Как зарегистрировать дом в деревне пошаговая. Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Не нуждается в разъяснениях тот факт, что оформить дом в собственность построенный на своей земле, это первоочередная задача владельца, дабы избежать проблем с властями и полностью узаконить свою постройку. Наличие в собственности земельного участка открывает владельцу определенные просторы для творчества и земледелия. В зависимости от того, под какие ограничения попадает участок, его хозяин может распоряжаться своим имуществом и обстраивать его. Если получить специальное разрешение, на земле можно построить здание по собственному проекту.

Необходимость регистрационных действий

До того момента, как новый дом не будет внесен в единый государственный реестр недвижимых объектов, распоряжаться таким имуществом нельзя.

Правда, если рассматривать этот прецедент с точки зрения Закона, дом или дача строятся, в первую очередь, не с целью продажи, а для времяпрепровождения или проживания. При кажущейся простоте ситуации законодатель ограничивает права даже владельцев земельных участков, устанавливая порядки землепользования и возведения новых объектов.
Если даже собственник надела не планирует в ближайшее время совершать смену своего права в отношении жилой постройки, без регистрации дом не может стать объектом залога. Ввиду того что сегодня мало кто строит сразу и на свои деньги, обратиться в палату все же придется. В своих требованиях законодатель упреждает случаи возведения элементов инфраструктуры места проживания без согласования. Такие постройки как бани, гаражи и другие объекты хозяйственного назначения не могут быть приняты в качестве предмета залога.

На чем основываться собственникам в своих действиях

Многих пугает процедура регистрации сбором большого количества документов и путешествием по инстанциям. Для облегчения оформления строений на частной земле был издан Закон о дачной амнистии . Следуя положениям нормативного документа , можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на участок, а также планы технически и кадастровый на возведенный объект.

Начиная с 1 января для оптимизации бюрократических требований была создана единая база по регистрам. Теперь сведения по правам собственности на недвижимые объекты и кадастровый учет объединены в одну базу. Это значительно упрощает отклики на запросы пользователей и ускоряет саму процедуру постановки новых объектов на учет. В подтверждение этому факту в подразделении Росреестра теперь выдают только выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения, в том числе и о собственнике частного жилого дома.

Состав пакета документов для узаконивания постройки

Для того чтобы обратиться в качестве соискателя на собственника объекта, необходимо подготовить следующее:

Для заявителя – документ, удостоверяющий личность (паспорт);
Для представителя – доверенность, оформленная в нотариальной конторе. С четко указанными полномочиями;
Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату государственных услуг. Сумма пошлины может уточняться в соответствии с изменениями в законодательстве. Для физических лиц не менее 2000 рублей, для обществ – 22000 рублей;
Документация с описанием технических параметров дома, кадастровый план строения, находящегося на территории частного земельного участка;
Отработанная декларация на недвижимое имущество;
Собственно, заявление с описью приложенных документов. Бланк можно подготовить заранее или воспользоваться формой Росреестра.

Как и куда подавать

Обратиться с заявлением на регистрацию объекта недвижимости на частном участке можно лично в отделение Росреестра . Если в отделении государственного ведомства очереди, документы можно предоставить в один из многофункциональных центров . Ну а кто вообще не любит выходить из дома или привязан к рабочему компьютеру, может авторизоваться на портале государственных услуг и загрузить сканированные копии приложений. Последний способ подачи самый удобный, заявление рассматривается быстро, также есть скидки на оплату государственной пошлины. Все действия занимаются от силы минут 20.

Вне зависимости от избранного способа обращения, клиент Росреестра должен будет забрать выписку ЕГРН лично. Для срочных ситуаций предусмотрена возможность уведомления соискателя по почте с получением свидетельства в электронном виде. После того как строение попадает в единый реестр, собственник может распоряжаться своим имуществом в полном объеме прав. Со дня регистрации возникает обязанность уплачивать обязательные платежи в доход государства.

Порядок действий для получения права собственности

Перед тем как начать строительство на своем участке, важно определить и уточнить принадлежность участка к определенной категории земель. Если постройка Законом разрешена и владелец надела согласовал свои действия, можно строить и далее готовиться к следующим этапам регистрации:

Приглашению инженера бюро технической инвентаризации для составления заключения и паспорта. Требование к составлению кадастрового паспорта нужно будет составить в том случае, когда строение появилось на участке, входящем в состав кооператива, дачного или садоводческого;
Заполнению специальной декларации. В документе надлежит отразить все строения, в том числе хозяйственные постройки. Отчет включает план размещения, характеристики дома и пристроек, бани и гаража;
Получению разрешения на строительство и эксплуатацию коттеджа на земельном участке, занятым постройкой до 2015 года. Согласование с городскими службами будет означать готовность дома к проживанию, наличие в нем инфраструктуры;
Вместе с документами на земельный участок и паспортами на сам дом собственник или его доверенное лицо обращаются в подразделение Росреестра. Для ускорения процедуры следует сослаться на Закон об амнистии;
Во время принятия заявления на регистрацию соискателю назначают дату получения выписки.

Продолжительность оказания ведомственных и государственных услуг

Оформление недвижимости, равно как продажа и покупка, не могут проходить быстро. Объект дорогостоящий, к тому же необходимо проверить его технические состояние и пригодность для проживания граждан. Вполне очевидно, что ввод здания в строй осуществляется при тесном взаимодействии с профильными службами. Каждая берет за регистрационные действия плату, но при этом несет и ответственность за появление в реестре новых площадей для проживания.
При планировании сроков на получение законного права на проведение юридически значимых действий с недвижимостью, нужно учитывать следующее:

Для составления технической документации специалисту, приглашенному на место постройки, потребуется не более 3 дней. Если есть необходимость отработать паспорт недвижимости срочно, заказчик проекта оплачивает повышенный тариф. Документы в этом случае могут быть сформированы в течение нескольких дней после выезда. Стандартные же сроки оформления составляют 10 дней от срока окончания оценки дома. Такая услуга стоит в среднем по регионам от 400 рублей. За оплаты срочного выполнения работ надо будет приготовить 1200 рублей.
Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в аналогичные сроки. Срочное исполнение заказа потребует оплаты государственной пошлины в размере 1500 рублей. Для получения результатов стандартные сроки понадобится 400 рублей. Вполне логично, что в настоящее время новые частные дома появляются вне городской черты. Поэтому оплата услуг бюро может увеличиваться на тариф проезда к месту постройки дома.
Процесс внесения новой информации в единый реестр обычно занимает 10 дней. Ранее выдача выписка могла происходить по одному месяцу, что связывали с недостаточным качеством государственного сервиса. Теперь же каждая заявка, поданная согласно регламенту, с приложением всех необходимых документов, контролируется внутри ведомства. При этом соискатели могут сэкономить время и себе и работникам Росреестра, отправив заявку через портал государственных услуг или подразделение многофункционального центра.

Если человек всю жизнь жил на земле, но сведений в реестре нет

В практике частного строительства часто возникают обстоятельства, когда по завершении проекта индивидуального дома оказывается так, что земля официально за человеком не числится . Это связано с тем, что в настоящее время государство занимается восстановлением кадастрового учета и исполнением стоимостного переучета фонда земель и недвижимых объектов. Ничего страшного в этом нет, в крайнем случае есть суд, нотариус и свидетели.

Увеличение продолжительности на узаконивание частной постройки ввиду необходимости оформления участка необходимо для обращения к местным органам власти. Местная администрация (КУМИ), в ведении которой находятся, принимает обращения на закрепление участка за гражданином. Опять же не обязательно уведомлять о том, что на участке уже произошли изменения технического характера. Это может повлечь негативную реакцию властей и инициатора постройки могут вынудить разрушить здание.
Услуга по выделению участка (закреплению права собственности) является бесплатной. Подождать придется, но не дольше 30 дней. Если все хорошо, потенциально законный владелец участка получит на руки акт закрепления (выделения) участка. С этим документом нужно будет обратиться все в те же органы Росреестра.
В заключение следует отметить тот факт, что оформление земли в собственность имеет важное практическое значение. Фактическое отсутствие качества кадастрового учета в ранние годы привело к ряду проблем, в частности, к так называемым земельным спорам. Нередки случаи, когда граждане самовольно занимают «свободные» от глаза властей земли. Официальное оформление дома и земли в собственность позволит без проблем распоряжаться своим имуществом, законно проживать и оставлять свое имущество в наследство.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует. Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.

Оформление прав на постройку

Оформление строения частного дома в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.

Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:

законность постройки;
должно иметься разрешение на строительство;
постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства;
дом не должен выходить за границы земельного участка.

Важно ! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
оплатить положенный размер государственной пошлины;
получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

паспорт заявителя;
кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
кадастровый паспорт;
заявление;
квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права на дом по вторичным сделкам

При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:

договор купли-продажи
выписка из ЕГРИП;
правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.

При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:

заявление в регистрирующий орган;
квиток об оплате пошлины;
паспорта участников сделки;
доверенность, если сделка оформляется через представителя;
свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом;
бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом;
техническая документация;
согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности);
если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки;
разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.

Где оформлять право собственности

Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.

Обратите внимание ! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.

Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.

С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.

С неоформленным надлежащим образом недвижимым имуществом нельзя производить никаких сделок по его отчуждению. Неоформленный дом нельзя продать, подарить, разделить на части, отписать в наследство, оформить договор пожизненной ренты и так далее.

В нашей стране очень популярно страховать частные дома, коттеджи, дачные домики. Но, даже этого вы не сможете сделать, если дом Вы не оформили в собственность.

Немного углубившись в историю, можно сказать, что процедура оформления частного дома в собственность немного изменилась с наступлением 2017 года. Что же такого произошло, подумаете Вы?

С 1 января 2017 года произошло объединение двух баз данных, а именно базы ЕГРП и ГКН во единое, и стала называться данная база, базой ЕГРН. Для большинства читающих данную статью, эти буквы ни о чем не говорят, и вообще, такие аббревиатуры они видят в первые. Давайте расшифруем эти загадочные ЕГРП, ГКН и ЕГРН.

ЕГРП – единый государственный реестр прав;

ГКН – государственный кадастр недвижимости ;

ЕГРН – единый государственный реестр прав.

Свидетельство о праве собственности отменили попросту из-за экономии государственных денег. Государству в копеечку обходилась печать специального бланка. Теперь, для того чтобы подтвердить что данная недвижимость принадлежит именно вам по праву собственности, достаточно просто предоставить выписку из государственного реестра недвижимости, а именно ЕГРН.

Справку ЕГРН необходимо предоставлять по месту требования при оформлении субсидий и других пособий.

Есть ли срок годности у выписки из ЕГРН?

Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН действительна для предоставления по месту требования в течение 30 дней, с момента ее получения. И большинство государственных органов и различных организаций не принимают выписку по истечении данного срока.

Отменив не выгодный для государства бланк свидетельства о государственной собственности, они неплохо зарабатывают на выдаче выписок из ЕГРН, с ограниченным сроком действия.

Стоимость выписки с 2017 года:
Срок изготовления выписки из ЕГРН, заказанной в МФЦ или росреестре около 5 дней. Если выписка Вам нужна очень срочно, то Вы можете заказать ее у нас на сайте, заполнив форму ниже. Мы предоставим вам выписку в формате html или pdf и пришлем вам ее на электронную почту. Средний срок готовности выписок составляет 25 минут. Конечно, случаются и задержки, но это все зависит от работников росреестра. Информация в наших выписках является актуальной на момент ее получения. Всю информацию мы заказываем непосредственно в росреестре, посредством корпоративного доступа.

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Объединение ЕГРП и ГКН: хорошо это или нет?

Объединение баз данных ЕГРП и ГКН это скорее всего хорошо, чем плохо. Если все задуманное будет работать на деле также великолепно, как и на бумаге, то обычные люди с этого только будут в плюсе.

Создание единой базы подразумевает под собой то, что все объекты недвижимого имущества, такие как, квартиры, дома, дачные и земельные участки, здания целиком и полностью, будут находиться все в одной базе. Тем самым упрощая и ускоряя процесс оформления недвижимости в собственность и постановки ее на кадастровый учет. Вообще, как планируется, что недвижимость за один визит можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Да и вообще сроки оформления недвижимости сокращаются вдвое.

Итак, хватит ходить все вокруг да около, давайте поговорим о самом процессе оформления частного дома в собственность.

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах. Адрес, телефон и режим работы БТИ в своем городе Вы можете посмотреть

Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение. В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.

Стоимость технического паспорта

Конкретной суммы на изготовление технического паспорта нет. Начинается цифра с 1200 рублей и заканчивается 15.000 рублей. Существенное влияние на сумму окажет необходимая срочность и вызов техника на место.

Доставка техника до места и обратно также ложится на плечи заказчика.

Для обращения в БТИ Вам необходимо подготовить и иметь на руках следующие документы:

✔ паспорт РФ;

✔ правоустанавливающие документы на частный дом;

✔ написанное заявление;

✔ оплата государственной пошлины.

Но, согласно закону о «Дачной амнистии», не для всех строений необходимо получать технический паспорт. Если в собственность Вы хотите оформить дачный домик, располагающийся на участке, расположенном в СНТ, то технический паспорт Вам получать не надо. А для дачи просто нужно заполнить декларацию, заполняется она так же в БТИ, и стоит порядка 600-1000 рублей. Обычно, декларация заполняется прямо в Вашем присутствии. В декларацию заносятся все сведения, касающиеся дачного дома. Для всех остальных строений постановка на кадастровый учет и получение технического паспорта обязательна.

Перечень документов, которые необходимо предоставить для первичной регистрации частного дома в Росреестр или МФЦ:

✔ паспорт Российской Федерации;

✔ правоустанавливающие документы на дом;

✔ ввод объекта в эксплуатацию;

✔ технический паспорт;

✔ правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается дом;

✔ кадастровые документы на землю. С 2018 года на земельном участке обязательно должно быть межевание. Так как кадастровый паспорт был отменен с начала 2017 года, то на землю необходимо предоставить выписку из ЕГРН;

✔ написано от руки заявление о первичной регистрации дома. Заявление пишется в присутствии работника государственного органа регистрации;

✔ написанное согласие на обработку персональных данных. Также пишется на месте;

✔ оплаченная государственная пошлина. Сумма пошлины за регистрацию дома составляет 2000 рублей. Пошлину можно оплатить прямо в МФЦ или Росреестре. Как правило, при входе располагаются банкоматы Сбербанка России. Если банкомата в Вашем офисе нет, то сначала необходимо у работника зала получить квитанцию и сходить в ближайший банк и ее оплатить. Так как у Вас документы на регистрацию не примут без оплаченной государственной пошлины.

После того, как работник регистрирующего органа примет от Вас все вышеперечисленные документы, он составит опись, выдаст Вам ее под расписку и назначит дату, после которой можно приходить за выпиской из ЕГРН. Получение данной выписки и будет свидетельствовать о том, что Вы оформили свой частный дом в собственность.

Продают и покупают не только дома, но, также земельные участки, гаражи, парковочные места, овощехранилища, недострой, квартиры.

Как оформить дом в собственность через сделку купли-продажи

В принципе, процесс оформления дома через куплю продажу идентичен первичной регистрации, только вам не обязательно предоставлять технический паспорт.

Для регистрации Вам необходимо предоставить следующие документы:

✔ паспорта продавца и покупателя. Если продавец или покупатель не один, то всех участников сделки;

✔ свидетельство о государственной собственности или выписку из ЕГРН (если дом в предыдущий раз оформлялся уже после 15 июля 2016 года);

✔ документы, на основании которых переоформляется право собственности. Как правило, этими документами будут: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, завещание;

✔ если дом продается одним из супругов, а дом приобретался в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки. Стоимость составления такого согласия в пределах 1000 рублей;

✔ если по каким либо причинам продавец или покупатель не может присутствовать лично, то он может прислать вместо себя доверенное лицо. Для этого на руках доверенного должна находится нотариально заверенная доверенность. Стоимость ее в пределах 2000 рублей;

✔ если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, а в частности со стороны продавца, то перед сделкой необходимо будет обратиться в орган опеки и попечительства для получения на это разрешения. Такое же разрешение понадобится если в сделке участвуют недееспособные лица;

✔ в случае, если продается не дом целиком, а только его доля одним из собственников, в этом случае необходимо подтвердить разрешение на продажу остальных собственников. Согласно закону, право преимущественной покупки доли в недвижимом имуществе имеют другие собственники. Отказ от приобретения доли необходимо предоставить в письменном варианте. Подробнее о том, как продать долю Вы можете почитать здесь. Также имеется статья, рассказывающая о том, как продать долю в квартире по договору дарения.

✔ оплаченная квитанция с государственной пошлиной. Если будущих собственников несколько, то есть дом будет оформляться в долях, то соответственно своей доли нужно и оплатить пошлину. 2000 нужно разделить на доли, то есть если дом оформляется на двух людей в равных долях, то каждому необходимо заплатить по 1000 рублей. Если дом оформляется в неравных долях, например на одному будет принадлежать одна треть, а второму две трети, то и гос.пошлину нужно заплатить первому – 667 рублей, а второму 1333 рубля;

✔ написанное согласие на обработку персональных данных всех участников сделки.

Естественно самостоятельное оформление обойдется Вам в разы дешевле, но отнимет уйму времени (и то, это касается только первичному оформлению или оформлению в собственность в сложной нестандартной ситуации, например, когда оформление идет через рассмотрение дела в суде).

Самостоятельное оформление дома обойдется Вам примерно в 5000 рублей, из которых: 2000 рублей – оплата государственной пошлины за оформление дома, остальное оформление технического паспорта и доверенности, если они нужны.
Если Вы покупаете дом с рук, через договор купли-продажи, то вся сделка по оформлению недвижимости в собственность обойдется Вам только в оплату государственной пошлины, а именно в 2000 рублей.

Оформление частного дома при помощи агентств недвижимости обойдется Вам от 15.000 рублей.

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Для начала процедуры оформления дома необходимо соблюдение таких условий:

наличие загородного жилого имущества без соответствующих документов на право собственности;
данная недвижимость расположена на участке, отведенном для жилого или подсобного хозяйства.

Чтобы выполнить оформление дома в собственность в Московской области необходимо грамотно получить все необходимые правоустанавливающие документы, а именно — свидетельство о государственной регистрации.

Для этого следует выполнить следующие действия:

Обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся вопросами учета объектов недвижимого имущества. Там следует оформить технический паспорт дома;
Далее следует оформление загородного дома по предварительно подготовленным и оформленным правоустанавливающим документам.

Это делается при наличии:

удостоверения личности владельца;
технического паспорта дома;
пакета документов на право владения участка.

В случае если получение права собственности на участок происходило после 1999 г, то оформление загородного дома выполняется без наличия правоустанавливающих актов. Новое свидетельство о государственной регистрации осуществляется на бланке зеленого цвета. Также действует схема упрощения, если выполняется оформление дома по дачной амнистии.

Предоставить полученные документы в органы госрегистрации. Для этого следует обратиться в соответствующую местную Федеральную службу по месту нахождения участка. Грамотное оформление дома в собственность в Московской области — довольно сложная процедура, требующая много времени и соответствующих знаний. Но если воспользоваться услугами профессионалов, все пройдет без малейших задержек и проблем.

Упрощенный вариант оформления

Любое оформление загородного дома должно осуществляться в соответствии с определенными нормами закона. Так, согласно акту № 93 от 2006 года, получение правоустанавливающих документов на загородную недвижимость до 2015 года возможно выполнить в упрощенном виде, это так называемое оформление дома по дачной амнистии. Также в упрощенном варианте процедуры разрешается узаконить любые усадебные постройки: гаражи, бани, летние кухни и пр. Для начала выполнения этой работы достаточно наличия у владельца свидетельства о праве собственности старого образца на землю и недвижимость.

Но не только оформление дома по дачной амнистии выполняется по упрощенной схеме, также воспользоваться льготами можно, если постройки находятся на территории садоводческих товариществ. Для индивидуальной жилой недвижимости, расположенной в пределах населенных пунктов, действует то же правило. Каждое оформление дома в собственность в Московской области происходит на основании кадастрового паспорта, получить который можно местном БТИ. В нем указываются все замеры (координаты, высоты строений, метраж и т.д.).

Оформление дома в Московской области

У нас соблюдаются следующие условия:

Имеется неоформленный загородный дом (то есть нет документа о праве собственности на эту постройку);
Этот дом находится на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Примечание: Сведения о назначении участка указываются в документе о вашем праве на землевладение — так называемом правоустанавливающем документе на участок (перечень — см. далее).

Ваша задача

Оформить дом в собственность в Одинцовском и Истринском районе. Чтобы свободно распоряжаться домом, защищать свои права, если кто-то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

Ваши действия

1. Оформляем технический паспорт дома (оформление дома в собственность).

Куда обращаться: организация по учету объектов недвижимого имущества. На сегодня эту роль выполняют бюро технической инвентаризации (БТИ).

Примечание: Техпаспорт, необходимый для узаконивания дома, оформляется на специальном бланке. Форма этого документа будет утверждена официально и должна появиться к 1 сентября, когда вступит в действие «дачная амнистия».

2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на дом.

Для этого понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
технический паспорт дома;
правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом (это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающие документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией).

Обратите внимание!

Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета). Оформление дома находящегося на территории СНТ подлежит через заполнение декларации о недвижимости

Примечание: от предъявления кадастрового плана участка () освобождаются лица, имеющие свидетельство о госрегистрации права собственности на участок (см. выше).

Как видите, ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию по общему правилу не требуются.

Однако, имейте в виду:

отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 г.;
если строительство дома началось после введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 г.), то разрешение на строительство необходимо.
Оформление дома в Истринском районе займет у вас много времени и сил. Обратитесь к специалистам "ИстраЗем", и будете приятно удивлены качеством работы.

3. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в отдел Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Оформление дома в собственность в Истринском районе, всегда занимает много времени и сил. Нужно вызывать БТИ, доносить многие документы в БТИ, стоять в очередях. Не проще ли обратиться к специалистам, которые все эти действия сделают за вас, пока вы будете отдыхать.

4. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Оформление дома завершено.

Оформление дома: основные нормы закона и необходимые документы

Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06. 2006 года, оформление дома по дачной амнистии Истринский район предусматривает прохождение процедуры регистрации в упрощенном виде. «Дачная амнистия» должна была закончиться еще в 2010 году, но сроки окончания продлили до 2015 года, благодаря чему у тех, кто хочет оформить дом Истринский район, еще есть время в запасе.

Согласно законодательству, возможно не только упрощенное оформление дома в Истринском районе, но и оформление права собственности на пристройки, гаражи, бани, земельные участки и другие объекты. «Дачная амнистия» позволяет оформить дом Красногорский район, Истринский или любой другой район владельцам земельных участков со свидетельствами о праве собственности старого образца на землю и постройки, а также тем, кто получил землю еще в советские времена, но так и не успел оформить дом Истринский район.

Какие объекты можно зарегистрировать по «дачной амнистии»

Упрощенное оформление дома по дачной амнистии Истринский район возможно в том случае, если участок был получен не позднее 30 октября 2001 года. Также под «амнистию» попадают дачные дома и постройки, расположенные на территории садоводческих товариществ и кооперативов, а также индивидуальная жилая недвижимость, находящаяся на территории населенных пунктов.

Как оформить право собственности на строения

Для того чтобы оформить дом в собственность в Красногорском, Истринском и Одинцовском районе, необходимо получить кадастровый паспорт. Но этот документ нужен только в том случае, если вы собираетесь зарегистрировать недвижимость, которая находится в черте населенного пункта. Чтобы произвести оформление дома в Истринском районе, расположенного на участке, выделенном вам для ведения дачного хозяйства (в садоводческом кооперативе), кадастровый паспорт не нужен. Для регистрации прав собственности в этом случае достаточно предоставить в соответствующие органы правоустанавливающие документы на землю.

Кадастровый паспорт, который позволит вам оформить дом Истринский район, можно получить в местном БТИ. Для его составления сотрудники бюро должны выехать на ваш участок и провести все необходимые замеры (определение координат на местности, высота строения, метраж и т.д.). Вы можете оформить дом Красногорский район (или любой другой район) не получая кадастровый паспорт, если у вас есть технический паспорт старого образца (полученный до 1 марта 2008 года).

Если вас интересует оформление дома в Истринском районе (недвижимость на территории населенного пункта), вам придется принести в районное отделение Росрегистрации кадастровые паспорта земельного участка и объекта жилой недвижимости. Для регистрации других построек, находящихся на вашем наделе - только паспорт земельного участка.

Чтобы сделать оформление дома по дачной амнистии Истринский район (если он построен на территории садоводческого кооператива), в отделение Росрегистрации необходимо предоставить только правоустанавливающие документы на земельный участок.