За что должен платить арендатор квартиры. Кто такой квартиросъемщик

При сдаче квартиры лучше заранее договориться с квартирантами об обязанностях по внесению коммунальных платежей. Конечно же, владельцу квартиры было бы удобней возложить «коммуналку» на плечи квартиросъемщика, но перед таким уговором «семь раз отмерьте, один раз отрежьте», ведь в жизни мы сталкиваемся с разными неприятными ситуациями, особенно если дело касается сдачи квартиры. Например, квартирант показал себя с прилежной стороны: он не мешает соседям, не портит имущество, вежлив, а главное – бесперебойно оплачивает хозяину арендную стоимость. Но есть одно «но». Жилец постоянно затягивает сроки оплаты коммунальных платежей или вообще «забывает» оплатить их. При этом он ссылается на ряд «важных» причин: нехватку времени, «денег хватает только на оплату аренды», «в следующий раз обязательно оплачу» и т.д. И, как говорится, «вода камень точит». Ответственность-то перед коммунальными службами несет владелец квартиры, только он предстанет перед судом из-за неуплаты коммунальных услуг. В таких случаях можно и квартиры лишиться...

Поэтому совет: ни на кого не надейтесь, не доверяйте поход в банк с квитанциями жильцам, занимайтесь этим сами.
Самый распространенный вариант таков: квартирант вносит плату за электроэнергию, междугородние телефонные звонки, потребление горячей и холодной воды (если есть соответствующие счетчики), а хозяин квартиры оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

То есть в день выплаты аренды наниматель помимо N суммы за съем жилья должен произвести собственнику отдельно оплату наличными за электроэнергию и др. , сумму которой стороны совместно посчитают, отталкиваясь от показаний приборов учёта (изначально показания счетчиков фиксируются на момент заселения жильца и являются так называемой "точкой отсчета"). А собственник в дальнейшем уже произведет оплату квитанций полученными от квартиросъемщика деньгами.

Понятие «квартиросъёмщик» уже практически не употребляется. Сегодня его заменил «наниматель». Кто это такой? Какие у него есть права? Чем отличается квартиросъемщик от арендатора?

Проживание в съемном жилье

Отличие заключается в том, кто является собственником предоставляемого жилья. Государственное жильё может быть предоставлено гражданам в пользование только в социальный найм.

Для этого семья должна быть признана малоимущими и нуждающимися в жилье. Критерии этих категорий устанавливаются на региональном уровне.

Интересы государства, в данном случае, представляют органным местной власти. Они и заключают с гражданами договор соцнайма.

Плата за проживание включена в . Сумма определяется местными властями.

Если собственником предоставляемого жилья является частное лицо, то речь уже пойдёт об , или коммерческом найме.

Жильё предоставляется гражданам и юридическим лицам на основаниях, которые стороны прописывают в договоре аренды.

Плата за жильё устанавливается либо сами собственником, либо по соглашению сторон.

По договору социального найма

Пользоваться жильём по договору соцнайма и проживать в нём имеют право граждане, которые вписаны в договор.

Когда семья признаётся нуждающейся в жилье, их ставят на учёт. Для этого нужно написать .

Тот член семьи, который и будет нанимателем, должен указать в заявлении, кто именно будет с ним проживать.

На это имеют право его близкие родственники, а также дальние родственники, за которых он несёт ответственность. Например, сестра – инвалид.

После подписания договора все члены семьи имеют одинаковые права по пользованию жильём.

Все указанные в договоре лица, могут прописаться на данной жилплощади. Для прописки других родственников нередко требуется .

Если у кого-то из прописанных в госжилье родиться ребёнок, согласие собственника и других членов семьи для его прописки не требуется.

Для прописки совершеннолетних детей, а также родителей и супруга одного из проживающих в муниципальном жилье, требуется только согласие всех прописанных, а согласие собственника – не требуется.

Для прописки посторонних людей нужно согласие и всех прописанных, и самого собственника.

Государством может запретить прописку постороннего гражданина на данную площадь, так как это снизит норму предоставления жилья на 1 человека. Это даст право всей семье претендовать на госжильё большей площади.

Плюс муниципального жилья в том, что все прописанные имеют право оформить его себе в собственность на .

Этим правом можно воспользоваться 1 раз в жизни, за исключением детей. Это не входит в обязанности проживающих, поэтому кто-то может от приватизации в пользу своего родственника.

Аренда жилья

Собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это касается и жилья.

Он может сдать его в аренду, на выгодных для себя условиях, как физическому, так и юридическому лицу.

При сдаче квартиры в коммерческий найм, стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого договора подлежат обсуждению и корректировке.

Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в квартире.

По договору аренды проживать могут не только члены семьи. Это не обязательное условие, как в сойнайме.

Главное – чтобы стороны договорились между собой и утвердили это в договоре. Закон не требует обязательного заверения договора аренды у нотариуса. Но стороны могут сделать это, чтобы обезопасить себя.

Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо регистрировать в Росреестре , если срок аренды превышает 1 год.

Чтобы «обойти» это условие, стороны заключают договор на 1 год, а потом, при необходимости, пролонгируют его.

Квартиросъемщик в России

С юридической точки зрения, понятия «квартиросъёмщик» сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идёт о госжилье, и есть «арендатор», если речь идёт о коммерческом найме.

Что это означает?

Квартиросъёмщик уже устаревшее понятие, сейчас его практически не применяют. Теперь это слово заменил «наниматель».

Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин нашей страны. Это может быть любой член семьи, которая признана нуждающейся в госжилье.

Именно наниматель подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.

Но права всех кто будет жить в этой квартире, включая самого нанимателя, одинаковые.

Вместе с нанимателем могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в договоре.

При необходимости, и соблюдении определённых условий, другие члены семьи также могут получить прописку в госжилье.

Ответственный

Под понятием «ответственный квартиросъёмщик» скрывается современный наниматель социального жилья.

С ним государство заключает договор. Его имя указывается на квитанции для оплаты коммунальных услуг.

В советские времена, граждане получали муниципальное жильё только по ордеру на вселение, который выписывался на имя одного из членов семьи. В СССР, в жилье нуждалась не вся семья, а только 1 из них.

Например, если папа военный, то он мог получить госжильё на всю свою семью. Но ордер выписывался именно на папу – военного, который, впоследствии, и становился ответственным квартиросъёмщиком.

Квартира по договору соцнайма выделяется государством с учётом интересов каждого члена семьи.

Площадь предоставляемой квартиры, а также количество комнат в ней должны соответствовать нормам, которые приняты для данного региона.

Также нужно учитывать возраст и половую принадлежность всех членов семьи. Если будут проживать разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они имеют право на отдельные комнаты.

Бессрочный наниматель

Одним из основных условий договора соцнайма является то, что он заключается на неопределённый срок.

Наниматель и его семья имеют право проживать в муниципальном жилье столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.

Поэтому нанимателя можно называть не только ответственным квартиросъёмщиком, но и бессрочным нанимателем.

Госжильё нельзя наследовать, но после смерти бессрочного нанимателя договор соцнайма может быть переоформлен на одного из члена семьи. после переоформления именно он станет ответственным квартиросъёмщиком или бессрочным нанимателем.

Кто считается главным

Главным, с юридической точки зрения, является наниматель. Именно он подписывает договор с государством.

blockquote>Он, проанализировав и , права и обязанности у нанимателя и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все главные.

Основные права

У нанимателя есть основные права. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные права.

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма	для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих. Несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма. В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. Письменное согласие только прописанных требуется, если необходимо прописать близких родственников. Например, супруга одного из уже проживающих
Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета	такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника
Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам	но только предварительно уведомив собственника
Может обменять занимаемое жильё	на основаниях, указанных в
Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения	если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта, если квартира располагается в многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии
Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме	если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения государственного имущества в многоквартирном доме	если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права, он может:

Главные обязанности

Как уже говорилось, обязанности у всех проживающих в госжилье одинаковые, к ним можно отнести:

Использование муниципального жилья	только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
Обеспечение сохранности самой жилплощади	и имущества, если оно указано в договоре
Поддержание его в надлежащем санитарном	и гигиеническом состоянии
Проведение необходимого текущего ремонта за свой счёт	капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства
Своевременная оплата всех предоставляемых коммунальных услуг	по квитанции
Соблюдение прав и интересов своих соседей	не только по квартире, но и по многоквартирному дому
Если речь идёт о государственной муниципальной квартире	то нужно соблюдать порядок проживания в таком жилье
Своевременное оповещение наймодателя	если изменились условия найма. Например, родился ребёнок

За что должен платить

Квартиросъёмщик и члены его семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые предоставляются соответствующими обслуживающими компаниями.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Основной «набор» коммунальных услуг:

Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя. Сроки оплаты устанавливает обслуживающая компания.

При наличии задолженности, к нанимателю и членам его семьи могут применить «наказание»:

ограничение подачи;
прекращение подачи;
пени.

Кроме того, если долг по коммуналке составит более 6 месяцев, собственник может подать в суд на квартиросъёмщика и его семью.

Итогом судебного заседания может быть и снятие с регистрационного учёта. Должникам будет предоставлено жильё по нормам общежития.

Можно ли выписать нанимателя?

Нанимателя можно выписать, если он нарушает права и законные интересы своих соседей, а также по другим основаниям, которые перечислены в жилищных нормативных актах.

Выписка нанимателя из государственного жилья не означает, что договор соцнайма будет аннулирован, и все члены семьи должны будут выехать из занимаемого жилья.

При выписке ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма может быть переоформлен на одного из членов семьи, которые занимают данное жильё.

Будущий квартиросъёмщик должен отвечать быть совершеннолетним, полностью дееспособным гражданином нашей страны.

Взлом квартиры бывшим квартиросъемщиком, если он уже снят здесь с учёта, является уголовным преступлением, и наказывается в соответствии с действующим уголовным законодательством.

Если квартиросъемщики съехали, однако не забрали вещи, кражей это не считается, то лучше составить опись оставленного имущества, и вывезти его на хранение.

Но нужно предупредить об этом квартирантов. Но такие условия нужно обговаривать при заключении и подписании договора.

Ответственный квартиросъёмщик, он же бессрочный наниматель, теперь заменён понятием «наниматель по договору соцнайма».

По другим основаниям, государственное жильё у нас в стране не предоставляется.
Если речь идёт об аренде жилого помещения, то тут понятие «квартиросъёмщик» заменено понятием «арендатор».

Все они является субъектами права, у каждого из них есть свои обязанности по отношению к занимаемому жилью и собственнику помещения. Но не стоит забывать и об их обязанностях.

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

обеспечение электричеством;
канализация;
горячая и холодная вода;
центральное отопление;
вывоз мусора;
снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Кто платит

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере .

Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

коммунальные услуги;
учрежденный в договоре платеж за проживание.

Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. , а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Договор аренды

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

съемщик пользуется снимаемой квартирой;
квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Кто платит арендатор или арендодатель

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые . Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Коммунальные расходы за ребенка

За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают.

Долевая собственность

При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

справку о пребывании в другом месте;
платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Раздел лицевого счета

Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ. Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Действия:

Действие 1

Уточняем, что входит в коммунальные расходы

Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых. Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма. Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку. Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят:

1 Содержание и ремонт жилого помещения
Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.
2 Коммунальные услуги
Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности. Сюда входят расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение здания.
3 Телекоммуникации
Практически в любой квартире есть телевизионная антенна, проводное радио и интернет-кабель. Но, если за пользование всемирной паутиной, как правило, потребитель платит конкретному провайдеру по факту оказываемых услуг, то счета за телевидение могут ежемесячно капать в квитанцию на квартплату просто на основании того факта, что в помещении есть нужный провод — даже если нет телевизора.
4 Телефония
Минимальные счета за городской телефон также приходят потребителю просто по факту существования линии и лицевого счёта абонента. При этом пользуется ли кто-то связью, поставщика услуг не волнует. Избавиться от этих платежей можно лишь с отключением линии и потерей номера — многие боятся остаться совсем без домашнего телефона и платят ежемесячную «дань» годами.
5 Электроэнергия
Счета за электричество напрямую зависят от того, сколько киловатт потратит потребитель. Счета могут быть как очень скромными, так и заоблачными.
6 Газ
Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.

Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке. Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным. Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг.

Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков. Это поможет установить адекватную и посильную стоимость аренды: ведь наниматель будет учитывать каждую копейку, потраченную на жильё. Не важно, включите вы оплату ЖКХ в основную сумму или укажете дополнительным пунктом в договоре — чтобы сдать квартиру быстро и надолго, важно чтобы совокупные расходы соответствовали рыночной цене. Перед тем, как устанавливать конкретную сумму, изучите другие предложения по аренде похожей недвижимости в интернете.

Действие 2

Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды

Самый простой и очевидный путь — включить траты на коммунальные услуги в стоимость найма квартиры. При этом определяется фиксированная сумма арендной платы, куда автоматически входят расходы на ЖКХ — дополнительно в договоре они не выделяются. Такая схема максимально упростит взаимодействие владельца квартиры и нанимателя: единый платёж, никаких дополнительных претензий и проблем. Однако есть и отрицательные моменты.

1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку. При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов.

Часто при подобной схеме в договоре найма отдельно прописывают пункт о том, что наймодатель вправе досрочно повысить стоимость аренды, если услуги ЖКХ существенно подорожают.

Законопослушные рантье, которые платят отчисления в казну с дохода от аренды, смогут оформить налоговый вычет на расходы по содержанию объекта — общая сумма коммунальных платежей за год существенно уменьшит налоговую базу и наймодатель заплатит меньше.

Действие 3

Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета

Нередко владелец квартиры решает снять с себя заботы о квитанциях. Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента.

— Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
— Доход рантье всегда будет фиксированным.
— Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.
— Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
— В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ. Такая психологическая уловка действует на многих жильцов.

— Рантье вынужден ежемесячно контролировать оплату счетов и лично забирать квитанции.
— Есть риск, что жилец оставит долги по квартплате — под благовидным предлогом просрочит несколько платежей и сбежит.
— При сезонном повышении услуг ЖКХ квартиросъёмщику придётся платить существенно больше.

Если в договоре найма указано, что коммунальные услуги оплачивал арендатор, считается, что он экономил на содержании объекта. Из-за этого вся сумма расходов ЖКХ будет включена в общую налоговую базу, с которой рантье придётся заплатить процент в бюджет.

Действие 4

Компенсируем коммунальные платежи отдельно

Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы. В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период. Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.

— Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
— Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
— Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
— Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.

— Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
— Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Действие 5

Заключаем договор найма

На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.

Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.