Колористический паспорт: что это? Важное значение паспорта фасада.

Внешний вид всех городов приобретал и продолжает приобретать свой образ уже на протяжении многих веков. Новые дома строятся, а старые восстанавливаются, благодаря этому города не только остаются привлекательными для горожан и туристов, но и обретают новый вид. Вместе с облагораживанием старых фасадов и постройкой новых сооружений, города начинают перспективно развиваться. Следует знать, что ни одна постройка нового дома не производится без предварительного согласования и его проектирования. Паспортизация фасадов старательно производится для уникальных зданий, которые являются культурными и историческими домами и несут таковой характер. Однако теперь, паспорт фасада внесен в список главных документов содержащихся в проекте по постройке зданий, именно благодаря ему, можно заранее знать, как будет выглядеть новая постройка и будет ли она гармонично вписываться в общий вид.

Паспорт индивидуального жилого дома: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардой»

Что это такое

Паспорт фасадов здания – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады дома, будь то боковая или дворовая сторона. Документ включает в себя технические и колористические характеристики облицовки, месторасположение дома, его этажность и все мелкие детали вплоть до внешней отделки балконов и обрамлений окон. Точная характеристика описывает и материалы, которые использовались для облицовки стен и цокольного пространства дома, в какой численности присутствуют окна и двери. Прописывается так же и наличие пилястр и карнизов. Одним словом, он включил в себя описание полностью всех архитектурных и декорных компонентов, и их точнейшие характеристики. Изготовлением и проверкой могут заниматься только организации, которые имеют лицензию на право проводить деятельность по проектированию домов и зданий и осуществлять технические обследования этих зданий.

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

В нем обязательно прописывается размер облицовки
Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
Снимки и чертежи всех сторон здания
Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Нужно знать, что делается он один раз и является бессрочным документом, и его не нужно будет делать заново по прошествии нескольких лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все необходимые данные. В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако разные кампании могут указывать разные сроки проведения работ. Это связано только со сложностью работ, ведь фасады сооружений не могут быть одинаковыми. К тому же согласовывается он не меньше, чем два месяца. Разрешается заранее вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Список необходимых документов для получения паспорта:

Заявление в двух экземплярах
Доверенность на представителей исполнителя
Тех. Паспорт на сооружение
Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются

Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Для представления о внешнем виде, можно взглянуть на образец документа. В нем могут быть представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Не следует забывать, что стоимость разработок и утверждения так же разнится, как и время на проведение всех работ. Цена зависит от размера самого сооружения и сложности его отделки.

Образец паспорта л.1

Образец паспорта л.2

Образец паспорта л.3

Образец паспорта л.4

Образец паспорта л.5

Образец паспорта л.6

Образец паспорта л.7

Образец паспорта л.8

Образец паспорта л.9

Образец паспорта л.10

Образец паспорта л.11

Образец паспорта л.12

Образец паспорта л.13

Колористический паспорт здания представляет собой документ, подтверждающий соответствие наружного цвета фасада действующим стандартам. С 1 июля 1996 года является обязательным требованием для проведения работ по окраске фасадов зданий и регулируется соответствующим законом города Москвы. Каждое здание в любом российском городе, исходя из этого закона, должно иметь свой колерный паспорт , поэтому услуги в области консультаций, подготовки и выдачи паспорта сегодня широко востребованы, особенно в таком большом городе, как Москва.

Проектная организация «Переустройство» оказывает физическим и юридическим лицам услуги по вопросам проектирования и оформления колористического паспорта в Москомархитектуре . Если Вы запланировали ремонт фасада, связанный с изменением его цвета, материалов или фактуры, наши специалисты в короткие сроки составят необходимый проект работ и оформят колористический паспорт фасада.

В компании «Переустройство» включает следующие этапы:

Проектирование – разработка проекта колористического решения.
Сопровождение проектной документации в Москомархитектуре.
Присваивание номера цвета из Московской цветовой палитры
Получение колористического паспорта в Москомархитектуре.

Колерный паспорт здания согласовывается в течение 35 рабочих дней, а его стоимость зависит от статуса объекта, его размеров и сложности. В настоящее время предусмотрено 3 варианта колористического решения с присваиваемой фасаду маркировкой цвета, согласно которой изменять насыщенность цвета можно не более чем на 5%. Чтобы изменить цвет фасада на новый, придется переоформлять колористический паспорт здания заново.

Что такое колерный паспорт здания?

Колерный паспорт здания – это контрольный документ, содержащий информацию о цветовой гамме фасадов здания (главных и дворовых): окрас стен, цоколя, кровли, архитектурных деталей, окон и дверей. Помимо этого в паспорте содержится такая дополнительная информация о здании, такая как: архитектурный стиль дома, автор проекта дома, сведения о собственнике, дата постройки и т.д. Срок действия такого документа не ограничен.

Колористический паспорт фасада является обязательным документом в Москве наравне с документами БТИ и правоустанавливающими бумагами. Без паспорта невозможно получения ордера на проведение окраски фасада здания или его капитального ремонта, реконструкции и любых других работ, затрагивающих фасад сооружения. Если отсутствует паспорт колористического решения , любые фасадные работы на территории Москвы запрещены и будут наказываться штрафом. Это сделано с целью недопущения нарушения сохранности исторического облика столицы, а также обеспечения единой цветовой гаммы домов на одной улице или в квартале.

В настоящее время колористические решения фасадов зданий в городе Москва разрабатываются с учетом следующих факторов:

Местоположение объекта в структуре улицы, квартала, района, округа и города
Функциональное назначение объекта
Тип окружающей застройки
Цвет окружающей застройки
Зоны визуального восприятия
Тектоника объекта
Материалы ограждающих конструкций

В качестве материалов для фасадов зданий запрещается использовать такие материалы, как баннерная ткань, ПВХ сайдинг, самоклеющиеся пленки, асбестоцементные листы, металлические профилированные листы. Для объектов, расположенных на территории промышленных предприятий в этом случае делается исключение.

Согласнодействующему законодательству Москвы каждая организация, у которой находится на балансе здание (или арендует это здание), должна иметь колористический паспорт на уже существующий фасад, а также паспорт на проведение любых действий с фасадом. Если здание арендуется несколькими организациями, то расходы на получение документа обычно делятся между ними в соответствии с процентом занимаемой площади. В этом случае каждый арендатор может потребовать собственный экземпляр колерного паспорта, равноценный паспорту, вручаемому собственнику здания.

Отказ в выдаче колористического паспорта

Выдача колерного паспорта фасада здания или внесение в паспорт изменений колористического решения выдается лично заявителю в виде документа на бумажном носителе или отсылается ему по почте. Однако в выдаче документа может быть отказано. В этом случае решение об отказе в оказании государственной услуги и выдаче паспорта выдается заявителю с указанием причины отказа и подписью должностного лица, предоставляющего данную услугу.

Возможные причины отказа в выдаче колерного паспорта:

Несоответствие представленного заявителем проекта колерного решения фасада требованиям, установленным Правительством Москвы для колористических решений фасадов строений, зданий и сооружений на территории Москвы.
Документы, предоставленные заявителем, не соответствуют требованиям к оформлению, указанным в соответствующих правовых актах.
Документы, предоставленные заявителем, утратили свою силу. Например, планы БТИ, формы 1а действуют в течение одного года.
Документы, предоставленные заявителем, содержат противоречивые данные.
Отказ со стороны Департамента культурного наследия Москвы в том случае, если рассматриваемый объект располагается в границах территории объекта культурного наследия или рассматривается фасад объекта, часть помещений в котором принадлежат к культурному наследию.

Что потребуется для оформления колористического паспорта

Оформление колористического паспорта требует наличия проекта работ, включающего в себя проработку всех видов фасада с детальным описанием каждого архитектурного элемента. На основании данного проекта будет проведено согласование паспорта в Москомархитектуре, после чего будет выдан паспорт или проект отправится на доработку.

Необходимые данные и документы для оформления колористического паспорта

Чтобы приступить к оформлению колерного паспорта заказчик должен предоставить следующие исходные данные: проект колористического решения фасада (капитального ремонта или реставрации), пояснительная записка или заключение по реконструктивным работам, включающее архитектурное, колористическое и конструктивное решения, графические материалы.

Чтобы получить в Москомархитектуре колористический паспорт самостоятельно, необходимо предоставить довольно большой набор документов, при этом перечень документов для физических и юридических лиц имеет расхождения. Например, для физического лица список документов на оформление колористического паспорта имеет следующий вид:

Оригинал заявления на предоставление государственной услуги
Оригинал документа, удостоверяющего личность заявителя
Документы на здание, устанавливающие право собственности (заверенная нотариусом копия или копия, предъявляемая вместе с подлинником)
Техническая инвентаризация здания
Цветной проект колористического решения (если при ремонте фасада сохраняется предыдущее колористическое решение)
Цветной проект колористического решения + обоснование проекта в виде цветных разверток фасадов прилегающих объектов квартала (если при ремонте фасада колористическое решение будет частично изменено)
Цветной проект + графическое обоснование + чертежи фрагментов фасада + пояснительная записка с указанием решений по частичному или комплексному изменению колористического решения (если при ремонте фасада колористическое решение будет изменено частично или комплексно)
Действующий паспорт колористического решения

Как видно из вышепредставленного списка, получение колористического паспорта является довольно утомительной процедурой, для которой необходим большой объем документов. Обратившись в компанию «Переустройство», Вы можете сэкономить свое время и силы – наши специалисты помогут быстро подготовить нужные документы и максимально ускорят согласование колористического паспорта .

Законодательная база, регулирующая оформление колористического паспорта

Колористический паспорт является контрольным документом, получение которого регулируется несколькими законодательными актами.

Постановление Правительства Москвы № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, сооружений, строений в городе Москвы»
Постановление Правительства Москвы № 930 «Колористический паспорт, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»
Закон № 62 города Москвы «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы»
Распоряжения Мэра Москвы № 356-РМ и № 545-РМ

Помимо вышеперечисленных законов распоряжение Правительства Москвы № 376-РП «О базовом регистре информации, необходимой для предоставления услуг в городе Москва», не обязательно предоставлять документы на бумажном носителе, если они уже внесены в Базовый регистр информации.

Особенности оформления колористического паспорта

В настоящее время власти Москвы не требуют колористический паспорт здания при начале строительства. Этот документ необходимо предоставлять только перед проведением ремонта, реставрации или реконструкции фасада. При изменении насыщенности цвета не более чем на 5%, получать новый паспорт не нужно, однако в случае изменения цвета или осуществления перекраски отдельных элементов фасада необходимо пройти согласование колористического паспорта . Для этого необходимо собрать пакет документов и предоставить их оригиналы и/или копии в Москомархитектуре. Если документы уже находятся в Базовом регистре информации, то их можно не предоставлять на бумажных носителях.

Москомархитектура колористический паспорт выдает в следующие сроки:

Выдача нового паспорта – 25 календарных дней (35 календарных дней, если здание является объектом культурного наследия)
Внесение изменений в паспорт новой формы, утвержденной постановлением Правительства Москвы – 15 календарных дней (25 календарных дней, если здание является объектом культурного наследия)
Внесение изменений в паспорт старой формы, утвержденной Москомархитектурой – 20 календарных дней (30 календарных дней, если здание является объектом культурного наследия)

Проверка соответствия цвета фасада и его элементов указанным в паспорте цветам проводится с помощью специального прибора, электронного сканера. Если будет выявлено несоответствие цветов, владельцу здания придется получать новый колерный паспорт здания , что является довольно затратным делом. При этом не допускается «примерное» или «близкое совпадение» цветов – окраска фасада должна точно соответствовать указанному номеру цвета из Московской цветовой палитры.

Специалисты компании «Переустройство» имеют большой опыт оформления документов данного типа, поэтому мы можем гарантировать положительный результат согласования колористического паспорта любого объекта. Мы рекомендуем заказывать оформление колористического паспорта перед началом работ, чтобы не затягивать ремонт фасада на время подготовки и рассмотрения документов. Так как колористический паспорт фасада является контрольным документом, а не проектом, допускается внесение в него изменений. Наши специалисты учтут все пожелания клиента и его требования к облику нового фасада, внеся соответствующие корректировки в существующий паспорт. Мы возьмем на себя все хлопоты по оформлению колористического паспорта, сэкономив Ваши силы, время и деньги.

Свяжитесь с нами по телефону:

Колористический паспорт - это утверждённое в надлежащем порядке описание фасадов объекта. Выдается муниципальными органами по архитектуре и градостроительству (в столице - Москомархитектурой), включающий в себя градостроительное, архитектурное и художественное описание, а также цветовую гамму фасадов с графической частью и фотофиксацией. Данный паспорт регламентирует, каким цветам по шкале RAL или NCS, либо по другим стандартным каталогам будет соответствовать фасад после завершения строительства или реконструкции. Если внешний вид фасада после завершения строительства не будет соответствовать имеющемуся цветовому решению объекта - то возможность реализации такого "в натуре" будет требовать получения нового колористического паспорта. Несмотря на то, что процедура его получения или замены является бесплатной для собственников, и данная госуслуга может быть получена путем электронной подачи заявления по принципу "одного окна" - список документов для подачи заявления включает в себя ряд пунктов, по которым в случае отсутствия могут потребоваться значительные временные и финансовые затраты.

В частности, вместе с заявлением требуется предъявить документы технической инвентаризации. Они должны быть выполнены после прохождения инвентаризационного обследования. Оно должно быть пройдено не ранее одного года с даты отправки заявления на оформление колористического паспорта. Такие документы должны обязательно включать поэтажный план и выписку из техпаспорта объекта по форме 1а. Все эти бумаги должны быть выданы и заверены уполномоченной организацией (БТИ).

В случае отсутствия по каким-либо причинам технического паспорта здания или сооружения - то его получение может быть связано со значительными затратами. Для его оформления, в свою очередь, могут потребоваться дополнительные документы. К их числу относится заключение проектной организации, выполнявшей рабочую документацию на строительство здания. Разумеется, многие проектные организации, к примеру, бывшего СССР, прекратили своё существование. В этом случае такое заключение выдает узкий список уполномоченных организаций (например, в Москве - Моспроект), и затраты на такое заключение могут быть сопоставимы со стоимостью самой реконструкции фасада.

Собственникам объектов необходимо учитывать это обстоятельство при принятии решения об изменении цветового решения фасадов. Подробнее о порядке и процедуре получения колористического паспорта объекта в Москве можно узнать на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города.

Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов.

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации;
проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций;
определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;
для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт).

Например, на территории Москвы действует Административный регламент по выдаче колористический паспортов и Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве» (с января 2016 года в указанный нормативный акт были внесены существенные поправки, а процедура получения паспортов фактически проводится по новым правилам).

Паспорт должен описывать технические и цветовые характеристики всех фасадов здания, в его содержание входят следующие данные:

габариты всех фасадов объекта, их техническое состояние;
сведения о количестве и параметрах оконных, дверных и иных проемов на фасадах;
описание архитектурных деталей фасадов, их технические характеристики;
материалы и цвета фасадов, а также их отдельных элементов.

Комментарий специалиста . Получение паспорта не является разрешительным документом для проведения любых видов строительных работ на фасадах, в том числе изменения цветовых характеристик. Однако без этого документа согласовать изменения в колористическом решении фасада будет невозможно, поэтому требование о получении паспортов должно соблюдаться каждым правообладателем или заказчиком. В Москве оформления паспортов происходит путем обращения в Комитет по архитектуре и градостроительству (далее – Москомархитектура) . Согласование фасадов можно заказать в нашей организации, позвонив по одному из телефонов.

Образец колористического паспорта

Административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 14-ПП, предусматривает получение колористических паспортов только на основании заявлений, поданных в электронной форме через портал госуслуг. При этом сам документ может выдаваться как в электронном виде, так и в форме письменного документа.

Для получения колористического паспорта представляются следующие документы:

запрос на предоставление услуги по оформлению паспорта;
доверенность на представителя;
правоустанавливающие документы на здание, либо документация, подтверждающая полномочия заказчика для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;
документы, полученные в результате технической инвентаризации объекта (срок действия этих документов не должен превышать одного года с момента обследований) – ; технические паспорта и технический планы на здание, изготовленные в результате последней техинвентаризации;
проект колористического решения, если предстоит окраска или ремонт фасадов без изменения колористических параметров;
графическое обоснование проекта колористического решения (цветовые разверстки фасадов для объектов квартала, в пределах которого находится здание);
чертежи архитектурных фрагментов фасадов, конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций фасадов (если предстоит частичное или комплексное изменение колористических характеристик здания).

Остальные документы должностные лица Москомархитектуры запросят самостоятельно (заключение Департамента культурного наследия Москвы, выписки ЕГРЮЛ и ЕГРИП, и т.д.). Выдача колористического паспорта осуществляется безвозмездно, а в его содержании предусмотрены следующие блоки:

общие сведения об объекте недвижимости;
градостроительные характеристики здания (функциональная территориальная зона, местоположение здания в структуре города и квартала, фотофиксация окружающей застройки);
архитектурно-художественная характеристика здания;
фотофиксация здания;
фасады объекта;
характеристики окраски и отделки здания.

Если в характеристики фасадов вносятся изменения, ранее выданный паспорт не подлежит корректировке. В этом случае, по заявлению правообладателя или заказчика работ, оформляется новый колористический паспорт.

Комментарий специалиста . По новым правилам, действующим с января 2016 года, оригинал колористических паспортов не выдается заявителю, а хранится в архиве Москомархитектуры. Кроме того, сведения о выданном паспорте вносятся в специальный реестр, а любые контролирующие инстанции смогут получить сведения путем запроса в указанную базу данных .

Образец паспорта фасада

Паспорт фасадов включает в себя текстовое и графическое описание каждого фасада, а также сведения о правоустанавливающих документах на здание. В содержание паспорта фасадов включаются следующие блоки:

титульный лист, с указанием проектной организации;
описательная часть;
генеральный план муниципального образования;
чертежи и схемы;
ведомость заполнений оконных и дверных проемов;
фотографии фасадов;
сведения о статусе здания и правоустанавливающих документов;
приложения.

Паспорт изготавливается на основании обмера размеров здания и отдельных архитектурных элементов, с одновременной фотофиксацией объекта. Паспорт будет необходим для согласования в уполномоченных ведомствах строительных работ на фасадах. При этом подготовленный паспорт должен соответствовать проектной документации.

Нарушение правил согласования фасадных работ, а также наружного оформления внешних конструктивных элементов здания, повлечет административную ответственность. Это касается и самовольного переоборудования фасадов, их ограждений или отдельных элементов.

Проект реконструкции фасадов: из чего состоит

Любые виды реконструкции связаны с изменениями основных элементов и несущих конструкций здания, а также его внешнего вида. Поэтому для любых видов строительных работ по реконструкции фасадов требуется подготовить проектную документацию и согласовать ее с уполномоченным ведомством местной власти.

Работы на фасадах могут носить капитальный или косметический характер. Реконструкция может заключаться в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, достройки или демонтажа отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и путем самостоятельных действий.

Реконструкция фасадов предусматривает проведение работ внутри линии внешних границ объекта, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ здания, поэтому проведение реконструкции требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, любые виды реконструкции на объектах недвижимости проводятся на основании разрешения на строительство, которые выдается после проверки проектной документации.

строительно-монтажные работы по сложному изменению фасадов, в том числе оборудование пристроек и надстроек, увеличивающих размеры и площадь объекта;
монтажные работы, связанные с изменениями декоративных элементов фасада, малых архитектурных форм и т.д.;
обустройство дополнительных элементов, связанных с функциональными характеристиками здания (навесы, пандусы и т.д.);
монтажные работы на оконных и дверных проемах;
отделочные и покрасочные работы на фасадах.

Проект реконструкции может изготавливаться только организацией, имеющий допуск СРО. В содержании проекта особое значение имеют следующие элементы, имеющие отношение к согласованию заявленных работ:

план земельного участка, на котором расположен объект;
здания;
о состоянии конструкций объекта;
проект запланированных работ по реконструкции фасадов;
проект колористического решения здания с учетом вносимых изменений;
фотофиксация текущего состояния объекта и фотомонтаж запланированных изменений в состоянии фасадов;
чертежи архитектурных элементов фасадов;

Прежде чем приступать к выполнению работ, связанных с реконструкцией фасадов здания, необходимо пройти согласование в уполномоченных ведомствах. Для объектов на территории столицы согласованием будет заниматься служба Москомархитектуры, которая выдает разрешение на проведение реконструктивных работ, свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения здания и колористический паспорт. Если проект строительных работ на фасадах предусматривает только проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется.

Комментарий специалиста . Для проверки соблюдения требований к архитектурному облику города в службе Москомархитектуры действует Художественный совет. Через этот орган будет проходить согласование любых изменений цветового решения фасадов, а также монтаж новых элементов на внешних стенах здания. Все объекты недвижимости в пределах городской черты Москвы должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, что будет проверяться Художественным советом .

Методы согласования изменения фасадов

Перед началом процедуры согласования необходимо уточнить, требуется ли получение разрешения на проведение запланированных работ. В частности, на территории Москвы следующие виды работ на фасадах могут проводиться без разрешения на строительство, но с согласованием проекта:

обустройство на первом этаже объекта балконов, лоджий и иных аналогичных элементов;
облицовка внешних стен объекта новыми материалами;
строительство, монтаж или переоборудование внешних элементов – козырьков, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
монтаж, разборка или восстановление лестничных конструкций и тамбуров, связанных с выходом за внешние контуры здания;
устройство отдельных входов в помещения объекта;
работы на оконных и дверных проемах (изменение формы, разборка, закладка, монтаж и т.д.).

Для выполнения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Для положительного согласования проектной документации оформляется экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

документ содержит результаты обследования конструкций здания, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
в документ включаются первоначальные планы наружных стен и фасадов здания, а также планы с указанием проектных решений;
техзаключение может оформляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий требование о представлении положительного технического заключения не применяется, а правообладателю или подрядной организации нужно согласовать проект в Москомархитектуре и получить акт о выполненной реконструкции.

Реконструкция фасадов осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности объекта. Разрешительный документ выдает местный орган власти, на территории которого расположен земельный участок под объектом недвижимости. Для получения разрешения нужны следующие бланки и формы:

правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ;
градостроительный план на землю;
проектная документация;
положительное экспертное заключение;
паспорт фасадов;
согласие каждого правообладателя объекта на реконструктивные работы.

После оформления проекта реконструкции выдается разрешение на строительство, в котором будет указан срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не требуют получения разрешения на строительство, этапы согласования для столичных объектов включают в себя:

подготовку проекта через экспертную организацию;
получение положительного технического заключения о безопасности;
положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и для проведения кадастрового учета.

Согласование реконструкции фасадов может проводиться и после фактического выполнения работ на объекте. В этом случае оформляется аналогичный комплект документов, а узаконивание будет проводиться в административном или судебном порядке

БТИ и Кадастровый учет? Только ЕГРН

Если в ходе реконструкции фасадов происходит изменение характеристик здания, после получения акта выполненных работ нужно получить с последующим кадастровым учетом в службу Росреестра. Через указанная процедура не проходит, так как с 2013 года все сведения по объектам недвижимости оформляются в виде технических планов через кадастровых инженеров. Выделим ключевые нюансы кадастрового учета изменений после реконструкции фасадов:

кадастровый учет осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии;
в выводах технического плана кадастровый инженер обязан отразить несоответствие параметров объекта требованиям исходного проекта;
если при реконструкции не изменяются внешние контуры и назначение здания, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра , после чего реконструкция считается официально узаконенной.