Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка , который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?

Ответим в следующем пункте.

Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.

Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая .

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Если же согласия достигнуто не было – доказать свои вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.

Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Если вы обращаетесь за справедливостью суд , то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.

Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату . Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько

Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении , а некоторые будут вовсе против подобных действий.

Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка , который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.

Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка .

Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.

Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.

Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.

Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности . Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Следующий важный документ – это кадастровый паспорт . Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Да, можете, на основании решения суда.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Для реального раздела, вам необходимо получить кадастровые паспорта на каждую из частей домовладения. после чего можете с решением и испол.листом обращаться в регистрирующий орган
———————————————————————

Имел в собственности часть земельного участка, и часть дома со свидетельствами о долевой собственности на дом и на землю…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Как минимум хоз.блок можно построить без разрешения, а использовать его по своему усмотрению.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Какой вид разрешенного использования?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Добрый день! без разрешения на строительство. ничего не сможете построить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Без разрешения на строительства, кроме временных и некапитальных строений, строить не можете. В данном случае органы архитектуры не правы, оне должны вам дать оформить разрешение на строительства пристройки при наличии проекта или плана.
———————————————————————

У меня есть свидетельство на право собственности на 1/3 часть дома. Хочу выйти из долевой собственности на дом. Что…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
ИСК в суд о разделе дома в натуре.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

У меня такой вопрос: у нас долевая собственность на дом. 10 собственников в 4 квартирах (квартиры пока условны, выдела…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Если есть согласие между всеми собственниками, то составляется соглашение. Если согласия нет, то .
———————————————————————

Можно ли через суд признать право долевой собственности на дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
нет, это невозможно, поскольку они не состоят и не состояли в браке.
———————————————————————

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Будут вопросы по собственности детей.
———————————————————————

Подскажите. Была долевая собственность на дом. Три собственника в разных долях. один из них, о праве наследства заявил(на…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Вы сами-то читали? Изложите нормальным русским языком.
———————————————————————

Как оформить долевую собственность на дом по обязательству, его дал муж(он полный собственник дома и участка) при оформлении…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Здравствуйте, Ирена!

Вам необходимо составить соглашение между всеми членами семьи, в соответствии с которым определить кому будет причитаться какая доля. Далее сдадите данное соглашение в Росреестр, после проведения процедуры государственной регистрации, получите свидетельство о регистрации права каждый на свою долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Он может подарить доли вам и детям.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Только путем составления соглашения.
———————————————————————

Я хочу подать на развод. Но муж требует пол дома. У нас 1/2 долевая собственность на дом и земельный участок. У меня двое…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Здравствуйте!

Увы, но в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на 1/2 долю в праве на дом и земельный участок Ваш супруг имеет.

Но согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Здравствуйте! Если 1/2 доля действительно оформлена на супруга, а вторая доля на вас, то у вас долевая собственность и он вправе ей распоряжаться. Лишить его собственности к сожалению невозможно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Расторгать брак и делить имущество.

Ст. 39 СК РФ,

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————

Долевая собственность на дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Ольга, возможно вполне. Собственник своей доли может распорядиться ею по своему усмотрению.
———————————————————————

долевая собственность на дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Без определения суда ничего вам не смогут сделать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Ирина

а кто собственник доли, в которой вы проживаете? если вы или член вашей семьи, то право у вас есть. Но у вас скорее всего судебная перспектива.
———————————————————————

Долевая собственность на дом, по 1/4 на каждого. Как правильно объединить все доли на 1…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Оформляйте через договор купли-продажи или дарения (если близкие родственники).
———————————————————————

Долевая собственность на дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
раздел дома в натуре возможен если есть техническая возможность оборудования отдельного входа и пр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Ольга! Составляется договор о разделе дома в натуре. Я бы рекомендовала обратиться за помощью в его составлении к адвокату.
———————————————————————

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас общая долевая собственность на дом, участок не в собственности, если я хочу…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
здравствуйте! разделяйте участок на два, чтобы были раздельные кадастровые паспорта и свой оформляйте в собственность
———————————————————————

Как продать долю ребенка (5,5 лет) в общей долевой собственности на дом, при условии что продавать только долю и другому…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки и предоставив ему долю в другом жилом помещении по размеру площади не меньше, чем имеется сейчас. А вот кому продавать: сособственнику или третьему лицу не имеет значения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
В первую очередь нужно будет получить согласие опеки на продажу данной доли.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————

Есть ли у меня основания увеличить свою долю в праве общей долевой собственности на дом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Оснований для увеличения доли нет. При продажи доли или дома будете иметь право на компенсацию за этот ремонт.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Никакой компенсации за ремонт Вы, к сожалению, НЕ ПОЛУЧИТЕ. И долю в праве ОДС на дом не увеличите.

Единственное, на ЧТО Вы можете только рассчитывать, так это на СПАСИБО от остальных сособственников загородного дома.

Вы же САМИ затеяли ремонт, не согласовав СВОИ действия с остальными сособственниками.
———————————————————————

В суде был разделен дом и прекращена общая долевая собственность на дом, а участок остался в общей долевой, судом определен…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Обратитесь в суд.
———————————————————————

Может ли суд прекратить долевую собственность на дом, если дом разрушен до основания?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Вам необходимо обратиться в районное БТИ, которое оформит выездную комиссию, для подтверждения факта разрушенного дома. На основании акта из БТИ, можно аннулировать право собственности на разрушенный дом (долю дома).

Если на момент судебного заседания такого акта не было — то в действиях судьи нет вины, посколько суд не знал, что по факту дом разрушен.
———————————————————————

Стоит ли делать долевую собственность на дом на этом участке?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Если земля под существующим жилым домом в долевой собственности, то по сути и дом должен быть так же в долевой..при сносе компенсация собственникам включает в себя стоимость земли, дома и другие позиции…
———————————————————————

У меня была долевая собственность на дом и землю с соседом, мы выделили дом в натуре, а землю приватизировали в долевой…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Подавайте иск в суд о выделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.
———————————————————————

После развода с супругом у меня есть документы на 12 долевой собственности на дом и землю. Я хочу свою долю перевести в…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Иск в суд о выделе доли в натуре
———————————————————————

Долевая собственность на дом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
конечно возможно. никакого соглашения для этого не нужно, достаточно заключить договор дарения. и никто без жилье не остается.
———————————————————————

долевая собственность на дом и на землю…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Да, вы праве отказать, если пристрой будет вам мешать!
———————————————————————

У меня в собственности находится земельный участок и 1/2 доля в общей долевой собственности на дом, стоящий на этом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: долевая собственность на дом
Могу ли я размежевать свой участок на 2 части — бОльшую и мЕньшую

—сможете только в одном случае. если разделенные участки не будут меньше нормы в вашем регионе. (городе. поселении). но это вряд-ли.- ответ. не можете.
———————————————————————

Вопрос к Вам, как профессионалам, по наследованию квартиры, приватизированной до 31 мая 2001 года в общую собственность… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: общая собственность без оп…

Суд принял решение: прекратить право собственности на квартиру ответчика, признать право совместной собственности в… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право совместной собственност…

Право собственности в квартире имеется и какой предусматривается штраф за три месяца без прописки?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право собственности в рф Штраф за проживание бе…

Могу ли я пока не закончилась камеральная проверка предоставить акт в 2015г когда сдадут дом?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: переуступка права собственности на квартиру Вам отка…

Нужно ли платить членские взносы в ГСК?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: регистрация права собственности на гараж в гск если уставом товарищества предусмотрено, что вы при покупке…

Сегодня существует множество примеров, когда квартира или другой вид жилья находится во владении у нескольких лиц. При этом каждый участник обладает своими правами и обязательствами. Знать их и неукоснительно выполнять обязана каждая из сторон. Только так удастся избежать спорных ситуаций при продаже своей имущественной доли.

Характеристика

Общая собственность формируется в тех случаях, когда недвижимость находится во владении у двух и более лиц. Как правило, такая ситуация возникает при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель пытается отписать свое наследство кому-то одному. Если же он не успел при жизни составить завещание, то имущество будет распределено между всеми участниками.

Законодательство РФ выделяет следующие виды совместного владения:

• долевая – собственность распределена на равные доли между участниками;
• общей – имущество находится в коллективной собственности без распределения на доли.

Примером совместной особенности может выступать имущество супругов, которое было нажито во время брака. Субъектами долевого владения могут выступать лица, как связанные семейными узами, так и не связанные. Для того чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций при использовании и распоряжении своего имущества, необходимо изначально выстраивать нормальные отношения с другими участниками общей собственности.

На видео-долевая собственность права и обязанности собственников:

Чтобы далее перейти непосредственно к правам и обязательствам участников общего владения, рассмотрим наглядный пример. Если женщина владеет ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадь которой 80 м2, то это вовсе не означает, что в ее собственности имеется 20 м2 этой квартиры. Она имеет просто долю в праве на все имущество, но не право на часть этой квартиры. При конкретных условиях можно завладеть только частью этой квартиры или же закрепить права за пользование выделенной частью.

Права участников

Каждый собственник согласно статье 209 ГК РФ может обладать следующими правами:

• Иметь во владении свое имущество;
• Эксплуатировать свое имущество;
• Распоряжаться своим имуществом:сдавать в аренду, продавать, менять.

Так как право общего владения принадлежит не одному человеку, а нескольким, то все представленные полномочия реально осуществить только при условии, что все участники дадут свое согласие. Если хотя бы одна из сторон выступает против, то это приводит к неправомерности деяний относительно общей собственности.

На видео-вселение собственника в его квартиру, долевая собственность:

Пример: земельный участок находится во владении у 4 лиц. Причем в их собственность также входят плодовые насаждения в равном количестве. Три человека не хотят производить обработку сада и хотят отдать его в аренду. А вот один человек проявляет желание и хочет работать на земельном участке. В такой ситуации мнение большинства не действует. Для решения возникшей проблемы необходимо искать компромисс.

Если добиться согласия по вопросам владения и эксплуатации общего имущества так и не удалось, то каждая из сторон имеет право обратиться в суд. Обратившийся в суд участник обладает правом требовать предоставления в его собственность и эксплуатации части общего имущества, равной его доле. Если такая возможность отсутствует, то он имеет право потребовать от остальных участников общей собственности выплатить ему денежную компенсацию.

Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, подробно указано в данной статье.

Суд не имеет права вынести решение, которое обязывает участника долевого имущества согласиться на реализацию собственности или сдачи ее в аренду. Причина в том, что в гражданском праве имеет место принцип свободы соглашения.

Согласно ему запрещается в принужденном порядке заставлять участников совершать сделку. По этой причине распоряжаться имуществом, которое расположено в долевой собственности можно только по согласованию всех сторон.

Участник долевого имущества имеет право распоряжаться своей частью без согласия других сторон, но при этом он должен придерживаться права преимущественной покупки. Если конкретный участник общей собственности получает доход от использования имущества, то он обязуется распределить его в равной доли между всеми участниками.

Обязанности владельцев имущественных долей

Все, кто являются участниками долевой недвижимости, могут менять размеры своей части и всего совместного владения. Например, когда в доме был произведен ремонт и куплена новая техника, то она переходит в собственность того, кто все это реализовал. Это может и не произойти, если в совместном договоре оговорено другое.

Все стороны общего владения обязуются оплачивать налоги, коммунальные платежи в пропорциях своих долей. Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона. Наказание может быть предусмотрено судом.

Несмотря на то, что владелец доли имеет право распоряжаться своей долей, как кон поделает (сдавать в аренду, дарить, передавать в залог), имеет место одно ограничение – это сообщать о своих намерениях другим владельцам.

Это требуется для осуществления права преимущества собственников остальных долей при получении доли в своей квартире. В случае нарушения этого правила, сделка купли-продажи признается недействительной.

Что из себя представляет виндикационный иск в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.

Возможно так же будет интересно, что из себя представляют источники конституционного права российской федерации. Вся информация находится в данной статье.

Обладать правом владения имущества может не только один человек. Сегодня существует множество случаев, когда на одну квартиру приходится не два, а три и более собственника. При этом каждый из них имеет свою имущественную долю. Они могут по своему рассмотрению распоряжаться имуществом, но только предварительно согласовав это с участниками общего владения.

и землю — права и обязанности

Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в отношении одного объекта может измениться порядок владения. Делается это по усмотрению формальных собственников. Далее будут подробно описаны актуальные различия между двумя видами, а также будет раскрыто понятие каждого из них.

Общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница

Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой собственности в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту. Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной собственности. Если заключается соглашение о разграничении долей — это уже общая долевая собственность.

Общая долевая собственность на земельный участок

Земельный участок может быть объектом, как общего, так и совместного вида. В случае, если супруги приобрели отдельный земельный участок, и данная покупка проводилась в браке, этот земельный участок будет принадлежать им на совместных правах. Даже при том, что по документам он будет принадлежать одному супругу. Вопрос разделения земельного участка на доли касается только их. Они могут в любое время составить соглашение о разделении, после чего данный участок будет составлять уже общую долевую собственность. По аналогии с земельным участком лица могут выделять части подобным образом в отношении любого имущества. Но при условии, что данное имущество является недвижимым.

Общая долевая собственность на квартиру

Приобретенное официальными супругами имущество автоматически получает подобный статус. Принадлежность объекта кому-либо из них не будет иметь большого значения. Текущий собственник не сможет проводить никакие сделки без получения заведомого согласия второго дольщика. Это правило является обязательным в отношении всех подобных сделок. Но если супруги решили пересмотреть такой порядок владения, они могут в любой момент составить профильное соглашение в котором будет обозначены права каждого субъекта в отношении фигурирующего имущества. На практике таким соглашением является именно брачный контракт.

Образец согласия на продажу доли в общей долевой собственности

Если объект формально находится в собственности у одного лица, но права на него являются совместными, заключение совершенно любых сделок будет возможным только после получения прямого согласия второго субъекта. Для этого необходимо ему выслать профильное уведомление в котором будут описаны подробности и намерение.

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

В этом случае существуют два варианта, каждый из каких уместен при определенных обстоятельствах. Первый заключается в составлении соглашения, такого как брачный контракт, в котором будет обозначен порядок пользования жилым имуществом. Делается этого только по усмотрению сторон, поэтому профильное законодательство имеет на этот счет только рекомендательные нормы. Второй вариант заключается в выделе натуральных частей. Происходит это следующим образом:

• Составляется соглашение;
• Вызывается лицензированная кадастровая служба;
• Специалисты на основании имеющегося соглашения проведут кадастрово-замерочные работы.

После этого стороны получат специальное свидетельство о проведенных ранее работах. В этом свидетельстве будет обозначен план раздела. С этим документом участники направляются в территориальный отдел Росреестра, и после 10-ти дней каждый из получает уже готовое свидетельство о собственности. Ответ может быть отрицательным, если в течение процедуры были существенно нарушены права формального участника.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

В этом случае все происходит по аналогичной схеме. Любое недвижимое имущество разделяется именно таким образом. Движимые вещи могут не подлежать разделению на доли, поэтому порядок в отношении их устанавливается иной. Если на земельном участке находится еще и условное строение, выделение частей в обоих объектах должно происходить отдельно.

Общая долевая собственность (в т.ч. на дом, квартиру и земельный участок)

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность, как и в случае с остальными вещами предполагает, что у квартиры тоже могут быть несколько собственников . Законами также установлены особенности осуществления прав на квартиру:

При долевой собственности квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду только при согласии остальных собственников. В случае продажи своей доли необходимо сначала предложить выкупить свою долю сособственникам . Сообщить об этом нужно в письменном виде, оставив себе расписку или почтовые документы.

Сособственники имеют месяц на выкуп доли совладельца , срок которого может разниться в зависимости от количества дней в месяце.

Долевая собственность на квартиру, её объем дает пропорциональный объем прав на имущество жилого дома, которое считается общим имуществом всех собственников дома.

Кроме самой квартиры собственники имеют право на общие помещения , которые нужны для нормального использования более чем одной квартиры. Это касается также инженерного оборудования, помещений, которые не принадлежат какому-то отдельному лицу, но используется для нужд всех жильцов дома. Например, для занятий спортом, отдыха, развлечений.

Кроме того, все собственники обладают правом долевой собственности на земельный участок , на котором построен жилой комплекс.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на землю может возникать из сделок, получения наследства. Данный факт подтверждается отражением долей в свидетельстве о праве собственности .

Использование участка возможно только в рамках его назначения, собственники обязаны выплачивать все налоги, платежи и сборы.

Сособственник может вести любые сделки со своим участком, но это не должно затрагивать права других сособственников . В случае желания продать свою долю необходимо поступить в соответствии с правилами продажи своей доли в квартире.

Собственник может вести строительство, вести сельскохозяйственные работы на своей части, но эти его действия не должны вредить сособственникам.

Однако долевая собственность на земельный участок не может быть прекращена .

Чтобы иметь возможность самостоятельно без согласований распоряжаться своей частью земли, необходимо произвести выдел земельного участка . Это можно сделать, подписав специальное соглашением между собственниками. В случае отказа сособственников можно требовать выдела через суд. В результате выдела образуется отдельный участок, в результате чего общая собственность на земельный участок прекращается.

Причина в том, что фактически формируются новые участки , что и влечет за собой прекращение одних прав и появление других.

Общая долевая собственность на дом

Собственность на индивидуальный дом имеет главную особенность. Вместе с правом на дом переходит и право на землю, на которой этот дом стоит. На дом и земельный участок должны оформляться отдельные документы .

В отличие от квартиры раздел или выдел дома, как правило, реальное мероприятие . Но такое действие приводит к тому, что один дом превращается в два самостоятельных объекта.

Иногда подаются иски о разрешении споров об использовании дома. Суд в таких случаях оставляет в общей собственности дом, определяя какие помещения остаются в общем пользовании, а какие отходят в индивидуальное пользование каждому собственнику.

Общая долевая собственность на дом может также появиться в силу наследования, разного рода сделок .

Долевая собственность на дом и землю. Формы долевой собственности

Существуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.

Основные особенности

Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.

Классификация

Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.

Исполнение обязательств

В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.

Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.

Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.

При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.

Долевая собственность на дом и землю

Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.

Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.

Новые правила

Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.

Важный момент

Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.

В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.

К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.

Порядок распоряжения

Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.

Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.

Соответствие частей

Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.

Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.

Прекращение долевой собственности

Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.

В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления. По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.

Законодательная основа

В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.

Особенности участков

Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.

Правила долевой собственности

Я думаю, многие обыватели, не знающие юридических тонкостей, путаются в понятиях – «доля в квартире» и «комната в квартире», и желали бы понять, что именно и каким образом можно приобрести.

Прежде, чем начать говорить о процедуре покупки долевой собственности, разберемся с источниками ее возникновения.

Долевая собственность на недвижимое имущество может возникать по разным причинам. Это может быть приватизация одной из комнат в квартире, где ранее были разделены лицевые счета. Также суд может принять решение о разделе квартиры между сособственниками (к примеру, участниками приватизации), определив каждому из них соответствующую долю. При этом более предпочтительным вариантом является определение судом, если это возможно, из чего состоит выделяемая в квартире доля. В таком случае соответствующее региональное кадастровое агентство на основании решения суда выдает гражданину свидетельство о государственной регистрации определенной доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру. При этом в свидетельстве указывается, что данная доля состоит из комнаты определенной площади (может быть, с лоджией или балконом), а кухня, ванная, туалет и коридоры находятся в общей долевой собственности. Аналогичное свидетельство граждане получают и при регистрации договора приватизации своей «комнаты», либо при покупке недвижимости, которая ранее была оформлена одним из этих двух вышеуказанных способов.

Сложнее выглядит ситуация, когда доля (к примеру, полученная по наследству) не определена в натуре, а составляет, допустим, одну вторую или одну третью долю площади всей квартиры. В этом случае нет четкого понимания, какую именно часть квартиры (какую из комнат) можно занимать собственнику.

Существует практика подписания соглашений (у нотариуса или в суде) об определении порядка пользования жилым помещением (один гражданин занимает комнату площадью Х метров, а второй – площадью Y метров). Однако при продаже указанной доли в праве собственности на квартиру третьему лицу правоспособность данного соглашения находится под большим вопросом, и может повлечь возникновение конфликтной ситуации.

Решить эту проблему можно, определив в судебном порядке реальные доли в квартире, с выплатой компенсации тому сособственнику, доля которого уменьшилась. При этом в свидетельстве о государственной регистрации будет указываться вместо фразы, к примеру: «1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу…», фраза – «46/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу…, состоящие из одной жилой комнаты площадью Х метров, при этом кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общей долевой собственности».

В случаях, когда приобретается доля в праве собственности на жилой дом, что также часто бывает, возникают схожие проблемы. Покупатель не получает юридического обоснования, какую именно часть жилого дома он может занимать. Для решения этого вопроса необходимо осуществлять выделение доли дома в натуре, с образованием отдельного входа и последующим переводом отделенной части жилого дома в квартиру. Решается это путем проведения соответствующей экспертизы, создания проекта, который должен быть согласован с совладельцами дома и Администрацией района либо города, в котором находится объект недвижимости. Далее следует непосредственно проведение работ, обмер дома по их завершению территориальным кадастровым агентством и регистрация изменений в едином государственном регистре недвижимого имущества (ЕГРНИ). Осуществлять все эти действия возможно лишь при условии наличия зарегистрированного в кадастровом агентстве земельного участка, на котором располагается данный жилой дом. Однако получить долю в праве собственности на жилой дом по наследству можно и без регистрации прав на землю наследодателями – законодательство допускает регистрацию на имя наследника доли в праве собственности на жилой дом. При этом для любых последующих операций с долей в праве собственности на жилой дом (дарение, продажа или обмен) понадобится регистрация прав на земельный участок.

При покупке долевой собственности, если вы не являетесь сособственником, вы должны убедиться в отказе других собственников, которые имеют первоочередное право на приобретение. Для этого продавец должен получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, либо известить через нотариуса о своих намерениях остальных участников долевой собственности. Если в течение месяца с момента вручения совладельцу письменного уведомления о продаже доли ответ не будет получен – владелец недвижимости вправе продавать свое имущество любому другому лицу. Но есть нюанс – стоимость доли после оповещения совладельцев в момент продажи не должна уменьшаться, в противном случае нотариус либо регистратор не удостоверит сделку. В случае, если участников долевой собственности несколько и все дали согласие на покупку доли – продавец выбирает покупателя по своему усмотрению. Как правило, здесь все решают межличностные отношения и размер предлагаемой сособственниками суммы сделки.

В целом приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество интересно покупателям вследствие невысокой суммы сделки (в сравнении с покупкой целого объекта недвижимости), возможностью «приобрести свой угол», однако осложняется возможными последующими конфликтами с соседями, поскольку совместное использование мест общего пользования не всегда проходит гладко.

Если дом в долевой собственности, то нужен выдел доли дома в натуре, либо соглашение об определении порядка пользованияи согласие всех на две ветки е

Проект и согласие электроснабжающей организации.

Проживаю в частном доме. Дом в долевой собственности, может ли только одно лицо приватизировать на себя землю, законно л

Если дом, как единый комплекс недвижимого имущества, находится в долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен дом и иные, водящие в состав такого дома объекты, может быть оформлен как объект долевой собственности. Если Вы хотите стать владельцем земельного участка, то неоходимо будет совершить раздел недвижимого имущества.

Без ведома и согласия других дольщиков - НЕТ!!!

Оформить в собственность земельный участок возможно. Но для этого Вам необходимо будет заключать договор реального раздела жилого дома, для того, чтобы прекратить долевую собственность. Таковы требования кадастровой палаты. Удачи!

с общей долевой собственности в частную собственность как перевести

Произвести раздел дома в натуре при наличии технической возможности по соглашению либо в судебном порядке.

Это уже частная собственность, разделенная на доли. Если вы хотите выделить свою долю, то это ничего не даст. Для продажи все равно будете заниматься только своей долей.

выкупи доли других сособственников - будет твоя частная собственность.. . или пусть подарят тебе...

свидетельство есть на руках?

вы очень бестолково задали вопрос. Если жилое помещение в долевой собственности нескольких лиц. то они сособственники. Если один из сособственников желает стать собственником не просто доли в этом жилом помещении. а стать единственным собственником этого жилого помещения, то он может выкупить у сособственников их доли, или сособственники могут ему подарить свои доли.

Возможен ли перевод земельного участка из частной собственности в общую долевую? Предположим, лицу принадлежит участок на праве частной собственности. Возможно ли продать долю этого участка так, чтобы собственность стала общей долевой? Процесс перевода общей долевой в частную понятен, а вот обратный процесс несовсем.

Общая долевая собственность тоже частная. Ты о чем, Вова?

если частный дом в долевой собственности,нужно ли согласие всех дольщиков и их документы для получения техусловий на газ

нужно ли согласие соседей для прописки мужа в частные полдома

Если все разделено, разные хозяева, то нет. Если это - недвижимость в долях, то да.

Если жилой дом является долевой собственностью, то - необходимо, если же жилой дом разделен в натуре, то - нет! :)

Если часть Вашего домовладения является самостоятельным жилым помещением и у Вас есть свое свидетельсвто то можно без согласия!

если дом в долевой собственности, то нужно

Оформление земли до межевания, в общ. долевой собственности 1/2 частного дома Здравствуйте, подскажите, пжл, как правильно оформить в собственность участок земли, закрепленный за домом? Дом находится в общей долевой собственности, у меня 1/2. Сделана топографическая съемка участка со строениями в 2011г. Межевание не смогла провести, т. к. сосед сообщил на словах, что не заинтересован в оформлении земли. В кадастровом реестре участок не числится. Сообщите, пжл, поэтапно и наименее затратно, могу ли я оформить в собственность хоть 1/2 участка?

Можно оформить, вызвав геодезическую службу.

как делится жилая и не жилая площадь в частном доме наследство

Если жилой дом после принятия наследства стал являться ДОЛЕВОЙ собственностью, то - НИКАК не делится! Каждый из наследников, принявших наследство, имеют право пользоваться всем жилым домом, при согласии всех собственников жилого дома или в судебном порядке можете установить ПОРЯДОК пользования жилым домом. КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ будете считать и делить только при разделе жилого дома в НАТУРЕ!

Общая площать на всех наследников, если нет иных предпосылок

Площадь никак не делится. Все наследники имеют право пользования домом целиком (всей жилой и нежилой площадью) , а право собственности у них будет долевое.

3-х комнатная квартира, долевая частная собственность. прописано 5 человек, как выписать одного человека и возможно ли?

Собственник - никак!

Является ли общей долевой собственностью 2-квартирный жилой дом в деревне? Является ли любая из квартир 2-х квартирного жилого дома в деревне общей долевой собственностью - согласно статьям 289, 290 ГК РФ (несущие конструкции дома) ? Обязан ли извещать письменно правообладатель о продаже своей квартиры соседнего квартирообладателя?

Общая собственность в доме это всё, что вне квартир и она не долевая. А если одна из квартир оформлена в собственность, то к соседу она не имеет никакого отношения и собственник не обязан его информировать о своих планах распоряжения своей частной собственностью.

А что в св-ве о собственности указано? Если 1/2, то право первой покупки надо предложить. Если целая доля, то это самостоятельный объект недвижимости, продавайте без предложения.

может является, а может и нет. откуда мы знаем? на месте, с учетом документов, ни как нельзя выяснить?

может у вас ордер на квартиру, а может свидетельство на право собственности доли в общедолевой собственности, откуда мы знаем.

Не является, не обязан! :)

Общей долевой собственностью являются несущие стены, крыша и т. д. Сама квартира не является. Права преимущественной покупке у собственника второй квартиры нет, извещать его не нужно. Доля в праве на общее имущество дома следует судьбе квартиры.

Куплен частный дом на две половины разными хозяевами. Оформлен в общуюю долевую собственность, возможна ли смена вида со

Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом. Для этого необходимо оформить в собственность свою долю или, иными словами, получить свидетельство о праве собственности. Определите размер доли в доме Таким документом может быть соглашение о разделе имущества, (определение долей в доме) или судебное решение. о разделе по долям, если нет согласия. Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации. Далее регистрируется в ФРС и каждый получает Свидетельство о праве собственности на долю. Если возможен выдел в натуре (есть отдельный вход, туалет, ванная..) можете так же по соглашению или через суд разделить дом и зарегистрировать в ФРС. Скорее всего нужна будет помощь специалиста. (чит ст 252 ГК РФ) В инете можете найти судебную практику по выделению доли в натуре в домовладении, есть и образцы исков по этому вопросу. Удачи!

Конечно. Заявление в БТИ.

Как разделить частный дом поквартирно, находящийся в общей долевой собственности на 2 хозяина? Если можно, укажите статьи

Статьи не подскажу, но можно через суд выделить в натуре с разделением счета.

счет сейчас не делится. через суд определяется порядок пользования и порядок оплаты ком услуг

Можно выделить в натуре часть дома. Будет ваша часть считаться отдельной квартирой. Только через суд. Мы сначала обращались к юристу, он помог составить заявление. Вход в нашу часть дома был отдельный.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Можно ли передать в собственность города 36/100 доли (общая долевая) в частном доме? Доля получена по наследству.

А просто подарить эту долю другим собственникам слабо?

можно, но эти расходы должны быть заложены в бюджете, принято решение думы (или что там у вас) и параллельно нужно согласие дольщиков всех

Передавайте какая проблема то?

Каковы ограничения долевой собственности (половина дома) от частной, зачем можно отделять свою часть? Более 10 лет назад купила половину дома с участком.

Недостаток то что Вы ничего не сможете сделать без согласия своего сособственника. А выделить свою долю в натуре надо для того полностью распоряжаться своей собственностью.

Добрый день! Даст ли банк кредит на покупку частного дома находящегося в долевой собственности (33/100 домовладения)?

На сегодняшний день знаю только один банк который кредитует доли - это СКБ Банк http://www.skbbank.ru/.

Задайте свой вопрос в категорию \"Бизнес финансы\", там есть подкатегория \"Банки и кредиты\".

Какие банки в РФ (в Омске) дают ипотеку на приобретение частных домов (в том числе в долевой собственности)?

Обратитесь в крупные ваши банки, или позвоните на горячию линию банка, там скажут

как продается частное домовладение, находящееся в долевой собственности? Что для этого необходимо?

Согласие всех собственников долей на продажу. Сбор документов на дом, поиск покупателя.

Первоначально необходимо предложить выкуп доли другим сособственникам. В случае их отказа можете продавать свою долю другим лицам. Лучше всего предложение о приобретении доли направить через нотариуса.

частный дом в долевой собственности,три дольщика,если один из них не член этой семьи,посторонний.он может отделить долю

Если это технически возможно

родство к праву собственности отношение не имеет. если долю можно выделить в натуре, то вполне может

ежели доля не выделена, это как пай В свое время дедушка Ленин выкинул паевой лозунг, земля крестьянам фабрики рабочим

Может, почему нет.Может даже с остальными породниться.

Собираюсь разводится, исчезли документы на частную (долевую) собственность. Что ожидать и делать? Случайно услышал как жена, за моей спиной, договаривалась с риэлтером о встрече,

Ничего не делать, ваша собственность остается при вас. Ваше жилье при разводе не делится, у вас уже все разделено. Если она хочет свою долю продать, то у вас право первоочередной покупки. А документы любые восстановить можно. Ничего страшного, что она их прячет. Скажете, что потеряли, заплатите за них и получите заново

Обратиться в рег. палату за выдачей дубликата. Если квартира в долевой собственности, без Вашего ведома сделать с ней ничего не смогут.

Без вашего согласия ничего ваша жена с вашей собственностью не сделает.Есть несколько важных условий. нужна консультация.Например, свою долю она может подарить кому-либо.

главное, чтобы на свою долю она табор цыган не вселила - люди разные бывают.

Сделать дубликат. Закажите еще и справку - подтверждения прав собственности в Регистрационной Палате.(что бы \"спать спокойно\"). Для этого нужен только паспорт.

Развод на собственность не повлияет. Она и так уже поделена.

взять в рег палате дубликат. но вы являетесь первообладателем в выкупе ее доли. но без вашего согласия она сможет только продать свою долю, оформив как дарственную

Чем отличается долевая собственность от частной?

Вопрос задан немножко некорректно. Конституция России устанавливает следующие виды собственности: -Государственная -Муниципальная -Частная Само понятие собственности состоит из правомочия Владения - возможность иметь имущество, фактически обладать им, Пользования - возможность использования имущества, путем извлечения из него полезных свойств, Распоряжения - возможность определять юридическую судьбу имущества, например, продажа, дарение... и т. п. Так, например, у физ. лица есть машина в частной собственности. Он полноправный собственник. Но, в том случае, если машина находится с общей долевой собственности, то один владелец будет иметь от машины, например, 1/3, а другой, 2/3. И это будет учитываться при возможном судебном разбирательстве при разделе имущества. Аналогичное происходит и в браке. Совместно нажитое супругами является их совместной собственностью, а именно признается общей долевой собственностью: 50/50.

Ничем. Долевая - разновидность частной.

Долевая собственность. по определению, - определенная часть от целого. Означает, что Вы не являетесь полноправным собственником данного имущества, т. е. единоличным.

Весь дом - это частная собственость, а одна комната в нём - это уже долевая собственость в этом же доме

Долевая состовляющая частной собственности!!

Это несравниваемые понятия. так что отличия установить нельзя. Частная это форма собственности, общее понятие. То есть в частной собственности двух лиц может находиться квартира на праве общей долевой собственности.

Требуется ли разрешение на обустройство чердака в частном доме требуется ли разрешение на обустройство чердака в частном доме

Думаю, да.

Если дом---частный, у кого разрешение?

Нет. Ведь то не будет портить архитектурный вид.

Если дом многоквартирный, то чердак находится в общей долевой собственности собственников квартир в этом доме. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, они не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру

Начните с того: какова цель благоустройства? Если это увеличивает жилплощадь, или Вы решили, в качестве грубого примера, вести торговлю с благоустроенного чердака, или установите бил-д для предпринимательской деятельности и т. п. У Вас в городе (районе) есть управление архитектуры. Этот вопрос в их компетенции. Лучше им сразу рассказать всё что Вы хотите с чердаком сделать. Они подскажут, т. к. обязаны давать консультации, как Вам для этого надо написать заявление. Скажут, что не надо ничего. Скажите им спасибо и попросите, чтобы письменно дали ответ. Получив ответ, приступайте к исполнению своей мечты. Дело не в архитектурных формах, а в том, кто Вам будет делать проект на благоустройство? Это чердак, значит, пожарники, электрики, газовики. Лучше сразу заплатить, чем потоми бежать, догоняя ушедший поезд. А таких случаев было предостаточно, и мало того, кол-во не уменьшается, хотя, практически, каждый знает, что побежит. Авось, пронесёт. Это плохой путь.

нет. но если вы в себе не уверены можете согласовать. СНиПы никто не отменял

Долевая собственность в частном доме 1/3,остальные 2 у детей.У бывшего только прописка.Как поделить дом?

дом уже поделен если хотите разделить в натуре - то идите в архитектуру, потом в БТИ, потом в суд

бывшего выписать и дом ваш.

Назовите, какие виды собственности вам известны. Влияет ли вид собственности на частную жизнь????

долевая и общая, на частную жизнь влияет косвенным образом

как из частной собственности сделать долевую? есть 3х. комн. квартира собственник бабушка, прописаны ещё трое её дочь и 2 внучки, бабушка хочет чтобы у каждого была своя доля, как это делается? какие документы собирать и куда идти?

проще всего оформить договор дарения на троих.

чтобы дочь и 2 внучки тоже стали собственниками квартиры, нужно чтобы бабушка подарила (продала, обменяла...) им соответствующую долю (часть) квартиры...

Методом отчуждения в виде дарственной.А идти надо к нотариусу.

Подарить! А идти надо к юристу составить договор и в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию

на месте бабушки я бы написала завещание и побыла бы собственницей до самой смерти а по вопросу - написать договор дарения (к нотариусу идти не обязательно) и с документами на квартиру всем идти в регпалату

могу ли я продать свою часть дома без официального раздела?(дом частный вход отдельный)

Вы можете продать долю дома. При этом остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Удачи!

да можете это будет продажа доли

Имеете право. но вот сможете ли...

не забудьте о праве преимущественной покупки, которая имеется у сособственников

Можете.Но первый покупатель ваш половинщик.

коллективно-долевая собственность -это частная собственность?

Да, коллективно-долевая собственность - это одна из форм частной собственности, состоящая из долей пайщиков в общей частной собственности. Пай можно продать, подарить или распорядиться им по собственному разумению.

есть два вида: государственная и частная. отсюда следует, что всё то, что негосударственное - это есть частное. сюда входят и паевые всякие и кооперативные формы собственности и товарищества и акционерные общества и тд и тп. и даже такие, которые имеют контрольный пакет в руках у государства. как например, сбербанк РФ.

да но надо высчитывать процэнты и продовать паищикам

МОжно ли признать частный дом - жилым домом блокированной застройки? если ранее домовладение было в долевой собственности, а теперь оформлен выдел долей в натуре

Нет такого понятия в законе.

Можно ли использовать на улучшение жилищных условий в частном доме, но дом находится в долевой собственности?

Что использовать?? Прочитайте вопрос еще раз...

что использовать непонятно.

кто сможет ДОСТУПНО объяснить отличие долевой собственности от частной в коммунальной квартире. Спасибо

Я могу)))))))

Думаю, что долевая собственность физического лица является частной долевой собственностью. Собственность муниципального образования на долю в той же квартире является муниципальной долевой собственностью.

Комнаты частная а толчок долевой

В коммунальной квартире не может быть долевой собственности. У каждого хозяина - своя комната. Это наследие тех времен. а долевая собственность, когда несколько наследников делят жилье на доли или при разводе та же история.

Вся собственность на недвижимость является частной. Но в разных городах по-разному оформлялась собственность на комнаты в коммуналках. Где-то комната оформлялась как отдельный обьект-тогда в Свидетельстве на право собственности (если у комнаты один владелец) пишут-частная. А где-то, как например у нас в Санкт-Петербурге, комната оформлялась как доля от всей квартиры. Эта доля рассчитывалась следующим образом-площадь комнаты поделить на сумму площадей всех комнат в квартире-например 15/74.В этом случае собственность тоже частная, а в свидетельстве пишется-15/74 долей квартиры. Если я неправильно поняла Ва вопрос-задайте поточнее

Соседи подали иск о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как земля делится? По порядку пользования?

Статья 11.2. Образование земельных участков 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном [ссылка появится после проверки модератором] от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" (далее - Федеральный закон \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\").6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как разделят дом в долях, так аналогично и землю.

Имею ли я право на подъезд к1/4 частного дома если нет въезда? Имею 1/4 частного дома, вход во двор за домом. По закону я могу сделать подъезд к калитке? Соседка мне разрешения не даёт, оставила только проход на ширину калитки.

А участок у вас так же в долевой собственности? Если да, то смело разбирайте забор на нужную вам ширину.

во дает. Вы для начала посмотрите, что там в плане нарисовано. У кого что.

Если у Вас НЕВЫДЕЛЕННАЯ ДОЛЯ (1/4) Вы ею и владеете, но пользуетесь ВСЕМ СООБЩА.. . Если ВАША РЕАЛЬНАЯ ДОЛЯ выделена, то должна быть поделена и земля!! ! В этом случае для организации проезда используется сервитут.. . Когда в товарищах согласия нет - эти вопросы РЕШАЮТСЯ в СУДЕ (((

как прекратить право общей долевой собственности и вывести из состава совладельцев частного домовладения домовладение состоит из двух частей. имеет общую стену. два собственника. 33/100 доли дома и 66/100доли. часть домовладения 33/100 доли в результате пожара в 1981 году сильно пострадала, находится в аварийном состоянии нежилая с 1981 года по настоящее время. За нее получил собственник государственную квартиру. В этой части никто не проживает, не зарегистрирован. Собственник ее не восстанавливает более 25 лет. Могу ли я прекратить право общей долевой собственности и вывести его из состава совладельцев домовладения? Спасибо.

Можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на 33/100 доли жилого дома в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) !

Купили дом (общая долевая собственность 1/2 дома) как и где можно оформить в частную собственность или только через суд?

Должно быть свидетельство о праве собственности, в котором расписаны доли собственников.

Он у Вас и так в частной собственности...

Если вы купили, то это уже частная собственность. Если вы только отдали деньги без оформления, то это благотворительность. Оформить можно только в госрегистрации.

У Вас нет свидетельства о праве собственности? Отправляйтесь - покупатель и продавец с договором купли-продажи, паспортами, свидет. о праве собственности продавца- в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости- подавать заявление о регистрации перехода права собственности на вас- покупателя. Госпошлина 1 тыс. руб. Это если договор заключен после 1 марта 13 года. Если до этой даты подписан сторонами договор, то и его надо подать на регистрацию, такой договор действительный- заключенный только с даты его регистрации. За регистр. договора госпошлина 1 тыс. руб- распред. поровну между сторонами сделки.

Долевая собственность Что может преследовать один из собственников частного дома (дом на 3 жилья), требуя отделения своей части и получения отдельного юр. адреса? (данный собственник ссылается на то, что ему нужно прописать в свою часть кого-то и без отделения он это сделать не может). В документах на землю указана общая площадь, но сколько принадлежит каждуму не указано, может ли один из собственников при отделении требовать перераспределения земли? (так как у него меньшая часть)

По определению - Ваш дом, является многоквартирным, т.к. в нем присутствуют более одного обособленного жилого помещения, и более одного собственника. Доля в праве общей долевой собственности выделена \"в натуре\" не может быть осуществлена (это - неделимое имущество). В случае, если данная доля будет выделена посредством присвоения 3 отдельным жилым помещениям отдельных адресов и соответствующего разделения земельного участка (пропорционально доле в праве общей долево собственности, кторая, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику), то указанный в вопросе вариант вполне возможен. Однако, для его треализации необходимо не желание одного из собственников, а соответствующее решение общего собрания собственников помещений, при условии 100% участия и 100% принятия соответствующих решений.

Юристы все сделают!

Земельный участок может быть также разделен между собственниками жилого дома - соразмерно долям, принадлежащим каждому собственнику в доме. Цель, которую преследует сособственник, заключая договор реального раздела жилого дома, - прекращение долевой собственности. Это даст в дальнейшем возможность не зависеть участникам долевой собственности друг от друга. Удачи!

земля пропорционально доле каждого из сособственников. Это право любого участника общей собственности требовать выдела своей доли. Так что если просит, определяйтесь.

Подскажите процедуру выделения идеальных долей частного дома Какова процедура, какие нужны документы: дом в долевой собственности трех женщин - одна из которых заняла весь дом и никого туда не пускает, злодейка! Помогите советом, ответом и знаниями, плиз

При согласии всех собственников Вы можете заключить договор реального раздела жилого дома (т. е. конкретно определить где чья та или иная комната и помещения) . Такой договор можно заключить как в простой письменной форме, так и нотариально. Документы, необходимые для заключения такого договора: - документы, на основании которых каждому из собственников принадлежит его доля - кадастровый паспорт объекта (бывш. технический паспорт БТИ) При отсутствия соглашения между участниками долевой собственности определить порядок пользования жилым домом можно в судебном порядке. Удачи!

Если нет возможности договориться - решение вопроса только через суд или силовое вселение. Если через суд то необходимо просить суд назначить єкспертизу по выделению долей в натуре.

Какие отошения собственности существуют в Росиии

частная...например

Частная, долевая, государственная...

могу ли я сделать ремонт и жить в невыделенной в натуре доле частного дома имею завещание-вся недвижимость и 1\\2 часть дома мои

Взаимоотношения между участниками долевой собственности на основании ст. ст. 246-247 ГК РФ. Ремонт с письменного согласия второго собственника, составляете смету расходов и делаете ремонт. Сделаете без согласования все риски берете на себя, в том числе и мат. расходы. Второй собственник будет вправе отказать в выплате Вам половины стоимости за ремонт. Суд не поможет. Если дом не пригоден для жилья, составляйте акт, смету. В этом случае, при несогласии второго собственника нести расходы по ремонту, У Вас будет шанс взыскать с него половину суммы расходов. Так как доля не выделена в натуре, то не можете знать, где она находится. Туалет, например, как разделить? Можете по соглашению или через суд определить порядок пользования домом. (определить, в какой комнате, кто будет жить) и сделать в ней ремонт, какой хочется и самому нести расходы)

Если вы являетесь собственником, то можите делать ремонт и жить в этом доме, не зависимо от того выделена доля или нет

Если доля не выделена, то ВСЕ вопросы нужно РЕШАТЬ СООБЩА!! ! Завещание штука очень НЕНАДЁЖНАЯ:-(

какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже Есть дом в долевой собственности. У дома 4 сособственника. Один из сособственников подал иск в суд о выделе его доли в натуре и о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. У двоих из троих оставшихся сособственников сейчас нет возможности подать встречный иск о выделе доли в натуре, т. к. один сособственник ещё не вступил в права наследства (есть проблемы с документами) , а у другого сособственника не готовы документы на право сосбственности на земельный участок и право собственности на долю новых образцов. (не зарегистрированы в росреестре, однако есть ранее учтенные документы) . Документы нового образца сейчас в процессе получения. Остальные двое сособственников по итогу суда выйдут в частную собственность. Вопрос - какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже Нужно ли будет письменное согласие ранее вышедших из долевой собственности сособственников в частную (Будут проблемы с получением письменного согласия у одного из сособственников из-за личной неприязни).

Пыталась понять и ничего не поняла... Кто что хочет выделить в натуре? Чтобы выделить в натуре, нужно и места общего пользования выделять в натуре (кухня, туалет, ванная) а как это возможно?

Задачу изложил не верно: ;4 доли, 4 собственника: какие выделения?

Нет, это не похоже на задачу - слишком бредово изложено...

Частная охрана в общей долевой собственности Можно ли с частной охраной (2 чел) зайти в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, без согласия других собственников? Или при звонке в 02 от других собственников охрану выведут, тк они не являются собственниками?

Вход в жилое помещение посторонних лиц только с согласия участников долевой собственности! :)

Тупой вопрос. вы собственник?

А чего бы Вам и мирового судьи не определить порядок пользования квартирой? Тогда бы с приставами приходили, а не с какой-то частной охраной

Самовольное отключение воды соседями (частный дом в долевой собственности) Мы немного залили соседей (грубо говоря 2 стакана воды), те в свою очередь, самовольно отключили нам воду (она проходит через них). Что можно сделать? У нас ребенок нуждается в постоянном приеме лекарств.

Возможно обращение в Полицию с Заявлением о противоправных действиях Соседей с Признаками состава Преступления по ст 330 УК РФ \"Самоуправство\".. по вопросу включения воды в МЧС.

В частном доме отношения с соседями - вопрос жизни и смерти. Надо дружить, как ни противно!

устранить течь.а потом потребовать чтоб открыли,если течи нет,то потребовать чтоб открыли.

Как приватизироватьсгоревший дом, не ремонтируя. прописана в нем. в долевой собственности благоустроенная квартира

Как собственность можно приватизировать.

Ничего особо не хочет.. . просто изменилась организационно-правовая форма деятельности.. . было- ООО \"ПС Яндекс-деньги\" стало- ООО НКО \"Яндекс деньги\"

Никак. Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Чтобы его получить, нужен вызд на место специалистов БТИ и замер дома. У вас нечего замерять.

Это частный дом? При чем приватизация? Если хотите получить свидетельство на право собственности, то не получится, раз дома нет. И зачем? Может, участок хотите приватизировать? Дело другое. Начинайте с оформления кадастрового плана

При сдаче комнаты в коммуналке, нужно ли согласие соседей? Собственность не общая долевая, а частная.

согласия соседей не надо.

Согласия соседей не нужно. http://agent4you.ru/publ/sdacha_v_naem_sobstvennoj_komnaty_v_kommunalke_nuzhno_li_soglasie_sosedej/1-1-0-51

Нужно. Вы можете только сдать без согласия соседей свою частную собственность - свою комнату, а места общего пользования только с согласия соседей. Можно временно зарегистрировать на свою площадь,тогда вопрос отпадает сам по себе.

не требуется

частный дом находится в пользовании 4 собственников в совместной долевой собственности. при каких обст.возмож. передел?

Продажа, дарение и любое отчуждение чей либо доли.

Лишили права собственности!!! Дом в общей долевой собственности,под одним номером числится два дома.В одном- три владельца,в другом -один, дом старый,ветхий,фактически там никто не проживал. Неожиданно дом сгорел,тот где три хозяина.Меж.вед.комиссия дала заключение, что дом подлежит восстановлению.Но так как собственников всех не соберешь,обратилась к юристу,говорит будем признавать право собственности на землю.Отдала ксерокопии документов,договор не заключали.Уже прошло пять месяцев,результата никакого,подозреваю,что адвокат и не собирался ничего делать,и водит меня за нос.У него есть доверенность от другого собственника нашего дома,по к-ой он якобы работает. Решила сделать запрос из ЕГРП на объект-я в шоке!!! Собственник отдельно стоявшего дома выделил долю,зарегистр.право собств.,а наш дом ЛИКВИДИРОВАН! Я так понимаю,что всё сделано через суд,и без нас.. У нас есть шанс всё исправить? С чего начать? Прошу, пожалуйста,подскажите!

Слушай, иди к квалифицированному адвокату, а не шарься на Ответах.

Для начала - определитесь, КЕМ ДОМ ЛИКВИДИРОВАН! Отсюда и пляшите. Конечно, тут явный сговор. И адвокатишка тоже при делах. Поищите другого адвоката (ну обратитесь даже в СМИ- а вдруг?). Шанс всегда есть. И адвокаты нормальные тоже есть

Начать, видимо, следует с того момента как, когда и кем был Ваш дом ликвидирован и получить решение о ликвидации. Затем на основании этого решения подать документы о предоставлении Вам нового жилья (в связи с ликвидацией) . Можно не теряя времени сразу составлять заявление в суд и уже там истребовать все справки - бумажки, которые подтвердят (или опровергнут) Ваши доводы, для подачи иска требуется хоть что-нибудь, что подтверждало бы Ваши претензии на тот дом (или часть его), ведь какие-то документы у вас остались.

Тут только в суд..непонятно что вы в доверенности написали..

Это \"кидало\". Что исправлять-если против Вас целеноправленно ведется политика вытеснения. Если дом находится в моей юрисдикции- попробую помочь.

Имейте ввиду, что у Вас не просто гражданско-правовые отношения с адвокатом. Я вижу, что под тем, что Вы написали скрыто уголовное дело. А вот против кого-Вам этот вопрос, самой не прояснить, надо обращаться к спциалистам по праву...!

Пишу по пунктам, что поняла из вопроса 1)Действительно выделить долю в такой ситуации, присвоить отдельный адрес и зарегистрировать можно только через суд. Обратитесь в суд района/округа за копией решения, если Вы с решением не согласны - обжалуйте 2)Земля не собственности (в оформлении недвижимости надо сейчас начинать именно с земли), скорее всего и дом считался самоволкой, ничего удивительного, что он признан ликвидированным 3)Доверенность адвокату не давали/договор не заключали/денег не платили, тогда как он мог действовать (что то делать) от Вашего имени?

Вопрос крайне сложный. Прав мелозарус. Он жестко сказал, но правильно. Тут не схалявничать забесплатно. Надо идти к юристам...

что вы хотите исправлять? Ваш дом сгорел. то, что вам сначала сказали, что он восстановим, а потом признали ликвидированным? Я сомневаюсь, что это можно исправить. К владельцу отдельного дома никаких претензий быть не может, тут все законно. У вас не признаны права на землю - вот и занимайтесь этим вопросом. Больше никаких перспектив не вижу.

на очную консультацию с документами

Права надо восстанавливать в суде. Соглашения с адвокатами надо в письменном виде заключать, а не просто документы отдавать. И как он должен без соглашения и доверенности от Вашего имени действовать? Собственность нельзя просто ликвидировать. Собственность-то чья - частная. муниципальная? и на каком праве земля оформлена, на кого? Со всеми документами к адвокату, и оформляйте все

Добрый вечер.Какие документы нужно собрать чтобы подарить свою долю в частном доме.

Свидетельство о Государственной регистрации права на указанную долю в праве долевой собственности, договор дарения, акт приемопередачи недвижемости, гос пошлина, (В разных регионах РФ, особенности требуемых пакетов документов, могут отличаться на ряду с действующими законодательными актами, подвсастными соответствующим Субъектам РФ)

ну, и пусть будут.. . если Вам безразличная судьба \"остальных членов семьи\"...

При дарении согласия других собственников долей не надо. стандартный пакет документов - паспорт на дом, свидетельствона право собственности на долю, правоустанавливающие документы на землю, выписка из домовой книги. Если будет доказано, что не дарение, а продажа, то заинтересованные лица смогут признать сделку недействительной.

согласие мужа надо....

Расскажите о порядке выделения земельного участка из общей долевой частной собственности!

Земля сельхозназначения?

и как долго этот сособственник отсутствует? Уточните, пожалуйста, ситуацию

обращайтесь в земельный кадастр. если возможно участок выделить в натуре, там все объяснят, Возможно аргументировано откажут, а возможно будет произведено межевание, составлен новый кадастровый паспорт на новый объект и т.д. Земли чьи? районные или в черте города? все земли должны быть учтены и на каждый пай сельхозназначений или земли наседенных пунктов имеется документация. Обращайтесь за разъяснениями в земельный кадастр по месту нахождения вашего участка.

Договор аренды земучастка при множестве лиц арендодателей-земля не в долевой а в частной собственности- правомерно ли?

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок находящийся в частной собственности вообще законодательством не регулируется, но можно применить аналогию закона это ст. 36 Земельного кодекса РФ, там говорится о землях находяшихся в государственной или муниципальной собственности. Закон неограничивает права арендаторов в зависимости от того кому принадлежит земельный участок.

почему нет?

Какие необходимо оформть документы для получения разрешения на пристрой к частному дому?

Если у Вас земельный участок зарегистрирован за вами на праве собственности, либо долевой собственности, то при наличии нового кадастрового паспорта на дом (с учетом пристройки)-заказывать в органах технической инвентаризации (БТИ) Вы можете зарегистрировать право на дом с новой площадью по упрощенной схеме регистрации, т.е. на основании документов на земельный участок + кадастровый паспорт. Гос. пошлина= 200 руб. - УДАЧИ:). Если у Вас земля не в собственности, то начинайте с районной Администрации с отдела архитектуры, там все объяснят.

техников БТИ вызвать, чтобы изменения зафиксировали, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию в администрации комитет по архитектуре.

Обратитесь в администрацию, Вам там дадут перечень

если дом стоит на вашем участке, и если это ИЖС или ЛПХ, то никаких.

Собственность. каково соотношение объёмов частной собственности, долевой и совместной?

Уточните, пожалуйста, с какой точки зрения - по статистике, по нормативному обеспечению или по каким-то иным критериям

Как выделить долю в натуре в частном доме, есть 1/2 в праве общей долевой собственности,хотим свою долю продать 3м лицам

по моему это надо в суде разделять вплоть до уголков закоулков. А сособсвтенник в курсе что вы ходите половину продать? Ведь прежде чем продавать 3-тим лицам вы должны предложить ему купить.

Здравствуйте! Подскажите, как выйти из долевой собственности на частный дом и оформить собственность конкретно по площ

Только в судебном порядке вашу долю можно выделить в натуре,если позволяет площадь,планировка и количество сособственников.

Можно ли считать частный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности неделимой вещъю? Доли в натуре естественно не выделены, а если и будут выделены ту нарушат первоначельное хозяйственное иархитектурное целое данного объекта.

И тем не менее, ст. 252 ГК РФ предусматривает право каждого участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае каких-либо осложнений допускается частичная перестройка и перепланировка. Допустимость этого определяется заключением технико-строительной экспертизы

Можно определить права пользования, и потом продавать.

Для этих целей не нужно признавать дом неделимой вещью.

Строительно-техническая экспертиза даст вам на это ответ. http://lawyer-law.ru/

Какие виды собственности существуют в рыночной экономике

Простите, может быть, не виды, а формы?
-частная (акционерная, долевая, заёмная....)
-государственная (федеральная, муниципальная, субъектов местного самоуправления)
-кооперативная
-смешанная
Подобных классификаций очень много. Если вы сдаёте экзамен - уточните в лекциях. Обычно каждый преподаватель что-нибудь своё придумывает.

100% только три: Частная, государственная и смешанная

еще муниципальная
материальная и интеллектуальная

Друзья,подскажите какими документами подтверждается долевое наследование в частной собственности Может ли собственник продать дом, без согласия сына,котрый прописан там.Заранее благодарю

Не надо путать регистрацию по месту жительства и право собственности. Предущий ответ можно считать исчерпывающим, но следует добавить несколько слов о соблюдении процедуры установленной законом. Сособственник должен предложить другому сособственику приобрести его долю, прежде чем продать свою долю третьему лицу почитатейте ст. 250 ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

может.если сын взрослый и не родился в этом доме,и прописался уже после приватизации.в этом случае он не имеет никаких прав на жил площадь

прописка, а правильней регистрация по месту жительства граждан, не может препятствовать собственнику распоряжаться своим имуществом. А по поводу того. что подтверждает собственность на долю в нследстве, так это свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию) и свидетельство о праве собственности, в котором так же указана доля в собственности, полученная в наследство.

может, если сын не собственник

Какие бывают формы собственности?

Государственная и частная. Частная бывает совместная и долевая

частная, коллективная, муниципальная....

вот такие!

Государственная (делится на федеральную и муниципальную) и частная (делится на индивидуально-частные предприятия, товарищества и акционерные общества)!

Государственная, муниципальная, частная.

Форма собственности - законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности. В РФ признанными и гарантированными Конституцией являются формы собственности: - государственная собственность; - муниципальная собственность; - частная собственность;

Что делать чтобы выделить свою долю в частную собственность? В долевой собственности дом и зем.участок. У меня 2/3 дома, у остальных 1/3 (4 человека) на всех. Земельный участок не соответствует долям дома. Что делать чтобы выделить свою долю в частную собственность?

Ваша доля дома (2/3) уже находится у Вас в собственности. Вы можете заключить с собственниками 1/3 доли дома договор реального раздела жилого дома, определив в нем, какие конкретно жилые помещения в чьей собственности находится. Такой договор возможно заключить при наличи определенных технических условий - например, отдельного входа для каждого собственника. Таким образом, прекращается право долевой собственности, и дом будет разделен на квартиры. Кроме того, можно произвести и реальный раздел земельного участк. Для этого нужно сделать межевание земельного участка и получить отдельный кадастровый номер для каждого земельного участка. Удачи!

какие могут быть основания чтоб принудительно изменить право частной собственности на долевую?

а что долевая это не частная? может покорректней вопросик сформулируете, а то непонятно вообще что вы имели в виду.

как приватизировать землю под частным домом в Москве Деревенский дом официально находится в Москве. Общая долевая собственность нескольких владельцев (5 квартир). Доли не выделены в натуре. Как мне выделить свою часть дома в натуре и приватизировать землю под ней и придворовую территорию. Помогите пожалуйста советом!

Согласно 36 ст ЖК земля под домом уже в собственности владельцев. По хорошему ее надо прмежевать и поставить на кадастровый учет. Затем в бти можно заказать расчет доли вашей квартиры, обратиться письменно ко всем соседям с предложением определить доли в праве общедолевой собственности, и в суде признать за собой право собственности на рассчитанную вам долю. А вот с выделом ее внатуре увы... Согласно ЖК это не возможно из общего имущества. С согласия всех жильцов вы можете определить порядок пользования ЗУ, который все должны подписать у нотариуса. Вообще т.к. ваш дом на территории Москвы, то все собственники квартир должны быть заинтересованы в вышеперечисленной процедуре.

В Москве - никак. В Москве запрещена передача земли в частную собственность. Возможна только аренда.

нельзя этого сделать, к сожалению. земля под домом - ваша общая долевая собственность, выдел доли в натуре возможен только после гибели имущества (сноса дома).

Во - первых, согласие в письменнном виде от всех участников ОДС. Затем необходимо приложить свидетельство о гос рег-ции права. Также квитанцию об уплате налога на имущестоав, землю, с целью подтверждения отсутствия задолженности.
С уваженеием, юрист Виталий В. Обращйтесь, чем смогу-помогу.

Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?

Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры " Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка, руководителя офиса "В Новогиреево " "Миэль-Сеть офисов недвижимости " Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы "Инком-Недвижимость " Ольги Кладковой.

Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю?

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли?

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить?

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

При каких условиях можно выделить доли в натуре?

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК). Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.