Доп соглашение к дду об изменении квартиры. Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для возведения жилого дома, а другая обязуется его построить.

Он приобретает законную силу со дня осуществления регистрации в Росреестре .

Отражение в законе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Процедура регламентируется ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие указанного выше акта не распространяется на случаи возведения зданий за счет инвестиционных вложений.

Права дольщика

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Сообразно нормативам указанных выше актов дольщик вправе выставить застройщику свои относительно допущенных им нарушений условий договора ДУ.

Жалобы могут носить следующий характер:

Любой участник может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик ущемляет права дольщика.

Видео: договор долевого участия

Также он вправе истребовать возврата вложенных им средств.

Обязанности застройщика

В число основных входит:

Получение многоквартирного дома	в установленном законодателем порядке
Оформление	, где предполагается возведение здания
Публикация за 14 дней до дня заключения ДДУ проектной документации в периодических изданиях	размещение информации на официальных сайтах застройщика в интернете
Предоставление проекта в Управление государственного строительного надзора	орган государственной регистрации права собственности с недвижимостью и проведению с ним сделок при заключении договора с первым участником
Сохранение оригинала проектной документации	внесение в нее изменений в установленном порядке и в сроки
Предоставление любому обратившемуся к застройщику лицу	дольщику для ознакомления проектные документы
Целевое использование предоставленных гражданами материальных средств	возведение многоквартирного дома в установленный договором срок с последующей передачей его дольщикам
Направление дольщику	за месяц до ввода здания в эксплуатацию, если соглашением не был установлен срок его сдачи, либо за 14 дней, если он был указан
Передача разрешения на введение дома в эксплуатацию в Росреестр	мера должна быть осуществлена на протяжении 10 дней после его получения
Возвращение денежных средств	вместе с процентными начислениями на них лицу, который расторгнул ДДУ

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Правила оформления

Составляется при внесении поправок в проектную документацию, изменении срока сдачи в эксплуатацию возводимого застройщиком здания.

Оно должно быть сообразно указаниям нормативно-правовых актов в Росреестре, поэтому необходимо подать соответствующее заявление.

К нему прилагаются:

Документ оформляется на любое изменение, которое вводится в проектную документацию вне зависимости от назначения.

Образец документа

Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою.

Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта.

Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.

Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.

Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Пример заполнения

место, дата его заключения;
персональные данные сторон, подписавших его;
ссылку на основной договор, его реквизиты;
основания оформления. Преамбула — «заключили настоящее дополнительное соглашение»;
дата вступления в законную силу, его срок действия;
реквизиты подписавших документ сторон, их подписи, печать.

При внесении изменений целесообразно вписать их:

1. Изложить пункт договора в следующей редакции:
«__. ____________________», пишется новая редактура соответствующего пункта;
и/или
2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;
и/или
3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:
«__. ____________________».

Оплата госпошлины

Размер пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ равен 350 рублям вне зависимости от правового положения производящих уплату лиц.

Она уплачивается до подачи заявления в наличной либо безналичной форме.

Срок готовности

Сообразно положениям Федеративного закона № 210-ФЗ срок регистрации документа составляет 5 календарных дней со времени подачи заявления..

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

о переносе сроков сдачи жилья;
о расторжении ДДУ;
об изменении подсудности по договору;
об изменении качественных характеристик объекта;
об изменении участника договора;
соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик. Права дольщика Участники строительства на долевой основе имеют права, предусмотренные Гражданским Кодексом (ГК), Федеральным Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

В соответствии с нормами закона участник может предъявить застройщику при нарушении прав или условий договора претензию со следующими требованиями:

безвозмездно и в разумные сроки устранить выявленные недостатки объекта договора;
уменьшить общую цену договора, не устраняя несоответствий;
возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.
В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

Например:

ДДУ подписан в 2012 году;
в документе указано, что ориентировочный срок сдачи объекта – 1 августа 2018 года;
квартира, описанная в договоре, передается в двухмесячный срок, после сдачи дома в эксплуатацию.

Участнику долевого строительства 1 февраля 2018 года по почте приходит уведомление, в котором застройщик предлагает изменить срок завершения строительства по причинам, на которые не мог повлиять. При дальнейших переговорах, застройщик отказывается платить неустойку или какое либо иное возмещение ущерба.
Каковы дальнейшие шаги потребителя? В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается. Подписание предложенного соглашения утвердит согласие участника на предложенные условия и лишит его права на компенсацию.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по дду

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
Дополнительные соглашения к дду
Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?
Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение
Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком Внимание Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

паспорт дольщика;
допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным.

Внимание

Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение. Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению.

Такое право закреплено в 165 статье ГК.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира). Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.
Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом.

Застройщик не зарегистрировал доп соглашение к дду образец претензии

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом). Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

дата и место составления;
сведения о подписывающих сторонах;
регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
период вступления в законную силу и сроки действия;
реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Дополнение к договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по сути является документом, вносящим изменения в первоначальный договор. Застройщик, как сторона ДДУ, вправе предложить дольщику, как второй стороне ДДУ, подписать то или иное дополнительное соглашение, например, о продлении сроков строительства (самый частый случай). Возникает в связи с этим вопрос, выгодно ли дольщику соглашаться с застройщиком, и если да, то на каких условиях?

Как заключают допсоглашение к ДДУ?

Если обратиться к ч. 1 ст. 452 ГК РФ, то любое допсоглашение, в том числе об изменении ДДУ, либо о расторжении договора, необходимо оформлять точно так же, как и основной договор. Это означает, что допсоглашение может быть оформлено только в письменном виде, а подписать его вправе только те лица, чьи подписи стоят на ДДУ.

Чаще всего речь в допсоглашении идет о продлении сроков строительства. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи.

Чем рискует застройщик?

Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи. За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры. Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере.

Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст. 451 ГК РФ, а именно при соблюдении одновременно следующих условий:

При подписании ДДУ стороны не предполагали о том, что сроки придется переносить.
Причины срыва сроков наступили не по вине застройщика.
Неподписание допсоглашения о переносе сроков повлечет для любой из сторон убытки, значительно изменяющие величину прибыли от сделки.
В договоре нет пункта, который бы обязывал застройщика нести риск срыва сроков за свой счет.

Подписывать или нет?

Таким образом, суть проблемы сводится к ответам на несколько основополагающих вопросов, а именно:

Может ли застройщик заставить дольщика подписать допсоглашение о переносе сроков строительства? Да, сможет, но только в судебном порядке, причем ему потребуется доказать наличие одновременно сразу четырех обстоятельств, перечисленных в ст. 451 ГК РФ.
Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали. Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет. Если же у строительной компании на самом деле уже имеются серьезные финансовые проблемы, то стоит проконсультироваться у опытного юриста, как поступить в данном конкретном случае. Возможно, имеет смысл вовсе отказаться от сделки, пока не поздно.

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.) Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно. Если кто-то уже подписал это соглашение, а я надеюсь, что среди покупателей квартир в «Бутово Парк» таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами. Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно ст.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным. При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения.
В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении. Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком.

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к дду

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение? Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали.
Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет.

Доп соглашение о переносе сроков передачи квартиры

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются. Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.
Соглашение о переносе срока сдачи дома Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику.

Последствия для сторон по ap 214 неподписания доп соглашения по срокам

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Последствия для сторон по фз 214 неподписания доп соглашения по срокам

Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка. Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника? недобросовестный застройщик Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Предложение застройщика о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома
Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Ответы юристов (1)

Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.
Долевое участие в строительстве Москва от 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения. Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

Инфо

Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора. О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой. Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить!Помощь юристов по долевому строительству можно получить ЗДЕСЬ.

Как определяется срок сдачи дома? Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует.

Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Договорённости опираются на законодательные положения, принятые для участников этого типа строительства многоэтажек, для граждан РФ. Согласно им, застройщик обязуется в определённый им, срок, возвести новостройку. Он обязан использовать собственный финансовый ресурс или самостоятельно изыскать инвестиции для его постройки. Вероятно, что на определённых договорённостях, это будут вложения дольщиков. После его надлежащего правового обеспечения документами на ввод в эксплуатацию, он обязан передать его собственникам дольщикам.

Изложенные условия принимаются обеими сторонами на договорной основе . К существенным условиям договора относятся:

Предмет договора, отражающий факт купли-продажи.
Объект договора – непосредственный конкретный объект, предназначенный для передачи.
Срок сдачи оговариваемого объекта.
Общая стоимость, а также – условия, сроки и размеры выплат.
Гарантийный срок использования.
Условия расторжения контракта.

Предмет договора включает в себя его объект . Поэтому договорённости предусматривают наличие у застройщика сопутствующей документации, которая указывается как непосредственное подтверждение реальности строящегося здания. Все характеристики строящегося объекта подробно излагаются в проектных документах, по ним же будут осуществляться строительные работы.

При нарушении размеров площадей квартир, комнат, подсобок, подвалов, лестничных пролётов и иных – договор, может быть, расторгнут через суд. Более того – с полной выплатой вложенных дольщиком, средств.

Как правильно составить: все по пунктам

Вначале в договоре обозначаются субъекты сторон, заключающие долевое соглашение. Далее подробно расписываются положения:

Ставится номер договора, и указывается – от какого числа.
Определяются термины, что очень важно для юридически правомочного толкования заключённых договорённостей.
Предмет договора, включающий полную информацию, на основании которой и в соответствии, с кем – составлен договор.
Юридические основания заключения договора, которые определяют дееспособность сторон и правовые гарантии ответственности.
Порядок оплаты с указанием суммы и сроков платежей.
Права и обязанности сторон, которые должны включать в себя все основные притязания сторон и те преимущества, которые они получают при составлении договора. Этот раздел оформляется очень тщательно. Так как в случае судебных разбирательств он станет подтверждением правовых полномочий.
Ответственности сторон, которые также имеют беспрецедентное значение, особенно в ситуации конфликта.
Обеспечение выполнения обязательств, предусматривают возможность вменяемых санкций в случае нарушения договорённостей.
Форс-мажорные обстоятельства учитывают общий алгоритм действий при непредвиденных обстоятельствах.
Разрешение споров и применимое право определяет способы разрешения споров: по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд.
Срок действия договора определяет его отношение к срокам сдачи объекта.
Заключительные положения предусматривают условия его расторжения и иные, по предпочтению сторон, пункты.

В завершение договор надлежит скрепить подписями (с расшифровкой) сторон и печатью организации – застройщика. Поставить дату. Договор будет действителен после его регистрации.

Порядок изменения стоимости объекта, если будет изменена его площадь.
Указание максимально допустимого количества раз для сдачи жилья.
Сроки для устранения допущенных недочетов, по претензии дольщика.
Сведения о порядке управления будущим домом.
Сроки, порядок, стоимость услуг регистрации собственности.

Регистрация: где и как?

Это сложная правоустанавливающая процедура. Она заключается в Федеральной регистрационной службе . Регистрация предполагает наличие гарантий дольщику, что закреплённая за ним квартира будет продана только ему. Она полностью исключает возможную реализацию мошеннических схем, продажи одной и той же квартиры, по нескольку раз.

Регистрация договора долевого строительства производится в муниципальном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре). Документы для регистрации, следующие:

Договор участия в долевом строительстве (и все приложения).
Заявление застройщика и дольщика.
Паспорт.
Разрешение супруга на регистрацию (нотариально удостоверенное).
Характеристики, представляющие качество, размеры и форму строящегося здания.
Залоговый договор (при необходимости).
Квитанция об оплате госпошлины.

Размер оплаты госпошлины – 350 руб . Кроме этого, первый дольщик дополнительно представляет:

План — перспективу новостройки.
Разрешение на строительство и проектную декларацию.
Договор страхования или поручительства.

Застройщику надлежит предъявить заключённый им договор гражданской ответственности на каждого дольщика. Имея при себе данные документы, дольщик подходит к специалисту для подачи заявления.

Вместе с заявлением, при предъявлении паспорта, он сдаёт документы под расписку, которую, впоследствии нужно предъявить, когда он вернётся получать зарегистрированный документ.

Срок регистрации договора будет объявлен и вписан в бланк расписки. По правилам, он составляет 20 рабочих дней с того периода, в который документы были сданы.

Регистрация права собственности будет проводиться уже после сдачи новостройки в эксплуатацию, тремя способами:

Застройщиком по договорённости, за дополнительную плату.
Дольщиком по собственной инициативе.
Дольщиком через суд.

Доверенность на регистрацию

Она нужна представителям дольщиков. Физические лица имеют право не только обратиться для регистрации лично, но и воспользоваться услугами представителя. Представительство может осуществляться:

По немотивированному желанию дольщика.
Для законных представителей детей (до 14 лет) наряду с представлением документа о его рождении.
Для законных представителей недееспособных граждан вместо доверенности представляется документ об опекунстве.
При обращении в юридическую фирму.
По договорённости о работе, с юристом.

Представители и доверенные лица могут действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая составляется по определённой, стандартной форме, установленной законодательством и составленной специалистом нотариальной конторы.

Образец этого документа можно посмотреть .

Дополнительное соглашение

Оно составляется в большинстве случаев при передаче (особенно – купле-продаже) прав долевой собственности от участника долевого строительства – к другому лицу. Соглашение имеет дополнительный характер к договору, аналогичную форму, а также – составляется по его принципу, с соответствующими положениями и пунктами положений.

При составлении соглашения предметом договорённости является (или иное), на определённых условиях, которые подробным образом определяют ответственности сторон.

Доп. соглашение составляется при условии любых, взаимно принятых изменений, так как пункты самого договора изменению не подлежат. Его положено провести через регистрацию в Росреестре, таким же образом, как и предыдущие документы.

Заключение

При правильном алгоритме действий, участие в долевом строительстве может стать не только выгодным, но и увлекательным занятием. Оно поможет решить насущные проблемы с жильём или поправить материальное положение, при его последующей реализации. Актуальность долевого участия в строительстве заключается в значительной разнице между ценой на квартиру для дольщика и для покупателя готового жилья после его госприёмки.