Оформление квартир в муниципальную собственность. Приватизация муниципальной квартиры

Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан. Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет. Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.

Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома. А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.

А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.

Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:

самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Как приватизировать квартиру — план действий

Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.

Порядок оформления приватизации

Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.
В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья. Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.
Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.
Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.
В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.
Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.

Список необходимых документов

Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:

Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.

Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.

Объекты, не подлежащие приватизации

Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это:

общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений;
квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа;
жилье в критичном полуразрушенном состоянии;
служебные помещения.

Ограничение на приватизацию не распространяется на квартиры, которые располагаются в зданиях, представляющих собой памятники архитектуры, требующие капитального ремонта или подлежащие реконструкции.

Особенности процесса приватизации

В процессе перевода жилого помещения в статус частной собственности всегда может возникнуть множество нюансов, особенно если в муниципальной квартире зарегистрированы сразу несколько человек. Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов.

В случае если человек сознательно отказывается от участия в приватизации, он все равно сохраняет право на проживание в течение всей жизни на данной жилплощади. Все несовершеннолетние дети обязательно участвуют в процессе оформления квартиры в собственность, непременным условием является присвоение им равной доли в этом жилом помещении.

Поставить подпись в договоре за ребенка могут только его родители или законный опекун. Дети, достигшие 14 лет, имеют право расписываться самостоятельно, но их подпись должна быть удостоверена родителями или законным представителем.

Становясь собственником жилого помещения, человек приобретает не только необходимые права, но и определенные обязанности. Решение о совершении такого шага каждый должен принимать самостоятельно, тщательно изучив всю информацию и принимая на себя необходимую ответственность за совершение честной сделки.

В Россию слово приватизация пришло в 90-х годах, именно тогда оно активно употреблялось людьми, это слово означает взять в собственность. По закону РФ каждый гражданин имеет однократное право на приватизацию жилья. Срок приватизации муниципального жилья истекает в марте 2015 года, к этому времени все те, кто не успели оформить жилье в собственность должны это сделать. Следует отметить, что срок приватизации не раз продлевалось правительством, конечный срок был март 2013, но в конце февраля этого года власти еще на 2 года продлили его. Сегодняшняя наша тема звучит так: как приватизировать муниципальную квартиру до истечения срока приватизации?

Поэтапная приватизация муниципального жилья

Для того, чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность вам в первую очередь надо посетить БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации. Именно там проводят обследование жилого помещения, за которое вам нужно будет заплатить. Отметим, что срок обследования может продлиться от 1 до 30 дней, и чем меньше срок, тем дороже услуга.

Перед обследованием присмотритесь к плану квартиры, возможно, вы, или ваши предыдущие жильцы проводили перепланировку. Если она сделана незаконно, то вам сначала нужно провести ее согласование. Дело это не хлопотное, можно решить этот вопрос за 7-14 дней.

Перед тем как собирать документы для приватизации муниципальной квартиры вам нужно получить либо согласие, либо отказ всех тех, кто прописан в этом жилом помещении. Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, вы должны нотариально заверить такой отказ. В этой же нотариальной канторе вы можете подготовить доверенность на приватизацию квартиры на одного человека. Именно он будет потом собирать документы, и отбивать очереди, за это его именуют владельцем квартиры.

Далее вам нужно получить выписку из домовой книги. Для этого обратитесь в свой ЖЭК, там же вам выдадут копию финансового лицевого счета. Эти документы вам подготовят в течение 2 недель. При этом их срок действия ровно месяц.

Затем вам нужно получить разрешение органов опеки на приватизацию квартиры, если у вас прописаны несовершеннолетние дети.

Как только вы получите все эти документы на руки, вам нужно будет посетить Жилищный отдел. Следует отметить, что вы можете записаться на прием и по телефону. При этом явиться в Жилищный отдел должны все прописанные члены семьи, включая и несовершеннолетних детей. Там вы будете писать заявление на приватизацию, а подписывать его должны все, кто зарегистрирован на данной территории при начальнике отдела. Помимо заявления у вас на руках должна быть выписка из ЖЭКа, техпаспорт, ордер, договор социального найма. Заранее советуем вам сделать по 2 копии каждого документа. После проверки ваших документов вам назначат срок получения договора. Его вы получите там же, можно приходить без предварительной записи.

После этого вам нужно будет прийти в Управление федеральной регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Когда все документы у вас собраны и подписаны, вы уже в финише, завершить процесс приватизации вам нужно постановкой вашей квартиры на тех. учет в БТИ. Для того чтобы поставить свою уже собственную квартиру на учет, вам нужно опять же идти в БТИ, но перед этим сделать 2 копии свидетельства о государственной регистрации права. Эти 3 документа (оригинал и 2 копии) вместе с техническим паспортом квартиры нужно сдать в БТИ, и тогда вашу квартиру поставят на учет.

Вот так можно приватизировать муниципальную квартиру в собственность.

В настоящей статье я раскрою порядок оформления приватизации квартиры, находящейся в муниципальной или государственной собственности, а также основанные этапы оформления. В каждом регионе или городе сложился свой практический порядок оформления. Который, в общем-то, не противоречит или, по крайней мере, не должен противоречить действующему законодательству РФ. Где-то больше «окошек» в очереди надо отстоять, где-то меньше, где все-таки работает служба «одного окна», но суть от этого не меняется. Также раскрою особенности приватизации, когда членами семьи нанимателя являются несовершеннолетние.

Рассмотрим на примере.

Гражданин «А» является нанимателем в муниципальной квартире на основании договора социального найма. Ранее по Жилищному кодексу РСФСР выдавался ордер. Членом его семьи является его совершеннолетний сын «Б». В квартире зарегистрированы гражданин «А», и «Б». При этом гражданин «Б» включен в договор социального найма как член семьи нанимателя (степень родства: сын).

1. Так как договор социального найма заключен его отдельно в органе местного самоуправления (администрации города (района)) оформлять не нужно. Если же имеется только ордер (выдавался до 01.03.2005г.), то его необходимо заменить на договор социального найма. Замена происходит путем написания заявления в администрацию города (района). По заявлению принимается решение жилищной комиссией при администрации о том заключить или не заключить договор социального найма.

2. Далее необходимо получить кадастровый паспорт помещения в Управлении Росреестра. На сегодняшний день размер на получение кадастрового паспорта помещения составляет 200 рублей. В случае если общая площадь квартиры по договору социального найма (ордера) не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения, необходимо будет внести изменения в договор социального найма в части площади. Если же договора социального найма изначально не было, то общая площадь в договоре социального найма записывается по кадастровому паспорту.

В настоящее время жилые помещения (жилые дома, квартиры) независимо от того, в чьей собственности они находятся, подлежат государственному кадастровому учету. Если по какой-то причине жилое помещение не стоит на кадастровом учете, то необходимо его поставить на кадастровый учет в кадастровой палате Управления Росреестра. Если раньше для постановки на кадастровый учет, требовалось производить инвентаризацию, то сейчас инвентаризацию производит в органе технической инвентаризации не нужно. Жилое помещение ставиться на кадастровый учет по правоустанавливающему документу. При этом общая площадь жилого помещения, указываются, как в правоустанавливающем документе. Уточнение площадей жилого помещения произойдет только тогда, когда потребуется инвентаризация по какой-то причине. О видах правоустанавливающих документов подробнее можно узнать

3. Если администрация города (района) не зарегистрировала право собственности на муниципальную собственность (квартиру) в Управлении Росреестра, то администрации города (района) необходимо сначала зарегистрировать право муниципальной собственности за собой. Если в администрации уже имеется свидетельство о государственной регистрации права на муниципальный объект (квартиру), то администрация выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данное свидетельство о государственной регистрации права необходимо для заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, так называемый договор «приватизации».

4. Для заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, так называемый договор «приватизации» предоставляете в орган по приватизации (наименование органа в каждом городе свое, где-то центр приватизации, где-то в самой администрации оформляется договор приватизации) следующие документы:

договор социального найма (подлинник для сличения и копия);
копия поквартирной карточки (подлинник);
справка об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья (подлинник);
кадастровый паспорт помещения (подлинник для сличения и копия);
свидетельство о государственной регистрации права - подлинник (за муниципальной квартирой);
копии паспорта гражданина «А», и «Б» (если в приватизации участвует оба гражданина);
справка из органа технической инвентаризации (БТИ) о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано гражданами «А», «Б» (подлинник).

Теперь рассмотрим подробнее по перечисленным документам. Справка об отсутствии задолженности по содержанию жилья берется в Управляющей компании (ЖЭУ, ДЕЗ). Главное, чтобы не было задолженности по оплате содержания жилья. По другим коммунальным платежам, наличие задолженности не влияет на возможность заключить договор приватизации. Если в приватизации участвуют оба гражданина («А», «Б»), то договор приватизации будет заключен с обоими гражданами и квартира будет передана в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. Если один из граждан не участвует в приватизации, то он пишет отказ от приватизации (заявление в простой письменной форме в органе по приватизации). Если один из граждан не желает участвовать в приватизации, но лично не может прийти написать заявление, то такое заявление необходимо удостоверить нотариально. В таком заявлении также гражданин дает согласие на приватизацию квартиры другим членом семьи. Тот гражданин, который не участвует в приватизации квартиры, он сохраняет право пользования и проживания пожизненно в этой квартире ( Если только добровольно не снимется с регистрационного учета по месту жительства.

В некоторых случаях просят справку из БТИ об отсутствии зарегистрированного права собственности (справка о принадлежности объекта недвижимости) на жилое помещение.

Лицо, участвующее в приватизации вправе выдать нотариально-удостоверенную на право сбора всех необходимых документов, в том числе право заключать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. В приватизации жилого помещения могут также участвовать несовершеннолетние дети (того гражданина, который выдал доверенность). В этом случае обязательно должны быть прописаны полномочия действовать за доверителя и как законного представителя (родителя) несовершеннолетнего ребенка. Обязательно в доверенности должны быть полномочия на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности, а также полномочия на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности (если такие полномочия доверяются). Вышеуказанные полномочия позволяют доверенному лицу подавать все необходимые документы в Управление Росреестра.

Если на момент приватизации в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, и они являются членами семьи нанимателя, независимо от того, включены они в ордер или нет, включены ли они в договор социального найма или нет, несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации. В этом случае для заключения договора приватизации необходимо предоставить свидетельство о рождении детей (их копии). Если детям до 14 лет, то предоставляются свидетельства о рождении, если детям уже есть 14 лет, то соответственно предоставляется паспорт несовершеннолетнего. В любом случае предоставляется копия паспорта законного представителя несовершеннолетнего. Законными представителями могут быть только родители (один из родителей), а если родители лишены родительских прав, то законным представителем опекун (попечитель). Если несовершеннолетнему нет 14 лет, то за него расписывается законный представитель. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а также расписывается законный представитель (формулировка такая: «действующий с согласия матери (отца)»).

Если Вы не захотите по какой-то причине включать детей в приватизацию и снимите их с регистрационного учета незадолго до приватизации, то в поквартирной карточке видно будет, что дети ранее были зарегистрированы. В этом случае Вас обяжут включить детей в приватизацию. Но можно законным способом не включать детей в приватизацию. Для этого необходимо взять разрешение из органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства дает разрешение о «не включении детей в приватизацию» лишь на тех условиях, если детям будут выделены доли в собственность в другом жилом помещении. Размер доли определяется в таком соотношении, сколько бы приходилось квадратных метров на несовершеннолетних в приватизированной квартире.

Несовершеннолетние дети, проживающие вместе с нанимателем в силу ряда причин, в том числе некомпетентности должностных лиц, оформляющих договор безвозмездной передачи в собственность граждан, могут быть не включены в договор приватизации. В этом случае Управление Росреестра может в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Так как договор приватизации заключен без учета имущественных прав несовершеннолетних детей. Если несовершеннолетний ребенок ранее не участвовал в приватизации, а орган опеки и попечительства не предоставил разрешение «О не включении ребенка в приватизацию», то регистрирующий орган не вправе производить регистрацию. При этом не имеет правого значения тот факт, что несовершеннолетний сохраняет право пользования и проживания в жилом помещении.

Со стороны администрации города (района) подписывает уполномоченное лицо на основании доверенности или на основании иного документа. Подпись должностного лица скрепляется печатью организации, оформившей договор приватизации. По закону приватизация жилого муниципального (государственного) помещения у нас является При этом процедура расприватизации будет упрощена, а подробном об этом можно посмотреть . Однако за оформление самого договора приватизации могут быть установлены пошлины на местном уровне. Правомерность установления таких пошлин в данной статье обсуждать не будем.

5. Заключенный договор приватизации (подписанный договор) подается на государственную регистрацию в Управление Росреестра. В органе по приватизации Вам также должны выдать «пакет» документов, который подтверждает полномочия лица, подписавшего договор приватизации со стороны администрации. В некоторых городах такой «пакет» документов уже находится в Управлении Росреестра и дополнительно не предоставляется. В любом случае все необходимы документы, которые необходимы для государственной регистрации договора приватизации, Вам должны выдать в органе по приватизации. Кроме тех, которые являются лично Вашими (паспорта, свидетельства о рождении). Регистрация договора приватизации будет составлять 7 рабочих дней. После того как будет произведена государственная регистрация перехода права собственности, Вам выдадут свидетельства о государственной регистрации права, так называемые в народе «зелёнки».

Если договор приватизации не зарегистрировать в Управлении Росреестра, а точнее переход права собственности, то право собственности не возникнет у лица, приватизирующего муниципальную квартиру. В любой момент участник договора приватизации может подать документы на государственную регистрацию договора. Но если человек умрет, то и нечего будет, так как право собственности у наследодателя не возникло при жизни. В этом случае необходимо будет признавать право собственности за умершим. О том, как это сделать, смотри

В 90-ые годы 20 века в процессе приватизации государственных предприятий жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность, но иногда выясняется в процессе приватизации, что муниципальная квартира не находится в собственности муниципального органа. Поэтому невозможно приватизировать такую квартиру. В этом случае необходимо признавать право собственности за нанимателем и членами семьи нанимателя в силу законодательства о приватизации. О порядке о бесплатной приватизации жилья поговорим отдельно, когда дойдут до этого руки.

Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на (Нужно зарегистрироваться).

Тех граждан, , по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

находится в состоянии, угрожающем разрушением;
расположена в городке при воинской части;
имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Только раз бывает в жизни приватизация

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

вместе с родителями или заменяющими их лицами;
самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры ? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры , не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Болезнь не помеха

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.