*) В дальнейшем именуется контракт.
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству _____________________________________________________ (наименование объекта строительства и _____________________________________________________________________. его местонахождение)Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству объекта в соответствии с условиями контракта, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику "под ключ" в срок до ______________________.
СТАТЬЯ 2. СТОИМОСТЬ КОНТРАКТА
2.1. Стоимость настоящего контракта определяется договорной ценой на строительство _____________________________________________________ (наименование объекта строительства) и составляет ___________________________ рублей, в т. ч. строительно - монтажных работ ________________________________ рублей.В случае когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему контракту определяется с учетом указанных уточнений.
2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.
2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему контракту, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
2.4. Увеличения стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий контракта.
СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
Для выполнения работ по настоящему контракту Подрядчик в счет предусмотренной в статье 2 стоимости обязуется:
3.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и сроки, предусмотренные настоящим контрактом и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию.
3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику согласно приложениям NN _______________, за исключением оборудования, материалов и изделий, поставляемых Заказчиком, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование.
3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему контракту.
3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика, а также по согласованной программе о ходе строительства объекта.
3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему контракту привлеченными субподрядчиками за координацию их деятельности.
3.7. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
3.9. Осуществить страхование строительных рисков.
3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.11. Обеспечить охрану строящегося объекта материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком готового объекта.
3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего контракта.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА
Для выполнения настоящего контракта Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику в __________-дневный срок со дня подписания настоящего контракта по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению N _____ к настоящему контракту.
Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта.
4.2. Передать Подрядчику в ___________-дневный срок с даты подписания настоящего контракта проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению N ______.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.
Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в статье 2 настоящего контракта.
В случае когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные контрактом.
4.3. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий - изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении N _____ к настоящему контракту.
4.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 2 и 10 настоящего контракта.
4.5. Передать Подрядчику через ______________ месяцев со дня подписания настоящего контракта перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
4.6. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком (с его согласия) получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.
4.7. Обеспечить в согласованные с Подрядчиком сроки выполнение работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком непосредственно с монтажными или иными специализированными организациями, предприятиями или объединениями, включая пуско-наладочные организации.
4.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего контракта.
4.9. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим контрактом, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения.
СТАТЬЯ 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику "под ключ" в срок, указанный в статье 1 настоящего контракта. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по настоящему контракту Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение N ____).
5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего контракта и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
СТАТЬЯ 6. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень.
6.2. Подрядчик согласно графику производства работ создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве работ Подрядчик исправляет за свой счет.
По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.
6.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования.
Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.
Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет.
Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.
6.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу - изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.
Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполнятся Подрядчиком.
6.7. Подрядчик письменно за 2 дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.
6.8. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.
Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
6.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
Увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в контракт;
Исключить любую работу;
Изменить характер или качество или вид любой части работы;
Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту.
6.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации.
Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.
СТАТЬЯ 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему контракту, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего контракта.
Срок исполнения обязательств по настоящему контракту продляется соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят целесообразность продолжения строительства.
Если стороны в течение одного месяца не придут к согласованному решению, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.
СТАТЬЯ 8. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
8.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
8.2. По объектам, предназначенным на продажу, приемка осуществляется комиссией, создаваемой по поручению инвестора Заказчиком в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, генподрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.
8.3. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 настоящего контракта, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
8.4. Приемка объекта производится в течение ________ дней после получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.
8.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Заказчиком для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
8.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляется Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
СТАТЬЯ 9. ГАРАНТИИ ПО СДАННОМУ ОБЪЕКТУ
9.1. Подрядчик гарантирует:
Надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта;
Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.
9.2. Заказчик гарантирует:
Своевременное выполнение своих обязательств по настоящему контракту;
Качество оборудования, материалов и изделий поставки Заказчика. В случаях их несоответствия указанным в п. 9.1 настоящего контракта требованиям Заказчик обеспечивает их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
9.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _____________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование подряда и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
9.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, что исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
СТАТЬЯ 10. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
10.1. Заказчик ежемесячно не позднее _________ числа оплачивает Подрядчику ____________ процентов стоимости выполненных за предыдущий период работ, а также ____________ процентов стоимости материалов, завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце.
10.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.
При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30 процентов этих средств по материалам и изделиям и 20 процентов по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа - 15 процентов.
10.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.
Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в статье 2 настоящего контракта и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.
СТАТЬЯ 11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
За задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пунктах 4.1, 4.2, 4.5 настоящего контракта, оборудования, материалов и изделий штраф в размере ___________________ рублей за каждый день просрочки;
За передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере ______________________ рублей за каждый день задержки по этой причине его монтажа;
За задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пени в размере 0,1 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3 процентов договорной цены;
За задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пени в размере 0,5 процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;
За необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по объекту - неустойку в размере _________ _____________ рублей за каждый день просрочки.
11.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
За несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика - пени в размере 0,1 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пеней неустойку в размере до 10 процентов договорной цены;
За несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в сумме _______________ рублей за каждый день задержки;
За нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком - пени в размере 0,1 процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату;
За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - неустойку в размере ______________ __________ рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50 процентов стоимости работ по устранению дефектов.
11.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по контракту виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки включая упущенную выгоду.
11.4. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
СТАТЬЯ 12. РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
12.1. Заказчик вправе расторгнуть контракт в случаях:
Задержки Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;
Систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно - монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на два месяца;
Систематического несоблюдения Подрядчиком требования по качеству работ;
Аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
12.2. Подрядчик вправе расторгнуть контракт в случаях:
Финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;
Консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;
Уменьшения стоимости строительства более чем на 30 процентов в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.
СТАТЬЯ 13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Для заключения настоящего контракта Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.
13.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
13.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
13.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим контрактом, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
13.5. Заказчик вправе передавать управление настоящим контрактом своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему контракту с извещением об этом Заказчика в письменной форме.
13.6. При выполнении настоящего контракта стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
13.7. Все указанные в контракте приложения являются его неотъемлемой частью.
13.8. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего контракта, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.
Юридические адреса, платежные реквизиты сторон Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон
Заказчика _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подрядчика ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ Расчетные счета сторон Заказчика _______________________________________________________ (местонахождение и номер счета) ______________________________________________________________________ Подрядчика ______________________________________________________ (местонахождение и номер счета) ______________________________________________________________________Настоящий контракт составлен в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и финансирующего банка.
Печать Заказчик _____________________________ (подпись) Печать Подрядчик ____________________________ (подпись)
Чтобы документально оформить возведение объекта или проведение ремонтных работ, заключается договор строительного подряда. Сторонами его выступают Заказчик и Подрядчик. Участники соглашения заранее договариваются о сроках и фиксируют их в документе. Примерного договора подряда на выполнение строительных работ образец можно скачать по ссылке в конце статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ, при заключении договора подряда Заказчик принимает на себя обязательство принять результат деятельности и внести оплату согласно условиям. Подрядчик должен выполнить задание Заказчика по проектной документации в отведенные для этого сроки.
Существенные условия договора строительного подряда по ГК РФ заключаются в следующем:
- Заказчик поручает Подрядчику определенную работу;
- он рассматривает проектную и техническую документацию, одобряет ее либо вносит коррективы;
- Подрядчик выполняет заказ в соответствии с утвержденным в бланке планом и с соблюдением правил безопасности;
- перед выполнением работ на расчетный счет перечисляется аванс (не правило, но в большинстве случаев такой порядок);
- в случае прекращения работ ввиду обстоятельств, неподвластных Подрядчику, это фиксируется в соответствующем акте, сроки окончания работ переносятся;
- если условия не будут выполняться, предусмотрена материальная ответственность.
Типовой договор строительного подряда по ГК РФ может заключаться не только непосредственно для строительства. Как пример, он подойдет для реконструкции, монтажных работ и так далее. Для Подрядчика существенными условиями договора остаются сроки, а от Заказчика ожидается, что он предоставит необходимый объект для выполнения задачи.
Структура простого документа
При составлении можно руководствоваться общими правилами для всех аналогичных документов, зафиксированных по ГК РФ. Отличаться будет главным образом предмет договора строительного подряда и результат деятельности (конкретная постройка или отделка).
Во вводной части самого простого документа по ГК РФ приводятся данные сторон. Далее идут следующие пункты.
- Предмет договоренности. Здесь прописывается обязанность Подрядчика возвести объект по требованиям из технического задания и сметы. Эти документы идут как приложение. Заказчик в свою очередь обязуется обеспечить подходящие условия труда, принять результат и оплатить по установленному тарифу.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок приемки. От Заказчика ожидается, что получив известие о завершении работ, он сразу же организует их приемку. Если в результате были обнаружены серьезные дефекты, которые делают невозможным целевое использование объекта и не могут быть устранены сторонами, он вправе отказаться от приемки по ГК РФ.
- Заключительные положения. В договор строительного подряда можно внести порядок действий в случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению условий. Также здесь будет уместно установление гарантийного срока на выполненные работы. Указывают количество экземпляров документа.
- Реквизиты сторон. Вносят юридические адреса (если договор строительного подряда заключается между юридическими лицами). Приводят контактную информацию и банковские реквизиты.
- Подписи.
Так выглядит самый простой договор подряда на выполнение строительных работ. При необходимости в текст включают и другие пункты.
Вопросы, касающиеся стоимости
Что касается стоимости, ее указывают в приложении. Она может быть скорректирована только в оговоренных случаях.
Как правило, причиной этого могут являться:
- Изменение объемов работ в большую или меньшую сторону.
- Изменение качества или характера работ.
- Смена порядка налогообложения - введение новой выплаты или изменение размеров основной.
Если было решено изменить стоимость работ, это фиксируется дополнительным соглашением. Когда контракт подписан, Подрядчик переходит к выполнению своих обязанностей.
Важно! Подписанное дополнительное соглашение - составляющая основного договора.
В чем заключаются права и обязанности сторон
Права и обязанности участников соглашения выносятся в отдельный пункт. Касательно Подрядчика, договор строительного подряда определяет следующее.
- Проводить работы в соответствии с установленными нормативами и показателями качества.
- Не передавать полученную информацию третьим лицам.
- Соблюдать правила безопасности на производстве.
- Своевременно очищать рабочую площадку от строительного мусора.
- Следовать рекомендациям Заказчика, находящимся в соответствии с условиями.
- Самостоятельно принимать, складировать, а впоследствии отправлять оборудование.
- После согласования с Заказчиком задействовать в работе третьих лиц.
- Перед сдачей результата вывезти оборудование и материалы и полностью очистить площадку.
Определенным перечнем прав и обязанностей по договору обладает Заказчик. В их числе:
- Предоставить Подрядчику помещение, где будут проводиться строительные работы.
- Содействовать процессу по согласованию с Подрядчиком, приобретать материалы и технику.
- Контролировать ход работы и качество выполнения.
- Перечислять оплату в соответствии с тарифом.
- В случае некачественного выполнения задачи обратиться к третьим лицам.
Все эти права и обязанности сторон являются одним из разделов основного договора.
Дополнительные разделы документа
Особенности договора строительного подряда отражены и в других положениях. Специфика позволяет включить отдельный раздел, затрагивающий порядок платежей. Там оговаривается:
- Размер внесенного аванса (нередко в процентах от общей суммы).
- Сроки выплаты аванса.
- Последующие выплаты.
- Размер и сроки окончательного платежа.
В конце иногда включают пункт об ответственности сторон. В нем прописывают размер пени в случае задержки оплаты или просрочки выполнения работы по вине Подрядчика. Контрагенту высылается письменное уведомление о начислении штрафа. Уплата пени не освобождает от обязательств, утвержденных соглашением.
Единая форма договора строительного подряда не предусмотрена. Он заключается между Заказчиком и Подрядчиком. В заполненный документ включают перечень и сроки работ, размер и порядок оплаты. Далее можно загрузить примерный образец договора.
Для вас представлен типовой договор на ремонт квартиры между физическими лицами образец.
Такой образец актуален в 2018 г. Скачать образец.
При приеме заказа на ремонт помещения с Заказчиком, производится заключение договора, где прописываются ответственности сторон и гарантии. При этом мы готовы предложить удобную форму оплаты наших услуг. Оплата производится частично, после окончания этапа работ. Заключив с нами Договор на ремонт Вы получите:
Высокое качество
Выполнение в срок
Приемлемые цены
Гарантию на выполненные работы
Наши специалисты максимально быстро и качественно выполнят ремонтные работы любой сложности, учитывая Ваши материальные возможности и пожелания. Выбирая нас, Вы доверяетесь нашему профессиональному опыту и многолетней практике.
Договор подряда № __/ __
на проведение ремонтно-отделочных работ .
Именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _______________________________ , действующая на основании свидетельства _______________________________________, именуемая в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, в дальнейшем вместе «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ своими силами, а также силами Субподрядных организаций и обязуется в установленный договором срок провести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой Сметы (Приложение №1), на следующем объекте: ____________________________________________________ расположенном по адресу ________________________________________________________________________________
1.2.Заказчик обязуется обеспечить работы расходными и отделочными материалами, согласованными с Подрядчиком, согласно перечню строительных материалов. (Приложение №2).
1.3.Подрядчик обязуется обеспечить работы расходными и отделочными материалами, порученными и согласованными с Заказчиком, согласно перечню строительных материалов. (Приложение №2).
1.4.Заказчик обязуется соблюдать Порядок финансирования работ и приобретения материалов, согласованных с Подрядчиком. (Приложение №3).
1.5.Подрядчик обязуется соблюдать исполнение поэтапного графика работ. (Приложение №3).
1.6.Приложение №1, №2, №3 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.7. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы, согласно Сметы.
1.8. По желанию Заказчика Подрядчиком могут быть приняты к исполнению дополнительные объемы и виды работ. Срок выполнения работ продлевается, стоимость работ корректируется, изменения вносятся в соответствующее дополнительное Соглашение к Договору.
2. Цена работ
2.1. Выполняемая по настоящему договору стоимость работ составляет сумму в размере _____________ руб.,
Стоимость расходных и отделочных материалов для ремонта составляет сумму в размере ___________ руб.,
Общая стоимость ремонтно-отделочных работ составляет сумму в размере ___________ руб. Стоимость работ не включает НДС, поскольку Подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.
2.2. Работа замерщика проводится бесплатно, составление предварительной сметы для согласования (Приложение №1) - бесплатно.
2.3. На производство работ в Смете (Прил. №1) предоставлена скидка в размере __ % стоимости по прайс-листу.
3. Порядок расчетов
3.1. Перед началом выполнения работ (согласно Приложению №3) Заказчик оплачивает стоимость расходных и черновых отделочных материалов для 1 этапа работ в случае, если Подрядчик по предварительной договоренности с Заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами.
3.2. В день доставки Заказчик оплачивает все поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы.
3.3. Приемка работ Заказчиком производится в течение 2 дней после получения им сообщения от Подрядчика (в т. ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) о готовности к сдаче (согласно Приложения №3) очередного этапа работ.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения грубых недостатков, которые должны быть незамедлительно устранены Подрядчиком.
3.5. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных Актов приемки выполненных работ для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению №1 настоящего договора
3.6. По завершении каждого этапа работ, последующий этап работ выполняется Подрядчиком после надлежащей оплаты Заказчиком выполненного этапа работ в течение не более 2 дней. Окончательный расчет производится не позднее _____ дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом.
3.7. Все дополнительные услуги, погрузо-разгрузочные работы: подъем материалов, вынос и вывоз строительного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно в соответствии с прейскурантом стоимости работ Подрядчика в день их фактического выполнения.
4. Сроки выполнения работ
4.1. Срок начала выполнения работ__________________________201___г.
4.2. Срок окончания выполнения работ_______________________201___г.
4.3. Подрядчик вправе досрочно выполнить и сдать работы Заказчику.
5. Обязанности и права сторон
5.1. Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить определенные Сметой работы в срок до " __ " ___________________ 20 ____ г.
В связи с технологической необходимостью (поверхности медленно сохнут и т.п.), сроки могут корректироваться по взаимной устной или письменной договоренности Сторон.
5.1.2. Исполнять полученные в ходе ремонта указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора.
5.1.3. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику, возместить ущерб, как пострадавшей Стороне.
5.1.4. Своевременно обеспечивать работы необходимыми расходными и отделочными материалами по предварительной договоренности с Заказчиком.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Оплатить работу Подрядчика, в случае надлежащего исполнения работ.
5.2.2. Оплатить стоимость материалов, их доставку и подъем к месту выполнения работ в случае, если подрядчик по предварительной договоренности с заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами.
5.2.3. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.
5.2.4. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропитанием.
5.2.5. Своевременно обеспечивать работы всеми необходимыми расходными и отделочными материалами.
5.2.6. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:
5.2.6.1. Обеспечить возможность отключение стояков системы отопления и водоснабжения, если будут проводиться сантехнические работы.
5.2.6.2.Обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ.
5.2.6.3.Обеспечить возможность доступа к объекту для всех членов бригады.
5.2.6.4.Обеспечить возможность отключения электроснабжения.
5.2.6.5. Обеспечить своевременное согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и необходимых перепланировок.
5.3. Подрядчик имеет право:
5.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам и в случае нарушения договора Заказчиком.
5.3.2. Для выполнения работ на объекте Подрядчик вправе привлечь третье лицо - Субподрядчика без согласования с Заказчиком. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за соблюдением Субподрядчиком: регламента работ на объекте, предусмотренного приложениями к договору, качества выполненных работ, гарантийных обязательств.
5.4. Заказчик имеет право:
5.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, отказаться от исполнения настоящего Договора.
В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно Смете, за фактически произведенные объемы работ, поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы.
5.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненным работам. Также должны быть скорректированы и согласованы сроки окончания работ.
5.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов для Заказчика, при этом Заказчик не имеет
права вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.
6. Гарантии
6.1. Гарантийный срок устанавливается в 24 месяца. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, другим, не зависящим от Подрядчика причинам. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы без сертификата, приобретенные Заказчиком самостоятельно или с помощью третьих лиц.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.
7.3. За несвоевременную оплату Заказчиком этапов работ в сроки, предусмотренные Договором, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по Договору.
7.4. Расходные и отделочные материалы не должны приводить к ухудшению качества выполняемых работ. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, согласно Приложениям №2 и №3, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов
8. Форс-мажор.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием не-преодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относят: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные стихийные явления природы, война, военные действия или иные события непредсказуемого характера, предотвратить которые имеющимися в распоряжении сторон средствами не представлялось возможным.
9. Заключительное положение.
9.1. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, другой хранится у Заказчика.
10. Реквизиты и подписи Сторон.
|
«Заказчик» И . _______________________________________ О . _______________________________________ Тел .______________________________________ e-mail:____________________________________ Паспорт: сер. _____ №_______________________ Выдан:____________________________________ в________________________ р-не г.____________ 201__ г. код ______________ Зарегистрирован: г. _________________________ Ул.________________________________________ Д.___________кв.____________ Гражданство: РФ Местожительство: г. ________________________ ул. ______________________, д. _____, кв. _____ Подпись заказчика _________________(____________________) |
«Подрядчик» Ф.____________________________________ И.____________________________________ О.____________________________________ Тел. __________________________________ Email: __________________________________________ Свидетельство:_________________________ Паспорт: _______________________________ ______________________________________ ИНН: ________________________________ Счет получателя: Р/C: __________________________________ К/С: __________________________________ Подпись Подрядчика ______________________ (______________) |
Приложения к Договору:
Приложение №1:
- Смета объемов выполняемых работ.
Приложение №2.
- Перечень материалов, приобретаемых Заказчиком, согласованием с Подрядчиком.
- Перечень материалов, приобретаемых Подрядчиком, по поручению Заказчика.
Приложение №3.
- Порядок финансирования Заказчиком исполнения работ и приобретения материалов.
- График и порядок распределения работ Подрядчиком по этапам.
Договор строительного подряда: образец , существенные условия, основания для заключения - все это вызывает множество вопросов у его участников. Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента. Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье.
Договор строительного подряда в ГК РФ
В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний - по приему и оплате их в полном объеме.
В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.
Зачем заключать договор строительного подряда на ремонт квартиры
Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно - доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.
Поэтому заключение договора строительного подряда - способ застраховать себя от возможных негативных последствий, в первую очередь. Это в равной степени относится как к заказчику, так и к подрядчику.
Кроме того, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Таким образом стороны избавляют себя от необходимости садиться за стол переговоров всякий раз при возникновении внештатных ситуаций. Например, в договор можно включить пункт об ответственности подрядчика за порчу строительных материалов или о его обязанностях при обнаружении брака в работе.
Существенные условия договора строительного подряда
В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.
В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты:
- Предмет договора
.
Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.
Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой - предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.
- Сроки
.
В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.
Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.
При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.
Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.
- Оплата
.
Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).
Оптимальный вариант - определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части - текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.
Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.
- Порядок поставки стройматериалов
.
Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов - законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.
- Порядок приемки выполненных работ
.
Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.
Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).
Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.
Договор строительного подряда: заполненный образец
г. Москва 14.02.2015 года
Договор строительного подряда
На выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава (далее именуемый «Подрядчик»), с одной стороны и Петров Иван Васильевич (далее именуемый «Заказчик») с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
1.2 Подрядчик выполняет следующие виды работ:
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- объединение санузла и ванной комнаты;
- демонтаж ненесущих конструкций.
1.3 Работы выполняются на основании:
- настоящего Договора;
- Приложения № 1 - план-график выполнения работ, утвержденный Заказчиком;
- Приложения № 2 - перечень производимых работ;
- Приложения № 3 - дизайн-проект;
- Приложения № 4 - сводный сметный расчет.
2. Сроки действия договора
2.1 Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами принятых обязательств, а также истечения гарантийного срока.
2.2 Сроки выполнения работ определены согласно Приложению № 1.
2.3 Началом выполнения работ считается первый рабочий день от поступления авансового платежа.
3. Права и обязанности сторон
3.1 Подрядчик обязан выполнить комплекс работ в соответствии с требованиями Заказчика.
3.2 Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить в полном соответствии с договором.
3.3 Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком качество и внешний вид используемых строительных материалов.
3.4 Подрядчик несет ответственность за соблюдение при выполнении работ требований СНиП, а также норм техники безопасности.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1 Сдача Подрядчиком выполненных им работ и приемка последних Заказчиком начинается не позднее 6 часов после предоставления Подрядчиком Акта сдачи-приемки.
4.2 При обнаружении дефектов и неисправностей акт не подлежит подписанию вплоть до полного устранения последних.
4.3 Акт сдачи-приемки подписывается сторонами после признания Заказчиком надлежащего качества выполненных работ.
4.4 Дата подписания Акта сдачи приемки обеими сторонами считается датой окончания работ.
5. Порядок расчета. Стоимость работ
5.1 Стоимость комплекса строительных и отделочных работ, предусмотренных настоящим договором, включая стоимость черновых и расходных материалов, составляет, согласно Приложению № 4, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
5.2 Оплата производится путем трехкратного внесения платежей:
- 35% - предоплата, закупка необходимых материалов;
- 40% - по завершении 50% всех ремонтных и отделочных работ;
- оставшиеся 25% подлежат выплате после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
5.3 Аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек подлежит выплате Заказчиком Подрядчику в течение 7 дней с момента подписания Договора.
6. Ответственность сторон
6.1 Заказчик вправе расторгнуть Договор и потребовать от Подрядчика возвращения аванса в случае, если последний не приступил к работе в течение 5 рабочих дней после начала срока, установленного Приложением № 1.
6.2 Подрядчик вправе пересмотреть План-график выполнения работ в случае нарушения Заказчиком срока выплаты аванса более чем на 10 дней, известив об этом последнего в письменной форме.
6.3 Ответственность сторон за нарушение условий настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1 Стороны не несут ответственность за неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств вызвана наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
7.2 Обстоятельствами непреодолимой силы сторонами признаются: стихийные явления природы, война, введение военного или чрезвычайного положения на территории страны исполнения Договора, введение законодательных или административных актов, препятствующих исполнению Договора.
8. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик Подрядчик
Регистрация: Юридический адрес:
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
Паспорт: ИНН.
Loading...