Образец договор дарения для мфц. Порядок регистрация дарения в МФЦ

Определение договора дарения дано в гл. 32 . Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя ) другому лицу (одариваемому ). Участниками соглашения могут выступать как , так и люди, не состоящие в таких связях.

Существенными условиями проведения сделки являются:

даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
возраст дарителя не может быть менее 14 лет . Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
является безвозмездной;
предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
техническая документация на : техпаспорт БТИ, план, экспликация;
оригинал договора дарения . Посмотреть и скачать можно здесь: ;
выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

Заключение

В заключении следует сделать ряд выводов:

Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ .
Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Передача недвижимого имущества близкому родственнику — это частая процедура, которая обладает рядом особенностей при оформлении. Будь то завещание или дарение, сделка не облагается налогом, а это существенно упрощает факт принятия собственности (в отличие от процедур, связанных с ведением бизнеса, когда оформить доверенность — само по себе трудно: детали такой процедуры ).

Порядок действий

Дарение имущества подразумевает переоформление квартиры на другого человека. Обычно это супруга, дети, родители и другие близкие родственники. Данная сделка заключается при добровольном желании и на безвозмездной основе. При оформлении дарственного договора, следует учитывать особенности процедуры. В соглашении не могут участвовать:

недееспособные лица;
осужденные, находящиеся под заключением и не имеющие права подписи;
несовершеннолетние дети;
сотрудники государственных учреждений, которые принимают имущество от посторонних лиц.

А также, чиновники не имеют права заключать дарственные. Недопустимо включать в основу документа условие о переходе права собственности после смерти владельца. Дарственная сделка не является завещанием. Переход имущества наступает сразу после подписания документа, который имеет юридическую силу. Если собственниками квартиры являются несколько человек, дарственная оформляется с письменной договоренности сторон. Передача доли имущества не требует согласия.

Сделку можно оформить самостоятельно или при помощи нотариуса, учитывая все тонкости закона по передаче собственности.

В любом случае, после составления, договор должен пройти государственную регистрацию. Сама по себе дарственная является актом добрых намерений, но не документом подтверждающим право собственности. Регистрация дарственной на квартиру происходит в органах Федеральной Регистрационной Службы, в кадастровом реестре или в Многофункциональном Центре Российской Федерации.

Зарегистрировать договор дарения квартиры в МФЦ необходимо в течение 1 года с момента подписания дарственной. В момент оформления должны присутствовать все участники сделки. Потребуется предоставить паспорта удостоверяющие личность, сертификаты на имущество и другие необходимые документы для осуществления законности договора. Если дарственная квартира регистрируется на несовершеннолетнего ребенка, потребуется присутствие опекуна.

Уполномоченные органы проводят оформление сделки в течение одного месяца. На руки выдается свидетельство права собственности и в последующем, квартирой возможно законно распоряжаться — продавать, сдавать в аренду, завещать преемнику и другое.

Между близкими родственниками

Оформление дарственной в МФЦ между близкими родственниками подразумевает оформление собственности на квартиру без уплаты налога в 13 процентов от суммы недвижимости. Государственная пошлина при оформлении составляет 200 рублей. Даритель вправе передать в собственность движимое или недвижимое имущество, на основании чего составляется договор.

С 2018 года дарение доли жилого помещения обязательно заверяется нотариально, даже если участники сделки являются собственниками в полном составе. Законность документа в этом случае может быть оспорена в суде, поэтому необходима юридическая основа договора.

Если даритель приобрел квартиру в собственность в браке, необходимо письменное подтверждение супруга или супруги о согласии. Если же в браке был заключен договор о разделе имущества, сделка совершается из собственных соображений и не затребует мнения второй половины.

Освобождаются от налога за оформление дарственной на квартиру супруги, дети, братья, внуки, родители, другие близкие родственники, а также, усыновленные дети и их опекуны.

По доверенности

Доверенность — это необходимый документ, если даритель имущества находится в другой стране или не может самостоятельно оформить сделку по передаче квартиры в собственность. Для того чтобы составить документ, потребуется:

паспорта участников сторон;
справка из налоговой;
анкета доверителя с необходимой информацией о месте жительства, номере телефона и другими личными данными.

Доверенность оформляется у нотариуса и заверяется печатью. Выданный на руки документ является подтверждением того, что уполномоченный гражданин вправе распоряжаться имуществом от имени владельца.

Обладатель доверенности является официальным представителем интересов, который подписывает договор, направляет документы, оформляет сделку в соответствии с желанием собственника квартиры.

Документы

Для законного владения подаренной квартирой, сделка должна пройти несколько этапов:

составление договора о дарении в присутствии сторон;
подготовка необходимых документов;
обращение в службу МФЦ и написание заявление дарителю и будущему владельцу.

Если договор не будет зарегистрирован в государственном органе в течение 12 месяцев, сделка считается недействительной.

Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:

удостоверения личности, а также свидетельства о рождении представителей дарственной процедуры;
сертификат регистрации собственности квартиры;
доверенность, если необходима;
домовая книга;
паспорт на жилое помещение;
справка из ЖЭКа о составе собственников квартиры;
заключение экспертов по оценке жилья, если требуется;
квитанция по уплате госпошлины.

Срок регистрации

Оформление дарственного документа на квартиру в среднем занимает около месяца, однако в кадастровом Росреестре регистрация занимает порядка нескольких дней. Сложности возникают если недостаточно документов или возникают сомнения в подлинности сделки. В Многофункциональном центре право собственности на квартиру оформляется за неделю после подачи заявления.

Сколько стоит?

Если сделка о дарении квартиры заверяется нотариально, то юридическая фирма может изымать плату в размере 3 тысяч рублей и порядка 0,2 процента от установленной стоимости недвижимого имущества. Если жилье дорогостоящее, более миллиона рублей, то оплата услуг будет составлять 50 тысяч за проверку договора и 0,1 процента стоимости квартиры. За дополнительное составление документов, таких как оценка недвижимости, могут изыматься сверхурочные.

Размер государственной пошлины за оформление регистрации права собственности подаренной квартиры составляет 200 рублей к оплате инициатора сделки.

Когда могут отказать в регистрации?

Основаниями для отказа в регистрации дарственной в МФЦ может быть недостаток запрашиваемой документации или неверное составление договора. Сделку могу признать недействительной, если договор подписан под давлением, обманом, или в состоянии наркотического/алкогольного опьянения. Однако, эти доказательства должны быть подтверждены постановлением суда. Документ считается недействительным, если даритель умер до регистрации права собственности на квартиру другим владельцем.

В договоре о дарении недвижимости можно отказать, однако необходимое условие — это сделать в письменной форме. Если сделка находится на стадии регистрации, отказ должен быть подтвержден в том же порядке.

Оспорить процедуру дарения квартиры возможно в течение 3-х лет с момента регистрации. По прошествии этого срока, сделка становится необратимой.

Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься . Но и здесь не так все просто.

Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы, так еще и необходимо знать, куда именно подаются бумаги, чтобы было все оформлено надлежащим образом.

Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.

Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее . Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить процедуру быстро тает на глазах.

Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.

Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем обратиться в один из этих органов.

Когда могут отказать?

Отказать сотрудники могут по ряду причин:

О том, в каких случаях договор дарения квартиры может быть признан недействительным, вы можете узнать из .

Регистрация

После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах.

Его услуги вполне могли пригодиться несколько раньше , когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.

Зная все нюансы, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы .

Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.

Передать недвижимость другому человеку можно разными способами. Некоторые пишут завещание, чтобы после смерти собственность получил выбранный наследник. Другие оформляют дарственную, чтобы ещё при жизни имущество оформил на себя определённый родственник. Чаще всего дарение совершают родители, желая обеспечить детей жильём. Однако сделка может заключаться и между людьми, которых не связывают кровные узы. В любом случае в 2019 году оформить дарственную на квартиру придётся в МФЦ, чтобы документ имел силу.

Что собой представляет дарственная?

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного человека к другому. При этом даритель не получает от одаряемого ничего взамен. Как правило, подобный процесс проводится между родственниками. Им проще всего поучаствовать в процедуре, к тому же, в этом случае не придётся оплачивать налог за жилище. Но при необходимости возможно и не между членами семьи.

Стать дарителем может любой человек, у которого есть имущество. Однако важно, чтобы он был совершеннолетним и дееспособным. Сам владелец должен иметь документы, подтверждающие права на собственность. Их отсутствие не позволит заключить сделку.

Если собственность принадлежит не одному человеку, а нескольким, то потребуется согласие ото всех. Иначе договор нельзя будет оформить через МФЦ. В крайнем случае потом его признают недействительным, и человек не сможет зарегистрировать на себя полученную собственность.

Достаточно часто люди решают оформить договор дарения квартиры в том случае, если хотят, чтобы имущество получил определённый наследник. И при этом, чтобы в будущем не пришлось дом делить, к примеру, между супругами при разводе. Подобное имущество будет считаться личным, а не совместно нажитым, даже если будет получено в браке.

Можно ли оформить договор самостоятельно? Да, такая возможность существует. Люди могут скачать соответствующий бланк в интернете, найти образец и вписать всю необходимую информацию. Но делать это потребуется без ошибок, иначе сделку аннулируют.

Также важно после заполнения обратиться в многофункциональный центр, где зарегистрируют документ. Только после этого он станет действительным, а до тех пор он не даст получателю никаких прав.

Как составить?

На квартиру самостоятельно, а затем в МФЦ, достаточно непростое дело. Чтобы всё прошло как надо, следует внимательно подойти к заполнению документа. Пожалуй, именно составление договора является основной частью данного процесса. Делать это нужно в специальном бланке, в котором указывается информация об объекте дарения. Там должны быть сведения об адресе, о площади, о стоимости, о владельцах. Также надо будет заполнить данные дарителя и получателя.

Читайте также Размер госпошлины на оформление договора дарения

Когда оформление договора дарения будет окончено, нужно будет получить письменное соглашение у совладельцев на проведение процедуры. Конечно же, подобное нужно только в том случае, если собственник не один, а несколько. Соглашения обязательно необходимо заверить у нотариуса, чтобы они имели силу.

Бывают такие ситуации, когда сам даритель не может принять участие в процессе. Например, у него нет свободного времени или же он не может посещать государственные органы в силу ограниченных возможностей. Тогда можно найти доверенное лицо и заполнить соответствующую бумагу, в которой он разрешает конкретному человеку заниматься оформлением документов и проведением всего процесса. Этот документ также вступит в силу только после заверения у нотариуса.

Следующий и не менее важный этап – сбор документов. Тут важно убедиться в том, что присутствуют все бумаги из обязательного списка. Если хотя бы одной не будет хватать, это станет серьёзной проблемой. Тогда не удастся зарегистрировать написанный договор, так как эта услуга попросту не будет доступна.

Какие документы нужны:

Паспорт или удостоверение личности. Нужны как на дарителя, так и на получателя.
Дарственное соглашение. Предоставить следует 3 заполненных экземпляра.
Официальная бумага, подтверждающая, что человек является владельцем жилья.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Выписка из домовой книги.

Когда все перечисленные документы будут в сборе, потребуется регистрация договора дарения . С вопросом, где оформить, мы уже разобрались. Для этой цели подходит многофункциональный центр, который и нужно будет посетить.

Потребуется подать заявление о регистрации дарственной. Помимо него надо будет предоставить собранный перечень документов и сам договор. Сотрудники государственной службы проверят официальные бумаги, чтобы убедиться в их подлинности и актуальности. Если всё будет в порядке, то заявление примут.

В среднем регистрацию проводят в течение 20 рабочих дней. После этого получатель должен посетить МФЦ, чтобы получить своё свидетельство, подтверждающее права на собственность. На этом процедура будет окончена.

Когда договор могут признать недействительным?

Несмотря на то, что в большинстве случаев проходит без осложнений, могут возникнуть и трудности. Они появляются, если процесс прошёл незаконно или есть люди, которые желают оспорить сделку. Конечно же, для признания процедуры недействительной нужны веские основания. И, если они найдутся и будут подтверждены, тогда договор могут аннулировать.