Вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, сроки, документы, госпошлина. Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура

Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,
№12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»

На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина. В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику.

С уважением к читателям, редакция газеты «Каретный ряд»

НАСЛЕДСТВО. ОФОРМЛЯЕМ КВАРТИРУ

Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира. Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д.

Действительно, оформление наследственных прав - процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого.
Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить». Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.

Процесс оформления условно можно разделить на этапы:
1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов
2. открытие наследственного дела.
- должно быть осуществлено в течение
3. оформление документов на наследство нотариусом . Получение свидетельства о праве на наследство.
- Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.
4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации

В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.
Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.

Важно знать:
СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.
Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела - важно помнить, что получение Свидетельства – это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.
Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.

ВОПРОС:
Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

ОТВЕТ:
В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы (в зависимости от способов приобретения):

1) если квартира получена в результате приватизации

Свидетельство о праве собственности на жилище

Договор передачи квартиры в собственность

2) если квартира получена по наследству

Свидетельство о праве на наследство

3) если квартира получена в результате выплаты пая в ЖСК

Справка ЖСК о выплате пая

Регистрационное удостоверение

4) если квартира получена в результате сделки

Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор мены

Если право собственности на квартиру возникло после 1998 года, то подтверждением зарегистрированного права на квартиру является Свидетельство о регистрации права собственности (документ, подтверждающий внесение сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое тоже должно быть представлено нотариусу.

ВОПРОС:
Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

ОТВЕТ:
Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру) , представляемые в наследственное дело:

1) если право собственности возникло до 1998 года – требуется Расширенная справка о правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Выписка из ЕГРП

2) если право собственности возникло после 1998 года – требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве

В некоторых случаях (в случае возникновения у умершего права собственности в порядке наследования либо дарения) требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.

ВОПРОС:
Нужно ли оценивать квартиру?

ОТВЕТ:
Оценка наследственного имущества необходима. Причем такая оценка необходима на дату смерти . Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти . Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти .

Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков (с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности).

Продолжение следует...

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала нотариуса города Москвы Ульяну Семеновну Новопашину

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из БТИ о планировке квартиры.
Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
Выписка из Росеестра.
Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Как оформить наследство , лучше узнать заранее, так как законодатель устанавливает четкие сроки для совершения всех наследственных дел, и пропущенный срок не всегда восстанавливается. Как оформляется наследство и на что следует обратить внимание при его оформлении, расскажем в статье.

Как оформить наследство после смерти?

Итак, гражданин Н. умер и оставил после себя имущество. Для начала стоит уточнить, не было ли у него завещания. Если нет, то на наследственную массу претендуют родственники исходя из очередности, установленной Гражданским кодексом.

Далее необходимо получить документ, который удостоверяет смерть наследодателя. Если он умер естественным путем, то свидетельство о смерти выдают органы ЗАГСа. Если гражданин пропал без вести или признан умершим в судебном порядке, то у родственников на руках должно быть решение суда.

Органы ЗАГСа выдают на руки родственникам свидетельство о смерти только после предъявления следующих документов:

решения суда о признании гражданина умершим или пропавшим без вести;
справки из медицинской организации, которая подтверждает факт смерти;
документа о смерти репрессированного гражданина, который впоследствии был реабилитирован.

Обращаем ваше внимание, что за регистрацию факта смерти государственная пошлина в органах ЗАГСа не взымается.

Следующим шагом будет обращение в паспортный стол для того, чтобы умершего сняли с регистрационного учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти и паспорт обратившегося.

В паспортном столе вам должны выдать 2 документа:

справку, в которой содержится адрес проживания наследодателя на момент смерти;
выписку из домовой книги.

Эти документы необходимы, чтобы определить место открытия наследства.

Какие документы на наследство после смерти необходимы?

На руках у вас 3 документа:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Справка со сведениями о последнем месте регистрации умершего.
Выписка из домовой книги.

Если вы являетесь наследниками по завещанию, то при оглашении завещания вы просто предъявляете паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Если вы - наследник по закону, то вам необходимо подтвердить степень принадлежности к той или иной очереди наследников.

Как правило, по закону наследуют родственники или супруги умершего. Соответственно, документы необходимо иметь следующие:

свидетельство о браке с умершим;
свидетельство о рождении;
свидетельство о разводе и т. д.

Фактическое принятие наследства

После смерти наследодателя наследникам необходимо совершить действия, которые будут свидетельствовать о фактическом принятии наследства. К таким относятся:

оплата всех долгов умершего;
получение от должников наследодателя денежных средств;
принятие мер, направленных на сохранность имущества, которое включено в наследственную массу;
вступление во владение или управление имуществом;
произведение за счет собственных средств расходов на содержание имущества.

Документы для оформления наследства, которые подготавливаются для нотариуса

Прежде чем обращаться за оформлением наследства к нотариусу, рекомендуем вам собрать еще несколько документов:

подтверждающие право собственности умершего на имущество;
о стоимости имущества, входящего в наследственную массу;
об отсутствии обременений на то имущество, которое подлежит регистрации и учету (например квартира или земельный участок).

Как оформить наследство у нотариуса?

После того как вы выполнили все описанные выше действия, необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

С собой берем следующие документы:

паспорт;
свидетельство о смерти;
документы о праве собственности умершего на имущество;
документы, подтверждающие вашу принадлежность к той или иной очереди при наследовании по закону, либо завещание;
справку из паспортного стола, которая подтверждает место открытия наследства;
доверенность, если от имени наследника действует представитель.

После получения всех документов нотариус заводит наследственное дело. Действующим законодательством установлено, что на территории РФ заводится только одно дело на все имущество умершего, вне зависимости от того факта, что вещи могут находиться в разных местах.

Действия нотариуса, связанные с оформлением наследства

Нотариус запрашивает все необходимые бумаги и собирает все документы, которые поступают к нему от наследников, в одно дело. Наследники при обращении за наследством составляют соответствующее заявление , которое также прикладывается к делу.

Как правило, после того как поступит первое заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус выясняет у написавшего, кто еще может претендовать на получение имущества по закону. Если же составлено завещание, то задача нотариуса - определить круг лиц, которым должна быть выделена обязательная доля в наследстве.

Если наследник не может представить нотариусу какой-либо документ, то ему разъясняется право на обращение в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение.

Нотариус должен принять все меры, направленные на сохранность наследственного имущества.

Еще одна важная деталь: супругу наследодателя должно быть выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

По прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства наследники получают свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о наследстве может быть выдано одному наследнику на все имущество или каждому из наследников на причитающиеся им части.

Свидетельство о праве на наследство регистрировать нигде не нужно! Наследники лишь расписываются в специальных журналах нотариуса о получении документов.

Что входит в наследственную массу?

После того как вы собрали все документы, надо выяснить, из чего состоит наследственная масса. Это могут быть:

вещи (в том числе ценные бумаги);
имущественные права;
обязательства.

Обращаем ваше внимание, что по наследству могут предаваться не только существующие на момент смерти наследодателя права и обязанности, но и те, оформление которых начато, но не доведено до конца. Например, приватизация жилого помещение. При жизни гражданин решил приватизировать квартиру, но после сердечного приступа внезапно умер. По независящим от него обстоятельствам он не смог завершить приватизацию. Несмотря на это, квартира будет входить в состав наследственной массы.

Запомните! В состав наследства никогда не будут входить:

Права и обязанности, связанные непосредственно с личностью умершего. Например, алименты.
Права, переход которых по наследству запрещен законодательством. Например, возникшие по договору комиссии, государственные награды и т. д.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство?

После того как у вас на руках оказалось свидетельство о праве на наследство, вы становитесь преемником имущества наследодателя в части, указанной в свидетельстве. Соответственно, вам необходимо либо получить имущество, либо (если этого требует законодатель) зарегистрировать свои права на него. Права на объекты наследства регистрируют (переоформляют) следующие учреждения:

недвижимость - Росреестр;
автомобиль или мотоцикл - ГИБДД;
вклад в банке - банк, в котором открыт вклад;
катер или яхта - отделение ГИБДД по маломерным судам;
самоходная машина - органы Ростехнадзора;
акция - регистратор акционерного общества;
доля в ООО - совет директоров общества.

При обращении в компетентные органы помимо паспорта, свидетельства о праве на наследство и квитанции об оплате госпошлины необходимо собрать дополнительные документы, перечень которых лучше уточнить в учреждении обращения.

Что делать, если после принятия наследства обнаружилось новое имущество?

Если вы получили свидетельство о праве на наследство, то, соответственно, вам причитается все имущество наследодателя, независимо от того, в чем оно заключается.

Но на практике может возникнуть ситуация, когда после оформления наследства наследник узнает о том, что имеется имущество, о котором никто не знал. Если такая ситуация произошла у вас, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Обращаемся к тому же нотариусу, у которого получали свидетельство на наследство. С собой берем паспорт и документы, которые подтверждают, что имущество принадлежало умершему наследодателю.
Уплачиваем госпошлину в следующем размере:

0,3% от стоимости имущества (не более 100 000 рублей) - дети, супруги, родители, братья/сестры;
0,6% (не более 1 000 000 рублей) - иные наследники.

После проверки всех документов нотариус выдает повторное свидетельство о праве на наследство на то имущество, которое не было учтено при первоначальном получении наследства.
Обращаемся в регистрационный орган за оформлением соответствующих документов или просто забираем наследство.
Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследство, то вы вправе обратиться в суд за признанием права собственности на имущество в порядке наследования.

Как оформить наследство и не пропустить сроки, установленные законодателем? Придерживайтесь алгоритма, описанного в нашей статье, и помните, что после открытия наследства у вас есть ровно 6 месяцев для его получения. В противном случае необходимо будет обращаться в суд за восстановлением пропущенных сроков.

Еще раз напоминаем, что вы не должны оплачивать НДФЛ с полученного по наследству имущества. Но после того как вы становитесь собственником имущества, обязанности по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц у вас возникают с момента регистрации соответствующих объектов наследства.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти , и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

Свидетельство о смерти наследодателя.
Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Технический паспорт из БТИ.
Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

Если утеряны документы на собственность , то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
Если потеряны документы о родстве , то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.
Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/ супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Как оформить квартиру в собственность по наследству, доставшуюся вследствие смерти родственника или иного лица? Неважно, как получена недвижимость, по закону или по завещанию, в любом случае жильё автоматически не переходит к новому владельцу.

Чтобы стать полноправным собственником, придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации имущества на себя. Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству?

Алгоритм получения недвижимости в собственность

Расставание с умершим родственником - очень сложный период в жизни его близких. Тем более позаботиться нужно и о документальной части трагедии, необходимо вовремя обратиться в нужные инстанции и провести ряд законных действий по перерегистрации имущества.

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию.

Прежде чем переходить к документальному оформлению недвижимости на себя, следует уточнить следующие моменты:

Если наследственная масса передана вследствие волеизъявления умершего в форме завещания, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого документа, аннулирующего действие предыдущего.
Если унаследование происходит по закону, нужно удостовериться, что нет других претендентов на имущество или тех, чьё родство более близкое по отношению к умершему.

Если наследник проверил все данные и они свидетельствуют о том, что квартира должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению её на себя.

Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.

Для принятия наследства и оформления его в собственность нужно совершить следующие действия:

Снятие умершего с учёта по месту жительства.
Получение нотариального свидетельства о наследстве.
Регистрация права собственности в Росреестре.

Только после совершения всех указанных действий наследство перейдёт к новому собственнику.

Оформлению права собственности на квартиру предшествуют такие действия наследника, как снятие умершего с учёта и получение документа о наследстве. Тем не менее часто необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.

Для того чтобы оповестить миграционную службу о смерти лица, нужно первым делом позаботиться о получении медицинского свидетельства о смерти.

После этого нужно обратиться в ЗАГС, предъявив следующую документацию:

паспорт обращающегося лица;
паспорт того, кто умер;
медицинское свидетельство о смерти;
документы, подтверждающие родство.

На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре.

Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:

паспорт;
заявление;
свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.

Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.

Снятие с учёта – обязанность лица перед государственными органами предупредить их о смерти человека. Для этого нужно обратиться в ЗАГС (запись актов гражданского состояния) и в паспортный стол. К тому же свидетельство о смерти – документ, необходимый, чтобы оформить квартиру по наследству.

Для получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество надобно обратиться к нотариусу. Документ выдаётся по прошествии полугода с момента открытия наследства и является необходимым для дальнейшей процедуры оформления недвижимости.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства.

В заявлении требуется указать:

паспортные данные умершего и наследника;
дату смерти и последнее место проживания наследодателя;
волеизъявление заявителя о получении имущества;
основания, на которых возникло право для унаследования жилья;
дату составления.

Кроме того, нужно подать:

паспорт наследника;
свидетельство о смерти или другой документ, подтверждающий смерть;
документальное основание для получения наследства (например, документ о подтверждении родственных связей);
подтверждение прав наследодателя на недвижимость;
техническую документацию;
выписки из домовой книги и жилищно-эксплуатационной организации;
оценку имущества.

Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг.

В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим, её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.

Сколько стоит свидетельство о наследстве? Данная услуга является платной и зависит от того, кто является наследником недвижимости.

Размеры государственной пошлины составляют:

0,3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей - близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
0,6% от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей - для других лиц.

Освобождаются от полной уплаты пошлины льготные категории граждан – инвалиды 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не уплачивается вовсе.

Это допустимо в следующих случаях:

наследник проживал совместно с умершим;
если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.

Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на квартиру документов может быть выдано несколько. С момента его получения имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд. Зарегистрировать право на полученное имущество должен каждый выгодоприобретатель.

Нотариальное свидетельство – обязательный документ для вступления в наследство. Чтобы его получить нужно подать нотариусу заявление, необходимый пакет сведений и оплатить госпошлину. По прошествии шести месяцев обратившееся лицо получает свидетельство о вступлении в наследственные права.

После вступления в наследство нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр.

Зарегистрированными как собственники могут быть и несколько лиц. Оформление квартиры в собственность – также платная услуга.

Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 - для юридического.

Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей в унаследованной квартире делится и сумма госпошлины.

Допустим, имущество досталось в наследство двум лицам. Одному - четверть квартиры, второму - остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей - для другого.

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате - обязательный документ для подачи в Росреестр.

Способы оплаты госпошлины:

в терминалах Сбербанка - там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
в почтовых отделениях;
во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию - заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
через интернет - оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы - онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.

Наследник должен подать следующие документы для проведения услуги регистрации:

паспорт;
заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
документ о смерти;
кадастровый план жилья;
информация о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
если нужно - доверенность;
документ об оплате пошлины за услугу.

Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей.

Заявление наследника в Росреестр о своём праве собственности – окончательный этап оформления недвижимости во владение. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Только после регистрации новый собственник получит право распоряжения квартирой по своему усмотрению.

Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.

Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.

Таким образом, если умерший полностью выплатил долг за недвижимость и являлся её собственником, зарегистрировав при этом своё право, родственники унаследуют квартиру в общем порядке.

Если член кооператива успел выплатить необходимую сумму, но не успел оформить право собственности, наследники должны доказать факт внесения средств за недвижимость. Если данные подтвердятся, такая квартира сможет войти в состав наследственной массы.

Наследование кооперативной квартиры, долг за которую не погашен, имеет ряд нюансов:

Так как недвижимость принадлежит кооперативу, обычно наследованию подлежат только паевые взносы, внесённые умершим, независимо от суммы, которую осталось выплатить.
Если взносы по соглашению с кооперативом уплачивал умерший не единолично, а, к примеру, с женой, она и далее может пользоваться квартирой и делать отчисления.
Если в кооперативном жилье проживают члены семьи наследодателя, они имеют право остаться на используемой жилплощади и оплачивать далее взносы, но для этого они обязательно должны вступить в кооператив.
Если наследников нет, квартира передаётся организации.

Таким образом, кооперативная квартира не всегда передаётся по наследству.

Наследование недвижимости кооператива имеет ряд отличий. В зависимости от того, успел ли выплатить умерший взносы и проживал ли он один или с семьёй, и определяется имущество, подлежащее наследованию.