. Не удивительно, что со временем выработались определенные стили, включающие в себя конкретные концепции и идеи, отражающие культуру нации и эпохи.
Современные специалисты постоянно ищут новые идеи и анализируют существующий опыт. Неудивительно, что в поисках чего-то свежего смешиваются стили. Но чтобы такое совмещение было удачным, нужно знать принципы основных стилей.
Регулярный (формальный, геометрический, французский) стиль
Наиболее популярным этот стиль был в Европе в XVII-XVIII веках в эпоху барокко. Самым ярким примером регулярного стиля можно назвать Версальские сады. Украшенный в таком стиле сад или парк очерчен четкими линиями. Дизайн такого стиля отличается симметричностью и геометрической правильностью расположения всех объектов. Пространство разделяется живыми изгородями. Планирование и оформление участка в таком стиле начинается с определения основной линии, которая является центральным элементом (обычно это водоем). В украшении характерны балюстрады, каменные скамейки, террасы, фонтаны и ровные аллеи. Для клумб и цветников используются растения одного цвета.
Версальский сад Английский (пейзажный, иррегулярный, ландшафтный) стиль
Этот стиль сложился в Англии в XVIII веке как контраст к регулярному стилю. По сравнению с ним, участок, украшенный в английском стиле, напрочь лишен симметрии. Напротив, ему характерны свободная планировка и извилистые плавные линии. Основная задача такого стиля – сымитировать природный ландшафт: ярусные насаждения деревьев и кустарников, живописные пруды. Гулять в саду, оформленном в таком стиле, Вы будете по брусчатке и камню.
Китайский стиль
Этот стиль формировался на протяжении последних трех тысяч лет. Ландшафтный дизайн в таком стиле полностью подчинен восточной философии и сакральным верованиям. Растения подбираются с символическим значением. Оформление ведется в сдержанных тонах.
Китайский стиль Японский стиль
Сформировался этот стиль в Японии в VIII-XVIII веках. Основы и правила оформления японских садов были заложены буддийскими монахами и паломниками. Как и в садах китайского стиля, в японских садах всё имеет свой смысл и назначение. Обязательными элементами оформления сада в японском стиле должны быть камни, мосты, арки, фонари.
Мусульманский (восточный, мавританский) стиль (видео)
В этом стиле отражена культура Персии, Саудовской Аравии, Мавритании, Средней Азии. Восточная неспешность и в то же время яркая жизнерадостная атмосфера — это то, что отражает в себе восточный стиль в ландшафте. В оформлении характерны геометрия, мусульманский орнамент, фонтаны.
Уже давно установлен факт, что гармония и красота природы положительно влияет на физическое и эмоциональное состояние человека. Поэтому очень важно, чтобы дизайн приусадебного участка был продуман до мелочей. Не расстраивайтесь, эти мелочи в силах продумать не только специалисты. Следуйте рекомендациям этой статьи, используйте специальные программы и Вы сможете создать сад своей мечты у себя за окном!
Ни для кого не секрет, что прежде, чем начать постройку дома, обязательно нужно получить на это разрешение. Сегодня обратиться за документом, разрешающим строительство, можно в многофункциональный центр, что позволяет россиянам быстро и легко пройти действительно утомляющую бюрократическую процедуру. Из этой статьи вы узнаете, кто может обратиться за разрешением на строительство, какие документы необходимо собрать и какие действия предпринять. Также статья сориентирует по срокам получения, стоимости услуги и возможным трудностям в процедуре.
Обратиться в многофункциональный центр за разрешением на строительство могут:
- Физические лица, имеющие право собственности на участок земли.
- Юридические лица, имеющие право собственности на участок земли.
- Лица, желающие реконструировать уже построенный объект.
- Третьи лица, имеющие нотариально заверенную доверенность от выше указанных лиц.
- Попечители и опекуны, которые могут подтвердить свои права документально.
При этом участки, на которых планируется строительство, обязательно должны находиться в тех местах, где разрешается постройка индивидуальных жилых домов.
Какие нужны документы
Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно со всей ответственностью отнестись к предварительным сборам. Заявителю для успешного проведения процедуры нужно подготовить такой пакет документов:
- Соответствующее заявление;
- Общегражданский паспорт;
- Свидетельство о наличии права собственности;
- из БТИ;
- Разрешение в соответствии со статьёй №40 Градостроительного кодекса (если вы допустили отклонение от установленных параметров);
- Схематичный план вашего участка с указанным на нём объектом строительства.
В случае, если за процедурой обращается не сам заявитель, а представляющее его интересы третье лицо, то к пакету основных документов нужно приложить также:
- Паспорт представителя;
- Нотариально заверенную доверенность.
Если же представитель действует от лица ИП, то дополнительными документами будут:
- Паспорт представителя;
- Приказ или протокол о назначении лица руководителем, в противном случае – нотариально заверенная доверенность.
Порядок получения разрешения на строительство в МФЦ
Чтобы получить разрешение на строительство через МФЦ, заявителю необходимо придерживаться следующего порядка действий:
- Подготовьте пакет документов;
- Запишитесь на приём в МФЦ (если такая возможность отсутствует, то можно и просто прийти, встать в электронную очередь). Центр лучше выбрать неподалёку от места, где планируется строительство, но не обязательно;
- Дождавшись своей очереди, подойдите к специалисту в окне;
- Совместно с сотрудником центра заполните заявление. Бланки есть в МФЦ, однако при желании можно и предварительно распечатать самостоятельно;
- Специалист проверит ваши бумаги;
- Если всё в порядке, то вы получите расписку о принятии у вас документов, содержащую номер вашего обращения и (ориентировочно) дату готовности документа;
- Заберите в назначенное время готовый документ в том же отделении, где вы подавали заявление.
Срок получения и госпошлина
На принятие решения по вашему случаю и оформление самого разрешения уйдёт не более семи рабочих дней.
ВАЖНО! Указанный срок не учитывает то, что центру требуется время на то, чтобы переслать ваши документы в администрацию и обратно, так что к сроку в семь рабочих дней можно смело добавить ещё 2-3 будних дня.
Пошлиной данная услуга не облагается, является абсолютно бесплатной.
Результат получения услуги
Результат оказания вам услуги может быть следующим:
- Вы получите разрешение на строительство;
- Вам будет отказано в выдаче разрешения;
- Срок действия вашего разрешения будет продлён;
- Вам будет отказано в продлении срока действия разрешения на строительство;
- В разрешение на строительство будут внесены изменения;
- Во внесении изменений в документ будет отказано.
Трудности получения и основания отказа
Если у вас не принимают документы без имеющихся на то оснований и никоим образом не мотивируют свой отказ, вы имеете право подать жалобу.
Окончательное решение – за Администрацией населённого пункта. Если результатом оказания услуги станет отказ, то вы обязательно получите официальное письмо с объяснением причин.
Причиной может стать:
- Нехватка какого-либо документа из списка необходимых;
- Ошибки или неточности в предоставленных документах;
- Подача документов лицом, не имеющим на это действие полномочий;
- Отклонение от установленных критериев (если, к примеру, вы запланировали строительство на части земли, которая вам не принадлежит).
КСТАТИ, помните о том, что вам не могут отказать, если на то нет причин, соответствующих Градостроительному кодексу России. Отказ может быть оспорен в суде. Однако прежде, чем предпринимать какие-либо действия по обжалованию, обязательно проконсультируйтесь у квалифицированного специалиста: вдруг окажется, что отказ был правомочным, а потраченных средств и времени будет уже не вернуть.
В продлении срока действия разрежения на строительство, а также во внесении в документ изменений также могут отказать. Основания для отказа, как правило, следующие:
- Действия на объекте не были начаты до истечения срока подачи заявления;
- Предоставлены не все документы;
- Несоответствие требованиям ГПЗУ;
- Недостоверность сведений.
Перед подачей обязательно перепроверьте предоставляемые документы, а также указанные в них сведения.
Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.
Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.
Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.
Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.
А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.
Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.
Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:
Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?
В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.
Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.
Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.
В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.
Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.
Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.
Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.
Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.
Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.
Всего 10 календарных дней.
Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.
А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:
Документы на земельный участок,
Градостроительный план земельного участка,
Схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.
Градостроительный план земельного участка выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.
Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.
К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.
Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.
Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за 15 минут.
Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.
Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.
Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.
Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.
В инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.
Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:
заявление на выдачу разрешения на строительство,
заявление на выдачу ГПЗУ,
заявление о регистрации по месту жительства,
жалоба в прокуратуру ГПЗУ,
жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),
исковое заявление ГПЗУ,
исковое заявление (СПОЗУ)
образец Схемы планировочной организации земельного участка.
Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.
Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.
Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:
получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,
прописка на дачной земле,
прописка на садовом участке,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
И в завершении, не могу не отметить, что особую ценность данному материалу придает раздел, касающийся получения технических условий (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают. Но и на них можно накинуть поводок и цивилизованным способом понудить выполнять свои обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.
Если сравнить ценность данного материала с его ценой, то столкнувшийся с этими вопросами человек поймет, что она предоставляется по символической стоимости.
Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал
Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».
Желаю вам достойной жизни и успехов в достижении целей.
Вопросы задавайте в комментариях, потому что без вопросов нет ответов.
Желаю достойной жизни
Loading...