Вопрос о том, как приватизировать муниципальную квартиру, является очень важным для собственников муниципального жилья. Конечный срок для оформления бесплатной неоднократно продлевался прежде всего в интересах граждан, проживающих в жилых помещениях, дошедших до аварийного состояния. Таким образом, права жильцов, ожидающих расселения в ближайший период в связи с опасностью для проживания в их нынешней квартире, не будут ущемлены.
Приватизация квартиры: особые условия
Права на приватизацию жилья для граждан РФ, проживающих на занимаемой жилплощади согласно договору социального найма, установлены законом. Граждане, пользующиеся помещением согласно договору безвозмездного пользования, не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.
Система правовых норм, действующая в Российской Федерации, позволяет приватизировать муниципальную квартиру или жилье из государственного жилого фонда. Ветхое и предназначенное к сносу жилье, служебные помещения из фонда организации или предприятия, жилье, расположенное в военных городках, не переходят в частную собственность.
Как собрать документы?
Сбор документов для приватизации необходимо начинать только после получения согласия всех жильцов, прописанных в данной муниципальной квартире. Помимо совершеннолетних граждан, участниками приватизации могут быть молодые люди с 14 до 18 лет.
После этого путем устного договора необходимо определить будущего владельца квартиры или договориться о совместном владении. Помимо этого, нужно выбрать, кто именно будет собирать необходимые бумаги по доверенностям, составленным другими родственниками, прописанными на приватизируемой жилплощади. Для того чтобы провести приватизацию муниципальной квартиры, понадобится собрать два основных пакета документов: документы всех прописанных жильцов и документы на жилое помещение (квартиру или дом).
В список личных документов граждан, задействованных в приватизации, входят:
- Паспорта совершеннолетних граждан.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельства о заключении брака или о разводе.
- Свидетельства о смерти.
- Справка о том, что все участники приватизации делают это впервые.
- Сведения о смене места жительства, подтвержденные выпиской из домовой книги.
- Справка о смене фамилии, имени или отчества.
- Заверенный нотариусом отказ одного или нескольких членов семьи от принятия участие в приватизации.
- Заявления с просьбой о приватизации квартиры, подписанные всеми членами семьи, прописанными на данной жилплощади, начиная с 14-летнего возраста.
Список документов на квартиру включает в себя:
- Ордер.
- Договор социального найма.
- Паспорт жилого помещения.
- Ксерокопии квитанций об отсутствии долга по коммунальным счетам.
В Бюро Технической Инвентаризации необходимо оформить также:
- Экспликацию.
- Поэтажный план.
- Свидетельство о законном оформлении перепланировки, если последняя проводилась.
Сбор документов можно провести самостоятельно. Это поможет сэкономить средства, но займет много времени. Если поручить сбор документов специалисту, можно будет сэкономить время и застраховаться от возможных ошибок. После принятия Закона о приватизации муниципального и государственного жилья практикующие юристы весьма деятельно занимаются этим вопросом. На данный момент действуют специальные агентства, занимающиеся, кроме прочего, и жилищным вопросом. Услуги специалистов обойдутся дороже, но зато сбор документов и оформление бумаг, необходимых для приватизации, можно будет провести значительно быстрее.
Далее проводится регистрация в муниципальной комиссии по приватизации, куда подаются заявление и полный пакет документов. Рассмотрение документов обычно продолжается 1,5-2 месяца. За это время с гражданина, приватизирующего жилье, взимается государственная пошлина. Если необходимо, оформляется договор социального найма. Затем составляется соглашение о передаче права собственности. После его передачи в регистрационную комиссию происходит окончательное узаконивание права собственности на жилье.
позволяет распределить между другими участниками долю отказавшегося от оформления члена семьи.
Следует помнить, что, отказавшись добровольно от своего права на приватизацию совместного жилья, человек может пользоваться приватизированной квартирой на основании прописки, но теряет право на участие в каких-либо сделках.
В случае отказа дать письменное согласие на проведение данной операции, осуществить приватизацию не представляется возможным.
В этом случае нужно, прежде всего, постараться договориться с тем, кто выступает против оформления документов. Необходимо найти какой-либо вариант, который в той или иной степени устроит всех членов семьи. Гражданин РФ может быть лишен права пользования по решению суда в случае создания аварийных ситуаций, аморального поведения, отказа от оплаты коммунальных счетов.
Некоторые аспекты приватизации
Соглашаясь на приватизацию квартиры, необходимо принять во внимание следующее:
- приватизация квартиры обойдется намного дешевле, чем приобретение;
- приватизация квартиры делает всех участников этой процедуры полноправными владельцами жилья так же, как и покупка;
- приватизация дает право той же сделки, что и покупка: став собственником жилья, можно распоряжаться им по своему усмотрению;
- владельцы жилья не могут быть выселены при наличии задолженности по коммунальным платежам;
- если оформление документов осуществляется до заключения брака, после развода квартира будет считаться личной собственностью приватизировавшего;
- люди пожилого и преклонного возраста, приватизировавшие свою квартиру, могут использовать ее как вклад при оформлении договора ренты или при переселении в комфортабельный социальный приют;
- после оформления документов жилое помещение можно будет перепланировать на свой вкус, проведя согласование с БТИ в целях безопасности.
Следует учесть также, что приватизированная квартира может быть конфискована в случае появления задолженностей банкам и другим кредитным организациям. Проживая в квартире по договору социального найма, можно этого не опасаться. Кроме того, за неприватизированные квартиры определяется меньшая плата за услуги ЖКХ.
Можно ли приватизировать повторно?
Если квартира вновь становится собственностью государства, т.е. расприватизируется, право на бесплатную приватизацию допускается использовать бывшим собственником повторно. Кроме того, гражданин сможет повторно стать собственником другого жилья путем платной приватизации. Цена на квартиру при проведении платной приватизации устанавливается соответственно кадастровой стоимостью жилья. Для этого выдается особая . По достижении совершеннолетия детям предоставляется право еще раз принять участие в приватизации.
Прописка в оформленной квартире
Прописку в квартире после приватизации осуществляет паспортист из управляющей организации или ТСЖ на основании специального пакета документов состоящего из:
- Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
- Договора о приватизации.
- Заявления с просьбой о прописке.
- Адресного листка убытия.
- Военного билета.
Регистрация в муниципальной квартире, ставшей частной собственностью, производится примерно за 3-5 дней с момента поступления заявления. Затем оформляется прописка и делается соответствующая отметка в паспорте. Если вместо паспорта подается другой документ, удостоверяющий личность, выписывается свидетельство о регистрации. В случае размена приватизированного жилья или проведения с ним иных операций и сделок, должны быть учтены интересы и потребности всех собственников жилья, прежде всего, детей, инвалидов и лиц преклонного возраста.
Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого государственного или муниципального жилья. Такая возможность предоставляется один раз, выполняется в соответствии с ФЗ № 1541 и другими нормативными актами. Государство относится к продлению сроков перевода жилплощади в собственность лояльно, в настоящее время бесплатная процедура продлена до 2017 года.
Только став собственником после приватизации государственного или муниципального жилья, гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью, согласно ст. 30 ЖК РФ. Поскольку правила изменения социального статуса объекта недвижимости весьма обширны и затрагивают интересы многих, следует разобраться в правах и обязанностях, возникающих при оформлении права собственности.
Основные правила приватизации
При участии в приватизации несовершеннолетнего, проживающего с родителями или опекунами, он имеет право на повторную операцию после достижения 18 лет. Остальные зарегистрированные на площади жильцы воспользоваться бесплатным вариантом могут один раз. По последним изменениям в законодательстве, перед все проживающие должны быть вписаны в договор социального найма. Таким образом защищаются интересы не только ответственного квартиросъемщика, но и всех прописанных, включая детей.
Ограничения сняты с жильцов, имеющих статус временно отсутствующих: служащих в армии, находящихся на длительном лечении или отбывающих срок заключения. Эти граждане также должны быть включены в список претендентов. Исключение составляют лица, временно зарегистрированные на площади. Законом предусмотрен отказ в приватизации для следующих категорий жилья:
Имеющего статус общежития;
признанного ;
находящегося в закрытых населенных пунктах;
служебное жилье, принадлежащее на праве собственности организации.
Закон о приватизации муниципального жилья регламентирует сроки проведения процедуры. После сбора устанавливающих право документов и обращения в государственную организацию отводится срок в два месяца на рассмотрение вопроса. После проверки происходит подписание договора о передаче жилья, который является основанием для обращения в регистрирующий орган. Таким образом процедура может максимально занимать три месяца, после чего устанавливается новый статус недвижимости.
Начинать процедуру следует с получения согласия всех зарегистрированных жильцов. В случае несогласия одного из граждан, приватизацию муниципального жилья нельзя провести. Граждане имеют право отказаться от своей доли в площади и передать право остальным участникам, при этом заявление должно быть оформлено нотариально. Следует учесть, что в дальнейшем лицо, передавшее свою долю, имеет право пожизненного проживания на жилплощади. При проведении сделок с недвижимостью такой жилец может предъявить свои права и потребовать пересмотра договора отчуждения.
Правила перевода государственного и муниципального жилья в собственность не отличаются. Жилье, имеющее статус государственного, встречается гораздо реже, в основном весь социальный фонд передан под управление муниципалитета. Поэтому, независимо от отображенного в документах статуса, получив согласие жильцов квартиры, следует обратиться в центр по приватизации, городской или районный. Поэтапный план сбора документов и прохождения процедуры выдает бюро технической инвентаризации.
Установлен основной перечень требуемых документов, но в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки. Следует внимательно отнестись к срокам действия представляемых документов, поскольку он для каждой справки разный. Например, справка о составе семьи имеет действие в месяц, ее лучше брать в последний момент. А справка из БТИ об отсутствии и кадастровый план объекта действуют пять лет, причем эта информация платная. Основные документы, нужные для перевода жилья в собственность:
Документы, устанавливающие личности жильцов;
ордер, договор социального найма или другой паспорт на квартиру;
справка об отсутствии долга по ЖКХ;
справка о неучастии в приватизации каждого претендента;
справка из единого реестра об имеющейся недвижимости;
выписка из ЕГРПУ со сведениями по объекту;
заявление от каждого желающего пройти процедуру, нотариальный отказ остальных жильцов.
В некоторых случаях потребуется выписка из домовых книг предыдущих адресов регистрации, начиная с 1991 года. Дополнительно потребуется информация по смене фамилии, паспорта и изменении статуса жилья. Например, до обращения по поводу оформления собственности, жилье сменило статус служебного или общежития на муниципальное. Иногда подтверждением перехода служит судебное постановление и последующее закрепление квартиры за городской администрацией.
Приватизация комнаты
Перевести комнату из социального статуса в собственность можно, если она выделена как часть коммунальной квартиры и имеет свой . Если же объект не разделен на ответственных квартиросъемщиков, то первоначально следует выделить комнату как отдельное жилье. Если один из жильцов коммунальной квартиры имеет отдельный договор социального найма, то ему не требуется получать согласие остальных соседей.
Выделение доли от мест общего пользования происходит по заявлению заинтересованного лица. Это ходатайство должно быть подписано всеми жильцами, несогласие останавливает дальнейшее оформление комнаты в собственность. Подобные противоречия решаются в судебном порядке. В остальном последовательность действий повторяет порядок приватизации муниципального жилья, потребуется тот же пакет документов.
Перед началом процедуры гражданам, проживающем в аварийном и ветхом жилье, следует просчитать все варианты. Если жилье идет под расселение, то гораздо выгоднее сначала поменять квартиру, только затем ее переводить в собственность. Таким образом можно расширить площадь по обязательным нормативам и сохранить право на бесплатную одноразовую приватизацию.
В Россию слово приватизация пришло в 90-х годах, именно тогда оно активно употреблялось людьми, это слово означает взять в собственность. По закону РФ каждый гражданин имеет однократное право на приватизацию жилья. Срок приватизации муниципального жилья истекает в марте 2015 года, к этому времени все те, кто не успели оформить жилье в собственность должны это сделать. Следует отметить, что срок приватизации не раз продлевалось правительством, конечный срок был март 2013, но в конце февраля этого года власти еще на 2 года продлили его. Сегодняшняя наша тема звучит так: как приватизировать муниципальную квартиру до истечения срока приватизации?
Поэтапная приватизация муниципального жилья
Для того, чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность вам в первую очередь надо посетить БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации. Именно там проводят обследование жилого помещения, за которое вам нужно будет заплатить. Отметим, что срок обследования может продлиться от 1 до 30 дней, и чем меньше срок, тем дороже услуга.
Перед обследованием присмотритесь к плану квартиры, возможно, вы, или ваши предыдущие жильцы проводили перепланировку. Если она сделана незаконно, то вам сначала нужно провести ее согласование. Дело это не хлопотное, можно решить этот вопрос за 7-14 дней.
Перед тем как собирать документы для приватизации муниципальной квартиры вам нужно получить либо согласие, либо отказ всех тех, кто прописан в этом жилом помещении. Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, вы должны нотариально заверить такой отказ. В этой же нотариальной канторе вы можете подготовить доверенность на приватизацию квартиры на одного человека. Именно он будет потом собирать документы, и отбивать очереди, за это его именуют владельцем квартиры.
Далее вам нужно получить выписку из домовой книги. Для этого обратитесь в свой ЖЭК, там же вам выдадут копию финансового лицевого счета. Эти документы вам подготовят в течение 2 недель. При этом их срок действия ровно месяц.
Затем вам нужно получить разрешение органов опеки на приватизацию квартиры, если у вас прописаны несовершеннолетние дети.
Как только вы получите все эти документы на руки, вам нужно будет посетить Жилищный отдел. Следует отметить, что вы можете записаться на прием и по телефону. При этом явиться в Жилищный отдел должны все прописанные члены семьи, включая и несовершеннолетних детей. Там вы будете писать заявление на приватизацию, а подписывать его должны все, кто зарегистрирован на данной территории при начальнике отдела. Помимо заявления у вас на руках должна быть выписка из ЖЭКа, техпаспорт, ордер, договор социального найма. Заранее советуем вам сделать по 2 копии каждого документа. После проверки ваших документов вам назначат срок получения договора. Его вы получите там же, можно приходить без предварительной записи.
После этого вам нужно будет прийти в Управление федеральной регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Когда все документы у вас собраны и подписаны, вы уже в финише, завершить процесс приватизации вам нужно постановкой вашей квартиры на тех. учет в БТИ. Для того чтобы поставить свою уже собственную квартиру на учет, вам нужно опять же идти в БТИ, но перед этим сделать 2 копии свидетельства о государственной регистрации права. Эти 3 документа (оригинал и 2 копии) вместе с техническим паспортом квартиры нужно сдать в БТИ, и тогда вашу квартиру поставят на учет.
Вот так можно приватизировать муниципальную квартиру в собственность.
Loading...