На землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.
Основные особенности
Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.
Классификация
Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.
Исполнение обязательств
В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.
Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.
Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.
При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.
Долевая собственность на дом и землю
Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.
Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.
Новые правила
Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.
Важный момент
Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.
В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.
К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.
Порядок распоряжения
Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.
Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.
Соответствие частей
Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.
Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.
В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом. 
Прекращение долевой собственности
Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.
В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления. По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.
Законодательная основа
В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода. 
Особенности участков
Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.
Раздел общей долевой собственности может понадобиться в разных случаях, то ли развод семейной пары, то ли наследство от родителей или долевая приватизация. Самой распространенной ситуацией является двое хозяев у дома и/или участка.
Законные основания
Раздел долевой собственности по закону возможен не всегда. Для начала стоит знать, что большинство объектов недвижимости являются неделимыми вещами, а значит выделить часть собственника в ней невозможно. Это значит и имущество, находящееся в совместном владении разделить невозможно. Но на практике раздел существует, и есть ряд требования к объекту, соответствие которым делает процедуру возможной.
Некоторые особенности:
- Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
- Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может. Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.
Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.
- В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.
В каких случаях раздел будет сделать легче
Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности. Среди них:
- Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
- Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
- Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
- Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).
Читайте также Процедура раздела квартиры на доли
Раздел квартиры в натуре
Перед тем как разделить квартиру , находящуюся в совместной долевой собственности нужно решить такие вопросы:
- Какая рыночная стоимость недвижимости на момент поведения экспертизы.
- Есть ли возможность разделения в натуре всех построек, если они существуют.
- Возможна ли техническое разделение в натуре.
- Какие работы нужно сделать в связи с переоборудованием, и какая их стоимость.
Мирное решение
Это оптимальное решение урегулирования ситуации между двумя или более собственниками раздельной недвижимости. В этом случае объект недвижимости остается одним целым, но переходит в долевую собственность.
Технически и юридически этот вариант решения самый легкий и дешевый. Разделение на части происходит на основе договоренности, она может быть устной или письменной. Письменное соглашение приоритетней, и заверить его лучше у нотариуса, в будущем это исключит споры.
В соглашении необходимо указать:
- Объемы расходов на содержание недвижимости.
- Оплата коммунальных услуг.
- Как будут эксплуатироваться места общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная, туалет.
Если в дальнейшем планируется совместное проживание, то разделение земельного участка ни к чему.
Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер. При этом у каждого собственника есть свой процент (доля) в общем. Такие ситуации чаще всего практикуются, когда семейная пара делит общее жилье, полученное в браке. Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома. В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.
В этом случае каждый владелец имеет право по своему желанию распоряжаться своей долей, совершать с ней любые юридически значимые действия.
Разделение земельного участка
Осуществить раздел земли в натуре намного проще, нежели построек, квартиры. Раздел земли проводится на основе имеющихся договоров, заверенных у нотариуса. Так как сейчас законодательство к процессу регистрации земли относится лояльней, провести раздел будет легче. В большинстве случаев регистрация права собственности проводиться на основании заключенных в прошлом договоров.
Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.
Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка , который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.
Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?
Ответим в следующем пункте.
Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.
Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая .
Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.
Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.
Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.
После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.
Если же согласия достигнуто не было – доказать свои вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.
Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?
Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.
Если вы обращаетесь за справедливостью суд
, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.
Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.
Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.
Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату . Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.
Процедуры деления участков на два или несколько
Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.
Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении , а некоторые будут вовсе против подобных действий.
Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка , который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.
Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка .
Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.
Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.
Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.
Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.
Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности . Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.
Следующий важный документ – это кадастровый паспорт . Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.
Вопрос юристу:
Дом в общей долевой собственности по 1/2 по регистрирующим документам но в реальности моя доля больше. соседи подали на выдел доли и выплату компенсации.у нас все разное и вход и пристройки. почему за ошибку чиновника я должна платить
Ответ юриста на вопрос:
Доказывайте в суде реальный размер вашей доли.
———————————————————————
Как увеличить долю в общей долевой собственности?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу объяснить: если я, являясь участником общей долевой собственности на домовладение, на земельном участке, находящемся в государственной собственности (имею только кадастровый паспорт), возвожу отдельно стоящий дом и оформляю законно его на свое имя, имею ли я право на увеличение доли в общем имуществе ? Сосед возвел пристрой к дому и через суд пытается увеличить размер своей доли. Если суд удовлетворит иск- моя доля станет меньше. И если сосед еще что-то пристроит и узаконит- и опять увеличит долю- я тогда вообще останусь без земли в случае ее оформления. Как быть? Всю жизнь что-то строить?
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
Уважаемая Светлана, г.Муром!
Во-первых, чтобы построить жилое или нежилое помещение на земельном участке принадлежащем Органу местного самоуправления, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ!!!
В противном случае данные помещения будут самовольными постройками(ст.222 ГК РФ).
Во-вторых, если ваш сосед получит письменное РАЗРЕШЕНИЕ от МО и построит жилое или нежилое помещение на данном земельном участке, они НЕ будут являться долевой собственностью, а будут принадлежать только вашему соседу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
20:07 уф.вр.(18:07 моск.)
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
Светлана, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется только с согласия всех сособственников. Более того, выясните, перепланировка (переустройство) жилого дома согласовано или является самовольным?.. Если это сделано без Вашего согласия и без согласия соответствующих органов, то Вы можете в судебном порядке обязать другого сособственника привести дом в первоначальное состояние.
Есть как положительная, так и отрицательная судебная практика по увеличению доли на дом, но в Вашем случае нужно отстаивать свою позицию с учетом отсутствия согласия на переустройство дома, так как это нарушает Ваши права при оформлении земельного участка в собственность.
Отдельно возведенный дом никакого отношения к Вашей доле на другой дом не имеет, поэтому доля Ваша за счет этого не увеличиться.
С уважением!
Менкина И.Е.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
Уважаемая Светлана! Строение и земельный участок это два разных объекта недвижимости . Если вы возведете отдельно стоящее здание то вам выделят для обслуживания этого здания совершенно отдельный участок, выделят границы, присвоят отдельный кадастровый номер и предоставят вам его в аренду или в собственность за плату. А вот что касается пристроя, то здесь положение ни в вашу пользу. Пристрой это неотемлемая часть здания, за счет которого увеличивается общая площадь всего здания. Доли расчитываются от общей площади. Посудите сами — вы непринимаете участия (материального) в возведении пристроя, почему в этом случае должна увеличиваться ваша доля. Ваша площадь 0 приходящаяся на вашу долю — не изменится, в какой бы цифре она не выражалась (1/2 или 1/10). Разницы нет. И земельный участок, выделяемый под этим зданием также будет пропорционален долям. Вы ни коем образом не ущемлены юридически,
А вот по человечески или так сказать из самолюбия, в этом конечно проблема. Но бояться вам не стоит. Ни один участник долевой собственности не сможет решить судьбу объекта (если ог не разделен в натуре) без согласия других сособственников. Удачи.
———————————————————————
Дом в общей долевой собственности. Земля не приватизированная. Соседка умирает. Её дочь не может вступить в наследство….
Вопрос юристу:
Дом в общей долевой собственности. Земля не приватизированная.Соседка умирает. Её дочь не может вступить в наследство. Неполадки с документами.Суд оставил без рассмотрения их дело по наследству. Они хотят узаконить землю. Возможно ли это?
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
ДА, возможно.
Пунктом 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность…. Вопрос юристу: Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность. Ответ юрис…
Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…
Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…
Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, если не указана цена?Роза… Вопрос юристу: Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, е…
Какими статьями ГК РФ до введения ст. 181.1-181.5 регламентировались порядок проведения и оформления общих собраний -… Вопрос юристу: Какими статьями ГК РФ до введения ст. 181.1-181.5 реглам…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Да, можете, на основании решения суда.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Для реального раздела, вам необходимо получить кадастровые паспорта на каждую из частей домовладения. после чего можете с решением и испол.листом обращаться в регистрирующий орган
———————————————————————
Имел в собственности часть земельного участка, и часть дома со свидетельствами о долевой собственности на дом и на землю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Как минимум хоз.блок можно построить без разрешения, а использовать его по своему усмотрению.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Какой вид разрешенного использования?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Добрый день! без разрешения на строительство. ничего не сможете построить.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Без разрешения на строительства, кроме временных и некапитальных строений, строить не можете. В данном случае органы архитектуры не правы, оне должны вам дать оформить разрешение на строительства пристройки при наличии проекта или плана.
———————————————————————
У меня есть свидетельство на право собственности на 1/3 часть дома. Хочу выйти из долевой собственности на дом. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
ИСК в суд о разделе дома в натуре.
УДАЧИ ВАМ
———————————————————————
У меня такой вопрос: у нас долевая собственность на дом. 10 собственников в 4 квартирах (квартиры пока условны, выдела…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Если есть согласие между всеми собственниками, то составляется соглашение. Если согласия нет, то .
———————————————————————
Можно ли через суд признать право долевой собственности на дом?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
нет, это невозможно, поскольку они не состоят и не состояли в браке.
———————————————————————
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Будут вопросы по собственности детей.
———————————————————————
Подскажите. Была долевая собственность на дом. Три собственника в разных долях. один из них, о праве наследства заявил(на…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Вы сами-то читали? Изложите нормальным русским языком.
———————————————————————
Как оформить долевую собственность на дом по обязательству, его дал муж(он полный собственник дома и участка) при оформлении…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Здравствуйте, Ирена!
Вам необходимо составить соглашение между всеми членами семьи, в соответствии с которым определить кому будет причитаться какая доля. Далее сдадите данное соглашение в Росреестр, после проведения процедуры государственной регистрации, получите свидетельство о регистрации права каждый на свою долю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Он может подарить доли вам и детям.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Только путем составления соглашения.
———————————————————————
Я хочу подать на развод. Но муж требует пол дома. У нас 1/2 долевая собственность на дом и земельный участок. У меня двое…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Здравствуйте!
Увы, но в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на 1/2 долю в праве на дом и земельный участок Ваш супруг имеет.
Но согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Здравствуйте! Если 1/2 доля действительно оформлена на супруга, а вторая доля на вас, то у вас долевая собственность и он вправе ей распоряжаться. Лишить его собственности к сожалению невозможно
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Расторгать брак и делить имущество.
Ст. 39 СК РФ,
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Ольга, возможно вполне. Собственник своей доли может распорядиться ею по своему усмотрению.
———————————————————————
долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Без определения суда ничего вам не смогут сделать.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Ирина
а кто собственник доли, в которой вы проживаете? если вы или член вашей семьи, то право у вас есть. Но у вас скорее всего судебная перспектива.
———————————————————————
Долевая собственность на дом, по 1/4 на каждого. Как правильно объединить все доли на 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Оформляйте через договор купли-продажи или дарения (если близкие родственники).
———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
раздел дома в натуре возможен если есть техническая возможность оборудования отдельного входа и пр.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Ольга! Составляется договор о разделе дома в натуре. Я бы рекомендовала обратиться за помощью в его составлении к адвокату.
———————————————————————
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас общая долевая собственность на дом, участок не в собственности, если я хочу…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
здравствуйте! разделяйте участок на два, чтобы были раздельные кадастровые паспорта и свой оформляйте в собственность
———————————————————————
Как продать долю ребенка (5,5 лет) в общей долевой собственности на дом, при условии что продавать только долю и другому…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки и предоставив ему долю в другом жилом помещении по размеру площади не меньше, чем имеется сейчас. А вот кому продавать: сособственнику или третьему лицу не имеет значения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
В первую очередь нужно будет получить согласие опеки на продажу данной доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————
Есть ли у меня основания увеличить свою долю в праве общей долевой собственности на дом?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Оснований для увеличения доли нет. При продажи доли или дома будете иметь право на компенсацию за этот ремонт.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Никакой компенсации за ремонт Вы, к сожалению, НЕ ПОЛУЧИТЕ. И долю в праве ОДС на дом не увеличите.
Единственное, на ЧТО Вы можете только рассчитывать, так это на СПАСИБО от остальных сособственников загородного дома.
Вы же САМИ затеяли ремонт, не согласовав СВОИ действия с остальными сособственниками.
———————————————————————
В суде был разделен дом и прекращена общая долевая собственность на дом, а участок остался в общей долевой, судом определен…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Обратитесь в суд.
———————————————————————
Может ли суд прекратить долевую собственность на дом, если дом разрушен до основания?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Вам необходимо обратиться в районное БТИ, которое оформит выездную комиссию, для подтверждения факта разрушенного дома. На основании акта из БТИ, можно аннулировать право собственности на разрушенный дом (долю дома).
Если на момент судебного заседания такого акта не было — то в действиях судьи нет вины, посколько суд не знал, что по факту дом разрушен.
———————————————————————
Стоит ли делать долевую собственность на дом на этом участке?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Если земля под существующим жилым домом в долевой собственности, то по сути и дом должен быть так же в долевой..при сносе компенсация собственникам включает в себя стоимость земли, дома и другие позиции…
———————————————————————
У меня была долевая собственность на дом и землю с соседом, мы выделили дом в натуре, а землю приватизировали в долевой…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Подавайте иск в суд о выделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.
———————————————————————
После развода с супругом у меня есть документы на 12 долевой собственности на дом и землю. Я хочу свою долю перевести в…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Иск в суд о выделе доли в натуре
———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
конечно возможно. никакого соглашения для этого не нужно, достаточно заключить договор дарения. и никто без жилье не остается.
———————————————————————
долевая собственность на дом и на землю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Да, вы праве отказать, если пристрой будет вам мешать!
———————————————————————
У меня в собственности находится земельный участок и 1/2 доля в общей долевой собственности на дом, стоящий на этом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Могу ли я размежевать свой участок на 2 части — бОльшую и мЕньшую
—сможете только в одном случае. если разделенные участки не будут меньше нормы в вашем регионе. (городе. поселении). но это вряд-ли.- ответ. не можете.
———————————————————————
Вопрос к Вам, как профессионалам, по наследованию квартиры, приватизированной до 31 мая 2001 года в общую собственность… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: общая собственность без оп…
Суд принял решение: прекратить право собственности на квартиру ответчика, признать право совместной собственности в… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право совместной собственност…
Право собственности в квартире имеется и какой предусматривается штраф за три месяца без прописки?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право собственности в рф Штраф за проживание бе…
Могу ли я пока не закончилась камеральная проверка предоставить акт в 2015г когда сдадут дом?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: переуступка права собственности на квартиру Вам отка…
Нужно ли платить членские взносы в ГСК?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: регистрация права собственности на гараж в гск если уставом товарищества предусмотрено, что вы при покупке…
Loading...