Понятие «дарственная» представляет собой заключение договора между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, в результате которого даритель передает безвозмездно в собственность одаряемому какую-либо вещь, которую тот обязуется принять в дар со всеми вытекающими отсюда последствиями. Другими словами, дарственная – это сделка, заключенная в простой письменной форме. Дарению подлежит любое имущество – предметы обихода, автомобили, денежные средства, дом или квартира. Последнее сегодня наиболее распространено.

Право перехода собственности в этом случае должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре, куда и предъявляются необходимые документы для оформления дарственной.

Если стоимость принимаемого в дар имущества превышает 5 000 рублей, при том, что стороны сделки – физические лица, необходимо оформить договор дарения в простой письменной форме, даже если право на предмет договора не подлежит государственной регистрации в соответствующем органе. Это условие лучше всего соблюсти, даже если сторонами сделки являются близкие родственники, что может избежать возникновения различных спорных вопросов в дальнейшем.

Для чего нужен договор дарения?

Иногда могут возникнуть такие ситуации, когда права на данный предмет могут предъявить третьи лица. Во всех таких случаях одаряемому достаточно обратиться в суд, где он, предъявив договор, сможет доказать свое право на обладание данным предметом. Очень трудно, а порой и невозможно, будет отстоять свое право в суде, если не соблюдена обязательная письменная форма договора.
Если одной из сторон сделки является индивидуальный предприниматель либо организация или право перехода собственности обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих органах, необходимо в письменной форме.
По сравнению с дарением различного имущества, оформление дарственной на недвижимость, к примеру, дом, имеет свои особенности. Главной причиной является обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего в Реестр прав вносится соответствующая запись. Современное законодательство РФ выставляет ряд требований, которым должны соответствовать и сама дарственная, и документы, какие подтверждают право собственности дарителя на объект недвижимости, к примеру, дом.
По желанию обеих сторон, дарственную можно оформить как в простой письменной форме, так и у нотариуса, хотя последний и не является государственным регистратором. Его задача – проверив дееспособность сторон, заверить на договоре их подписи. Кроме составления дарственной, нужно будет за нотариальное заверение заплатить государственную пошлину, которая сегодня составляет 1-2,5% от стоимости недвижимого имущества. Если стороны хотят избежать лишних, довольно значительных расходов в результате , они могут обратиться за помощью к юристу, практикующему в этой сфере, и поручить ему не только , но и собрать документы, которые необходимы для сделки. В крайнем случае договор дарения можно составить и самостоятельно, воспользовавшись специальной литературой.

Правила составления дарственной

Для оформления договора дарения на дом нужно придерживаться определенных требований. Во-первых, в нем должны быть указаны не только фамилии, имена и отчество обеих сторон, но и паспортные данные, включая дату рождения, а также сведения о регистрации по месту жительства.
Предмет дарения – дом – подлежит описанию в полном соответствии с технической документацией и документом, подтверждающим право собственности на него дарителя. Дарственная должна содержать сведения о лицах, зарегистрированных в доме и возможном сроке их снятия с регистрационного учета.
Договор должен содержать сведения о возможном наличии прав третьих лиц и существующих обременениях. Также в нем указываются и другие данные, которые участники сделки сочтут нужным сообщить в нем.
Главным отличием между договором дарения и другими договорами является то, что заключается он на безвозмездной основе. Это относится не только к денежным средствам, но и исполнению обязательств дарителя перед другими людьми или оказанию ему каких бы то ни было услуг, к примеру, разрешения проживать в данном жилье.

Необходимые документы

Обычно оформление договора дарения происходит между близкими родственниками, которые по новому законодательству освобождаются от уплаты налога. Если же речь идет о сделке такого рода между посторонними лицами, то в договоре необходимо указать стоимость объекта недвижимости. Близкие родственники не должны уплачивать налог, все остальные облагаются им. Размер налога составляет 13% от стоимости жилья. Как же определить налоговую базу, служащую для определения налога?
Сегодня существует 2 вида стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Рыночную стоимость определяет независимый оценщик на основе расчетных данных и сведениях о ценах, за которые продавалась подобная недвижимость последнее время. Кадастровую стоимость определяет БТИ, пользуясь своими способами оценки. Эти 2 стоимости существенно отличаются друг от друга, поэтому, чтобы оформить дарственную между людьми, не являющимися родственниками, к договору следует приложить .
Список прилагаемых к договору документов для оформления дарственной, можно получить в регистрационной палате. Кроме документов, удостоверяющих личность дарителя и одаряемого, перечень его невелик и в основном такой же, как и при других сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Узнать, какие документы понадобятся, можно у юриста или в риэлтерской фирме.
Вместе с договором дарения в регистрационную палату сдаются следующие документы согласно перечню: дарителя на недвижимость; документы, в результате каких это право возникло. Ими могут быть и договор приватизации, и договор купли-продажи, и свидетельство о праве на наследство, а также многие другие.
Если ранее при регистрации права предъявлялся кадастровый паспорт, срок действия которого составляет 5 лет, заново предъявлять его не нужно.
В перечень документов входит выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в данном жилье.

Особенности дарственной

Если один из участников сделки является несовершеннолетним или недееспособным, потребуется согласие опекуна или попечителя. Понадобится и разрешение органов опеки. В случае , находящейся в общей собственности, необходимо нотариальное согласие всех сторон. Оформляя дарственную на недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариально заверенное согласие другого супруга.
Дарственную практически нельзя оспорить. Это можно сделать только в суде и в случаях, оговоренных в законодательстве. Например, если будет доказан факт мошенничества или действия одаряемого приведут к ухудшению здоровья или даже смерти дарителя, и в некоторых других случаях.

Переход права собственности к одаряемому подлежит фиксации в регистрационной палате, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и свидетельством, выдаваемом через 20 рабочих дней в том же месте. С 1 марта 2013 года договор дарения не регистрируется. За переход права собственности следует уплатить государственную пошлину, которая, в частности на дом, составляет 2000 рублей. Госпошлину необходимо уплатить до предоставления документов в регистрационную палату, куда надо принести ее оригинал и копию.
Как и в остальных договорах, касающихся отчуждения жилого имущества, оно должно передаваться согласно законодательству по акту приема-передачи. Так как дарение – это безвозмездная сделка, то особых требований к этому пункту договора не предъявляется, однако он все равно должен быть в договоре, подтверждая факт передачи имущества одаряемому от дарителя.

Договор дарения может заключаться по доверенности, которая должна быть нотариально заверена.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Действующее законодательство позволяет гражданам не только завещать свое имущество , но и передавать его в порядке дарения другим физическим и юридическим лицам. Основным документом, который подтверждает факт безвозмездной передачи имущества, является дарственная. Вопросам, связанным с этим процессом, в ГК РФ посвящена . Договор дарения представляет собой документ, содержащий обязательства гражданина передать на безвозмездной основе кому-либо часть или все своё имущество. Чаще всего такой договор заключается между близкими родственниками . Законом не запрещено составлять его в простой письменной форме .

Составить договор дарения может любой гражданин, признанный дееспособным и владеющий каким-либо имуществом на правах собственника. Собственность, подлежащая дарению по решению ее владельца, не должна быть обременена какими-либо ограничениями.

Законодательство предусматривает возможность составления договора дарения по доверенности, выданной владельцем имущества третьему лицу. Согласно ему, несмотря на простую форму составлении, дарственная должна быть оформлена с точным соблюдением требований, предъявляемых к этому документу регламентирующими нормами и актами. Любая неточность, допущенная при его составление, делает документ ничтожным.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

Для Москвы и Московской области телефон
+7 499 703 38 31
Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
+7 812 627 15 60
Вся Россия
+7 800 511 92 89

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Чаще всего объектами дарения становятся:

земельный участок;
дача;
машина;
недвижимость;
антиквариат;
и другие вещи, обладающие существенной ценностью.

Но это не значит, что гражданин не может оформить договор дарения на другое имущество, которое ему принадлежит и не имеет такой ценности. Документы для оформления дарственной на дом и землю имеют почти такой же состав, как и документы для оформления дарственной на квартиру . Отличие в их перечне связано со спецификой оформления права собственности на них. Они должны включать в себя свидетельства о правах собственника и техническую документацию на объект недвижимости. В случае с землей это выписка из кадастрового реестра. На дома и квартиры должны быть технические паспорта строений. Все эти документы потребуются для регистрации права на имущество нового собственника.

До момента оформления дарственной принимаются действия, которые готовят все необходимые условия для подписания документа.

Составление дарственной производится на платной основе, поэтому не имеет смысла оформлять её на вещи, обладающие ничтожной ценой.

Законом установлена минимальная стоимость предметов, на которые может быть составлен договор дарения. Её размер составляет пять минимальных размеров оплаты труда на момент составления документа.

Форма договора дарения

Законом предусмотрены различные формы дарения. Это оговорено . Все зависит от того, что собирается даритель передать в безвозмездную собственность. Сам договор дарения (Посмотреть и скачать можно здесь: ) составляется в простой письменной форме в соответствии с порядком и правилами его составления, которые предъявляет к нему действующее законодательство. Форме оформления документа посвящена . Письменная форма договора дарения обязательна при передаче имущества в дар юридическому лицу или в тех случаях, когда сделка имеет отложенный на будущий период факт передачи имущества на безвозмездной основе. Между близкими родственниками он может иметь и устную форму.

При составлении дарственной должны быть указаны все реквизиты дарителя и того, кому предназначено имущество, передаваемое в дар. Такая информация должна быть полной и содержать все сведения о предмете дарения.

Порядок оформления дарственной

Для того чтобы передать кому-то свое имущество на безвозмездной основе необходимо:

Получить согласие на дарение у того, кому это имущество предполагается подарить. Оформляется такое согласие у нотариуса в письменной форме.
Снять с имущества обременения, если таковые есть.
Получить согласие на дарение всех заинтересованных в имуществе, предназначенном для дарения, лиц.
Сделать оценку имущества и заплатить государству налог (ставка налога на дарение равна 13% , если одариваемый является резидентом РФ; для нерезидентов РФ ставка налога равна 30% ), обязательный к уплате при его безвозмездной передаче юридическим лицам или гражданам не находящимся в близком родстве с дарителем. При дарении имущества близким родственникам этот налог не уплачивается.
Собрать все документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в дар, заплатить государственную пошлину и написать дарственную у нотариуса.

Список документов

Новому владельцу принятого в дар имущества потребуются для регистрации своих прав на него, следующие документы:

паспорт и документы, подтверждающие право собственности и нотариальное согласие сторон на дарение;
оригинал дарственной в трех экземплярах;
кадастровый паспорт на землю или технический паспорт на недвижимость и справка из БТИ;
письменное согласие на дарение заинтересованных сторон, заверенное нотариусом ;
справка о том, что даритель не находится в браке, если он холост, заверенная у нотариуса;
согласие служб опеки на дарение при наличии несовершеннолетних детей;
справка о тех, кто зарегистрирован в недвижимости и постоянно в ней проживает.