Когда граждане хотят отдать имущество в дар, они составляют дарственную. Не всегда эту процедуру можно оформить сразу, поэтому существует предварительный договор дарения, который даёт гарантии заключения основного договора в дальнейшем. Подобная сделка не очень распространена в юридической практике в силу людской неосведомлённости, но есть случаи, когда удобно оформить преддоговор для защиты прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Содержимое страницы
Что такое предварительный договор дарения
Предварительный договор дарения это соглашение между двумя лицами, регламентирующее предстоящее заключение реального договора о безвозмездной передаче дара, и носящее организационный характер. Этот документ даёт гарантии, что в установленный срок между сторонами будет заключён официальный договор. Его правовая основа содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в ст. 429.
Случаи для заключения предварительного договора дарения носят различный характер, у сторон может возникнуть одно из таких препятствия для оформления сделки в настоящий момент:
- нет полного пакета документов;
- не хватает финансов;
- отсутствие одаряемого в течение какого-то времени.
Важно! Иногда граждане пытаются оформить письменное обещание дарения на объект недвижимости, которого ещё нет, например, если это квартира, и она находится в строящемся доме. Закон не допускает сделок подобного рода, так как предметом дарения должен стать объект, существующий по факту.
Дарителем и одаряемым могут выступать не только физические лица, но и различные предприятия, организации или государство. В данном вопросе тоже есть ограничения, так как не каждое лицо имеет право принимать участие в сделке дарения. Главное, чтобы они не были по закону ограничены в правах и дееспособности.
Положения предварительного договора дарения немного напоминают консенсуальный договор, оба имеют безвозмездный характер. Их главное отличие заключается в самом предмете сделки. По консенсуальному договору даритель обещает передать имущество в будущем, а по преддоговору – стороны обязуются заключить основной договор в дальнейшем.
Процесс перехода права собственности дарителя к одаряемому означает, что первый уменьшает своё имущество, а второй его преумножает без всякой оплаты. Несмотря на отсутствие платы, в договоре могут быть прописаны иные условия, при выполнении которых гражданину подарят ценность. Чтобы получить дар, одаряемому могут поставить следующие условия:
- окончить высшее учебное заведение;
- жениться, выйти замуж;
- пройти срочную военную службу по призыву.
Бывают и обратные ситуации, когда сам одаряемый не желает принимать дар. У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе. Обладание имуществом предполагает ответственность и обязательства, иногда они бывают слишком обременительными, например, когда по недвижимому имуществу есть много неоплаченных долгов по коммунальным платежам. Поэтому согласие обеих сторон играет существенную роль.
Форма предварительного договора
Преддоговор имеет юридическую силу только в случае заключения в надлежащей форме. В соответствии с пунктом 2 упомянутой статьи 429 для этого предусмотрена такая же форма, по которой будет заключён основной договор. Это значит, что предварительный договор дарения требует нотариального заверения, если через этот этап планируется провести потом окончательный договор.
В любом случае эта предварительная сделка должна быть оформлена на бумаге в письменной форме. Устное обещание дарителя, даже если слова будут записаны на диктофон, имеет ничтожное значение, не подразумевает правового основания. При этом бумагу допускается не подавать на государственную регистрацию, когда речь идёт о передаче недвижимости, что надо будет сделать при заключении настоящего договора.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Оспорить правомерность предварительного договора дарения возможно в суде, если он составлен неправильно, не содержит конкретного предмета или цели соглашения. Если содержащиеся в нём расплывчатые формулировки приведут к признанию его недействительным, то на его основе уже не может быть заключён основной договор.
Особенности предварительного договора дарения
Из статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, служащей правовой основой для создания преддоговора, вытекают его особенности. Это наличие:
- предмета;
- срока действия;
- условий дарения;
- порядка расторжения.
Предмет сделки должен быть обозначен чётко – намерение заключить в дальнейшем официальный договор дарения. В отличие от предмета, срок действия не является обязательным реквизитом документа. Можно указать конкретные временные рамки, например, в зависимости от условий получения дара: время прохождения учёбы или службы в армии. Если это не прописано, то срок стандартный – 1 год.
После окончания этого срока, возможно, что одна из сторон будет уклоняться от данного ранее обещания, чаще всего это даритель. Тогда у другой стороны есть основания требовать обещанного через суд. Однако можно включить в договор такие условия, что будут защищать права дарителя, например о том, что не будет передачи дара, если это нанесёт ему материальный ущерб, или у него резко ухудшилось состояние здоровья.
Важно! Даже если на одаряемого был оформлен предварительный договор, это ещё не даёт ему права распоряжаться подаренным жильём, как своей собственностью до того момента, пока не будет оформлена официальная сделка дарения.
В законодательстве также прописаны условия расторжения преддоговора. Действие сделки прекращается, если по истечению установленного срока (или 1 года) ни одна из сторон не предъявила другой выполнить договорённость. Отсутствие заинтересованности сторон автоматически расторгает сделку.
Предварительный договор дарения квартиры
На любой ценный объект имущества можно составить предварительный договор дарения, на дом, на квартиру, на земельный участок, на машину, на долю жилой недвижимости. Текст документа имеет схожую форму вне зависимости от вида дара. Несмотря на то, что единого бланка такого договора нет, его можно составить по образцу:
- Паспортные данные сторон, именуемых в дальнейшем дарителем и одаряемым.
- Подробное описание подаренного имущества (адрес, этаж, квадратура, кадастровый номер, инвентаризационная стоимость, размер доли).
- Условия для выполнения одаряемым.
- Порядок расторжения сделки в случае отказа от дара.
- Условия для отмены дарения.
- Подтверждения дееспособности сторон.
- Условия оплаты расходов.
- Подписи.
Следуя этому примеру, можно разработать текст преддоговора на любой объект.
Ситуация, когда гражданин хочет оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, наблюдается часто. В качестве дарителя обычно выступает бабушка или дедушка, один из родителей или другой близкий родственник. Сама процедура оформления дарственной несовершеннолетнему не отличается от стандартной, но у неё есть важные нюансы.
Юный возраст одаряемого не мешает ему быть правоспособным, то есть обладающим правом владеть собственностью, но ребёнок младше 18 лет ограничен в дееспособности. Самолично он не может выступать стороной дарения, а только через своих законных представителей, одного из родителей или опекуна. В тексте договора это отражается в виде пометки «в лице представителя», при этом данные представителя тоже обязательно вносятся в начало соглашения.
Важно! Ещё один нюанс дарения имущества ребёнку: нельзя передать ему целый объект недвижимости, а только его часть. Дело в том, что несовершеннолетний должен быть прописан вместе с одним из родителей, поэтому подаренная собственность должна быть долевой.
В подобной сделке важно согласие всех долевых собственников, если они есть. Без их заявлений нотариус не удостоверит дарение.
Предварительный договор дарения для опеки
Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей. Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства. Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.
Предварительный договор дарения, в отличие от устного обещания, носит правовой характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения соглашений может спровоцировать судебное разбирательство.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
При передаче недвижимосго имущество посредством дарения, дарителю необходимо учесть :
- после его смерти остальные родственники не смогут претендовать на данную долю в квартире, т. к. она исключится из наследственной массы.
- Не допускается изменение условий заключенного договора, в силу того, что он не имеет обратной силы.
- Отменить дарственную в одностороннем порядке возможно лишь в случаях, указанных в ее содержании, либо когда одаряемое лицо умышленно испортило имущество, либо причинило вред здоровью дарителя.
Для того чтобы подарить долю в квартире необходимо заключить письменный договор дарения, имеющий безвозмездный характер. Оформление данного документа в отношении детей осуществляется по общим правилам.
Законом установлено два способа оформления дарственной, которые никак не влияют на юридическую силу документа, а именно :
- самостоятельно.
В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации.
ВАЖНО! При самостоятельном оформлении договора дарения и регистрации сделки, подписывается исключительно в регистрирующем органе!
- С помощью услуг нотариуса. Это исключит возможность передачи имущества недееспособным лицом.
Каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны . Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат. Первый способ экономически выгоднее, но допускает риски ненадлежащего оформления такого рода бумаги, что в последствие приведет к ничтожности договора.
В частности это может произойти, если:
- дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
- согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.
- преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.
- Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества. В частности, это может быть:
- точный размер доли;
- сведения о квартире (в каком городе она находится, ее общая площадь, реквизиты праудостоверяющих бумаг собственника, ее инвентаризационная оценка);
- количество лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире;
- наличие либо отсутствие обременений.
- Права и обязанности участников. Преимущественно, даритель обязуется:
- передать предмет дара;
- проинформировать одаряемого об имеющихся недостатках либо сообщить иные важные сведения.
К его правам, как правило, относится возможность отказаться от передачи дара либо отменить дарственную (в договоре обязательно должен отражаться исчерпывающий перечень оснований для этого) – ст.577 —578ГК РФ .
В число обязанностей одаряемого лица должно входить :
- в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
- надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.
В качестве основного права должна быть указана возможность отказаться от принятия дара – ст.573ГК РФ.
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
- Ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.
- Порядок и условия передачи предмета дарственных правоотношений.
В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.
- Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
- Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
- Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
- Реквизиты и подписи участников.
При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.
Если же ребенок является несовершеннолетним старше 14 лет, то он сможет уже сам представлять свои интересы, но при наличии обязательного письменного согласия родителей либо лиц их заменяющих.
Подробнее о том, какие нужны документы для составлении договора и как его правильно составить читайте .
Структура и содержание договора дарения доли в квартире
В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа . Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.
Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в . Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:
Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар
Ознакомьтесь с нюансами составления договора дарения доли в квартире и с размером налога .
Получается что как в отношении взрослого человека, так и в отношении ребенка не представляет большой сложности , главное соблюдение его формы и существенных условий. А также важно знать, что нотариальное оформление данной сделки является правом дарителя, а не обязанностью.
Поскольку договор дарения считается одним из видов передачи имущества другому лицу без получения взамен материальных благ, осуществить такой подарок можно даже несовершеннолетнему ребенку. Но в этом случае есть небольшие отличия от общего договора дарения. Подарить можно полностью квартиру или же ее часть. В основном такое соглашение совершается для обеспечения своих детей жильем без наличия спорных вопросов со стороны претендующих лиц на данную жилплощадь. Поэтому можно оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, но потребуется учесть некоторые нюансы.
Как оформляется предварительный договор дарения лицу, не достигшему совершеннолетия
Одним из нюансов при составлении дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что в зависимости от возраста, к примеру, до 14 лет его представителями являются родители или опекун. После, а именно с 14 до 18 лет подростку понадобится письменное позволение родителей или опекуна, но принимать решение о приеме дара он может уже самостоятельно. Кроме этого, есть и другие нюансы, которые имеют непосредственное отношение к составлению предварительного дарственного договора:
- потребуется собрать все необходимые документы;
- получить письменное согласие представителей органов опеки;
- обязательным считается наличие разрешающего документа со стороны родителей или же других представителей;
- составить текст соглашения на установленном законодательством бланке, который можно скачать с сайта в интернете или ознакомиться с формой договора у нотариуса;
- непосредственное заверение в нотариальной конторе дарственного документа.
Заверить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка по установленному образцу в случае передачи в дар доли квартиры нужно обязательно, поскольку таким образом родители обезопасят малолетнего от возможных притязаний в будущем со стороны возможных претендентов на обозначенную жилплощадь.
Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация
Договор дарения - один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.
К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем. Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:
- Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
- МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
- Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.
После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.
Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:
- паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
- документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
- если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
- поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
- доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
- когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
- квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием. К примеру, окончание учебы или вступление в брачные отношения. А также при достижении определенного возраста.
Как правильно составить договор дарения на долю квартиры, основные его тонкости
Выбор способа составления дарственной непосредственно зависит от желания участников соглашения. Так как можно это сделать самостоятельно или обратиться к квалифицированным должностным лицам. Но несмотря на это, в договоре должны быть указаны основные пункты, без которых он может быть признан недействительным. Какие факты обязательны:
- Обозначение достоверных сведений об участниках, с указанием паспортных данных, месте проживания.
- Полная характеристика объекта недвижимости, где прописывается все до мелочей. Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе находится дом, квартира.
- Непременно стоит обозначить, каким способом была приобретена недвижимость, (по договору дарения, наследование, покупка).
- Следует прописать такой пункт, что жилье не имеет никаких обременений в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, свидетельствующие право собственности дарителя, подтверждающие, что она не продана кому-нибудь другому.
- В завершение нужно подписать договор сторонами с полной расшифровкой подписей.
Что касается тонкостей дарственного соглашения, независимо, это доля квартиры или другой вид имущества, например, земельный участок, то они являются важной его составной частью:
- При передаче доли, к примеру, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность ею распоряжаться обозначает указанное условие в договоре. Если таким условием является достижение 18 лет, то до этого времени проводить любые сделки можно исключительно под контролем органов попечительства.
- Когда у передаваемого дара имеются обременения в виде задолженности по коммунальным услугам или возможный ремонт той части, что переходит в дар, то все финансовые затраты в этом вопросе возлагаются на официального опекуна.
- Договор составляется в трех экземплярах, два остаются в участников сделки, а один непосредственно в регистрирующем органе.
- Если квартира была приобретена на средства материнского капитала, то подарить ее можно, но на это потребуется разрешение органов опеки. Поскольку такой капитал имеет целевое направление и не является обще нажитым имуществом.
Налогообложение и уплата госпошлины
Значимым и обязательным при оформлении и регистрировании дарственной на долю, неважно, равный это раздел имущества или полностью весь объект дара, считается оплата налога, а также государственной пошлины. Что касается налогообложения, то для лиц, что являются близкими родственниками (дети, внуки, родители, дедушки, бабушки), действует полное освобождение. А вот если имущество дарится третьему лицу, оплатить подоходный налог в 13% нужно в непременном порядке. Но такая сумма выплаты применяется только для резидентов РФ, для нерезидентов размер налога приравнивается к 30%.
Налог требуется уплачивать до 15 июня того года, что следует за датой заключения дарственной сделки, а подать декларацию в налоговую инспекцию требуется до 30 апреля, так же года, наступающего после момента подписания соглашения на передачу дара.
Государственная пошлина – это одно из обязательных условий при оформлении или регистрации любой документации, в том числе и договора дарения. Поэтому перед его составлением требуется знать ее стоимость.
Документы, требующие уплаты госпошлины
| наименование | стоимость |
|---|---|
| непосредственно сама пошлина | по 500 рублей с каждой стороны |
| доверенность, если заниматься дарственной будет представитель | от 800 до 100 рублей |
| дарственная | 800-1000 рублей при составлении ее у нотариуса |
| оформление кадастрового паспорта на квартиру | цена варьируется в зависимости от общей площади квартиры. В основном в пределах 1200 за оригинал документа и по 100 рублей за одну копию |
| заверение согласия супруга у нотариуса | 800–1000 рублей |
| прием имущества по договору дарения | для несовершеннолетних - 0,3% от общей суммы договора, но не менее 300 рублей. Цена может составлять до 10 000 рублей |
Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину
Законодательством разрешено совершать дар имущества без заверения у нотариуса. Даже при самостоятельном составлении дарственная имеет юридическую силу, но в таком случае появляется большой риск возникновения притязаний относительно подарка со стороны лиц, имеющих право на него претендовать. Поэтому лучше всего обратиться к уполномоченному должностному лицу для заверения. Кроме этого, он может помочь составить правильно такой документ, тем самым подтвердив правомерность обозначенного соглашения.
Основания для аннулирования договора дарения
В договоре дарения несовершеннолетнему ребенку, а также другим лицам указывается, что он считается безвозмездной сделкой, а также имеет такую особенность: отменить принятое ранее решение передать в дар квартиру или ее часть не представляется возможным. Поэтому спорных вопросов относительно такого соглашения очень мало. Но все же предусматриваются некоторые обстоятельства, которые позволяю это сделать:
- Предпосылкой для отмены договора могут быть неправомерные действия со стороны человека, принявшего дар, по отношению к дарителю или же его близких.
- Недобросовестное отношение к предмету дара, что влечет за собой его порчу или утрату.
- Признание сделки ничтожной в случае выяснения иного мотива ее совершения.
- Недееспособность дарителя, признанная в судебном порядке. Основанием в таком случае может быть передача имущества в качестве пожертвования.
Исходя из данной информации становится явным, что дарение недвижимости несовершеннолетнему лицу осуществляется на общих основаниях, но включает ряд нюансов, которые требуется в непременном порядке обозначать в таком соглашении.
Договор дарение не подлежит нотариальному удостоверению. В практике предварительный договор дарения редко встречается. Если предметом дарения выступает недвижимость - переход права обязательно должен быть зарегистрирован в рег. палате.
Предварительный договор и обещание подарить в будущем разные понятия. Что вам нужно определитесь.
Статья 572. ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Loading...