Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением. Как правильно составить договор ренты на квартиру

Пожилые и больные люди, не имея финансовой и физической поддержки со стороны родных и близких, могут воспользоваться помощью чужих людей. Платой за содержание будет недвижимость, находящаяся в собственности. Чтобы юридически грамотно заключить такую сделку, составляется договор ренты или договор пожизненного содержания, которые имеют существенные различия между собой.

Виды и суть договора

Существует три вида договоров, подразумевающих передачу имущества за содержание и уход:

1. Договор пожизненной ренты . Подразумевает материальное содержание собственника квартиры. Ему ежемесячно выплачиваются деньги до полного погашения суммы, указанной в договоре. Часто сумма выплаты равна стоимости квартиры. Например, владелец оценивает квартиру в 1 000 000 руб. Эта сумма делится на 5 лет. Получается, что в месяц рентодатель должен выплачивать по 17 000 руб. Если смерть наступает раньше обговоренного срока, то выплаты прекращаются, квартира переходит в собственность получателя.
2. Договор бессрочной ренты . Суть состоит в том, чтобы выплачивать собственнику квартиры определенную сумму до наступления смерти, независимо от стоимости недвижимости. Сторонами определяется размер ежемесячной или ежеквартальной выплаты и порядок содержания. После смерти получателя ренты выплаты прекращаются.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением . Этот вид договора подразумевает соглашение между владельцем недвижимости и третьим лицом. Только вместо выплаты денег пожилой или больной человек получает уход: кормление, лечение, уборка квартиры и т. д. Как правило, такое соглашение заключают пожилые люди с родственниками, поскольку чужой человек может обмануть, не обеспечив должный уход. Договор пожизненного содержания не всегда составляется в отношении собственника недвижимости. Владелец имущества может подписать такое соглашение для обеспечения ухода за другим человеком. Например, дочь заключает договор ренты, предоставив собственную квартиру взамен ухода за пожилой матерью.

Каждый вид соглашения имеет определенные нюансы и требования к составлению. Если составить документ неправильно, то он не будет иметь юридической силы, что невыгодно для обеих сторон.

Как составить договор

Перед заключением сделки важно обсудить все детали соглашения. Сразу оговариваются порядок оплаты, размер платежей, способы ухода и т. д. Все возникающие нюансы также указываются в договоре.

Составлять договор рекомендуется с юристом. Он поможет избежать ошибок, которые могут стать плачевными для обеих сторон. Так, неправильно составленный договор оставит владельца без квартиры и содержания, а рентодателя – без имущества. Поэтому нужно ответственно и юридически грамотно подходить к составлению договоров такого вида.

Обязательным условием является подтверждение договора у нотариуса. Это необходимо для оценки психического здоровья будущего рентополучателя, проверки отсутствия физического и психологического давления на собственника. В качестве документального подтверждения потребуется и справка от психиатра.

Пункты договора, образец

Договор ренты и договор пожизненного содержания имеют одинаковое оформление. Есть обязательные условия, которые должны присутствовать в документе, и дополнительные.

Скачать образцы договоров:

Сначала рассмотрим обязательные пункты договора. Без них документ будет признан недействительным.

Тип договора

В первую очередь обязательно указывается тип договора – ренты или пожизненного содержания. Этот пункт предусматривает основные условия соглашения, поэтому название договора обязательно должно быть.

Рентная плата

Рентная плата бывает нескольких видов:

1. Материальная поддержка , подразумевающая ежемесячные или ежеквартальные выплаты определенного размера.
2. Уход за рентополучателем , включающий в себя кормление, уборку в квартире, оказание помощи при посещении поликлиники и т. д.
3. Уход за рентополучателем с иждивением . Подразумевает не только физический уход за владельцем квартиры, но и выплату денег на содержание.

Указывается тип и размер рентной платы. Если сторонами выбран второй вид, то подробно описываются обязательства рентодателя.

Описание недвижимости

Этот пункт подразумевает описание квартиры, которая является предметом сделки. Какие сведения необходимо указать:

• адрес нахождения недвижимости (название улицы, номер дома, этаж, номер квартиры);
• кадастровый номер;
• количество комнат, размер общей площади;
• номер свидетельства о праве собственности на квартиру.

Если в собственность уйдет и другое имущество (например, мебель, бытовая техника), то делается опись. Можно в договоре указать без подробностей, что квартира вместе с мебелью и техникой. Если этого не сделать, то объявившиеся родственники смогут претендовать на имущество (кроме самой жилплощади).

Информация о зарегистрированных и проживающих лицах

Очень важный пункт договора, где требуется указать информацию о лицах, которые имеют право проживать и быть зарегистрированными в квартире. Если с владельцем живут члены его семьи, то обязательно вписываются ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Следует также указать, что после смерти владельца жильцы должны покинуть помещение, если это предусмотрено условиями соглашения. Иногда вместе с собственником проживают квартиранты по договору аренды. Если будущий владелец планирует сдавать это жилье, то арендаторы смогут остаться при условии перезаключения договора с новым арендодателем.

Стоимость недвижимости

После смерти рентополучателя квартира может быть продана или передана безвозмездно:

1. За деньги . Происходит это так – рентодатель выплачивает в течение определенного времени деньги, при дожитии владельца ему передается остаток суммы. При этом получатель ренты должен будет покинуть помещение (например, переехать к родственникам или в дом престарелых). В случае смерти указанная сумма выплачивается наследникам (можно указать, кому конкретно передать деньги).
2. Бесплатно . Чаще всего квартира переходит новому собственнику на безвозмездной основе. В этом случае выплачиваются крупные денежные суммы на протяжении всей жизни владельца. Если наступает смерть, то остаток не выплачивается.

Для определения стоимости недвижимости вызывается оценщик. Но стороны могут договориться между собой о цене. Учитывайте, что менять стоимость владелец не сможет!

Срок действия договора

И здесь возможно три варианта:

1. Ограниченная . Рента выплачивается определенный временной промежуток, по завершении которого рентополучатель должен покинуть помещение, если это оговорено в договоре. Или выплаты прекращаются, но бывший владелец может продолжать пользоваться квартирой до наступления смерти.
2. Пожизненная . Срок ренты определяется смертью. Человек находится на иждивении до кончины, после чего сделка автоматически аннулируется, а квартира переходит в полное владение новому собственнику. Если сумма выплачена, а владелец жив, то сделка также прекращается, но квартира переходит в полноправное владение только после смерти рентополучателя.
3. Бессрочная . Не имеет ограничений по времени и может передаваться по наследству. Например, получателем ренты становится мать. После ее смерти право на получение ренты переходит прямому наследнику – дочери. Сделка действует до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма, указанная в договоре.

А теперь о дополнительных пунктах, включать которые в договор можно на усмотрение сторон, но при их отсутствии договор не теряет своей силы.

Условия и причины досрочного расторжения сделки

Как и любой вид сделки, договор ренты может быть расторгнут досрочно. Но на это должны быть веские причины, которые и указываются в документе. К ним относится:

1. Неисполнение обязательств по выплате ренты . Например, если плательщик задерживает выплаты или вносит их в неполном объеме.
2. Плательщик признан банкротом или неплатежеспособным .
3. Заинтересованная в получении квартиры сторона не осуществляет должный уход за пожилым человеком .
4. Физическое и психологическое давление на бывшего собственника и пр .

Без участия суда такие договоры расторгнуть невозможно. А чтобы добиться положительного решения органов, нужны доказательства.

Выкуп ренты

При досрочном расторжении договора и неисполнении обязательств плательщик должен выкупить ренту. Делается это посредством выплаты полной стоимости квартиры или суммы ренты. Если же плательщик не вносил платежи совсем, то договор расторгается без последующего отчуждения квартиры.

В договоре нужно указать, каким способом и при каких условиях будет осуществляться выкуп ренты. Этот пункт интересен обеим сторонам, поэтому пренебрегать им не стоит.

Ответственность сторон

Следующий пункт договора – ответственность сторон за выполнение условий сделки. Стороны могут использовать неустойку в качестве наказания за несвоевременное внесение платежей или оказание услуг по уходу.

Стороны могут самостоятельно определить размер неустойки или ориентироваться на текущий показатель ЦБ РФ. Специалисты указывают, что оптимальная процентная ставка составляет 12-15% годовых.

Предусматривается в договоре и вероятность причинения материального ущерба получателем ренты. В этом случае нарушитель должен выплатить сумму фактического ущерба, которая определяется визуально или с привлечением специалиста.

Возможность внесения изменений в условия договора

Эта часть договора предусматривает возможность внесения изменений в существенные условия договора ренты. Касается этот пункт прежде всего размера ежемесячных платежей и сроков оплаты. Например, сведения могут быть скорректированы при изменении курса доллара, повышении стоимости недвижимости, ухудшении платежеспособности рентодателя и т. д. Рекомендуется каждую причину внесения изменений указать.

Нюансы договора

• порядок внесения оплаты – наличными или переводом на карту, банковский счет;
• действия в случае нетрудоспособности плательщика – будет ли сделка расторгнута или отложена выплата ренты;
• крайняя дата внесения платежей – стоит указать, до какого числа месяца должна быть внесена рента (или написать, что с 1 до 10 числа каждого месяца, например);
• точно описать услуги, которые будет оказывать плательщик – лучше всего описать каждую услугу отдельно (например, не просто «уборка», а «уборка кухонного помещения, уборка спален, ванной комнаты, чистка унитаза и т. д.);
• время и периодичность прогулок ;
• наименование разрешенных и запрещенных продуктов , периодичность их покупки;
• условия приготовления и подачи еды , время завтрака, обеда и ужина;
• распорядок дня по часам .

Еще договор может содержать пункт, предусматривающий правила поведения плательщика на случай болезни владельца квартиры. Перечислить, какие услуги должны быть оказаны:

• покупка медикаментов;
• сопровождение в поликлинику и трансфер;
• уход при назначении постельного режима;
• обязанности по уходу за домашними питомцами;
• периодичность посещения поликлиник и т. д.

Особенно важно прописывать все малейшие детали при заключении сделки с посторонним человеком. Но и при составлении договора с родственниками не нужно бояться показаться ханжой, прописывая каждое условие с особой дотошностью.

Какие условия договора нельзя изменить

Существует несколько условий договора ренты, изменить которые нельзя. К ним относится:

1. Размер рентной платы . Ежемесячный платеж не должен быть ниже размера прожиточного минимума, а в случае нахождения бывшего собственника на иждивении – двух прожиточных минимумов. И поскольку данный показатель имеет свойство меняться, размер платежа также подлежит корректировке.
2. Залог недвижимости . При вступлении в силу договора ренты квартира автоматически переходит в собственность плательщика, а получатель становится залогодержателем. Но он не может распоряжаться ей на свое усмотрение – продавать, дарить и т. д.
3. Повреждение или уничтожение жилья . Ответственность за сохранность имущества возложена на плечи рентополучателя. Но если происходит гибель имущества по причинам, не зависящим от собственника, то договор не теряет своей силы. Плательщик должен продолжить выплачивать положенную сумму. Если же имущество гибнет в результате действий залогодержателя, то договор расторгается.

Как найти плательщика ренты?

Рента является своеобразным кредитом на квартиру, только пользоваться недвижимостью он сможет после смерти бывшего владельца. Но и платить проценты, в отличие от банка, не придется. По этим причинам желающих ухаживать или материально обеспечивать пожилых людей взамен имущества достаточно много, но среди них хватает и мошенников, столкнувшись с которыми можно остаться без жилья и средств к существованию. Поэтому выбирать рентодателя нужно аккуратно, учитывая несколько важных моментов:

• не всегда выгодно заключать сделку с близкими родственниками, но безопаснее, чем с посторонними людьми;
• перед заключением сделки нужно попросить справку об отсутствии судимостей;
• если у потенциального рентодателя уже заключены договоры ренты, то лучше отказаться от услуг этого человека.

При отсутствии выбора и необходимости обращения к посторонним людям найти рентодателя можно через объявления, знакомых, социальные сети. Желающих оформить этот вид сделки достаточно много, поэтому проблем с поиском возникнуть не должно.

Необходимые документы

Для составления договора ренты потребуется пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка о составе семьи с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире;
• справка о кадастровой стоимости недвижимости.

Юристы рекомендуют дополнительно запросить справку от психиатра об отсутствии отклонений. Если после заключения договора владелец квартиры будет признан недееспособным, то соглашение признают недействительным. Более того, недобросовестные родственники ради получения наследства могут купить справку от психиатра, чтобы признать договор ренты недействительным. В этом случае доказать свою правоту будет практически невозможно.

• справка об отсутствии судимостей;
• справка от нарколога об отсутствии наркотической и алкогольной зависимости;
• справка о доходах от работодателя в качестве подтверждения платежеспособности.

Договор можно составить самостоятельно, но после обязательно заверяется у нотариуса и передается в Росреестр для официальной регистрации. На недвижимость накладывается обременение, препятствующее дальнейшей продаже объекта.

Услуги нотариуса платные . За составление договора ренты придется оплатить 0,5% кадастровой стоимости объекта, но не больше 20 000 руб. Оплачивается и регистрация документа в Росреестре. В 2018 году размер госпошлины составляет 2000 руб. К договору прикладывается квитанция, подтверждающая оплату.

Налоговые обязательства участников сделки

Согласно ст. 585 ГК РФ , плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости сразу после государственной регистрации договора. С этого момента он становится ответственным за своевременную оплату имущественного и земельного налога.

Плательщик имеет право на налоговый вычет, который предоставляется по окончании налогового периода трудоустроенным гражданам. Рассчитывать на него можно при условии, что квартира переходит в собственность на платной основе. Если рента подразумевает переход права на имущество безвозмездно, то получение налогового вычета не предусмотрено.

Получатель ренты оплачивает налог в размере 13% с дохода физического лица. Размер налога определяется в зависимости от ежемесячной суммы.

Расчет ведется по формуле: размер ежемесячного платежа × 12 (месяцев) × 13%. Например, в месяц производится выплата в размере 12 000 руб. Получается: 12 000 × 12 × 13% = 18 720 руб. Эта сумма должна быть внесена по самостоятельно составленной декларации .

При досрочном расторжении сделки и выкупе ренты с полученной суммы также потребуется заплатить налог в размере 13%.

Порядок расторжения договора

Расторжение договора ренты или пожизненного содержания возможно по соглашению сторон или в суде. В первом случае вопрос решается мирным путем, когда у плательщика, например, нет возможности больше выплачивать ренту. Но наиболее часто такие договоры расторгаются в судебном порядке.

Существуют две причины расторжения сделки:

1. Неисполнение условий договора . Пожилые люди жалуются на отсутствие внимания, плохое содержание и задержку выплат.
2. Рентополучатель признан недееспособным . Родственниками получена справка о недееспособности пожилого человека на момент заключения сделки. Договор ренты расторгается, плательщик остается без имущества и выплаченных денег.

Но расторгнуть договор может и плательщик, если получатель ренты не следит за сохранностью имущества, портит квартиру и т. д. В этом случае плательщик имеет право на возврат выплаченной суммы или получение доли от недвижимости.

Встречаются ситуации, когда бабушки и дедушки становятся мнительными или идут на обман, чтобы не отдавать квартиру. Придумываются небылицы об отсутствии оплаты на протяжении двух и более месяцев, ухода, невыполнении других условий сделки. Но суд удовлетворяет требования только после предъявления доказательств нарушения.

Риски сторон

Защитить от мошенничества и недобросовестного отношения со стороны плательщика ренты поможет грамотно составленный договор с привлечением юриста и нотариуса. Если указаны основные и дополнительные условия, то плательщики не выселят жильца, не откажут в уходе и материальной поддержке.

Но все же каждая сторона рискует потерпеть убытки, связанные с недобросовестным отношением. Рассмотрим существующие риски.

1. Ошибка в выборе плательщика . При выборе партнера пожилым людям рекомендуется учитывать личные предпочтения. На протяжении оставшейся жизни в квартире будет присутствовать посторонний человек или выплачивать средства на содержание. И личная неприязнь негативно скажется на взаимоотношениях и нервной системе.
2. Непосильная ноша . Плательщик рискует оказаться в затруднительном материальном положении, ведь ежемесячно придется выплачивать сумму, превышающую 10 000 руб. Учитывая, что присутствуют основные расходы (оплата квартплаты, налогов, покупка еды для своей семьи), ноша может оказаться непосильной.
3. Долгое ожидание квартиры . Оформляя договор ренты, плательщик рассчитывает в скором времени получить недвижимость. Но старики могут прожить еще десятки лет. Бывали случаи, когда получатель ренты жил дольше плательщика. Рекомендуется предусмотреть этот момент в договоре, разрешив наследование квартиры и обязательств по соглашению.
4. Переселение старика . После регистрации договора квартира переходит в собственность плательщика. И недобросовестные лица выселяют стариков. Если этот момент не предусмотрен условиями сделки, то получателю ренты нужно обратиться в суд.
5. Гибель имущества . Действия стариков часто безрассудны по причине возраста и психических заболеваний. И порча имущества – одна из распространенных ситуаций. Старики затапливают соседей, забывают выключить конфорки и т. д. При гибели имущества плательщик останется без недвижимости, но с действующим договором ренты.
6. Старик хочет расторгнуть договор. Мошенники встречаются не только среди плательщиков ренты, но и бабушек. Они обращаются в суд с требованием признать договор недействительным по причине невыполнения условий сделки.
7. Наследники. После смерти старика стоит ждать родственников, узнавших о наследуемой квартире. Но их попытки вернуть себе имущество редко увенчаются успехом, особенно при наличии справки о дееспособности старика в момент заключения сделки.
8. Причинение вреда здоровью . Чтобы приблизить смерть старика и быстрее получить квартиру, лекарства выдаются в больших дозах, блюда готовятся с запрещенными продуктами. За такие деяния грозит уголовная ответственность.
9. Семейные трудности. Ухаживать за пожилым человеком тяжело семейным людям. И при возникновении трудностей старик вправе расторгнуть сделку.

К сожалению , даже заключенная в присутствии юриста сделка рискованна для обеих сторон. Но снизить вероятность обмана можно при детальном разборе условий соглашения.

Различия между договорами ренты

Чтобы не ошибиться в выборе типа договора, стоит рассмотреть различия между ними.

Условие	Пожизненная рента	Бессрочная рента	Содержание и иждивение
Получатель ренты	Физические лица	Физические лица и некоммерческие организации	Физические лица
Вид имущества		Денежные средства, недвижимость, автомобили	Жилая недвижимость
Срок ренты	Ограничивается сроком жизни рентополучателя	Не ограничен	До смерти получателя
Передача обязательств по наследству	Не передается	Передается	Не передается
Смена получателя ренты	Невозможна	Допускается	Не допускается
Способ оплаты ренты	Денежные средства, продукты питания, уход, обслуживание, услуги по уборке квартиры	Денежные средства наличными и безналичным переводом, услуги по уходу, приготовление пищи	Уход и обслуживание пожилого человека: уборка квартиры, приготовление пищи, кормление, сопровождение в больницу, уход во время болезни
Периодичность выплаты ренты	Ежемесячно	Ежеквартально	Ежемесячно или ежедневно

Выводы

1. Договор ренты подразумевает получение денег в сумме, равной стоимости квартиры, которая переходит в собственность плательщика.
2. Договор пожизненного содержания подразумевает уход за пожилым или больным человеком вместо оплаты за квартиру.
3. Получатель ренты оплачивает налог 13% получаемой суммы.
4. Обязательства по договору прекращаются при пожизненной ренте. При бессрочном виде сделка действительна до выплаты стоимости квартиры.
5. Обязанности по сделке передаются по наследству, как и предмет соглашения.
6. Грамотно составить договор поможет юрист.
7. Договор подлежит регистрации в Росреестре. После этого права собственности переходят к плательщику ренты.

Видео

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора. Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре. Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты. Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.

В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.

Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

(примерный образец)

Десятое июля две тысячи пятнадцатого года

Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее - стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

Земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г. Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

Расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м. и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г. Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2011 года, орган выдачи: нотариальная контора №1 г. Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8925.

Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано 18 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542967;

Жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2011 года, орган выдачи: нотариальная контора №1 г. Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8926.

Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано 18 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542891.

1.4. Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что земельный участок под запрещением и арестом не находится, в отношении него земельных и иных имущественных споров не имеется, в использовании ограничений нет.

1.5. Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что жилой дом под запрещением и арестом не находится, на него не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц.

1.6. За Боковой Ниной Фёдоровной на весь срок действия договора сохраняется право пользования жилым домом.

1.7. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон, составляет 1000000 (один миллион) рублей.

1.8. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон, составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор действует на протяжении жизни Получателя ренты.

2.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

2.3. Обязательства Плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания прекращаются в случае смерти Получателя ренты.

3.ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

3.1. Сторонами достигнута договоренность о том, что предоставление пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилом помещении, питании, одежде и обуви по сезону, медикаментах и медицинской помощи, а также в уходе, требуемом в соответствии с состоянием здоровья. В этих целях Плательщик ренты:

3.1.1. Предоставляет Получателю ренты право проживания и пользования жилым домом, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

3.1.2. Обеспечивает оплату коммунальных услуг, потреблённых Получателем, в полном объёме (в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым).

3.1.3. Организует в соответствии с пожеланиями Получателя ренты приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей в месяц.

3.1.4. Организует в соответствии с пожеланиями Получателя ренты приобретение и доставку необходимой одежды, белья и обуви по сезону на общую сумму не более 3000 (трёх тысяч) рублей в месяц.

3.1.5. Оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных препаратов, вызов медицинских работников и производство медицинских процедур на общую сумму не более 2000 (двух тысяч) рублей в месяц.

3.1.6. Один раз в год в период времени с мая по сентябрь оплачивает санаторно-курортное лечение Получателя ренты сроком не более 30 суток, а также расходы по приобретению железнодорожных билетов к месту лечения и обратно, на общую сумму не более 100000 (ста тысяч) рублей.

3.1.7. Организует и оплачивает не реже двух раз в неделю (по средам и субботам) уборку жилого дома, где проживает Получатель ренты.

3.1.8. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, где проживает Получатель, обеспечивая его на период ремонта другим жилым помещением (по предварительному согласованию).

3.1.9. Принимает меры к обеспечению постоянной связи с Получателем по телефонам: 8-495-123-45-67, 8-499-765-43-21. Кроме этого 1 раз в неделю обеспечивает посещение получателя ренты лично или по его поручению иным лицом (по согласованию с Получателем).

3.2. В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты берёт на себя обязательство оплатить все расходы, связанные с ритуальными услугами.

3.3. Соглашением сторон установлен объём содержания с иждивением, который составляет 30000(тридцать тысяч) рублей в месяц. Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3.4. Взаимным соглашением сторон может быть принято решение о замене предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой Плательщиком ренты денежных сумм на протяжении жизни Получателя ренты.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Получатель ренты имеет право в случае существенного нарушения Плательщиком ренты своих обязательств:

а) требовать" расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий и досрочным расторжением договора;

б) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных Плательщику в обеспечение пожизненного содержания;

в) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 5 договора.

4.2. Получатель ренты обязан:

Подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего договора;

Обратиться в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

4.3. Плательщик ренты имеет право:

На основании передаточного акта требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование;

При уклонении Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой сроков регистрации;

Отчуждение, сдачу в залог или обременение иным способом земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания, производить только при условии предварительного получения на это нотариально заверенного согласия Получателя ренты.

4.4. Плательщик ренты обязан:

Подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) дней со дня подписания договора;

Обратиться в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом;

Использовать земельный участок и жилой дом в соответствии с их целевым назначением;

Принимать необходимые меры к тому, чтобы во время действия договора не происходило ухудшение состояния и снижения стоимости полученного земельного участка и жилого дома.

4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. Плательщик ренты обеспечивает Получателю ренты возможность знакомиться с документами по оплате услуг и товаров, приобретаемых в целях исполнения настоящего договора.

5.2. Ежемесячно (не позднее 30 числа каждого месяца) составляется и подписывается обеими сторонами акт, в котором указываются все приобретенные Плательщиком ренты во исполнение настоящего договора товары и оплаченные услуги.

6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

6.1. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты по требованию Получателя ренты может быть осуществлён выкуп пожизненного содержания.

6.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет 3860000 (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. Она складывается из годовой суммы рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п. 3.3 договора) и стоимости недвижимого имущества, предусмотренной пунктами 1.7 - 1.8 настоящего договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, она обязана возместить другой стороне причинённые убытки.

7.2.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

8.1. Разрешение возникших при исполнении настоящего договора споров и разногласий, производится путём взаимного соглашения между обеими сторонами договора.

8.2. В случае невозможности достичь соглашения стороны (или одна из сторон) обращаются в суд для разрешения спора в соответствии с действующим законодательством.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, должны совершаться в письменной форме, подписываться обеими сторонами, нотариально удостоверяться и регистрироваться в органе, зарегистрировавшем настоящий договор.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, являющихся предметом настоящего договора.

10.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области и вступает в силу с момента регистрации.

10.3. Фактическая передача земельного участка и жилого дома и вступление во владение ими осуществляются на основании передаточного акта, который подписывается сторонами в течение 10 (десяти) дней с даты подписания договора.

10.4. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны по адресу: г. Долгопрудный ул. Ленина, 21, один – в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Кирова, 18 , один - у Получателя ренты, один - у Плательщика ренты.

10.5. Расходы, связанные с заключением и оформлением договора, несет Плательщик ренты.

11. АДРЕСА СТОРОН

Получатель ренты Бокова Нина Фёдоровна, адрес места жительства: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19

Плательщик ренты Носов Сергей Васильевич, адрес места жительства: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты: Бокова Нина Фёдоровна

Плательщик ренты: Носов Сергей Васильевич

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровый паспорт земельного участка, выданный 10 июля 2013 года Долгопрудненским филиалом ФГУ «Земельно-кадастровая палата»;

план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданные 10 июня 2013 года муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г. Долгопрудный Московской области;

свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542967 выданное 18 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области;

свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542891 выданное 18 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

По такому же принципу можно составить образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру и любой другой объект недвижимости.

О преимуществах передачи квартиры в соответствии с рассматриваемым договором рекомендуем вам прочитать в статье:

Составляя образец договора пожизненного содержания с иждивением, мы постарались включить в него положения, имеющие существенное значение при его заключении. Вы можете его использовать, вступая в качестве Получателя или Плательщика ренты в рассматриваемые отношения, которые являются достаточно сложными и многогранными. Чтобы получить максимальную выгоду и избежать проблем при выполнении условий договора, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста при его заключении.

Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.

Юридическая суть договора

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:

1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:

• ежемесячное содержание в виде фиксированной суммы;
• выплата (полная или частичная) коммунальных платежей;
• физическая забота и уход при необходимости – например, гражданин обязуется навещать пожилого человека не реже чем раз в неделю;
• дополнительные расходы, если они будут необходимы (например, приобретение лекарств, которые могут понадобиться с возрастом).

1. Другая сторона (соответственно, получатель ренты) принимает на себя обязательства о передаче в собственность плательщика свое имущество после смерти. Чаще всего это квартира, земельный участок, но вообще речь может идти о любом имуществе.

Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

• любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
• государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.

Действие договора и основания для его расторжения

Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:

1. На момент заключения пожилой человек (получатель ренты) находился полностью во вменяемом состоянии, не подвергался моральному и/или физическому воздействию, а также не был признан судом дееспособным (или частично недееспособным).
2. Имущество получателя ренты, которое отойдет после его смерти, не имеет обременения (т.е. не в залоге, не под арестом, на него не претендуют третьи лица по завещанию или по обязательному наследству).
3. Он заверен нотариально. Для этого уплачивается государственная пошлина (обычно сумма 1500-2000 рублей).
4. В договоре детально прописываются все условия – т.е. какие именно обязательства будет соблюдать гражданин по уходу и содержанию получателя ренты, возможны ли дополнительные обязанности.

Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.

Расторжение по взаимному согласию

Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.

Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой. Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании. Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:

• рентные платежи поступают с систематическими нарушениями по времени;
• рентные платежи не поступают в течение нескольких месяцев;
• плательщик грубо нарушает договор и не заботится о содержании пожилого человека (если это было предусмотрено предметом договора).

Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты. В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность. Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.

Комментарий практикующего адвоката об особенностях процедуры расторжения договора можно увидеть здесь.

Что такое рентное содержание

По договору ренты всегда устанавливается ежемесячная плата, которую вносит плательщик получателю ренты. Эта сумма называется рентным содержанием. При этом законодательство устанавливает по отношению к ней сразу несколько требований:

1. Платежи по содержанию могут выплачиваться только в виде денежных средств. Т.е. фактические подарки, обеспечение продовольствием, лекарствами не включается в плату рентного содержания.
2. Предельный размер устанавливается в соответствии с тем, как стороны смогут договориться.
3. Минимальный размер рентного платежа не может быть меньше суммы минимальной заработной платы. Соответственно, если стороны договорились именно о таком размере, то он будет постоянно пересчитываться по мере того, как государство будет его изменять.

ДЛЯ СПРАВКИ. На сегодняшний день размер МРОТ составляет 7500 рублей. С 1 июля 2017 года его увеличат на 300 рублей – до 7800 рублей.

Договор ренты: образец 2017 и пошаговая инструкция по составлению

В последнее время договор не претерпел существенных изменений. Он составляется в 3 одинаковых экземплярах и обязательно содержит такие разделы:

1. Персональные данные сторон соглашения.
2. Предмет договора – какое именно имущество будет передано в собственность плательщику по смерти получателя ренты.
3. Подробное описание обязательств плательщика по отношению к получателю: размер рентного платежа, форма его оплаты (на банковский счет или наличными средствами), прочие обязательства.
4. Права и обязанности сторон, их ответственность.
5. Порядок расторжения договора – в том числе подробно описываются условия выкупа ренты (т.е. какая сумма и при каких условиях).
6. Прочие пункты, подписи, реквизиты сторон.

Вначале прописываются ФИО и паспортные данные обеих сторон. Если получателей ренты несколько, а также в случае платы рентных платежей третьей стороне обязательно вписываются и их данные.

Предмет договора ренты

• свидетельство о собственности – номер документа, дата выдачи, на чье имя выдано;
• дата, номер и название договора, на основании которого имущество перешло в собственность нынешнего владельца: например, договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
• имеет ли какое-либо третье лицо право пользования этим же помещением;
• есть ли прочие обременения на имущество (арест, залог, сервитут на земельный участок и др.); если есть – на основании каких документов (решения суда, постановления местной Администрации и т.п.);
• цена имущества, которая определена по соглашению получателя и плательщика ренты либо на основании независимой экспертизы (в последнем случае обязательно прикладывается копия заключения экспертизы).

Порядок платы рентного содержания

Здесь подробно прописывается, каким образом плательщик будет вносить плату, в каком размере, на какой счет получателя.

В этом разделе подробно описывается, на что может рассчитывать плательщик и покупатель ренты, а также, какие обязательства они принимают на себя. По сути пожилой человек обязан только подписать акт передачи имущественного объекта, а также прийти лично или направить своего представителя по доверенности в орган государственной регистрации, чтобы оформить переход собственности квартиры (или другого объекта) в собственность получателя после даты своей смерти.

Выкуп ренты

Этому пункту следует уделить особое внимания – т.е. предусмотреть все условия:

• по чьей инициативе может быть начата процедура выкупа ренты;
• какая сумма должна быть внесена плательщиком получателю;
• каковы сроки внесения этой суммы;
• на какой счет она должна поступить.

Прочие пункты

Остальные разделы стандартны для любых гражданских договоров – указывается ответственность сторон за возможное невыполнение своих обязательств, реквизиты банковских счетов, подписи.

Приложения к договору

К договору обязательно прикладываются документы – вместе с основным соглашением они являются неотъемлемой частью договора:

1. Технический паспорт или кадастровый план жилого дома, земельного участка (в зависимости от того, какое именно имущество будет выдано).
2. Доверенность представителя получателя ренты, если пожилой человек предпочел действовать через своего представителя. Такая доверенность обязательно подписывается нотариусом.
3. Если квартира или другое имущество было приобретено во время совместной жизни ныне здравствующих супругов, необходимо приложить также письменное согласие второго супруга с действиями первого (с которым заключается договор ренты).
4. Возможно приложение документов, которые связаны с экспертной оценкой объекта имущества (заключение экспертизы).

Подписывается договор только в присутствии нотариуса. Если необходимо, его можно пригласить на дом к пожилому человеку, но подобная услуга будет стоить дороже.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – довольно распространённый способ обеспечения одиноким пожилым людям материальной и моральной поддержки. Грамотно оформленный договор ренты выгоден пожилому человеку, получающему дополнительные средства и физическую поддержку, и гражданину, который в результате становится обладателем собственного жилого помещения.

Юридические особенности договора

Договор пожизненного содержания с иждивением – двухсторонний документ, заключаемый между пожилым или больным владельцем жилого помещения и его помощником. Согласно договору, помощник опекаемого берёт на себя обязанности по обеспечению комфортных условий проживания для него, получая права на квартиру подопечного. В обязанности помощника входит:

• Поддержание санитарного состояния жилья подопечного.
• Бытовая помощь.
• Оплата счетов
• Покупка продуктов, одежды, медикаментов.
• Организация лечения в стационаре и санатории.
• Организация похорон.
• Услуги помощника выполняются до смерти подопечного. После его смерти права на квартиру передаются лицу, осуществлявшему уход.

Случайная утрата или разрушение полученного по договору ренты имущества не освобождает от соблюдения взятых на себя обязанностей плательщика ренты. Получив по договору объект недвижимости, стоит сразу застраховать его, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не остаться ни с чем.

Особенности соглашения

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением происходит в присутствии нотариуса и регистрируется в Росреестре. Перед оформлением договора стоит учесть следующие моменты:

• Договор иждивения предполагает тесный контакт между его участниками, поэтому такие сделки чаще всего заключаются между родственниками или хорошими знакомыми. Передача обязанностей по уходу и соответственно прав на квартиру третьему лицу может произойти только с согласия рентополучателя.
• После регистрации договора и оформления его в Росреестре юридически права на недвижимость передаются плательщику ренты. При этом он может только владеть помещение, но до смерти рентополучателя не может совершать сделки по отчуждению объекта. На квартиру накладывается обременение, снятие которого осуществляется на основании Свидетельства о смерти рентополучателя.
• Пред заключением договора иждивения получатель ренты проходит медицинское освидетельствование в псих- и наркодиспансере. Справка об адекватности рентополучателя не является необходимым документом при заключении сделки в нотариусе, но она поможет предотвратить дальнейшие проблемы в случае внезапного появления наследников квартиры и обращения их в суд.
• В качестве плательщика ренты может выступать физическое или юридическое лицо.
• При заключении договора пожизненного содержания с иждивением все льготы по оплате коммунальных услуг за квартиру пенсионера, поскольку владельцем квартиры фактически становится другой человек и именно он обязан нести бремя по содержанию помещения и его оплате.
• Для составления договора получателю ренты стоит обратиться к надёжному, опытному нотариусу, так как при такой сделке легко можно стать жертвой мошенников. Плательщику ренты в свою очередь стоит внимательно отнестись к личности иждивенца, потому что придётся тесно с ним контактировать, и психологический комфорт является немаловажным фактором.
• Не стоит для снижения налоговых платежей и госпошлин занижать реальную стоимость квартиры. Поскольку в случае расторжения сделки пострадавшая сторона сможет получить только прописанную в договоре сумму.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если в деле присутствует решение суда о расторжении предыдущего договора ренты, стоит задуматься о судьбе совершаемой сделки. Предприимчивые пенсионеры пользуются заключением подобных договоров для использования услуг граждан, в результате оставляя их ни с чем. Судебная практика показывает, что чаще всего суды становятся на сторону получателей ренты и расторгает договора.

Порядок заключения договора

Каждый договор пожизненного содержания с иждивением уникален, так как конкретные его пункты зависят от пожеланий и предпочтений сторон. Договор составляется на достаточно длительный период, поэтому перед его заключением стоит досконально продумать и оговорить все мелочи и нюансы, связанные с его реализацией.

Стоит предусмотреть и возможные изменения жизненных обстоятельств, так как выплаченные рентополучателю средства возврату не подлежат.

В структуру договора входят следующие пункты:

1. Стороны сделки.

2. Предмет сделки. В данный пункт включается также оценочная стоимость передаваемого объекта.

3. Срок документа. Договор является бессрочным и прекращается с моментом смерти получателя ренты. Возможно предусмотреть в договоре замену правопреемника имущество, но этот пункт включается только по согласованию со второй стороной.

4. Подробный перечень услуг предоставляемых в пользу иждивенца и обязательства получателя ренты:

• Периодичность и размер выплат. В договоре можно прописать выплату определённого процента стоимости квартиры единовременно с последующими ежемесячными выплатами.
• Обеспечение питанием определённого качества. В договоре можно оговорить, что получатель ренты будет готовить и подавать еду.
• Ассортимент покупок для обеспечения бытовых нужд иждивенца.
• Уход, гигиена тела иждивенца.
• Подбор одежды в соответствии с климатическими условиями.
• Поведение плательщика ренты в случае болезни иждивенца. В пункте прописывается доставка иждивенца в поликлинику, периодичность его посещения в стационаре, покупка лекарств, обеспечение ухода в случае необходимости соблюдения постельного режима.
• Периодичность и время прогулок с указанием времени года.
• В договоре может прописываться возможность проживания иждивенца в квартире, или предоставление ему иного жилья.

5. Ответственность сторон. В данном пункте прописываются условия расторжения договора в случае несоблюдения сторонами обязательств.

Условия расторжения и признания не действительным договора

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением может произойти по заявлению рентополучателя или его родственников в случае несоблюдения плательщиком ренты своих обязательств. Если, по мнению заявителей, плательщик не выполняет некоторые пункты договора или относится к ним халатно, получатель ренты может подать иск в суд, представив доказательства своей правоты.

Заключённый договор может быть признан не действительным, если родственники иждивенца докажут его неадекватность в момент его подписания. Факт недееспособности получателя ренты может быть доказан как при его жизни, так и после смерти. Основанием для подачи иска будут служить показания свидетелей и медицинские документы.

Приложения к договору

В пакет приложений к договору входят следующие документы:

• Свидетельство на объект.
• Техпаспорт и кадастровый паспорт объекта.
• Залоговое письмо.
• Страховой полис на недвижимость.
• Заключение о дееспособности получателя ренты.

Как плательщику ренты защитить свои права

Выполняя условия договора пожизненного содержания, плательщик ренты должен позаботиться о подтверждении добросовестности выполняемых им обязательств. В качестве подтверждения можно собрать:

• Расписки о получении денежных сумм, либо квитанции денежных переводов по почте или на банковский счёт.
• Чеки на покупку продуктов, лекарств, одежды и т.д.
• Квитанции об оплате ЖКУ.
• Ежемесячные или ежеквартальные расписки рентополучателя об отсутствии претензий к плательщику ренты.
• Своеобразной защитой может служить подробное описание деталей и нюансов предоставления услуг иждивенцу. На первый взгляд прописанные детали могут показаться излишними, но на деле смогут защитить интересы плательщика ренты от недовольства и претензий иждивенца.

Опытные юристы советуют плательщику ренты вести специальную книгу учёта предоставляемых получателю ренты услуг. В неё вносится информация о покупках, выполняемых действиях получателя ренты с подписью иждивенца. Чеки и квитанции следует также подклеивать в книгу. При наличии такого документа получателю ренты, и его родственникам вряд ли удастся доказать недобросовестность рентоплательщика.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру юридически тонкий документ, требующий тщательной разработки. Он таит в себе опасности как для получателя ренты, так и для её плательщика, поэтому стоит отнестись к его заключению с максимальной осторожностью.

1949

Особенности заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия :

• Сведения о предмете сделки .

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество . При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта , которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

• Порядок получения содержания .

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты , даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки .

• Особенности выкупа .

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

• Ответственность участников .

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки . Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

1. подтверждения личности сторон;
2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
3. подтверждение прав на имущество;
4. паспорт БТИ;
5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре . После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб . Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7 .

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

• посещение иждивенца два раза в день;
• ежедневные прогулки длительностью 1 час;
• обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
• приобретение лекарств;
• при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
• обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб .

Заключение

1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.
4. В документе прописываются все значимые условия.
5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.
7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.
10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Ответ : После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13% . При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.