Упрощенная приватизация дачного участка. Условия для оформления приватизации

Несмотря на активную урбанизацию, многие люди не представляют свою жизнь без привычного огородничества и садоводства. Обычно в таких случаях земля уже принадлежит собственникам. Но если приватизация садового участка не проводилась, потребуется пройти регистрацию и получить выписку из ЕГРН.

Мы уже рассматривали процедуру перевода земли в собственность – этому посвящена наша статья « ». Но земля может и не входить в состав садового товарищества. Значит придется приватизировать участок самостоятельно – отдельно от СНТ. Причем это даже проще и быстрее. Тем более, что ФЗ «О дачной амнистии» всецело на стороне дачников и садоводов.

Из нашего материала вы узнаете, как приватизировать земельный участок в саду, зачем это нужно, а также что делать в случае отказа властей?

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Садовый участок – это надел, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и прочей растительности. Выделяют два типа садовых участков:

под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, т.е. для возведения садового домика;
под ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Оформление земельных садовых участков – это отличный способ стать полноправным собственником надела. Но вместе с тем, затягивать с приватизацией не стоит. ФЗ № 93 или попросту «дачная амнистия» разрешает бесплатный перевод земли в собственность до 1 марта 2020 года . После указанной даты приватизация станет за деньги. Впрочем, Правительство РФ может принять поправки и сместить дату еще на несколько лет вперед.

В каких случаях можно приватизировать сад или огород:

Земля передана под ИЖС или ЛПХ.
Садоводы и дачники имеют право на приватизацию – на основании договора о бессрочном пользовании, аренды.
Территория была передана в пользование до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
Садовый участок не изъят из оборота и не признан природоохранной зоной.

Таким образом, большинство садовых участков приватизировать можно и даже нужно. Неважно, является ли садовод членом СНТ или пользуется землей без членства в товариществе.

Законодательство

Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно недавно – в 2006 году – был принят так называемый ФЗ «О дачной амнистии». Новый регламент упростил оформление садовых участков в собственность дачников. Теперь необязательно обращаться в администрацию. Садовники могут зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 10-14 дней – при условии, что кадастровые документы в полном порядке.

Основания возникновения прав на землю прописаны в ст. 39.1 ЗК РФ. Безвозмездное получение земли возможно на основании:

договора бессрочного пользования;
соглашения об аренде (см. « «);
акта государственного органа о предоставлении земли (например, собранию СНТ).

ФЗ № 93 позволяет приватизировать сад в упрощенном порядке. Вместе с тем дачники могут узаконить возведенные на территории постройки: дачные домики, сараи, амбары, бани, гаражи и т.д.

Для чего это нужно?

Правовой статус приватизированного садового участка отличается от статуса неприватизированного объекта. Став собственником земли, дачник может не беспокоиться за сохранность территории. Власти уже не смогут изъять земельный участок для своих нужд. А если изъятие и произойдет, то садовод получит компенсацию.

Почему нужно приватизировать садовый участок:

Оформление права собственности.
Возможность распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, включать в наследство, залог.
Прекращение споров с соседями по поводу границ садового участка.
Отсутствие зависимости от решений местных властей.

Но не стоит забывать, что приватизированные участки включаются в перечень объектов налогообложения. Собственник надела обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости садового участка.

Пример:

Семья пользовалась садовым участком для выращивания с/х культур. Документов на землю не было, а надел предоставлялся в бессрочное пользование. Соседи также пользовались участками, но затеяли приватизацию. Потребовалось межевание территории. Без ведома семьи, соседи отрезали от их участка небольшую площадь с плодородной почвой. Завершив межевание, соседи сразу установили забор. Узнав об этом, семья высказала возмущение «нарушителям». Однако с юридической точки зрения никакого нарушения не было, т.к. члены семьи не являлись собственниками и не имели никаких кадастровых документов на землю. Следовательно, они бы не смогли доказать суду, что отрез их территории был незаконным.

Пример наглядно показывает, зачем нужна приватизация садового участка.

Как приватизировать садовый участок

Различают два вида приватизации садовой земли: при участии председателя СНТ или самостоятельно дачником. Нас интересует второй вариант – он гораздо проще. Но нужно знать некоторые юридические особенности процедуры.

Порядок, этапы

Приватизация садового участка подчиняется следующей инструкции :

Подать подготовленный пакет документов в муниципалитет или отделение Росимущества.
Получить положительное решение.
Обновить кадастровые сведения (при необходимости).
Подписать договор.
Оплатить госпошлину.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обращаем ваше внимание, что «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок оформления. В некоторых случаях можно пройти регистрацию напрямую в Росреестре. Заявление подается на портале Госуслуг или через Многофункциональный Центр (в настоящий момент работают под брендом «Мои документы»).

Процедура, процесс

Оформление зависит от того, изменялись границы участка или нет. Предположим, садовый надел был передан под ИЖС – со временем на нем были возведены садовый домик, баня и гараж. Постройки нужно узаконить. Сделать это лучше всего до начала приватизации земли, но можно и вместе с ней. Обязательно ознакомьтесь, « »

Как приватизировать садовый участок или огород в 2019 году:

Определите статус садового участка

Надел не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение участка обычно прописывают в выписке из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года заменяет кадастровый паспорт.

Подайте заявление на приватизацию

Прежде чем направлять подготовленный пакет, нужно уточнить – кто является собственником земли? Это может быть местная администрация – если садовый участок находится в черте городе. Или Росимущество – если земля лежит за пределами населенного пункта. Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.

Дождитесь окончательного решения

Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.

Кадастровый учет

Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.

Заключите договор о приватизации

Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом будет прохождение регистрации в отделении Росреестре. Процедура платная – соискатель оплачивает госпошлину. Сотрудники Кадастровой палаты проверят подаваемые сведения и выдадут выписку из ЕГРН.

Как уже говорилось выше, «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок. Садоводам не придется обращаться в администрацию. Достаточно подготовить документы на землю и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Сроки

Время на прохождение регистрации зависит от выбранного способа:

упрощенный порядок – от 14 до 30 дней;
стандартная процедура – до 3-4 месяцев.

Чтобы не стоять в очередях, допускается подача заявок через портал Госуслуг. Можно также воспользоваться ГБУ «Мои документы». Службы «одного окна» являются посредниками между населением и государственными органами. Прием одного человека длится от силы 5-10 минут.

Стоимость

Передача садового участка в собственность дачникам происходит безвозмездно. Выкупать землю по ее кадастровой стоимости не нужно. По крайней мере сейчас, когда бесплатная приватизация еще актуальна.

Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных услуг:

Госпошлина – 350 рублей (при оформлении по «дачной амнистии»), 2 000 рублей – остальные участки.
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – от 300 рублей с физических лиц; от 950 рублей – с юридических.
Оформление доверенности – от 200 до 1 000 рублей.

Существенной статьей расходов может стать кадастровый учет земли. Если садовый надел не был внесен в реестр, потребуется заказать геодезическую съемку, межевое дело, новую выписку из ЕГРН – это обойдется в среднем от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от расценок в регионе.

Документы для приватизации садового участка

Вместе с заявлением садовод предоставляет документы: копии в сопровождении оригиналов. На рассмотрение остаются только копии.

Какие понадобятся документы:

письменные заявления (в местную администрацию и Росреестр);
паспорт РФ;
выписка из ЕГРН на садовый участок;
правоустанавливающий документ (договор с администрацией, соглашение об аренде земли);
доверенность, если от имени садовода выступает его представитель.

Иногда могут потребовать и другие документы. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов.

Бесплатная приватизация

Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2001 года . Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам. После октября 2001 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости.

Стоимость надела рассчитывается индивидуально. За основу берутся расценки земли в регионе – условно, в Москве и Санкт-Петербурге земля дороже, чем в Самаре или Уфе. Стоимость садового участка влияет на налоговую ставку. Чем выше цена недвижимости, тем больше будет налог.

Отказ. Причины.

Случается, что приватизация садовой земли затруднена. Отказ властей должен быть обоснованным, в противном случае его можно обжаловать в судебном порядке.

Распространенные причины отказа в приватизации:

садовый участок не подлежит переоформлению в собственность (например, изъят из оборота);
дачник не имеет права приватизировать надел;
недействительность ряда документов.

Отказ выносится в письменной форме с указанием причины. За садоводом сохраняется право обжаловать отказ. Но в большинстве случаев закон на стороне администрации.

Что делать в случае отказа?

Оспаривание отказа в приватизации садового участка происходит в суде. Рассмотрением подобных дел занимается районный судебный орган. Истцу нужно подготовить документы, составить исковое заявление, уплатить госпошлину и направить запрос в судебную канцелярию. Подробности – далее.

Кстати, если вы ищете ответ на вопрос, — прочитайте нашу пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Итак, представим, что вы столкнулись с отказом в приватизации. Дальнейшие действия зависят от причины: скажем, если земля изъята из оборота – обращаться в суд бессмысленно. Надел вам все равно никто не отдаст. Другое дело, если по мнению дачника отказ в приватизации был необоснованным.

Алгоритм действий:

Получить отказ в районной администрации или отделении Росимущества.
Подготовить документы, составить исковое заявление.
Оплатить госпошлину.
Обратиться в судебную канцелярию и передать документы.
Посетить судебные слушания.
Взять копию исполнительного листа.
Заключить договор о приватизации либо зарегистрировать право в Росреестре (в зависимости от решения суда).

Стоит ли идти в суд и отстаивать свои права? Однозначно! Тем более, если вы чувствуете, что администрация ущемляет ваши интересы. Но, прежде чем обращаться в суд, нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную консультацию от практикующих специалистов.

Процедура

Рассмотрение споров об отказе в приватизации садового участка проходит при участии двух сторон: истца и ответчика. Последним может быть представитель муниципалитета или сотрудник отделения Росимущества.

Слушания проходят в два этапа: предварительный и основной. Истец вправе ходатайствовать перед судом о получении недостающих сведений по делу. Например, ряда архивных выписок, если самому дачнику в их выдаче отказывают. Ходатайства оформляются в виде письменных заявлений.

Своим решением суд может как удовлетворить исковые требования, так и отказать истцу. Если решение положительное, садоводу останется заключить договор о приватизации или зарегистрировать право в Росреестре. Копия исполнительного листа передается в судебную канцелярию, откуда ее можно забрать спустя 30 дней.

Расходы, стоимость

Передача дела в суд – это всегда нервы, а главное финансовые расходы. Стоимость обращения с иском – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы могут возникать в связи с особенностями дела.

Вместе с тем, если истец выиграет судебные слушания, он может переложить расходы на проигравшую сторону (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Об этом нужно заранее указывать в исковых требованиях и просить суд о содействии.

Судебная практика

Устоявшаяся в нашей стране практика показывает, что приватизация садового участка – это достаточно трудоемкий процесс. Особенно, если у дачника нет документов на землю. Потребуется подтвердить свои права на участок, и сделать это можно только в суде.

Суды вынуждены рассматривать дела с отказом в приватизации садовых участков.

Итоговое решение может быть следующим:

удовлетворить требования истца – обязать администрацию заключить договор о передаче земли в частную собственность;
удовлетворить иск – позволить истцу зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пример:

Суд рассматривал дело об отказе в бесплатной приватизации садового участка. Оказалось, что земля находилась в бесхозном состоянии. Истец, в лице Зайцева С.А., обнаружил земельный участок в 1995 году и приступил к его облагораживанию. За короткое время Зайцев привел надел в надлежащий вид, и с тех пор стал засаживать его плодоносными деревьями и выращивать овощи. Документы на землю были утеряны. Зайцев обратился в местную администрацию с просьбой передать ему землю в личное распоряжение. Но власти отказали ему в приватизации. Причина – отсутствие кадастрового учета и прав на садовый участок. Зайцев обратился в суд с просьбой разобраться в ситуации. Выслушав доводы сторон, суд постановил – отказ в приватизации признать обоснованным. Но вместе с тем, Зайцев имеет право поставить садовый участок на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН, а затем приватизировать землю по упрощенному порядку. Суд посоветовал истцу заручиться свидетельскими показаниями соседей по участку, подготовить иные доказательства (фото–, видео). Решение было принято на том основании, что земля была бесхозной, но Зайцев привел ее в надлежащий вид до 2001 года. Следовательно, он имеет все шансы на бесплатную приватизацию.

Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.

Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое

Сроки приватизации садовых участков

С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:

получение земельного участка в собственность;
узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).

Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения

Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Приватизировать дачные постройки можно до марта 2018 года

Приватизация сада: с чего начать

Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая. Можно выделить два основных способа приватизации.

Особенности приватизации участка в садовом товариществе

Приватизировать участки сообща выгоднее

Если гражданин является членом кооператива или садового товарищества, у него имеется садовая книжка. Прочие документы на землю находятся у правления организации. Процесс приватизации может проходить индивидуально либо сообща членами кооператива. В последнем случае все осуществляется таким образом.

Коллектив подготавливает необходимые документы. При этом правление садового товарищества должно подтвердить сведения о владении земельным участком.
Бумаги подаются в администрацию района, где располагается садоводство.
Заявка подлежит рассмотрению на протяжении двух недель. Принимается решение о передаче гражданам земельных наделов.
С принятым положительным решением следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка.
Проводится государственная регистрация прав собственности, после чего приватизация считается завершенной.

В процессе приватизации каждый садовод получает в собственность свой участок, одновременно с тем остается членом товарищества.

Приватизация индивидуального земельного участка в садоводстве

Если гражданин не состоит в кооперативе (участок получен индивидуально), он может воспользоваться упрощенной схемой приватизации. Для этого необходимо осуществить такие действия.

Человек обращается в Росреестр с заявлением о проведении приватизации. В документе необходимо максимально точно описать местоположение участка, допускается использование ориентиров.
К заявлению прилагается бумага, подтверждающая права на пользование участком.
Гражданин оплачивает госпошлину.
Производится приватизация.

Порядок приватизации индивидуального земельного участка упрощен

Какие нужны документы

С внесением поправок в закон о «дачной амнистии» процедура приватизации несколько изменилась.
Чтобы осуществить приватизацию до марта 2015 года, гражданам требовалось получить кадастровый план земельного участка. С этой целью нужно было приглашать к себе сотрудника Росреестра для проведения межевания. Эта процедура довольно дорогостоящая и осуществлялась не быстро. Чтобы сэкономить средства, многие граждане обращались совместно с другими участниками товарищества (как говорится, оптом – дешевле).
Согласно новым поправкам, предоставлять кадастровый план земли не нужно. Потребуется только схема участка, которую следует заверить у правления садоводства. Если же в Росреестре имеются результаты проведенного межевания, не потребуется даже схема участка.
Итак, гражданину необходимо иметь при себе:

паспорт (или иное удостоверение личности);
акт, свидетельствующий о передаче земли (договор, решение администрации и пр.);
квитанция об оплате госпошлины;
схема участка (если в Росреестре нет данных о размежевке);
нотариальная доверенность (если в роли заявителя выступает доверенное лицо).

Схема садового участка требуется не во всех случаях

В правоустанавливающем документе может быть указано право передачи участка:

долгосрочная аренда;
наследование владения;
бессрочное пользование.

Даже если подобная запись отсутствует, это не является поводом для отказа в проведении приватизации.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе

Непосредственно передача земли в собственность происходит на безвозмездной основе, то есть платить за эту услугу гражданам не нужно. Однако могут возникнуть некоторые расходы на оформление различных документов (стоимость можно уточнить в районной администрации по месту оформления бумаг).

После приватизации участок станет собственностью гражданина

За факт внесения сведений о приватизации в ЕГРП и оформление «Свидетельства о правах собственности на землю» гражданину придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к документам, которые подаются вместе с заявлением в Росреестр.
Кроме того, владелец земли должен будет ежегодно оплачивать земельный налог.

На каком основании могут отказать в приватизации

Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:

участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.

Приватизировать можно только те земли, на которые имеются правоустанавливающие документы

Нельзя приватизировать участок, на который нет правоустанавливающих документов. При отсутствии бумаг, подтверждающих передачу участка, в приватизации будет отказано.

Можно ли оспорить отказ

Если гражданин получил необоснованный отказ в приватизации, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения. В иске необходимо указать такую информацию:

действия заявителя, предпринятые для осуществления приватизации;
требования, которые выдвигает гражданин (осуществить перевод земли в частную собственность).

К заявлению следует приложить все документы, которые относятся к делу, а также отказ, который был получен гражданином после рассмотрения заявки о приватизации. Отказ в устной форме не может быть рассмотрен, поэтому важно добиться письменного оформления решения.

Приватизированный участок – ваше личное имущество

Конечно, приватизация земельного участка – это хлопотное дело, которое отнимает много времени и сил. Однако с новыми поправками задача упростилась, а время, затрачиваемое на осуществление процедуры, значительно сократилось. Единственное – важно действовать в рамках закона, так как неправомерную приватизацию пострадавшее лицо может оспорить в суде.

Видео: приватизация садового участка

Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.

Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.

Ход процедуры приватизации

Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:

написать заявление и подать его в администрацию;
зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.

Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.

Перечень документов для приватизации земельного участка

Для приватизации участка земли необходимо наличие:

паспорта;
документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

акт о выделении земельного надела;
свидетельство, подтверждающее право пользования;
выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

Какие документы необходимы для регистрации собственности

После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:

заявлением о проведении регистрации;
квитанцией об уплате госпошлины;
кадастровым паспортом земли.

Приватизация земли при членстве в товариществе

Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:

оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.

Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.

Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:

паспорт или другой документ для удостоверения личности;
учредительные документы садоводческого товарищества;
документ на земельный участок;
кадастровую карту садоводческого товарищества;
решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.

Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.

Порядок составления заявления

Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:

Ф.И.О.;
данные из паспорта и ИНН;
размеры участка и его номер;
целевое использование.

Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.

Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:

справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
техпаспорт на постройки, имеющиеся на участке.

По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.

Многие граждане задумываются о переезде за город. От мегаполиса и постоянных пробок устаешь. Но стоимость загородной недвижимости аналогична квартире в столице. Поэтому многие решаются на переезд на дачу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Ранее не было коммерческого получения недвижимости. Граждане получали квартиры и дачи от государства или от работы. В любом случае в 1991 году появилась возможность узаконить процедуру передачи и стать собственником данного имущества. Такое действие приобрело название – приватизация.

И уже более 25 лет граждане пытаются приватизировать имущество, выданное им государством. После распада Советского Союза у граждан так и осталось право на договор социального найма. Именно этот документ позволяет оформить право собственности на недвижимость.

Под приватизацией теперь понимают передачу во владение частному лицу.

В качестве объекта недвижимости может выступить , частный дом и иное имущество. Процесс оформления процедуры зависит напрямую от типа объекта.

Кто имеет право?

Приватизировать недвижимость вправе все физические лица, не имеющие собственности в наличии. Если им предоставляется недвижимость в общежитии, то они не вправе приватизировать данную собственность.

Также на получение муниципальной недвижимости и приватизации может рассчитывать юридическое лицо, активы которого менее 25%.

Условия

Оформить приватизацию может практически каждый второй человек. Но не на все имущество может переходить право собственности.

В частности, нельзя оформить приватизацию на:

аварийное жилье;
общежитие;
иное имущество, прописанное в местном законодательстве.

Нормативная база

Регулируются вопросы следующими правовыми актами:

Фед. закон 21.12.01 года – оговаривается процедура оформления, правила и особенности приватизации;
Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – оговариваются все действующие программы касаемо приватизационных действий;
Пост. России от 12.08.02 №585 – оговаривается возможность продажи объекта недвижимости для дальнейшего действия регистрации;
Пост. России от 12.08.02 года №584 – оговаривается возможность конкурсной продажи объектов частникам или юридическим лицам для приватизации.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация дачного домика на приватизированной земле – достаточно сложный процесс, подразумевающий немало подводных камней.

Каждый человек перед оформлением недвижимости должен ознакомиться со всеми нюансами, иначе он рискует потерять денежные средства в пустую.

С чего начать?

Приватизация такого объекта недвижимости начинается изначально с подачи заявления в Земельный комитет. Возможно оформление действия .

Пишется заявление в свободной форме, где указываются следующие сведения:

данные о заявителе;
паспортные данные заявителя;
индивидуальный номер налогоплательщика;
территория земельного участка.

Куда обращаться?

Приватизация здесь несколько легче, чем приватизация квартиры или иного жилья.

Посетить для оформления потребуется только несколько инстанций:

местный орган самоуправления;
кадастровая организация;
Росреестр.

Необходимо помнить, что для каждого учреждения нужно собрать определенный пакет документов.

Часто граждане имеют на руках только членский билет. Именно с ним нужно посетить местный орган самоуправления. Но дополнительно стоит предоставить и иные документы, так как членская книжка не подразумевает прав собственности.

Не менее важным моментом становится обращение в кадастровую палату. Данная инстанция осуществляет замеры участка, на котором построен дачный домик.

Все это заносится в техпаспорт объекта. Стоит также понимать, что земельный участок должен пройти процедуру межевания.

Последней инстанцией здесь становится обращение в Росреестр. Именно эта инстанция осуществляет окончательную постановку на учет, а также выдает свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Приватизация дачных домиков в 2019 году сопровождается определенным :

заявление установленного образца;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
кадастровый план, в случае если документ все-таки имеется на руках у заявителя;
документация, подтверждающая право на земельный участок;
правоустанавливающие документы на все построения, которые находятся на данном участке земли, например, договор дарения, купли–продажи;
технический паспорт на недвижимость, расположенную на данном земельном участке;
выписка из ЕГРП, которая оговорит право на землю.

Сроки

Процесс приватизации затребует . А приватизация дачного домика может занять конкретное время в зависимости от наличия полного пакета документов.

Если такового нет, то государственная инстанция будет постоянно отказывать в регистрации прав собственности.

Заявление о возможности приватизации конкретного земельного участка и дачного домика рассматривается в течение 2–ух недель. Затем выдается решение в письменном виде.

При положительном ответе происходит разработка кадастрового паспорта, который занимает не менее месяца.

До изготовления объект недвижимости посещает представитель органа власти. Он замеряет площадь, производит другие действия. На это также может уйти до месяца по времени.

Стоимость

Сама процедура приватизации совершено бесплатна. Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Процедура проходит бесплатно, если передана земля в безвозмездное пользование.

Преимущества

Сейчас действует возможность оформления приватизации дачи по упрощенной схеме. Это позволяет сэкономить на процедуре, в том числе и на оплате государственной пошлины.

Также преимуществом считается возможность приватизировать постройки без запроса разрешения на строительство.

Плюсом является и легализация построенного объекта недвижимости при переходе в собственность заявителя.