Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.
Куда обращаться?
Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.
При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.
Куда лучше обратиться?
Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.
Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.
Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.
Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.
Регистрация права собственности при купле-продаже
Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.
Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.
При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.
Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:
1. Заявление по установленному образцу.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.
4. Квитанция на оплату пошлины.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.
7. Свидетельство о праве собственности продавца.
8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.
Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.
Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.
Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности
Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.
Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.
Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.
В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.
Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.
Регистрация права собственности на унаследованный участок
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.
Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:
1) свидетельство на наследство;
2) свидетельство о праве собственности наследодателя.
Также подаются документы:
1) заявление по установленному образцу;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;
4) квитанция на оплату пошлины;
5) кадастровый паспорт на земельный участок.
Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.
При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:
1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);
2) свидетельство на наследство.
При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.
Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.
Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.
2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.
Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Какое основание получения собственности на землю есть законным?
Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:
- Унаследовать.
- Приобрести как дар.
- Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
- При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
- В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
- Оформив признанную бесхозной землю в собственность.
Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.
Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность
Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:
- зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
- участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
- охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
- зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
- заповедники и парковые территории;
- территории лесов;
- водные ресурсы;
- территории кладбищ;
- земли общественного пользования;
- территории, используемые государственными службами;
- земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.
Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.
Как действовать, готовясь оформить право на землю
Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.
Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.
Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.
Документы для оформления собственности на земельный участок.
Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:
- Заявление о желании реализовать право на владение землей.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
- Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.
Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:
- договором о покупке участка;
- свидетельством наследования;
- приватизационным актом участка земли;
- договором дарения и т.д.
Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)
Упрощенный вариант оформления земли в собственность
Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.
Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.
Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком
Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.
Кадастровый паспорт участка
Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.
Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.
Если не выполнено межевание
Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:
- проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
- отобразят ваш участок на карте местности;
- выполнят план вашего участка;
- отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
- проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.
После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.
Алгоритм оформления земельного участка в собственность
Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:
- передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
- предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
- отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.
Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?
- инвалидам;
- участникам ВОВ;
- детям-сиротам;
- военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
- многодетным семьям:
- сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
- задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
- иным категориям, относящимся к списку льготников.
Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.
Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.
Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка
Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:
- госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
- госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
- государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
- государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).
Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.
О способах оформления земли в собственность рассказывает ведущий юрист Михаил Скигин
Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?
Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.
Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.
Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.
1. Какие земли можно оформить в собственность?
В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.
Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.
Земельный участок - это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.
Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
- земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
- для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют );
- земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
- военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
- особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);
При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.
2. Когда можно оформить землю в собственность - 4 основных условия
Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки - люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.
Сегодня порядок (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.
Условие 1 . Приобретение земли по сделке
Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.
Это самый простой случай, так как для , приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.
Условие 2. Наследование земли
Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.
Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.
Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.
Объясню на примере
Несколько лет назад у меня умер престарелый тесть. У него был дом в деревне и огород. прошло еще при его жизни, поэтому проблем никаких не возникло. Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием.
В результате для продажи дома и земли под ним, а также огорода пришлось заказывать межевание, ставить участок на кадастровый учет и только после этого оформлять землю в собственность из аренды.
Условие 3. Приватизация земли под дом
Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним - нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.
Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует . Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.
Условие 4. Бессрочное пользование землей
Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.
Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.
Второй вариант - это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии - свидетельские показания соседей.
3. Как оформить землю под домом в собственность - 5 простых шагов
Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.
Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.
Для чего оформляют участок под домом:
- чтобы избежать захвата территории;
- для безопасного строительства хозяйственных построек;
- для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.
Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.
Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы
Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.
В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.
Какие документы надо приготовить для регистрации участка:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.
Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату
Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).
При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.
Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше (читайте об этом в нашей тематической статье).
Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину
Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.
Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.
Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности
Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».
Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.
Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.
4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность - обзор ТОП-3 компаний
Если у вас нет желания или времени самостоятельно заниматься оформлением земли в собственность, то следует знать, куда обратиться. Сегодня есть множество компаний, которые оказывают подобные услуги.
Я предлагаю обзор некоторых из них. Во всех этих фирмах работают грамотные (читайте о них в нашей специальной статье). Стоимость услуг по оформлению земли в собственность зависит от сложности вопроса, но в предложенных мною компаниях она приемлемая.
1) Граунд
Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи. Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием. Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками - от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.
Специалисты этой фирмы занимаются всеми действиями, которые связаны с недвижимостью. Здесь можно заказать полное сопровождение сделки. Вам помогут составить все документы, проверят юридическую чистоту недвижимого имущества, а также по вашей доверенности оформят ее в собственность.
Услуги фирмы URVISTA по оформлению земельных участков в собственность:
Услуги по оформлению права собственности на землю в Росреестре обойдутся в 35 тыс. рублей.
3) Вита-Хауз
Компания работает в Москве и Московской области. Она занимается сделками с недвижимостью и регистрацией объектов в Росреестре. Кроме того, здесь заказывают межевание участков, их легализацию в случае отсутствия документов и другими подобными вопросами. В частности, решение проблемы разделения участков вам обойдется всего в 23 тыс. рублей.
Компания занимается не только землей, но и другой недвижимостью. Например, здесь помогают с , что очень востребовано сегодня. Об этой процедуре читайте в нашей специальной статье.
5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность - 3 простых совета
Чтобы избежать трудностей в ходе процедуры регистрации земли, нужно подготовиться к процессу заранее. Желательно еще до сделки выяснить все нюансы.
Если земельный участок был муниципальным, возможно, вам окажут помощь специалисты администрации или предложат вариант льготного оформления этой земли в собственность.
Предлагаю прислушаться и еще к некоторым полезным советам.
Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность
Прежде чем затевать покупку земли, ее приватизацию или выкуп из аренды, надо навести справки об этом конкретном участке. Возможно, он вообще не подлежит передаче в собственность, и у вас возникнут проблемы. Если земля муниципальная, обращайтесь за информацией в департамент имущества вашего муниципалитета. В случае частной собственности такой вопрос не стоит.
Как оформить землю в собственность? Оформление земли в собственность представляет собой порядок действий, который определяет, как оформить в собственность земельный участок, как оформить дом или иную постройку, какие нужны бумаги, что делать, если нет документов и каковы сроки всей процедуры. Оформление земельного участка в собственность доступно практически любому человеку, отсюда и вытекает необходимость установления чётких правил для приобретения права собственности на земельный участок.
Как оформить участок в СНТ в собственность? Как оформить землю сельскохозяйственного назначения? Как оформить земельный пай в собственность? Эти вопросы нередко возникают, когда лицо имеет участок в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), решает осуществить оформление арендованного земельного участка в собственность, и решает, как оформить землю сельхозназначения. Особенности этих процедур в специфике объекта. При любом варианте, когда нужно оформить землю под домом в собственность или даже не имея постройки на территории, первое, что необходимо, это документы для оформления.
Оформить право собственности на землю без документов невозможно, независимо от того, каким образом земли были получены: в порядке наследования, покупки земельного участка, дарения, приватизации, аренды и так далее.
Как правильно оформить земельный участок в собственность?
Должна соблюдаться процедура оформления, которая в первую очередь предполагает сбор и подготовку документации:- Заявление на оформление права собственности на землю. Бланк документа будет предоставлен непосредственно в регистрирующем органе. Заполняется исключительно заявителем и подтверждается личной подписью.
- Документ, устанавливающий личность заявителя.
- Доверенность на оформление земельного участка, если от заявителя действует представитель. В этом случае необходим его паспорт.
- Документ, который подтверждает право пользоваться бессрочно или безвозмездно наделом. Должно обозначаться какой участок: земли под домом, садоводческий надел, под строительство, имеет статус арендованной земли, участок в СНТ и так далее.
- Соглашение о купле-продаже участка земли. Следует также подтверждать иные варианты сделки, если надел передаётся таким образом. Это может быть дарение, обмен, продажа, наследование.
- Акты, подтверждающие передачу участков.
- Техническая документация: кадастровый паспорт, схемы, планы и проекты. Акты межевания.
- Документы лица, который передаёт имущество путём сделки, а именно паспорт и свидетельство о праве владения.
- Выписки, полученные из хозяйственных книг, которые ведутся в органах власти муниципалитета.
- Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
Документы следует подготавливать в двух-трёх копиях, так как может понадобиться отправить пакет бумаг в несколько уполномоченных органов. Кроме того, при наличии вопросов регистрирующий орган может затребовать дополнительные бумаги.
По данному перечню документов можно оформить свидетельство, устанавливающее все права лица на землю, а также получить выписку с информацией из реестра.
Возможны ситуации, когда не все документы у лица на руках. Для оформления земельного участка в собственность будет необходимо так или иначе подготовить некоторые бумаги, которые обязательно должны быть у гражданина, чтобы в итоге можно было оформить собственность.
К таким документам относится:- бумага, подтверждающая, что земля была приобретена до 1991 года;
- документ о том, что все границы были согласованы, с приложением графических схем;
- заявление на то, чтобы границы участка были признаны;
- документ, подтверждающий постройку, здание или иное сооружение на участке, их приобретение.
Направлять такие документы следует в органы местной власти. Подобная процедура поможет, если необходимо оформление земельного пая в собственность, когда следует оформить арендованную землю в собственность, при решении вопроса, как оформить садовый участок в собственность или же когда осуществляется оформление дома и участка земли под ним.
Как оформить право собственности на земельный участок? Согласно закону порядок оформления земельного участка в собственность можно разделить на несколько шагов, которые и представляют собой последовательность необходимых действий. При этом способ получения надела не играет роли. Определяясь с тем, как оформить землю в собственность, если она в аренде или получить надел сельхозназначения в собственность, следует также обратить внимание на процедуру, которая одинакова для любого вариант, за исключением некоторых документальных нюансов.
Если необходимо оформить участок в собственность, то следует помнить, что регистрирующие действия предполагают внесение платы, а именно госпошлины.
Так как оформить земельный участок в собственность означает зарегистрировать его, то законом предусматривается государственная пошлина. Она распространяется на случаи, когда объектом выступает арендованный земельный участок, когда необходимо переведение садового участка в собственность, если следует произвести оформление паёв и перевести участки в собственность по заявлению пайщика. Так сколько стоит оформить земельный участок в собственность?
Сколько стоит оформление, определяет закон в зависимости от того, какой характер носит переоформление.
Возможны следующие варианты размера госпошлины:- двадцать две тысячи рублей для всех организаций;
- две тысячи для граждан;
- триста пятьдесят рублей за участки, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
- сто рублей для граждан с личным подсобным хозяйством;
- триста пятьдесят рублей для земель сельхозназначения, где субъект некоммерческое товарищество или гражданин;
- сто рублей на часть земельного участка, арендуемого или купленного.
Стоимость оформления независимо от того, решается вопрос, как оформить арендованный участок в собственность, или необходимо ли оформить прилегающий участок земли, будет неизменной.
С чего начать оформление? Пошаговой инструкции будет достаточно для того, чтобы пройти процедуру оформления земли в собственность. В первую очередь следует понять, какие сделки способны породить регистрацию права. Можно ли оформить постройку, находившуюся на земле, которую пришлось арендовать, надел и строение используемые в садоводстве? Регистрирующий орган ограничений не выставляет. Согласно закону можно оформить пай и получить во владение надел, участок под домом, находящийся в аренде, купленные участки, постройки и территорию, которая прилегает, – всё, что прямо не исключается законодателем.
Все этапы оформления могут осуществляться только уполномоченным органом, многофункциональным центром либо на сайте Госуслуг.
В оформлении участков в собственность прослеживается разделение процедуры на два этапа. Первый подразумевает исследование территории. На земельном участке проводятся замеры, отмечаются границы, проставляются межевые знаки. Далее всё это переносится на бумагу. Данный этап позволяется приобрести часть тех документов, что будут необходимы при регистрации. Перевести землю из аренды в собственность, оформить после покупки или дарения без технических бумаг нельзя, поэтому процедура исследования объекта обязательно должна соблюдаться.
- Подготовка и сбор документов. Этот шаг полностью заключается в техническом осмотре участка, а также в обращении в различные инстанции для оформления выписок и справок.
- Оплата госпошлины. Её размер будет зависеть от того, какой характер процедуры и кто в ней участвует. Однако выделяют субъектов, которые освобождаются от данной обязанности. К ним относят органы власти, Центробанк и малоимущих граждан. Возможно также освобождение от пошлины, если регистрируются земли государства или муниципалитета, а также те, что предназначены для оленеводства.
- Переда бумаг. Она осуществляется непосредственно в палате, регистрирующей права, либо в многофункциональных центрах. В некоторых случаях возможна регистрация через сервис Госуслуг, но для этого обязательно наличие электронной подписи, заверяющий все отсканированные документы.
- Получение расписки. После приёма документов начинают течь сроки, а также выдаётся бумага, в которой обозначен факт приёма документов и указана дата, когда можно будет получить документ о регистрации.
- Выдача выписки из реестра на руки. Для этого необходимо лично явиться в орган, куда передавались бумаги и под подпись принять правоподтверждающий документ. Получить его может как сам заявитель, так и его представитель, но с предъявлением паспорта.
Период, который уходит на регистрацию, обычно составляет от семи до десяти дней. Однако встречаются исключения, и срок продлевается.
Отказ в регистрации также возможен. Чаще всего это происходит из-за отсутствия каких-либо сведений или документов. Такие ошибки могут быть исправлены, бумаги дополнены, а необходимые сведения получены. Гражданин не ограничивается в возможности подать заявку на регистрацию повторно. Случаи, когда причины отказа нельзя исправить также встречаются. В таких ситуациях всегда можно обратиться в судебные инстанции и оспорить решение регистрирующего органа.
Когда встаёт вопрос о переоформлении участка, находящегося в собственности другого лица, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что перевести имущество в собственность нового лица будет возможно. Существует большое количество категорий и видов участков, определяется их назначение, что и способно повлиять на возможности граждан в вопросах оформления наделов в собственность. На практике нередки случаи, когда есть участок, на нём находится построенное здание, имеется придомовая постройка, но распорядиться ими, выкупить или обменять такой объект нельзя. Это связано с запретами и ограничениями, которые предусматриваются напрямую законодателем.
Проверку статуса земель следует осуществлять на подготовительном этапе, когда ещё не было обращения в уполномоченный на регистрацию права орган.
Итак, определяется несколько особых случаев, при наступлении которых распорядиться землёй и переоформить её будет невозможно. Каждый из вариантов подкрепляется нормами закона и считается обоснованной и легальной причиной для отказа в регистрации.
Относят к таким ограничениям следующие моменты:- Назначение земли определяется целями федеральных служб и министерств. Это могут быть территории, которые числятся за Федеральной службой безопасности или Министерством обороны страны в целом. Такие земли считаются государственными, но их приватизация как вариант переоформления прямо запрещается законом.
- Земля и постройки на ней принадлежат иным лицам. В случае когда гражданин или организация признаётся полноправным владельцем имущества, переоформить его на себя нельзя, только если эти субъекты сами не решат провести отчуждение имущества.
- Участки имеют специальное назначение и сохраняются для целей Вооружённых сил страны. В некоторых ситуациях такие территории могут быть предоставлены для временного пользования, но полное переоформление невозможно.
- Земля признаётся государственной и имеет резервацию, что означает реализацию какого-то национального проект на ней в будущем. Это также не даёт возможности передать участок гражданам и организациям на постоянной основе.
- Участки, являющиеся частью заповедников и охраняемых территорий. За редким исключением такие земли могут быть предложены для временного пользования. Кроме того, на них запрещаются различные инженерные и технические работы.
Если возникает необходимость использовать перечисленные виды участков, то вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.
Помимо ограничений, которые накладываются на земли, существуют запреты и для самих граждан, желающих приобрести землю. Не каждый в силу отсутствия дееспособности может заключать сделки. Или когда участок приобретается за счёт приватизации, возможно подобное только один раз за всю жизнь, повторного оформления не допускается, соответственно, использовать такой метод можно будет не всегда. Для членов товариществ и кооперативов существует особая процедура, а наследование, в принципе, ограничивает круг лиц, которые могли получить имущество в виде надела в своё владение. Каждый случай будет рассматриваться отдельно и оцениваться исходя из конкретных обстоятельств.
Таким образом, осуществить переоформление земли в собственное владение не всегда возможно.
Если же закон не предусматривает запретов для конкретных ситуаций, то процесс займёт не больше месяца, при условии соблюдения всех правил и требований, устанавливаемых законодателем.
19.02.19 20 929 1
Которую выделило государство 30 лет назад
Моей бабушке принадлежит садовый участок - его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.
Ольга Макеева
оформила право собственности на землю
Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.
В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.
Дач больше нет
После написания этой статьи, 1 января 2019 года, вступил в силу федеральный закон № 217- ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь будут садовые и огородные участки, вместо дачников - садоводы и огородники.
Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.
Законы о земле - это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.
Эта статья - частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.
О каких земельных участках идет речь
В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.
Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.
Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.
Пришлось отложить дела и заняться оформлением.
Зачем оформлять бабушкину землю в собственность
Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.
Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю - объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.
Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.
Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.
Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя - наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.
Дачная амнистия или суд
В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.
Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке - по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.
Дачная амнистия - это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.
Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.
По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.
В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.
По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.
Членство в садоводческом товариществе
Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, - членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.
У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.
Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:
- Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.
- Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
- Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.
Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.
Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.
Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.
Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.
Схема - это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек - кадастровый инженер - приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.
Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.
Заявление в администрацию города
Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.
Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.
В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.
Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой - на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.
Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок
Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.
Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:
- Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
- Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
- Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
- Членская книжка садоводческого товарищества.
- Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.
Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.
Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.
В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.
Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка - член садоводческого товарищества.
Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.
Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.
Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.
Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.
Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.
Рассмотрение дела. Первое заседание - предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.
На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.
Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок
В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.
Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права
После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.
Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.
С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.
Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины - 300 рублей.
На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.
Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Результат: сроки и стоимость
На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.
В сумме я заплатила 4170 рублей: 3570 рублей за схему и межевой план, 300 рублей госпошлины в суде и 300 рублей госпошлины в Росреестре.
4170 Р
мои расходы на схему, межевой план и госпошлины
Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.
Запомнить
- Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
- Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
- Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
- После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.
Над материалом работали
Автор - Ольга Макеева, редактор - Кристина Фролова, выпускающий редактор - Марина Сафонова, фоторед - Максим Копосов, информационный дизайнер - Женя Софронов, иллюстратор - Карина Голубенко, ответсек - Анна Лесных, корректор - Александр Салита, верстальщик - Евгения Изотова
Loading...