Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной. Завещание или дарственная: что лучше

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

Различия между наследованием и дарением

Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.

Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.

Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.

К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также , независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

Наследование дарственной квартиры

После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.

Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:

признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
смерти приобретателя ;
фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
оформлении документа обманным путем или под принуждением.

Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры. Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры. Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.

Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.

Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.

Для начала стоит определить понятия дарственная, завещание – что это такое.

Под в соответствии со статьей 572 ГК понимается отчуждение недвижимого имущества в пользу конкретного лица на безвозмездной основе . Это значит, что получая себе собственность, одаряемый ничем не обязан дарителю.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

К данной сделке прибегают очень часто, ввиду того, что она является выгодной и быстрой в оформлении, а главное, не представляет собой никаких сложностей и подводных камней. Тем более, если , то она даже освобождается от налогов в 13% .

Но завещание также не уступает дарению, и во многом может быть даже несколько выгоднее, чем выше указанная сделка. Давайте обратимся к терминологии завещания.

Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта . Для того, чтобы принять завещанное имущество, гражданину также не нужно ничего предлагать на замену. Это также говорит о безвозмездной основе сделки.

В рамках завещания одно лицо передает другому недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, в право лицо может вступить только после смерти завещателя .

Как вы можете посмотреть, уже в определении этих двух сделок есть весомое отличие и уже на этом этапе можно узнать, что лучше оформить дарственную на квартиру или завещание. Что уж говорить о процедуре их оформления, а также нюансах, которые сопровождают эти сделки. Поговорим об этом подробнее в следующих пунктах.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Основная особенность	Дарение	Завещание
Вступление в право собственности	Сделка дарения предполагает собой вступление в право собственности по факту передачи недвижимого имущества, в независимости от того, оформлено ли это право надлежащим образом или нет.	Завещание предполагает вступление в право собственности после смерти завещателя.
Государственная пошлина	Дарение облагается в размере полутора тысяч руб.	Сделка завещание облагается государственной пошлиной в размере, который зависит от объема завещанного имущества.
Нотариальное удостоверение	Дарение может быть , а также может быть проведено и без такового. Государственный регистрирующий орган Росреестр не вправе отказать, если сделка не зарегистрирована в нотариальной конторе.	Сделка завещание сопровождается нотариальным удостоверением на обязательной основе.
Налогообложение	Сделка дарения, которая проводится между близкими родственниками, не налогооблагаемая, в других случаях сумма платежа составляет 13%.	Завещание - это не налогооблагаемая сделка (ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ).
Сторона, обязующаяся уплатить налог	При дарении выплатить обязан одаряемый.	При завещании, выплатить процент от полученного недвижимого имущества обязан получатель завещания.
Наличие дополнительных условий	В договоре дарения предусмотрена только безвозмездная передача имущества, при этом даритель не может требовать дополнительных условий от одаряемого.	Завещатель имеет право требовать дополнительные условия от получателя завещания, только после выполнения которых тот может получить недвижимость в собственность.
Процедура оформления	При дарении сделка в Росреестре при наличии договора.	При завещании, сделка сначала регистрируется нотариально, а затем собственник получает документы на недвижимость и пытается их зарегистрировать.
Сроки оформления	В течении месяца после подачи пакета документов в Росреестр.	Спустя полгода после смерти завещателя лицо начинает осуществлять действия по вступлению в наследство и оформлению собственности.
Субъектный состав	Даритель и одаряемый.	Завещатель и наследник.
Документы	Устанавливающие личность и право собственности.	Устанавливающие личность, право собственности, факт смерти.

Ознакомившись подробнее с условиями этих сделок с недвижимостью вы можете определить, что лучше: завещание или дарение квартиры в вашем конкретном случае.

Основные условия заключения сделок

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Отличия дарения и завещания для несовершеннолетних детей

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства . Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста . Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.

При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Отличия при передаче имущества, нажитого в браке

Дарение недвижимого имущества , которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга , который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю , а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику , в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

Необходимые документы

Для того чтобы выяснить, что лучше наследство или дарственная на квартиру нужно также рассмотреть и завещания, которые стоит предоставить

Дарение	Завещание
Паспорта лиц, которые участвуют в сделке, и даже свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних.	Необходимо предоставить паспорт гражданина нашей страны.
Составить двусторонний договор дарения, сделать несколько экземпляров, и при желании можно заверить его у нотариуса.	Документы, удостоверяющие ваше право на собственность.
Необходимо предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде чека или квитанции.	Предоставьте техническую документацию на недвижимость.
Предоставить техническую документацию на передаваемую в дар недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт.	Также, необходимо сделать выписку из Росреестра, домовой книги.
Необходимо сделать выписку из лицевого счёта, сделанного из домовой книги.	Дополнительно, в связи с той или иной сложившейся индивидуальной ситуации, от вас могут потребовать для оформления нотариальные услуги и другие документы.
При необходимости, могут потребоваться дополнительные документы, так как разрешение на передачу имущества в дар от другого собственника.

Обязательные и необязательные траты

Рассмотрев документы, стоит поговорить о том, что выгоднее завещание или дарственная на квартиру.

Если речь идет об , то прежде чем вы отнесете все документы в Росреестр, вам необходимо оплатить . На сегодняшний день ее размер составляет 2500 руб.

Также, некоторые собственники хотят подстраховать себя и оформляют договор дарения квартиры по наследству нотариально. Если дар осуществляется в отношении не родственника , а постороннего лица, то наследники дарственной квартиры должны оплатить 13% в качестве налога на осуществление сделки на счет государства. 13% определяются от общей стоимости недвижимого имущества.

Теперь поговорим о завещании . Для того, чтобы подарить (завещать) квартиру, вам необходимо оплатить услуги оценщика , которые определяют рыночную стоимость вашего наследства. Нотариус , который будет помогать вам составить завещание также нуждается в оплате .

Государство установило тарифы, которые взымаются за выдачу свидетельства о наследстве. Они составят от 0,3 до 0,5% от общей стоимости вашего завещанного имущества. Иногда могут понадобиться и дополнительные услуги нотариуса, которые также могут быть оплачены.

Не забывайте про оплату налогов . К ним относятся налог на имущество, которое переходит другому лицу в порядке наследования. А также, лицу, которое приняло наследство необходимо будет оплатить госпошлину на вступление в собственность.

Передавая имущество на безвозмездной основе второму лицу вы должны сами посчитать, что дешевле дарственная или завещание на квартиру в вашей конкретной ситуации.

Налогообложение

Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.

Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог .

Сделка дарения налогооблагаемая, составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.

Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.

Что легче оспорить?

Квартира дарственная или завещание: что проще будет оспорить? Безусловно, легче всего оспорить такую сделку как дарение . Дело в том, что обе стороны сделки находятся в здравом уме и памяти, а значит, могут самостоятельно защитить свои права. Дарение является безвозмездной сделкой, при этом, договор может быть расторгнут по ряду причин, которые определены законом и судебной практикой.

Как правило, инициатором расторжения сделки может быть даритель только в том случае, если сочтет, что его права каким-либо образом были ущемлены одаряемым, а также, этот субъект оставил какие-либо вредные последствия.

Что касается завещания, то его отмена возможна только в том случае, если сам завещатель еще жив , и переписывает свою волю на другое лицо, а также, в том случае, если удастся доказать то, что вступление в наследство неверно , документ составлялся под воздействием на лицо каким-либо образом, а также, завещатель не находился в здравом уме. Однако, для того, чтобы доказать эти причины придется постараться.

Что проще отменить?

Как и в вышеуказанном вопросе, легче всего . Сделать это можно на любом этапе, начиная свое оформление, и заканчивая даже вступлением собственника в новые права. Отменить осуществление сделки можно на любом этапе. Чего не скажешь о завещании .

Если прошло 6 месяцев с момента смерти лица, недвижимость перешла в собственность нового собственника, а он в свою очередь заплатил все налоги, то обратная процедура, которая позволит вернуть недвижимость, практически невозможна. В судебной практике случались редкие прецеденты, которые являлись основанием для аннулирования сделки.

Дарственная на квартиру или завещание – что лучше?

Получив подробное описание и завещания, можно сделать вывод о том, что лучше дарение или завещание на квартиру, чем предпочтительнее она сделка над второй.

Если вы хотите передать недвижимость в собственность своего близкого родственника , но не знаете, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, то в рамках экономии денежных средств, конечно же, вам выгоднее обратиться к сделке дарения . Вы не будете оплачивать , вы оформите соглашение очень быстро.

Однако, такая сделка как дарение не позволит вам пользоваться недвижимым имуществом в том же объеме, каком вы могли пользоваться до осуществления соглашения. Поэтому, если у вас возникает потребность всё-таки использовать недвижимость до конца своих дней, с последующей передачей о наследниках, то воспользуйтесь завещанием .

Это сделка обойдется несколько дороже. Однако, вы не тратите свое право распоряжения недвижимостью. Данная сделка будет актуальна в случае, если речь идет не о близком родственнике. В этом случае дарение и завещание выльется в копеечку.

Когда возникает вопрос о передаче недвижимости, естественным желанием сторон являются надёжность сделки и минимизация сопутствующих расходов при уплате налогов, пошлин, услуг риэлтеров и юристов и т. д. К наиболее распространённым вариантам отчуждения имущества относятся купля-продажа и дарение. Сюда же можно причислить и переход прав при наследовании. С правовой точки зрения содержание сделки должно соответствовать её сути - если вы хотите продать квартиру и получить за это соответствующую сумму, то не следует оформлять дарение. Если хотите оставить недвижимость близкому человеку после своей смерти, следует оформлять завещание, а не дарить при жизни. Из-за незнания и непонимания сути сделки люди попадают в тяжёлые обстоятельства, лишаются жилья и денег. Чтобы избежать этого, стоит разобраться и сравнить указанные способы передачи права собственности на недвижимость.

Отчуждение недвижимого имущества: способы и стоимость

Отечественному праву известно множество способов отчуждения имущества и перехода права собственности: мена, рента, пожизненное содержание с иждивением, изъятие, принудительный выкуп и т. д. Но в бытовых целях наибольший интерес представляют именно купля-продажа, дарение и наследование, если речь идёт о сделке между близкими людьми. Иногда такие же вопросы могут возникнуть и во взаимоотношениях с посторонними людьми.

Передача недвижимости по завещанию

По завещанию имущество передаётся новому собственнику в порядке наследования. Переход права осуществляется только после смерти собственника на основании составленного при его жизни документа - завещания.

Что представляет собой завещание

Завещание представляет собой односторонний акт, закрепляющий волю наследодателя относительно принадлежащего ему имущества. Этот распорядительный документ определяет дальнейшую судьбу собственности. Завещатель может выражать свою волю свободно, он не обязан давать какие-либо разъяснения или пояснения. На момент составления и удостоверения документа наследодатель должен быть дееспособным. В противном случае завещание будет считаться недействительным.

Завещание - распорядительный документ, определяющий судьбу имущества после смерти собственника

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Документ может быть подтверждён иным лицом и заверен одним свидетелем, если он был составлен следующим лицом:

Гражданином, находящимся на стационарном лечении. Завещание удостоверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом больницы, госпиталя и других медицинских организаций, а также дома для престарелых и инвалидов.
Гражданином, находящимся на судне, плавающем под флагом Российской Федерации. Завещание удостоверяется капитаном этого водного транспорта.
Гражданином, находящимся в разведочной, арктической, антарктической или другой подобной экспедиции. Завещание удостоверяется руководителем такой поездки.
Военнослужащим, а в пунктах дислокации воинской части, где нет нотариуса, также завещание работающего в такой части гражданским лицом, членами его семьи и членами семьи военнослужащего. Завещание удостоверяется командиром воинской части.
Гражданином, находящимся в месте лишения свободы. Завещание удостоверяется начальником места лишения свободы.

Стоит отметить, что документ не является окончательным. Завещатель вправе неоднократно изменять или отменять его, составлять новые. Законную силу будет иметь документ, хронологически удостоверенный позднее. Новое завещание прекращает все составленные ранее, и наследодатель не обязан никого уведомлять об изменении или отмене предшествующих документов. Таким образом можно не только распорядиться имуществом, но и лишить права на наследство кого-либо из наследующих в силу закона.

Обратите внимание, что завещать можно любое имущество - не только имеющееся в наличии в тот момент, когда составлялось завещание, но и приобретённое в будущем, уже после удостоверения завещания.

Завещать можно как весь объект целиком, так и распределить доли между несколькими лицами. В документе в обязательном порядке приводится следующая информация:

Ф. И. О..
Дата рождения.
Адрес постоянного проживания.
Данные паспорта: когда, где и кем выдан.
Имеющиеся сведения о будущих наследниках: Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта.
Описание имущества.
Подпись наследодателя.
Дата составления завещания.
Удостоверительная запись.

Завещание может быть открытым и закрытым. Содержание открытого завещания известно нотариусу. Документ оформляется на номерном бланке (при оформлении у нотариуса) в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы. Завещание составляется нотариусом согласно указаниям наследодателя или пишется им собственноручно и заверяется нотариально.

Составить завещание лучше всего в виде единого документа, в котором воля наследодателя будет изложена самым простым образом, чтобы исполнить её именно так, как он этого пожелал.

При закрытом типе документ составляется собственноручно завещателем и передаётся нотариусу в запечатанном конверте. При передаче должны присутствовать два свидетеля, которые расписываются на конверте. Содержание закрытого завещания должно быть аналогичным открытому (за исключением п. 9 перечня). Вскрытие конверта производится нотариусом при предъявлении свидетельства о смерти в присутствии свидетелей и любого заинтересованного лица.

В завещании можно указать дополнительные условия:

Завещательное возложение - обязанность наследников совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
Завещательный отказ - возложение на одного или нескольких наследников исполнения за счёт наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Видео: как составить завещание

Последовательность действий и стоимость оформления

Для оформления завещания достаточно волеизъявления только одной стороны - наследодателя. Документ оформляется им лично, и присутствие наследников не требуется. Для визита к нотариусу в общем случае потребуется только гражданский паспорт. Вся остальная информация заносится со слов заявителя. При подготовке завещания на землю желательно предоставить нотариусу какой-нибудь правоподтверждающий или правоустанавливающий документ - часто люди не знают адреса своего земельного участка или называют его неправильно. Для оформления квартиры или жилого дома можно обойтись без дополнительных документов. Сведения о наследниках также необязательно подтверждать документально, но чем больше документов или их копий будет представлено, тем лучше.

Подтверждает личность наследодателя.
Проверяет его дееспособность.
Составляет текст завещания (при отсутствии составленного наследодателем).
Во всех случаях зачитывает текст документа.
Совершает удостоверительные действия.

Наибольший интерес представляет второй этап. Дееспособным считается лицо, которому исполнилось 18 лет, за исключением особых случаев (вступление несовершеннолетнего в брак, осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности). Обычно вопросами оформления завещаний начинают интересоваться в пожилом и престарелом возрасте. Человек может не всегда адекватно оценивать значение своих действий. На нотариусе лежит обязанность проверить его дееспособность. Правовые механизмы при такой проверке не действуют. Нотариус делает вывод на основании внешнего вида человека, связанности разговора, адекватности поведения. Заставить представить медицинские документы или назначить экспертизу нотариус не вправе, поэтому суждение о дееспособности носит лишь оценочный характер. То же самое относится и к случаям, когда можно предположить злоупотребление алкоголем или наркотиками. В спорных ситуациях нотариус просто откажет в удостоверении завещания.

Размер платы за оформления завещания складывается из двух составляющих:

Госпошлина за удостоверение.
Оплата нотариальных услуг.

Размер госпошлины установлен в 100 рублей и является единым по всей стране. А стоимость услуг определяется нотариальной конторой и о бычно колеблется в районе 1000–1200 рублей за заверение 1 страницы любого документа. Завещание вполне умещается на 1 странице.

Стоимость услуг нотариуса в сельской местности часто несколько ниже, чем в городе.

Вступление в наследство

Наследство открывается после смерти завещателя. Немедленно вступить в права собственности нельзя, так как законом установлен шестимесячный срок, необходимый для рассмотрения заявлений других претендентов. За этот период могут обнаружиться другие завещания. Предъявить свои требования могут обязательные наследники - лица, которые в силу закона вправе получить часть наследства. К ним относятся:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Указанные граждане вправе получить половину наследства, причитавшуюся им при наследовании по закону (половину от равной доли между наследниками одной очереди). Наследодатель не может завещанием лишить их права наследования.

Налог на наследство отменен, но за оформление свидетельства придется уплатить крупную сумму

Основанием для регистрации права собственности будет являться свидетельство о наследстве. Выдаётся документ нотариусом на основании завещания по истечении шестимесячного периода. За оформление свидетельства о праве на наследство каждому наследнику придётся заплатить определённую сумму:

детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя - 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Госпошлина не уплачивается, если на момент смерти наследники проживали в наследуемом жилье совместно с завещателем. Для исчисления размера госпошлины потребуется оценить имущество на день смерти завещателя. Оценку земли проводят только эксперты-оценщики. Определить стоимость иной недвижимости могут как оценивающие специалисты, так и госорганы по учёту объектов недвижимости (Росреестр). Услуги по оценке стандартной квартиры или небольшого дома обойдутся в 5000–7000 рублей. Стоимость оценки земельного участка зависит от площади. Условно можно определить стоимость в размере 1000 рублей за 1 сотку. Все цены ориентировочные, в зависимости от региона и характеристики объекта стоимость может быть значительно выше или ниже. При оценке коммерческой недвижимости стоимость услуг можно смело увеличивать в 3–4 раза.

Для получения свидетельства о праве на наследство минимально потребуются следующие документы(полный комплект зависит от конкретной ситуации):

Свидетельство о смерти наследодателя.
Завещание.
Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество.
Заключение о стоимости имущества.

Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, совершаемым нотариусом в рамках открытого наследственного дела

Для регистрации права в подразделение Росреестра или МФЦ представляется определённый пакет документов:

Документ, удостоверяющий личность.
Нотариальная доверенность (для представителя).
Квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации при обращении в подразделение Росреестра составляет 3 рабочих дня и 5 рабочих дней - при обращении в МФЦ. Размер госпошлины - 2000 рублей.

Преимущества и недостатки

Завещание - оптимальный вариант распоряжения имуществом для наследодателя, если нет необходимости немедленной передачи, по следующим причинам:

Недвижимость остаётся в собственности до самой смерти.
Минимальная стоимость оформления для наследодателя.
Возможность в любое время поменять решение.
Не требуется оформление предварительных документов.
Возможность оформления в пользу любого лица независимо от родства.
Возможность установления дополнительных условий за счёт завещанного имущества (совершить акт благотворительности, обязать помогать определённому лицу после своей смерти, содержать домашних питомцев и т. п.).

В качестве дополнительного преимущества можно привести в пример возможность наследодателя оказывать определённое влияние на наследников. Завещание целесообразно оформлять в пользу близких людей в обход наследников по закону. Не имеет смысла нести траты при намерении передать недвижимость тем же людям, которые получат её и без завещания. Если наследодатель хочет передать собственность другим лицам в обмен на уход и иждивение, целесообразней оформить ренту или пожизненное содержание. В этом случае в договоре будут определены объем и виды помощи, которые можно будет истребовать принудительно. При отсутствии помощи такой договор расторгается. К недостаткам следует отнести риск совершения действий под аморальным влиянием дальних родственников или посторонних лиц, вплоть до принуждения.

Для наследника такой способ приобретения собственности значительно рискованней, особенно если завещание делается по устной договорённости в обмен на помощь завещателю. Основные риски и недостатки:

Возможность отмены завещания, введения новых наследников даже без уведомления.
Возможность объявления обязательных наследников, о существовании которых могут не знать обе стороны.
Отсутствие юридической возможности в одностороннем порядке прописаться в квартире до принятия наследства.
Дополнительные затраты на госпошлину, нотариальные услуги и оценку.
Необходимость подготовки за свой счёт пакета документов для регистрации права собственности (при их отсутствии).
При наследовании обременённого имущества к наследнику переходят долги завещателя.

К преимуществам можно отнести возможность получить в собственность объекты, которые наследник последующей очереди или постороннее лицо не получил бы в законном порядке.

Любопытно, что споры между наследниками послужили основой для многочисленных детективных и приключенческих фильмов и романов.

Оспорить завещание обиженные родственники могут в судебном порядке и только после смерти наследодателя. Традиционными основаниями для предъявления требований являются:

Недееспособность завещателя, которую тот скрыл от нотариуса. Нотариус не имеет возможности проверить всю базу данных недееспособных лиц, информация о таких решениях суда в нотариат не передаётся.
Завещатель в силу возраста, болезни или злоупотребления алкоголем не осознавал смысл своих поступков, действовал под влиянием внушения, его специально спаивали и прочее.
Завещатель действовал под принуждением.

Оспорить завещание крайне сложно, но такие случаи встречаются. Нередко оспаривание завещания соприкасается с криминальными отношениями.

Видео: передача квартиры по завещанию

Передача недвижимости по договору купли-продажи

Оформление и регистрация договора

Помощь в подготовке проекта договора окажут юристы или риелторы (при сделках с родственниками обычно не привлекаются). Если сделка проводится с посторонними людьми, а варианты подбирались с помощью агента по недвижимости, цена за подготовку текста обычно включается в общую стоимость риелторских услуг. Договор можно составить самостоятельно , но если сделка отличается от обычной (наличие обременений, приобретение с ипотекой и прочее), целесообразно обратиться к специалисту. Стоимость составления договора у юриста варьируется в зависимости от «аппетита» последнего, но обычно расценки устанавливаются от 1000 рублей без сопровождения сделки в регоргане. Сопровождение обойдётся от 3000 рублей. Акт приёма-передачи прикладывается к договору. Договор и акт составляется в трёх экземплярах. Если одновременно продаётся земельный участок, на котором расположен реализуемый объект, количество экземпляров увеличивается до четырёх. Документы подписываются в регистрирующем органе в присутствии специалиста учреждения.

Акт приёма-передачи в качестве отдельного документа составлять необязательно, если в п. 6 проекта договора по вышеприведённой ссылке сделать дополнение согласно указанному в тексте варианту.

Регистрация осуществляется органами Росреестра, документы подаются в его подразделение или в МФЦ. Возможна подача документов через портал госуслуг, но для подписания договора и представления оригиналов документов необходимо будет явиться лично в назначенное время. Наиболее сложный этап - подготовка необходимых документов. Комплект зависит от типа сделки (с ипотекой, материнским капиталом и т. д.) и продаваемого имущества (квартира, дом, земля, коммерческие объекты). В общем виде минимальный пакет включает в себя следующие документы:

Заявление на переход права собственности (оформляется в регоргане).
Паспорта владельцев.
Свидетельство о регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).
Документ, на основании которого будет подтверждено право собственности.
Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (договор, в т. ч. приватизации, судебное решение и прочее).
Договор купли-продажи с актом приёма-передачи.
Выписка из придомовой книги или справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц, которые прописаны в помещении. Выписку можно получить в паспортном столе или в управляющей компании.
Согласие органов опеки и попечительства, если в числе продавцов имеется несовершеннолетний.
Заверенное нотариально согласие супруга на продажу объекта, если объект находится в совместной собственности.
Кадастровый паспорт (оформляется через МФЦ).
Документ, содержащий информацию о лицевом счёте объекта. Такую справку можно взять в управляющей компании.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При обращении в подразделение Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ - 9 рабочих дней. Размер госпошлины - 2000 рублей.

Стоит быть готовым к тому, чтто для регистрации сделки может потребоваться большой комплект документов

Основные документы для купли-продажи недвижимости можно получить в МФЦ в течение нескольких дней, но некоторые из них имеют ограниченный срок действия. Если сделка осуществляется с посторонним человеком, целесообразно заключение предварительного договора и соглашения о задатке. Это позволит «закрепить» покупателя на период подготовки недостающих документов.

Налоги и вычеты

При купле-продаже жилья или земельного участка у продавца в некоторых случаях возникает обязанность по уплате подоходного налога, а у покупателя - право на получение налогового вычета. При этом следует учитывать некоторые особенности для сделок, совершаемых между родственниками и посторонними людьми.

Средства, получаемые продавцом при продаже недвижимости, рассматриваются как доход физического лица, подлежащий налогообложению по ставке 13%. Налоговой базой является продажная стоимость имущества за стандартным вычетом максимум 1 000 000 рублей. То есть если М. И. Петрова продала квартиру за 1,5 млн рублей, то налог составит: (1500000–1000000)*0,13=65000 рублей.

Если продажная стоимость меньше кадастровой на 30%, базой будет 70% от кадастровой стоимости за вычетом 1 000 000 рублей. Например, кадастровая стоимость жилья составляет 4 млн рублей, а В. П. Купцов продал его за 2 млн рублей. В этом случае сумма налога будет рассчитана следующим образом: (0,7*4000000–1000000)*0,13=273000 рублей.

В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, в качестве базы будет рассматриваться продажная стоимость. От уплаты налога освобождаются продавцы, владевшие объектом более 5 лет. Трёхлетний срок владения для освобождения от налога установлен в следующих случаях:

Право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика.
Право собственности на объект получено в результате приватизации.
Право собственности на объект получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В то же время покупатель получает право на налоговый вычет в размере стоимости приобретённого жилья или земли под жилищное строительство, но не более 2 млн рублей при полной оплате и 3 млн рублей при использовании заёмных средств. Это не означает, что государство вернёт стоимость приобретения. Вычет рассчитывается исходя из размера уплаченного подоходного налога в соответствующем году.

Порядок расчёта вычета лучше всего пояснить на примере. Гражданин приобрёл квартиру за 2,5 млн рублей в 2016 г. За этот же год он заработал 360 тыс. рублей, с которых заплатил НДФЛ в размере 360000х0,13=46800 рублей. Указанный налог возвращён государством в I квартале 2017 г. Возврат НДФЛ будет производиться ежегодно до того момента, как общая заработанная гражданином сумма не достигнет 2 млн рублей.

Налоговый вычет при покупке жилья - приятный подарок от государства

Налоговый вычет не предоставляется при сделках между:

Физическими лицами, в случае если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.
Супругами, родителями (в том числе усыновителями), детьми (в том числе усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекунами (попечителями) и подопечными.

Право на вычет предоставляется только единожды. При одновременной продаже и покупке жилья или земли под застройку вычет может быть засчитан в счёт подлежащих уплате налогов.

Преимущества и недостатки, оспаривание

Преимущества и недостатки купли-продажи заключаются в первую очередь в налогообложении и налоговых вычетах. Указание в договоре цены недвижимости менее 1 млн рублей может повлечь проверку налогового органа - Росреестр передаёт сведения о состоявшихся сделках. При выявлении случаев занижения продажной стоимости от рыночной более чем на 20% налог пересчитают и взыщут пени. Более того, если сделка будет признана недействительной, покупатель получит назад указанную в договоре сумму, а не фактически уплаченную, чем могут воспользоваться в преступных целях. При сделках с посторонними людьми необходима проверка «чистоты» квартиры, ведь легко стать жертвой мошенников. По некоторым данным, до 10% сделок по купле-продаже впоследствии оспариваются в суде. Фиктивная купля-продажа между близкими родственниками для получения вычета бессмысленна - право на него не предоставляется, а налоговые обязательства могут возникнуть. Итог: отношения между родственниками портятся, а завуалированные под продажу сделки влекут многочисленные судебные тяжбы и ненужные разбирательства с вмешательством сотрудников полиции.

При заключении фиктивных сделок купли-продажи недвижимости можно оказаться на скамье подсудимых

Специалисты МФЦ или Росреестра на стадиях приёмки и проверки документов отсекают подавляющее большинство незаконных сделок, но признание договора недействительным не редкость. Основаниями для оспаривания чаще всего являются:

Совершение сделки недееспособным лицом (например, продавец скрыл факт недееспособности).
Совершение сделки лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (например, находился в состоянии опьянения, аффекта).
Совершение сделки под влиянием заблуждения (например, продавец полагал, что у него сохранится право пользования жильём).
Совершение сделки под влиянием обмана или насилия (например, продавец вынужден был продать жилье за долги).
Объявились наследники и т. д.

Фиктивный договор купли-продажи целесообразен в случае, когда имущество, бывшее в собственности более 3-х, но менее 5 лет, передаётся не близкому родственнику. При дарении в этом случае у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога.

Видео: регистрация перехода права

Передача недвижимости по дарственной

Дарение и купля-продажа по своей юридической природе похожи. Если можно так выразиться, то дарение - это безвозмездная продажа. В связи с этим каких-либо принципиальных отличий в порядке оформления договора и регистрации права нет. Всё, что в этой части сказано о купле-продаже, в той же мере относится и к дарению за некоторыми исключениями. Подобно купле-продаже, дарение является двусторонней сделкой, для её совершения необходимо согласие одаряемого. Формируется аналогичный пакет документов, а расценки и размеры госпошлин одинаковы. Оспариваются сделки дарения по тем же основаниям, что и продажа. Отличие заключается в том, что

Дарение может обернуться крупными налогами для одаряемого

Налог при дарении должен уплатить одаряемый в размере 13% от кадастровой стоимости или указанной в договоре рыночной. Если указанная в договоре рыночная стоимость меньше кадастровой более чем на 30%, налоговая база определяется в размере 70% от кадастровой. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

Супруги.
Бабушки и дедушки.
Родители (усыновители).
Дети (усыновлённые).
Внуки и внучки.

Безвозмездность сближает дарение с таким видом перехода прав, как наследование. Именно поэтому оно часто подменяет собой завещание, что категорически недопустимо. Для этого есть определённые причины:

Даритель не может в одностороннем порядке отказаться от договора, даже если впоследствии изменит решение.
Возможность утраты права на проживание в подаренном жилье (если условие о праве на пожизненное проживание не оговорено в договоре).
Отсутствие механизмов воздействия на одаряемого после заключения сделки.
Возникновения обязанности по уплате налога при дарении не близкому родственнику.

Видео: дарение или завещание

Сравнительный анализ способов отчуждения

Попытаемся систематизировать информацию в виде сравнительной таблицы.

Таблица: сравнительный анализ способов отчуждения

Способ отчуждения	Общие расходы, руб.	Расходы первоначального собственника, руб.	Расходы нового собственника, руб.	Возможность возникновения налогов у первоначального собственника	Возможность возникновения налогов у нового собственника	Право на налоговые вычеты	Возможность одностороннего отказа или изменения условий сделки	Прекращение права собственности у первоначального собственника	Сохранение права пользования объектом
Наследование	от 8000 + 0,3% от стоимости наследства*	1000–1500	от 7000 + 0,3% от стоимости наследства*	нет	нет	нет	да	нет	да
Купля-продажа	от 2000*	от 0*	от 2000*	да	нет	да	нет	да	нет
Дарение	от 2000*	от 0*	от 2000*	нет	да	нет	нет	да	да*

* при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.

**если это оговорено в договоре.

Отчуждение движимого имущества

Отчуждение движимого имущества не сопровождается регистрацией за редким исключением. Госрегистрации подлежит переход права на транспорт, в том числе водный. Регистрируется смена владельца ценных бумаг, вносятся изменения в ЕГРЮЛ при смене участников обществ и т. п. Правовое содержание сделок с движимым имуществом аналогичное, соответственно при отчуждении движимости возникают такие же плюсы и минусы. Интерес представляет отчуждение дорогостоящей «движимости», поэтому кратко разберём ситуацию на примере передачи автомобиля.

Переход прав по завещанию

Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей. Для принятия наследства и уплаты госпошлины автомобиль необходимо отдать на экспертизу автооценщикам. Стоимость такой процедуры составляет от 2000 рублей в зависимости от региона и модели. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в МРЭО ГИБДД со следующим пакетом документов:

Паспорт.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о праве на наследство.
Полис ОСАГО.

Переход прав на автомобиль также подлежит государственной регистрации

Зарегистрировать переход права на ТС можно в день обращения. При регистрации потребуется оплатить 500 рублей за выдачу нового свидетельства и 350 рублей за внесение записи в ПТС. Завещать автомобиль целесообразно при обходе первоочередных наследников или постороннему лицу. Никаких рисков завещатель не несёт, риски наследника аналогичны рискам при наследовании недвижимости.

Купля-продажа и дарение

Договоры купли-продажи и дарения автомобиля составляются в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. Для регистрации в МРЭО ГИБДД достаточно явиться новому собственнику с пакетом документов:

Паспорт.
Свидетельство о регистрации.
Договор с актом.
Полис ОСАГО.

Регистрация осуществляется в день обращения, уплате подлежат те же пошлины и сборы, что и при регистрации права по наследству. В договоре дарения можно обговорить условие о праве пользования транспортным средством. Купля-продажа предполагает окончательное прекращение всех прав по отношению к имуществу, и при этом никаких налоговых обязательств не возникает. Переданное в дар имущество является доходом одаряемого. Налогооблагаемой базой является рыночная стоимость автомобиля, в связи с чем потребуется проведение автотехнической экспертизы. Цену подарка можно указать в договоре дарения, но в этом случае действительность стоимости может быть проверена налоговой службой. Ставка налога составляет 13%. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

Супруги.
Бабушки и дедушки.
Родители (усыновители).
дети (усыновлённые).
Внуки и внучки.
Братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Фиктивную куплю-продажу целесообразно оформлять в случае передачи автомобиля лицу, не освобождаемому от уплаты налога.

Вышеприведённая информация актуальна по состоянию на IV квартал 2017 год. При выборе способа передачи имущества стоит учитывать не только выгоды, которые возникают при том или ином способе, но и возможные финансовые потери. Сэкономив сегодня на фиктивной сделке, завтра можно столкнуться с проблемами правового характера. Никто не знает, как сложатся отношения даже между самыми близкими родственниками впоследствии. Фиктивность сделки влечёт её недействительность в любом случае, поэтому не стоит действовать для удовлетворения сиюминутных интересов.

Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства .

Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Юридические последствия

Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.

Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации .

С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.

Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти .

До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.

Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника - порядок наследования, советуем вам прочитать .

Правила оформления

составляется в форме письменного документа . Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).

Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).

Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно .

Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:

Установить личность собственника;
Убедиться в дееспособности завещателя;
Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве;
Совершить удостоверительную надпись на документе.

Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу .

В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.

Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.

Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию:

Предмет дарения должен быть индивидуально определен (не допускаются формулировки о дарении всего принадлежащего гражданину имущества и тем более о передаче в дар имущества, которое он только собирается приобрести);
Запрещено выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому .

Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.

Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора .

В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.

Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.

Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям , тогда как завещание может быть совершено только лично .

Расходы

Что выгоднее или завещание на квартиру?

За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.

Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.

Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.

Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера . Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.

Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя .

Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры , а тариф для остальных наследников составляет 0,6% .

Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.

За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.

Налогообложение

Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?

При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.

В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:

В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами ;
В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями) .

В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения .

Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.

Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет .

Изменение условий, отмена

Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.

Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ :

Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников;
Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты;
Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения);
Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).

И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству.

В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.

Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии .

Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.

Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью .

В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:

Право собственности на квартиру у него возникает незамедлительно ;
Финансовые издержки минимальны ;
Отсутствуют какие-либо риски .

Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае :

Сохраняется право собственности;
Завещание легко изменить или отменить;
Практически отсутствуют расходы.

Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.

Кристина Андрела

Завещание или дарственная? Что лучше? Однозначно на этот вопрос не ответишь. Надо учесть несколько важных моментов и только после этого определяться окончательно. Для этого прежде всего разобраться в вопросе: чем отличается дарственная от завещания.

Полезно оценить возможную реакцию на передачу имущества выбранному лицу со стороны родственников или иных возможных наследников.

Кроме того, выяснить, согласен ли этот человек принять дар или вступить в наследство. Вопреки известной поговорке: «Дают – бери…» нередки случаи, когда люди по разным причинам отказываются делать это. Среди причин, например, необходимость платить налоги, присутствие обременения, возможная неликвидность имущества, боязнь мошенничества и т.д.

Важно продумать, где и как будет проживать владелец имущества после осуществления своего намерения; кто будет, в случае необходимости, за ним ухаживать.

Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание или любое другое имущество.

Сходство и различия документов

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Как оформляются документы

Завещание составляется по всем правилам юридического бумаготворчества, с проверкой каждого слова и предложения, чтобы никто не смог толковать его в дальнейшем неоднозначно. Завещание в обязательном порядке .

Без обращения в нотариальную контору можно составить завещание только в одном случае – если завещатель находится в чрезвычайных условиях, и возможности вызвать нотариуса нет.

Дарение отличается простотой оформления. Форма письменная, свободная, хотя образец дарственной можно найти на юридических сайтах. Заверять ее не требуется, но надо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. В некоторых случаях даритель и одариваемый могут воспользоваться помощью представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.

Особенности завещательного распоряжения

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
Для уверенности в сохранности имущества, которое сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
Завещание оформляется только лично.

Особенности дарственной

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

Переписать этот документ нельзя.

Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.

Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.

Право на собственность

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник , он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Что касается дарения, то как только имущество будет зарегистрировано в Росреестре, получатель дара сможет распоряжаться им, как заблагорассудится, не спрашивая мнения бывшего владельца.

Можно ли переделать документы?

Договор дарения – нет. Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам. Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

Как обстоит дело с налогами?

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

За полученную в подарок собственность близкие родственники благодетеля налог не платят, все иные перечисляют в доход государства традиционные 13 процентов от стоимости.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре. По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу. Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Сроки оформления

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов. Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию. Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

На что придется потратиться

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

работы оценщика имущества;
нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
свидетельства о праве на наследство;
дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Россреестре за узаконивание перехода права собственности. Также предстоит уплатить НДФЛ – налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Как обезопасить дарителя

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти. Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

В таком случае юристы дают хороший совет: оформить договор дарения на основную часть имущества, например, на 9/10 квартиры, а одну десятую оформить наследством. Тогда даритель будет по-прежнему собственником помещения и может не опасаться, что станет бездомным.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не , но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.