Чтобы передать другому лицу право на совершение юридических и прочих действий, оформляется доверенность. Она подписывается и при передаче полномочий на регистрацию сделок с недвижимостью. Для Росреестра не предусмотрен отдельный бланк. Документ оформляется в письменном виде, как и в других случаях. В конце статьи представлен образец.
Чтобы составить доверенность и представить ее в Росреестре, стоит воспользоваться общим планом. Отдельный образец для передачи полномочий на регистрацию сделок не предусмотрен.
- Название документа.
- Место и дата составления. Дату указать прописью.
- Данные доверителя. Если от имени организации, прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя. Когда составляется на представление интересов физического лица, указывают полностью Ф.И.О., серию и номер паспорта, место регистрации.
- Данные поверенного. Прописывают Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации.
- Перечень передаваемых прав и обязанностей.
- Срок действия.
- Подписи сторон с расшифровками.
Доверенность на представление интересов оформляется в обычной письменной форме. Если она готовится для регистрации сделки, требуется нотариальное заверение.
В случае с юридическими лицами понадобится подпись руководителя либо другого сотрудника, уполномоченного ставить подпись в таких случаях. Заполненный образец подтверждается печатью.
Чтобы у представителя приняли документацию в Росреестре и зарегистрировали сделку, доверенность должна удовлетворять двум условиям:
- в содержании должны быть четко перечислены полномочия посредника;
- необходимо нотариальное заверение.
Обязательное условие для любого такого документа - наличие даты подписания. Без этого он не вступает в силу. Предельный срок действия прав и обязанностей - три года. Однако если доверителем этот срок не был определен, он считается равным одному году с даты подписания.
Другие виды расписок
Помимо простой формы, доверенность может быть генеральной или предусматривать совершение одного действия. Генеральная по-другому называется расширенной и включает в себя больший перечень полномочий. Она дает право посреднику представлять доверителя во всех государственных органах и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Все числа в содержании прописываются словами, которые можно добавить в скобках в виде расшифровки либо подписать комментарий. Сокращения и исправления не допускаются. При необходимости указывается возможность передоверия.
Доверенность в Росреестр составляется по тем же правилам, что и в другие инстанции. Однако она должна быть заверена у нотариуса. Составляется в простой письменной форме, в обязательном порядке содержит дату подписания. Чтобы документ был принят в Росреестре, нужно внести подробный перечень полномочий представителя. Оформляется от имени юридических или физических лиц. Далее представлен образец, который можно скачать и заполнить.
Указанный документ требуется для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества, или иного заинтересованного лица, регистрирующие действия, или получение требуемой документации, осуществлял представитель. Например:
Иногда такая деятельность не связана с имущественными операциями или ревизией земель. Справка из Росреестра может понадобиться и для банка, при оформлении кредитного договора. А так же при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе – Службы исполнительного производства.
При передаче пакета документации для регистрации операций с недвижимостью всегда требуется нотариально заверенная согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ , кроме случаев, когда в регистрирующий орган собственник обращается лично, без представителя. Если представитель по доверенности подал документацию на регистрацию, то получать её он может без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.
ВНИМАНИЕ: Подача документов в Росреестр ненадлежащим лицом без предъявления доверенности – прецедент для прекращения процедуры регистрации.
Однако, доверенность не требуется:
- при предъявлении решения суда о регистрационном действии;
- при предъявлении определения суда о сборе доказательств;
- для законных представителей несовершеннолетнего.
Решение суда о регистрации или определение для получения нужной справки для искового производства заменяет собой доверенность. Тоже касается предъявления исполнительного листа, который выдаётся на основании решений суда.
- справки из органов опеки;
- свидетельства о рождении (усыновлении);
- собственного гражданского паспорта.
После 14 лет собственник вправе сам участвовать в регистрации сделок с недвижимостью, в присутствии законного представителя.
Структура
Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом , то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу (какие ?).
Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.
СПРАВКА: Составить нужный бланк может юрист, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А так же он может быть составлен самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.
Структура бланка от физического лица содержит:
- Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
- Наименование документа, дата и место составления.
- Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
- Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.
Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.
Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.
Больше о том, как составить доверенность от юридического лица для получения и сдачи документов, читайте .
Правила оформления
Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:
- каллиграфическим почерком;
- синими или фиолетовыми чернилами;
- лично в присутствии удостоверителя.
Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:
- в местах заключения;
- в лечебном или социальном учреждении;
- на воинской службе.
ВАЖНО: Такие доверенности будут удостоверяться не нотариусом, а лицом, его заменяющим, согласно перечню, данному в п.2 и 3 статьи 185.1 ГК РФ .
Больше о том, как правильно составить и заполнить доверенность, а также посмотреть образцы документов, можно .
Особенности заполнения
Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:
Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов» .
Для простых форм используются наименования:
- доверенность;
- доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.
После этого указывается:
- место составления – населённый пункт;
- дата составления – число, месяц и год прописью.
Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:
- фамилия, имя, отчество;
- дата и год рождения;
- паспортные данные;
- адрес прописки.
Перед внесением его данных пишется «Я» . После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.
Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации
, после чего пишется «в лице»
и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.
На подачу документов
Здесь указывают приблизительно следующее: «быть моим представителем в МФЦ (населённый пункт) с целью подачи пакета документации на приобретённый мною в результате сделки купли продажи (реквизиты договора) земельный участок, расположенный по адресу (адрес расположения)» .
- кадастровый номер;
- площадь;
- категория и целевое назначение.
«для регистрации права собственности на моё имя, с правом подачи заявления и его подписания от моего имени, а так же – выполнения иных требующихся действий в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемое в моих интересах» .
Для получения бумаг
Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени» .
По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.
СПРАВКА: Такую доверенность может составить только лицо, на чьё имя оформлена расписка о подаче документов.
Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра , с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.
При представлении интересов
Этот текст предусматривается для генеральных доверенностей, поэтому его содержание будет самым общим.
Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью»
.
Заключительная часть также является аналогичной во всех случаях. В ней указывают:
Нотариальное заверение
Как говорилось ранее – удостоверение обязательно, причём – нотариусом или лицом его заменяющим, внесённым в перечень п. 2,3 статьи 185 ГК РФ . Однако, если в присутствии регистратора, при подаче документов, написать собственноручно текст доверенности на их получение представителем, то он может быть заверен администрацией МФЦ, если данное действие считается правоспособным на основании локальной документации регистрирующего органа.
Досрочный отзыв
Отменить действие доверенности можно при обращении в нотариальную контору , где официально составляется и удостоверяется её отзыв, согласно статье 186 ГК РФ. Обращаться доверитель должен лично, после чего он обязан оповестить представителя о прекращении действия доверенности.
ГК РФ Статья 186. Срок доверенности
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
- Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Если доверитель не уведомит поверенного об отмене представительства, то совершённые им на основании добросовестного заблуждения действия, могут признаваться юридически правоспособными.
Полезное видео
В данном видео мы рассмотрим о доверенности от юридического или физического лица на представление интересов в Росреестре:
Заключение
Представитель, действующий в интересах собственника недвижимости, вправе проводить регистрационные действия от имени собственника, если тот оформит доверенность на представительство в простой или генеральной форме. Её требуется удостоверить согласно регламенту законодательства По усмотрению доверителя, можно аннулировать.
- От имени юр.
Нотариальная доверенность на регистрацию права собственности образец бланк
лица должна содержать печать и подпись руководителя.
Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А :
К нотариальной форме :
Доверенность на оформление права собственности
Доверенность на регистрацию квартиры
Покупаем квартиру, риэлторы предложили оформить доверенность на их юристов, чтобы те оформили все бумаги и получили мое свитетельство на право собственности в регистрационной палате, без меня.Вопрос:согласно этой доверенности могут ли они оформить квартиру на кого-то кроме меня? Спасибо. Текст доверенности: Я Петров А.А, настоящей доверенностью уполномачиваю Сидорова С.И.
В соответствии с п.5 ст.185 ГК РФ каждый из представителей обладает полномочиями, предусмотренными настоящей доверенностью,
Быть моими представителями и доверенными лицами в ГУП СК «Крайтехинвентаризация»,Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации г.Ставрополя и других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора купли продажи, договора ипотеки, дополнительных соглашений к ним, соглашения о расторжении договора купли продажи, договора уступки права требования и первоначального права собственности на любую недвижимость в г. Ставрополе, для чего предоставляю право получать необходимые справки и другие документы и их дубликаты, подавать от моего имени заявления, произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и других зарегистрированных документов, с правом подачи заявлений о прекращении любых ограничений, обременений, а также расписываться за меня и совершать все и действия и формальности, связанные с выполнением этих поручений.
Александр, г. Ставрополь
Беглярова Елена
г. Ростов-на-Дону
Александр, согласно этой доверенности юристы риэлторской компании могут только представлять Ваши интересы в целях регистрации документов, касательно недвижимого имущества и оформлять необходимые для этого документы.
Право отчуждать Ваше имущество, расписываться на договорах и получать денежные средства у них нет.
Однако обращаю Ваше внимание, что выдаете им довольно таки полную доверенность для такого рода сделки и почему то не на конкретную недвижимость.
В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям . Доверенность на регистрацию права собственности, в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:
Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.
Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию
- Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
- Письменная форма. В установленных случаях - нотариальная;
- Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности - 1 год. Если нет даты ее заключения - ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
- От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.
Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса
Общее требование закона о регистрации - у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов . Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности.
Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру.
До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность :
- В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:
- оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
- подаче заявления на госрегистрацию права, сделки.
Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса .
К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные :
- начальником лечебного военного учреждения, либо санатория - лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
- командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
- начальником учреждений мест наказаний - осужденным;
- руководителем органа соцзащиты - находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).
Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом ;
- При подаче заявления на регистрацию по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
- Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.
Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления
Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью . Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.
Оформляя доверенность, нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя . Для более грамотного оформления документа - обращайтесь к опытным юристам.
Чтобы сдать документы в росреестр на регистрацию перехода права собственности от юридического лица, потребуется доверенность. Логически подумав, несложно сделать вывод, что между человеком, подающим регистрационные бумаги в росреестр и юридическим лицом, должна быть связь. Доверенность приобщается к пакету документов с копией. Когда речь идет о представлении доверенности в государственный орган (в данном случае росреестр), необходимо очень грамотно проверять каждое написанное слово в ней. Юридически полномочия могут быть выражены не правильно и не полно. Прежде чем обратиться к нотариусу, важно несколько раз продумать текст содержания. Бесплатный образец, предлагаемый на странице, демонстрирует как примерно должен выглядеть документ.
Обязательными пунктами доверенности в росреестр от юридического лица должны быть:
- Название компании, дающей полномочие представлять интересы: получать выписки, осуществлять регистрационные действия, подписывать бумаги и т.д.;
- Дата прописью, место составления;
- Полные реквизиты доверителя и доверяемого;
- Содержание, где конкретизируются действия субъекта;
Важно понимать, что отсутствие одной фразы может повлечь отказ в предоставлении государственной услуги. Например, в доверенности не прописана фраза "получение выписки в росреетре", а указано лишь "уполномочен совершать от имени юридического лица регистрационные действия в росреестре". Значит, если человек обратиться для получении выписки, росреестр ему откажет.
Доверенности на регистрацию права
Подобные случаи очень часты в практике. Исключение таких моментов возможно с помощью обобщения фраз. Например, написано "представлять интересы в росреестре, запрашивать информацию, подписывать от имени юридического лица документы". Мы видим, что прямо не указано о возможности получать выписку. Однако отказать росреестр не может, потому что обобщенные фразы допускают совершение такого рода операции.
Письменная и нотариальная форма исполнения обязательна. Это установлено законом и локальными распорядительными бумагами государственных органов. В связи с существующей обширной практикой подделки распорядительных бумаг, все чаще повсеместно начинают требовать только нотариальную форму.
Дата: 2015-08-26
Loading...